【不同應(yīng)用版】門面出租合同書

門面出租合同書合同編號(hào)：__________名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________一、租賃物1.1甲方同意將位于____市____區(qū)____街道的門面出租給乙方，門面面積為____平方米。1.2乙方確認(rèn)已充分了解門面的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等，并同意按照現(xiàn)狀接受租賃物。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____年____日止。2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），租賃期限內(nèi)的租金總額為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)將首期租金支付給甲方。后續(xù)租金按月支付，每季度提前一個(gè)月支付下一季度租金。四、使用用途4.1乙方租賃門面僅用于____（具體用途）經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變門面的使用用途。4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方規(guī)定的相關(guān)規(guī)章制度，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。五、維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)門面的維修與保養(yǎng)，確保門面符合租賃目的的基本要求。5.2乙方應(yīng)合理使用門面，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致門面損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1如任何一方違反本合同的任何條款，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為租賃期限內(nèi)的租金總額的____%。6.2如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為逾期租金的____%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。八、其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、附件9.1附件1：門面平面圖9.2附件2：門面設(shè)施設(shè)備清單甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景：商業(yè)綜合體門面出租1.場(chǎng)景說(shuō)明：甲方為商業(yè)綜合體所有者，乙方為品牌連鎖店。2.注意條款：租賃期限、租金支付方式、使用用途。3.修正建議：增加租金調(diào)整條款，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化；明確乙方的品牌形象要求，以維護(hù)商業(yè)綜合體的整體形象。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景：街邊獨(dú)立門面出租1.場(chǎng)景說(shuō)明：甲方為個(gè)人房東，乙方為創(chuàng)業(yè)店主。2.注意條款：維修與保養(yǎng)、違約責(zé)任。3.修正建議：明確維修保養(yǎng)的責(zé)任范圍，避免糾紛；適當(dāng)降低違約金比例，以減輕創(chuàng)業(yè)者的負(fù)擔(dān)。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景：商業(yè)街門面出租1.場(chǎng)景說(shuō)明：甲方為商業(yè)街管理方，乙方為多種業(yè)態(tài)的商戶。2.注意條款：使用用途、維修與保養(yǎng)。3.修正建議：細(xì)化使用用途，以符合商業(yè)街的整體規(guī)劃；明確維修保養(yǎng)的責(zé)任主體，避免責(zé)任不清。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景：臨時(shí)攤位出租1.場(chǎng)景說(shuō)明：甲方為臨時(shí)攤位所有者，乙方為短期經(jīng)營(yíng)者。2.注意條款：租賃期限、租金支付方式。3.修正建議：調(diào)整租賃期限，以適應(yīng)短期經(jīng)營(yíng)需求；靈活調(diào)整租金支付方式，以方便雙方操作。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景：創(chuàng)意園區(qū)門面出租1.場(chǎng)景說(shuō)明：甲方為創(chuàng)意園區(qū)管理方，乙方為文創(chuàng)企業(yè)。2.注意條款：使用用途、維修與保養(yǎng)。3.修正建議：明確文創(chuàng)企業(yè)的特殊需求，以滿足其創(chuàng)意發(fā)展的需要；增加園區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，以保證文創(chuàng)企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。1.租賃物交付：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀，避免后期因租賃物問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：簽訂合同前，進(jìn)行租賃物的詳細(xì)檢查，并將檢查結(jié)果作為附件1（門面平面圖）的一部分。2.租金調(diào)整：市場(chǎng)行情波動(dòng)可能導(dǎo)致租金的調(diào)整，雙方應(yīng)提前約定租金調(diào)整的機(jī)制。解決辦法：在合同中增加租金調(diào)整條款，明確調(diào)整周期和幅度。3.維修保養(yǎng)責(zé)任：明確維修保養(yǎng)的責(zé)任主體和范圍，避免因責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出維修保養(yǎng)的責(zé)任主體和范圍，并作為附件2（門面設(shè)施設(shè)備清單）的一部分。4.違約責(zé)任：合理設(shè)定違約金比例，避免過(guò)高或過(guò)低導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：根據(jù)雙方的實(shí)際需求和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，合理設(shè)定違約金比例。5.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，以保障雙方的合法權(quán)益。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。原始合同所需詳細(xì)附件如下：1.附件1：門面平面圖，包括門面的具體位置、面積、布局等。2.附件2：門面設(shè)施設(shè)備清單，包括門面的設(shè)施設(shè)備名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等。3.附件3：租金支付憑證，包括乙方的租金支付記錄、支付方式等。4.附件4：維修保養(yǎng)記錄，包括門面的維修保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、負(fù)責(zé)人等。5.附件5：違約責(zé)任記錄，包括雙方的違約行為、違約金支付情況等。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.租賃物使用權(quán)保留條款：說(shuō)明：甲方在合同中保留對(duì)租賃物的使用權(quán)，以便于甲方在必要時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行維修、保養(yǎng)或其他合理使用。乙方應(yīng)配合甲方行使使用權(quán)，不得無(wú)故拒絕或妨礙。2.租賃物變更條款：說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求或租賃物實(shí)際情況對(duì)租賃物進(jìn)行變更，包括但不限于裝修、布局調(diào)整等。甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。3.租賃期限延長(zhǎng)選項(xiàng)條款：說(shuō)明：甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)情況和市場(chǎng)狀況決定是否延長(zhǎng)租賃期限。如甲方選擇延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商達(dá)成一致。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.租賃物使用權(quán)保障條款：說(shuō)明：乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物的獨(dú)占使用權(quán)，甲方不得無(wú)故干涉或限制乙方的使用權(quán)。如甲方需使用租賃物，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的同意。2.租賃物維修保養(yǎng)責(zé)任劃分條款：說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，確保租賃物符合租賃目的的基本要求。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方租賃物的維修保養(yǎng)需求，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修保養(yǎng)。3.租賃期限屆滿后優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款：說(shuō)明：乙方在租賃期限屆滿后享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，甲方在收到乙方續(xù)租請(qǐng)求后應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：說(shuō)明：雙方同意通過(guò)第三方中介進(jìn)行租賃交易，并同意支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的數(shù)額、支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。2.中介責(zé)任條款：說(shuō)明：中介應(yīng)對(duì)雙方提供的信息進(jìn)