【多場(chǎng)合】二手房轉(zhuǎn)讓合同樣本

【多場(chǎng)合】二手房轉(zhuǎn)讓合同樣本-PAGE【多場(chǎng)合】二手房轉(zhuǎn)讓合同樣本-PAGE【多場(chǎng)合】二手房轉(zhuǎn)讓合同樣本合同編號(hào)：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人】乙方（受讓方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人】第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律瑕疵。1.2房產(chǎn)的基本情況如下：（1）房產(chǎn)坐落地質(zhì)：【房產(chǎn)坐落地質(zhì)】（2）房屋所有權(quán)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】（3）建筑面積：【建筑面積】（4）房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】（5）房屋用途：【房屋用途】第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1乙方同意以人民幣【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】（大寫(xiě)：【轉(zhuǎn)讓價(jià)款大寫(xiě)】）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。（1）【首付款金額】（大寫(xiě)：【首付款金額大寫(xiě)】）為首付款，于本合同簽訂之日起【首付款支付期限】?jī)?nèi)支付給甲方；（2）剩余款項(xiàng)【貸款金額】（大寫(xiě)：【貸款金額大寫(xiě)】）乙方通過(guò)銀行貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到首付款之日起【交付日期】?jī)?nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的文件和配合，確保房產(chǎn)過(guò)戶順利完成。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得新的房屋所有權(quán)證后，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交付義務(wù)履行完畢。第四條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移4.1自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，乙方享有房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方不再享有任何權(quán)利。4.2甲方應(yīng)保證乙方在房產(chǎn)過(guò)戶后享有與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)益，包括但不限于物業(yè)管理、配套設(shè)施使用等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)。甲方應(yīng)向乙方支付【違約金金額】（大寫(xiě)：【違約金金額大寫(xiě)】）的違約金。5.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付【違約金金額】（大寫(xiě)：【違約金金額大寫(xiě)】）的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方全稱】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人】日期：【簽訂日期】乙方（受讓方）：【乙方全稱】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人】日期：【簽訂日期】附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件4.其他相關(guān)文件一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買(mǎi)婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小張要結(jié)婚了，想買(mǎi)套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要特別注意房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題，確保沒(méi)有糾紛。要留意交付日期，確?；槠谇澳茼樌胱?。2.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：李老板看中了一套二手房，想買(mǎi)下來(lái)投資。注意事項(xiàng)：投資購(gòu)房要關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力，可適當(dāng)壓價(jià)。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，避免陷入政策風(fēng)險(xiǎn)。3.買(mǎi)給父母養(yǎng)老應(yīng)用場(chǎng)合：王先生想為父母買(mǎi)套二手房，方便就近照顧。注意事項(xiàng)：選房時(shí)要考慮父母的居住需求，如樓層、戶型等。在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的維修狀況，確保父母住得舒適。4.二胎家庭換房應(yīng)用場(chǎng)合：劉先生家要生二胎了，想換套大一點(diǎn)的房子。5.買(mǎi)給子女讀書(shū)應(yīng)用場(chǎng)合：趙先生想為即將上小學(xué)的女兒買(mǎi)套學(xué)區(qū)房。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要核實(shí)房產(chǎn)的學(xué)位是否被占用，避免影響女兒入學(xué)。要關(guān)注房產(chǎn)的交通便利性，方便接送孩子。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，可通過(guò)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿、咨詢律師等方式進(jìn)行核實(shí)。2.問(wèn)題：交付日期推遲，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)入住。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要明確交付日期，并約定違約責(zé)任。一旦發(fā)生推遲交付的情況，購(gòu)房者可要求賠償損失。3.問(wèn)題：購(gòu)房貸款審批不通過(guò)，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付房款。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要了解自己的貸款資格，預(yù)留足夠的時(shí)間辦理貸款手續(xù)。一旦貸款審批不通過(guò)，要及時(shí)與賣(mài)家溝通，尋求解決方案。4.問(wèn)題：房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定不符。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要明確房產(chǎn)的實(shí)際面積，并約定面積誤差的處理方式。一旦發(fā)生面積誤差，購(gòu)房者可要求賠償損失。5.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，影響居住。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房產(chǎn)的質(zhì)量狀況，可通過(guò)實(shí)地考察、咨詢專(zhuān)業(yè)人士等方式進(jìn)行核實(shí)。一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要及時(shí)與賣(mài)家溝通，尋求解決方案。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確保交易安全。2.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件：確認(rèn)賣(mài)家的身份，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。3.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件：確認(rèn)買(mǎi)家的身份，確保交易順利進(jìn)行。4.購(gòu)房貸款相關(guān)文件：證明買(mǎi)家的貸款資格，確保交易資金到位。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：了解房產(chǎn)的價(jià)值，為交易提供參考。6.房產(chǎn)維修記錄：了解房產(chǎn)的維修狀況，確保居住舒適。7.房產(chǎn)學(xué)位證明：核實(shí)房產(chǎn)的學(xué)位情況，避免影響子女入學(xué)。8.其他相關(guān)文件：如購(gòu)房合同、付款憑證等，為交易提供法律保障。在簽訂二手房轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，要充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合，關(guān)注合同條款，確保自身權(quán)益。同時(shí)，要了解合同附件的重要性，妥善保管相關(guān)文件，為交易提供安全保障。在實(shí)際操作過(guò)程中，要注重與對(duì)方的溝通，遇到問(wèn)題及時(shí)解決，確保交易順利進(jìn)行。買(mǎi)房賣(mài)房，合同要訂，條款要看，明細(xì)要清。轉(zhuǎn)讓價(jià)款，數(shù)目要寫(xiě)，支付方式，期限要明。房產(chǎn)信息，詳細(xì)要列，地質(zhì)證件，面積要全。交付過(guò)戶，日期要定，權(quán)利義