【多附件條款版】房屋購(gòu)房合同

房屋購(gòu)房合同本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：____合同雙方：甲方（賣(mài)方）：【甲方全稱(chēng)】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人姓名】乙方（買(mǎi)方）：【乙方全稱(chēng)】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人姓名】鑒于甲方是位于【房屋所在地】的房產(chǎn)【房產(chǎn)證號(hào)】的唯一合法所有者，愿意出售上述房產(chǎn)；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)；雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：1.房屋信息1.1甲方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、查封等法律上的瑕疵。1.2房屋位于【具體位置】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，建筑面積為【建筑面積】平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型為【土地使用權(quán)類(lèi)型】，使用年限自【土地使用起始日期】起至【土地使用終止日期】止。1.3甲方應(yīng)向乙方提供所有與房產(chǎn)有關(guān)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫(xiě)：【人民幣大寫(xiě)金額】元整）。a)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付人民幣【首付款金額】元作為首付款；b)余款人民幣【余款金額】元，乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付，并確保在【貸款發(fā)放日期】前將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶。3.交房及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在收到全部房款之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房產(chǎn)及所有相關(guān)文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按法律規(guī)定各自承擔(dān)。4.違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】%。4.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金人民幣【金額】元，直至房產(chǎn)交付或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。5.爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。6.附加條款6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣(mài)方）：【甲方全稱(chēng)】乙方（買(mǎi)方）：【乙方全稱(chēng)】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件復(fù)印件。2.乙方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。3.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)：1.購(gòu)買(mǎi)二手房：如果你買(mǎi)的是別人住過(guò)的房子，要特別注意檢查房屋的質(zhì)量和家具電器的情況。合同里的“交房及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”部分就要詳細(xì)寫(xiě)清楚哪些東西是隨房子一起轉(zhuǎn)給你的，哪些不是。3.貸款購(gòu)房：如果你像大多數(shù)人一樣需要貸款買(mǎi)房，那么“交易價(jià)格及支付方式”這部分就特別重要了。你得確保你的銀行貸款能夠及時(shí)批準(zhǔn)，否則你可能無(wú)法按時(shí)支付余款，就會(huì)違反合同。4.全款購(gòu)房：如果你打算一次性付清全款，那么“交易價(jià)格及支付方式”這部分也要特別注意，確保你的付款方式和時(shí)間都寫(xiě)明白了，以免以后有糾紛。5.親戚間的房屋買(mǎi)賣(mài)：如果是親戚間的房屋買(mǎi)賣(mài)，可能會(huì)覺(jué)得不好意思寫(xiě)得太正式，但是親兄弟明算賬，合同還是得寫(xiě)得清清楚楚，特別是關(guān)于價(jià)格和支付方式的條款，以免以后因?yàn)殄X(qián)的事影響感情。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房子有質(zhì)量問(wèn)題：在交房前，一定要親自去檢查房子，看看有沒(méi)有漏水、裂縫等問(wèn)題。如果有問(wèn)題，及時(shí)跟賣(mài)家溝通，看能不能在價(jià)格上有所調(diào)整，或者在合同上加一條維修的條款。2.賣(mài)家延遲交房：如果賣(mài)家沒(méi)有按時(shí)交房，看合同里是怎么規(guī)定的，然后跟賣(mài)家協(xié)商，看能不能盡快交房，或者要求賠償。3.貸款審批不順利：如果你申請(qǐng)的貸款沒(méi)有及時(shí)批準(zhǔn)，要盡快跟賣(mài)家溝通，看能不能延長(zhǎng)支付余款的時(shí)間。同時(shí)，也要跟銀行溝通，了解貸款審批的進(jìn)展情況。4.賣(mài)家提供的文件不齊全：在交房前，一定要檢查賣(mài)家提供的所有文件是否齊全，比如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。如果缺少文件，要盡快讓賣(mài)家補(bǔ)齊，以免影響后續(xù)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。三、詳細(xì)的附件清單：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這是證明賣(mài)家有權(quán)賣(mài)房的重要文件，一定要有。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)文件證明了你對(duì)土地的使用權(quán)，也很重要。3.首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證：這是你支付首付款的證明，一定要保存好。4.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告：雖然這不是必備的，但如果有的話，可以更好地保障你的權(quán)益。5.雙方聯(lián)系復(fù)印件：這個(gè)是為了確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份，也是必備的。6.補(bǔ)充協(xié)議：如果買(mǎi)賣(mài)雙方有些特別的約定，可以寫(xiě)在這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議里。希望這些信息能夠幫助你更好地理解和應(yīng)用購(gòu)房合同。記住，無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房，合同都是保護(hù)你權(quán)益的重要工具，一定要認(rèn)真對(duì)待。如果有任何疑問(wèn)，最好是咨詢專(zhuān)業(yè)的律師。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1：甲方保留權(quán)利在乙方支付完全部購(gòu)房款項(xiàng)之前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理的監(jiān)督和檢查，以確保房產(chǎn)的完整性和安全性。說(shuō)明：此條款允許甲方在交易完成前監(jiān)督房產(chǎn)，確保房產(chǎn)不被損害或破壞。附加條款2：甲方有權(quán)要求乙方在交易過(guò)程中提供必要的財(cái)務(wù)證明，以證明乙方有足夠的資金完成交易。說(shuō)明：此條款允許甲方確保乙方有支付能力，減少交易風(fēng)險(xiǎn)。附加條款3：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成交易，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。說(shuō)明：此條款保護(hù)甲方免受因乙方拖延交易而造成的損失。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款4：甲方必須提供所有與房產(chǎn)相關(guān)的信息，包括但不限于過(guò)去的維修記錄、重大翻新歷史等。說(shuō)明：此條款確保乙方在購(gòu)買(mǎi)前能夠充分了解房產(chǎn)的歷史和狀況。附加條款5：乙方有權(quán)在交易完成前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢查，如果發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在價(jià)格上做出讓步或進(jìn)行修復(fù)。說(shuō)明：此條款允許乙方在購(gòu)買(mǎi)前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面檢查，確保房產(chǎn)的質(zhì)量符合要求。附加條款6：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成交易，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。說(shuō)明：此條款保護(hù)乙方免受因甲方拖延交易而造成的損失。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款7：中介必須公正無(wú)私地執(zhí)行其職責(zé)，不得偏袒任何一方。說(shuō)明：此條款要求中介保持中立，確保交易的公平性。附加條款8：中介應(yīng)提供所有與交易相關(guān)的信息，包括但不限于房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、交易流程等。說(shuō)明：此條款確保中介提供充分的信息，幫助雙方