【復(fù)合附錄版】房地產(chǎn)代理商合同(精)

【復(fù)合附錄版】房地產(chǎn)代理商合同(精)-PAGE【復(fù)合附錄版】房地產(chǎn)代理商合同(精)-PAGE房地產(chǎn)代理商合同(2024精)合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理房地產(chǎn)相關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.2標(biāo)的物的具體信息如下：（1）土地面積：_______平方米；（2）建筑面積：_______平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（4）其他：_______。第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方在代理期間內(nèi)，以甲方的名義辦理與標(biāo)的物相關(guān)的出售、出租、招商等一切事宜。2.2乙方在代理過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)相關(guān)政策和規(guī)定，確保代理行為的合法性。2.3乙方在代理過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第三條代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期滿，雙方如需續(xù)約，應(yīng)在合同到期前_______日內(nèi)書(shū)面簽訂續(xù)約協(xié)議。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：_______。4.2甲方支付代理費(fèi)用的時(shí)間為：_______。4.3代理費(fèi)用支付方式為：_______。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)查封、抵押等限制性權(quán)利。5.2甲方應(yīng)向乙方提供辦理代理事宜所需的全部資料和文件。5.3甲方應(yīng)確保提供的資料和文件的真實(shí)性、合法性。5.4甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付代理費(fèi)用。5.5甲方應(yīng)積極配合乙方辦理代理事宜，為乙方提供必要的協(xié)助。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方授權(quán)的代理權(quán)限和代理期限，積極開(kāi)展代理工作。6.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)相關(guān)政策和規(guī)定，確保代理行為的合法性。6.3乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)信用，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.4乙方應(yīng)按時(shí)完成代理任務(wù)，并向甲方報(bào)告代理進(jìn)展情況。6.5乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和文件，并在代理期滿或合同終止后_______日內(nèi)歸還甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2甲方未按約定時(shí)間和方式支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按照應(yīng)付款項(xiàng)的_______%向乙方支付滯納金。7.3乙方未按照約定完成代理任務(wù)的，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方退還已支付的代理費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同的變更、解除和終止9.1本合同的變更、解除和終止，必須采用書(shū)面形式。9.2在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的事由，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止或變更的事宜。9.3合同終止或解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但終止或解除前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍對(duì)雙方具有約束力。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________請(qǐng)注意，本合同僅為示例，僅供參考。在實(shí)際應(yīng)用中，請(qǐng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)律師的意見(jiàn)。==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：小明想出售自家位于市中心的房子，找到房產(chǎn)中介公司幫忙。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的具體信息，如面積、位置等，并約定代理權(quán)限、代理費(fèi)用及支付方式。小明需保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.應(yīng)用場(chǎng)合：小紅想出租自己的商鋪，委托房產(chǎn)中介公司尋找租戶。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確商鋪的具體信息，如面積、位置等，并約定代理權(quán)限、代理費(fèi)用及支付方式。小紅需保證商鋪權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)中介公司幫小李購(gòu)買新房。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確新房的具體信息，如面積、位置等，并約定代理權(quán)限、代理費(fèi)用及支付方式。小李需確保所購(gòu)買新房的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。4.應(yīng)用場(chǎng)合：小王想出售自家位于景區(qū)附近的別墅，找到房產(chǎn)中介公司幫忙。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確別墅的具體信息，如面積、位置等，并約定代理權(quán)限、代理費(fèi)用及支付方式。小王需保證別墅權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)中介公司幫小趙出租自己的辦公樓。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確辦公樓的具體信息，如面積、位置等，并約定代理權(quán)限、代理費(fèi)用及支付方式。小趙需保證辦公樓權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：簽訂合同后，中介公司未能按時(shí)完成代理任務(wù)。解決辦法：與中介公司溝通，了解原因，并督促其盡快完成任務(wù)。如中介公司仍無(wú)法履行合同，可按照合同約定解除合同，并要求退還已支付的代理費(fèi)用。2.問(wèn)題：中介公司推薦的租戶或買家不符合甲方要求。解決辦法：與中介公司溝通，明確甲方的要求，要求中介公司重新尋找合適的租戶或買家。3.問(wèn)題：甲方提供的房產(chǎn)資料不齊全，影響中介公司代理工作。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合中介公司，提供辦理代理事宜所需的全部資料和文件。4.問(wèn)題：中介公司在代理過(guò)程中存在違規(guī)行為。解決辦法：及時(shí)制止中介公司的違規(guī)行為，并向相關(guān)部門舉報(bào)，維護(hù)自身合法權(quán)益。5.問(wèn)題：合同到期后，中介公司未按時(shí)歸還甲方提供的資料和文件。解決辦法：與中介公司溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還資料和文件。如中介公司拒不歸還，可通過(guò)法律途徑解決。三、合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的權(quán)屬，確保房產(chǎn)無(wú)爭(zhēng)議。2.聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方的主體資格。3.代理費(fèi)用支付憑證：證明甲方已按照約定支付代理費(fèi)用。4.代理事宜相關(guān)資料：包括房產(chǎn)照片、戶型圖等，便于中介公司進(jìn)行代理。5.甲乙雙方的聯(lián)系方式：方便雙方在合同履行過(guò)程中進(jìn)行溝通?？傊?，在簽訂房地產(chǎn)代理商合同時(shí)，雙方都要認(rèn)真閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。在合同履行過(guò)程中，雙方要積極配合，誠(chéng)實(shí)守信，共同完成代理事宜。如遇到問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通解決，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。甲方乙方坐一起，商量代理賣房子。房子信息要寫(xiě)清，面積結(jié)構(gòu)要具體。乙方權(quán)力要給夠，賣房租房都能做