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【特殊條款】房產(chǎn)買賣協(xié)議范本【特殊條款】房產(chǎn)買賣協(xié)議范本【特殊條款】房產(chǎn)買賣協(xié)議范本房產(chǎn)買賣協(xié)議范本合同編號:__________甲方(賣方):__________地質(zhì):__________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼:__________乙方(買方):__________地質(zhì):__________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼:__________鑒于:2.乙方愿意購買上述房產(chǎn),甲方愿意出售房產(chǎn);3.雙方根據(jù)平等自愿的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致,特訂立本協(xié)議。一、房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于__________,面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證明文件編號為__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________(毛坯房/精裝修/其他)。二、交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格為人民幣__________元整(大寫:__________元整)。(1)定金:本協(xié)議簽訂后__________個工作日內(nèi),乙方支付人民幣__________元整作為定金;(2)首付款:本協(xié)議簽訂后__________個工作日內(nèi),乙方支付人民幣__________元整作為首付款;(3)尾款:剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付完畢。三、房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利證明文件交付給乙方。3.2交付時,甲方應(yīng)保證房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài),且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律瑕疵。四、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi),按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,由__________方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1若甲方違反本協(xié)議約定,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付人民幣__________元整作為違約金。5.2若乙方違反本協(xié)議約定,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付人民幣__________元整作為違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.3附件:(1)房產(chǎn)所有權(quán)證明文件復(fù)印件;(2)甲方聯(lián)系復(fù)印件;(3)乙方聯(lián)系復(fù)印件。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、特殊應(yīng)用場景一:房產(chǎn)買賣雙方為親屬關(guān)系在這種情況下,雙方可能存在特殊信任關(guān)系,但仍需注意條款的明確性和合法性。需要對條款進(jìn)行修正,明確雙方的權(quán)利義務(wù),避免因親屬關(guān)系而產(chǎn)生糾紛。同時,要注意房產(chǎn)過戶、稅費(fèi)等問題,確保交易的合法性和合規(guī)性。解決辦法:在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù),約定交易價格、支付方式、房產(chǎn)交付時間等條款,并嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。在交易過程中,注意保留相關(guān)證據(jù),如轉(zhuǎn)賬記錄、房產(chǎn)證復(fù)印件等,以備不時之需。二、特殊應(yīng)用場景二:房產(chǎn)存在租賃關(guān)系若房產(chǎn)在交易過程中存在租賃關(guān)系,雙方需注意租賃合同的履行情況,以及租賃關(guān)系對交易的影響。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則,租賃合同在有效期內(nèi)對買方具有約束力。因此,在合同中需明確租賃關(guān)系及相關(guān)事項(xiàng)的處理方式。解決辦法:在合同中約定租賃關(guān)系的處理方式,如買方是否接受租賃關(guān)系、租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓等。同時,雙方要充分了解租賃合同的內(nèi)容,確保交易的順利進(jìn)行。三、特殊應(yīng)用場景三:房產(chǎn)存在抵押或查封等情況若房產(chǎn)存在抵押或查封等法律瑕疵,將影響房產(chǎn)的過戶和交易。在此情況下,雙方需關(guān)注房產(chǎn)的權(quán)利狀況,以及解決抵押或查封問題的方式。解決辦法:在合同中明確房產(chǎn)的權(quán)利狀況,約定解決抵押或查封問題的責(zé)任方及期限。同時,雙方要積極溝通,共同解決相關(guān)問題,確保交易的順利進(jìn)行。四、特殊應(yīng)用場景四:房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)若房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán),涉及多個共有人。在這種情況下,所有共有人需共同簽訂買賣合同,并確保共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓過程合法合規(guī)。解決辦法:在合同中明確共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式,約定共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)及時間。同時,所有共有人要共同參與交易過程,確保共有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓。五、特殊應(yīng)用場景五:房產(chǎn)交易涉及貸款若買方需要貸款購買房產(chǎn),雙方需注意貸款事宜的辦理及對交易的影響。在此情況下,合同中需明確貸款相關(guān)事項(xiàng),以及貸款未能成功辦理的解決辦法。解決辦法:在合同中約定貸款相關(guān)事項(xiàng),如貸款金額、辦理時間、責(zé)任方等。同時,雙方要充分了解貸款政策,確保貸款的順利辦理。在貸款未能成功辦理的情況下,雙方要積極溝通,尋求解決辦法,如延長交易時間、調(diào)整交易價格等。1.注意核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性,確保房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明的真實(shí)有效。2.了解房產(chǎn)交易的政策法規(guī),如稅費(fèi)政策、限購政策等,確保交易的合規(guī)性。3.注意合同條款的明確性和完整性,避免因條款不明確而產(chǎn)生糾紛。4.在交易過程中,保留好相關(guān)證據(jù),如轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、房產(chǎn)證復(fù)印件等。5.雙方要誠信履約,遵守合同約定,確保交易的順利進(jìn)行。原始合同所需詳細(xì)附件:1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件復(fù)印件(房產(chǎn)證、土地證等)2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明5.房產(chǎn)平面圖及面積測算報告6.房產(chǎn)評估報告7.貸款相關(guān)文件(如貸款合同、貸款承諾書等)8.租賃合同復(fù)印件(如有)9.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明:一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時,增加的多項(xiàng)條款及說明:1.甲方有權(quán)在合同約定的前提下,對房產(chǎn)進(jìn)行合理的定價,并要求乙方按照約定的價格支付房款。2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬證明真實(shí)有效,并承擔(dān)因權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi),將房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利證明文件交付給乙方,并確保房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)。4.甲方應(yīng)在交易過程中,積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù),確保交易的順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時,增加的多項(xiàng)條款及說明:1.乙方有權(quán)在合同約定的前提下,對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看,并要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料和信息。2.乙方應(yīng)按照合同約定的價格和支付方式,按時支付房款,并承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi),接收房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利證明文件,并對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.乙方應(yīng)在交易過程中,積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù),確保交易的順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時,增加的多項(xiàng)條款及說明:1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì),并按照法律法規(guī)的規(guī)定,提供房產(chǎn)交易服務(wù)。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方介紹房產(chǎn)的相關(guān)
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