鐵路沿線綜合整治規(guī)劃方案工作專項(xiàng)方案

大慶市鐵路沿線綜合整改計(jì)劃工作方案大慶市計(jì)劃建筑設(shè)計(jì)研究院12一、計(jì)劃背景依據(jù)大慶市鐵路沿線綜合整改總體實(shí)施方案要求，對(duì)鐵路沿線計(jì)劃紅線范圍內(nèi)區(qū)域進(jìn)行重新計(jì)劃設(shè)計(jì)，以還油還綠為主，依據(jù)城市發(fā)展和油田產(chǎn)能建設(shè)需要，編制整改區(qū)域概念計(jì)劃、控詳計(jì)劃和修建性具體計(jì)劃。以人為本，以改善城市環(huán)境質(zhì)量，優(yōu)化城市景觀為目標(biāo)，充足考慮嚴(yán)寒地域和運(yùn)動(dòng)景觀特點(diǎn)，合理進(jìn)行綠化樹(shù)種配置，將鐵路沿線建設(shè)成為一條生態(tài)、景觀、防護(hù)于一體綠色景觀廊道。采取點(diǎn)線結(jié)合、突出關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)，生態(tài)防護(hù)和美化并重標(biāo)準(zhǔn)，高起點(diǎn)計(jì)劃高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好景觀廊道。所以我院編制《大慶市鐵路沿線綜合整改計(jì)劃》。二、計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)1、符合總體計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)鐵路沿線綜合整改要依據(jù)城市總體計(jì)劃要求對(duì)各區(qū)段提出具體要求，使鐵路和城市建設(shè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，充足結(jié)合沿線各區(qū)自然及人文特點(diǎn)，塑造含有大慶特色鐵路沿線景觀。2、點(diǎn)、線結(jié)合，突出關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合鐵路沿線兩側(cè)現(xiàn)實(shí)狀況具體情況，對(duì)途經(jīng)建成區(qū)——點(diǎn)，做為關(guān)鍵整改對(duì)象，對(duì)沿途連接各建成區(qū)帶型空間——線，做為關(guān)鍵綠化景觀帶建設(shè)。3、生態(tài)防護(hù)和美化并重標(biāo)準(zhǔn)鐵路沿線景觀綠化帶建設(shè)，不僅要考慮到構(gòu)架城市整個(gè)生態(tài)體系框架、生態(tài)防護(hù)和降低噪音作用，同時(shí)還要考慮鐵路沿線做為大慶市對(duì)外窗口和門(mén)戶之一，突出景觀特色。4、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)鐵路沿線綜合整改計(jì)劃要突出構(gòu)架整個(gè)大慶市生態(tài)景觀走廊關(guān)鍵體系，區(qū)分于城市其它公路，道路綠化。計(jì)劃依據(jù)《中國(guó)城市計(jì)劃法》《中國(guó)鐵路法》《環(huán)境保護(hù)法》《城市計(jì)劃編制措施》及實(shí)施細(xì)則《控制性具體計(jì)劃編制規(guī)范》（DB23/T744-）《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》《鐵路線路設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50090-）《大慶市總體計(jì)劃》（-）其它相關(guān)規(guī)范、法規(guī)三、計(jì)劃范圍大慶市鐵路沿線綜合整改計(jì)劃范圍為濱洲鐵路大慶轄區(qū)臥里屯站至讓胡路站，全長(zhǎng)35公里，計(jì)劃總占地面積約10.73平方公里。四、計(jì)劃內(nèi)容及結(jié)果大慶市鐵路沿線綜合整改計(jì)劃分為三個(gè)階段，即概念計(jì)劃階段、控制性具體計(jì)劃階段、修建性具體計(jì)劃階段。（一）概念計(jì)劃階段1、計(jì)劃內(nèi)容（1）提出大慶市鐵路沿線綜合整改計(jì)劃范圍。（2）從地域發(fā)展戰(zhàn)略和城市空間布局出發(fā)，對(duì)鐵路沿線綜合整改中含有方向性、戰(zhàn)略性重大問(wèn)題進(jìn)行集中、專題研究。（3）明確大慶鐵路沿線綜合整改計(jì)劃定位、整改目標(biāo)、空間結(jié)構(gòu)模式、用地功效分區(qū)、道路系統(tǒng)及綠化系統(tǒng)布局。（4）研究大慶市鐵路沿線生態(tài)建設(shè)，包含廢氣、廢水、噪音等環(huán)境污染問(wèn)題，關(guān)鍵研究沿線土地利用適宜度，借助土地生態(tài)潛力和土地生態(tài)限制分析，劃定優(yōu)先發(fā)展地域、從緩發(fā)展區(qū)、不可建設(shè)區(qū)等。（5）從城市空間形象整體感、層次感、序列感和可識(shí)別性等方面，研究確定鐵路沿線在城市中整體空間形象。（6）對(duì)鐵路沿線綜合整改計(jì)劃實(shí)施策略進(jìn)行系統(tǒng)研究，從空間結(jié)構(gòu)、土地利用、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通系統(tǒng)調(diào)整等方面提出了對(duì)應(yīng)政策方法。2、計(jì)劃結(jié)果（1）文字部分：計(jì)劃說(shuō)明書(shū)、文本（2）圖紙部分：區(qū)域位置圖土地使用現(xiàn)實(shí)狀況圖土地使用計(jì)劃圖功效分區(qū)示意圖道路交通分析圖計(jì)劃方案總平面圖沿線空間形態(tài)計(jì)劃圖沿線整體景觀設(shè)計(jì)圖景觀系統(tǒng)分析圖空間及視線分析圖生態(tài)系統(tǒng)分析圖及其它需表示設(shè)計(jì)意圖分析圖（3）多媒體部分：匯報(bào)演示片、打大圖、做圖冊(cè)3、時(shí)間安排1月1日--2月10日4、計(jì)劃取費(fèi)（1）取費(fèi)依據(jù)：《城市計(jì)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部文件[1993]價(jià)費(fèi)字168號(hào)）（2）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：15工日/公頃×85元/工日×1073公頃=136.81萬(wàn)元，依據(jù)《黑龍江省城市計(jì)劃設(shè)計(jì)行業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)》概念計(jì)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按其對(duì)應(yīng)階段計(jì)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)40-50%收取，即136.81萬(wàn)元×40%=54.72萬(wàn)元（二）控制性具體計(jì)劃階段1、計(jì)劃內(nèi)容（1）依據(jù)城市總體計(jì)劃和分區(qū)計(jì)劃對(duì)本計(jì)劃范圍計(jì)劃要求和和周圍環(huán)境相互關(guān)系，確定其用地功效布局、空間結(jié)構(gòu)及環(huán)境要求，提出計(jì)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)。（2）確定計(jì)劃范圍內(nèi)用地界線，要求用地內(nèi)適建、不適建或有條件許可建設(shè)建筑類型。（3）要求各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)，要求交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求。（4）提出各地塊建筑體量、體型、色彩要求。（5）確定各級(jí)道路紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。（6）確定計(jì)劃范圍內(nèi)配套公共服務(wù)設(shè)施位置,并提出關(guān)鍵配套設(shè)施項(xiàng)目和空間環(huán)境要求，計(jì)算并列表說(shuō)明計(jì)劃范圍內(nèi)配套公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目、規(guī)模、用地面積、建筑面積和設(shè)置數(shù)。（7）依據(jù)計(jì)劃容量確定工程管線走向、管徑和工程設(shè)施用地界線。（8）制訂對(duì)應(yīng)土地使用和建筑管理要求。（9）編制控制性具體計(jì)劃法定文件和技術(shù)文件。2、計(jì)劃結(jié)果（1）文字部分：計(jì)劃說(shuō)明書(shū)、文本、基礎(chǔ)資料匯編（2）圖紙部分：區(qū)域位置圖土地使用現(xiàn)實(shí)狀況圖土地使用計(jì)劃圖道路系統(tǒng)計(jì)劃圖地塊編號(hào)圖配套公共服務(wù)設(shè)施計(jì)劃圖城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)圖工程管線綜合計(jì)劃圖各區(qū)段分幅圖則（3）多媒體部分：匯報(bào)演示片、打大圖、做圖冊(cè)3、時(shí)間安排2月11日--3月31日4、計(jì)劃取費(fèi)（1）取費(fèi)依據(jù)：《城市計(jì)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部文件[1993]價(jià)費(fèi)字168號(hào)）（2）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：15工日/公頃×85元/工日×1073公頃=136.81萬(wàn)元（三）修建性具體計(jì)劃階段1、計(jì)劃內(nèi)容（1）建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。（2）建筑、道路和綠地等空間布局和景觀計(jì)劃設(shè)計(jì)，部署總平面圖。（3）對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析。（4）依據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì)。（5）市政工程管線計(jì)劃設(shè)計(jì)和管線綜合。（6）豎向計(jì)劃設(shè)計(jì)。（7）估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益2、計(jì)劃結(jié)果（1）文字部分：計(jì)劃說(shuō)明書(shū)（2）圖紙部分：計(jì)劃地段位置圖計(jì)劃地段現(xiàn)實(shí)狀況圖計(jì)劃總平面圖道路交通計(jì)劃圖豎向計(jì)劃圖綜合工程管網(wǎng)計(jì)劃圖城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)圖鳥(niǎo)瞰圖相關(guān)效果圖（3）多媒體部分：匯報(bào)演示片、打大圖、做圖冊(cè)3、時(shí)間安排4月1日--4月30日4、計(jì)劃取費(fèi)（1）取費(fèi)依據(jù)：《城市計(jì)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部文件[1993]價(jià)費(fèi)字168號(hào)）（2）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1800+960+150）工日×85元/工日=24.73萬(wàn)元，區(qū)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)、單項(xiàng)工程管線設(shè)計(jì)、綠化、土方等單項(xiàng)設(shè)計(jì)按定額33%另計(jì)，即24.73萬(wàn)元×33%=8.16萬(wàn)元。24.73萬(wàn)元+8.16萬(wàn)元=32.89萬(wàn)元六、編制人員安排項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：劉吉寧院長(zhǎng)項(xiàng)目總協(xié)調(diào)人：戴世智副院長(zhǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：楊海軍計(jì)劃分院院長(zhǎng)計(jì)劃專業(yè)責(zé)任人：崔征計(jì)劃分院所長(zhǎng)參與編制人員：劉洪亮張凱峰許娜朱廣娟韓樹(shù)偉劉寶軍葛明張雪雁孫海明鄭成龍奧蕾何建輝郭宏杰姜峰蓋宇市政工程專業(yè)責(zé)任人：邢萬(wàn)海市政分院院長(zhǎng)參與編制人員：婁金梅謝剛吳畏孫德慶樸雪銀于春龍李立冬馬文鑫環(huán)境專業(yè)責(zé)任人：盛江環(huán)境分院