【詳盡重點關(guān)注】杭州市房屋租賃合同(范本)

【詳盡重點關(guān)注】杭州市房屋租賃合同(范本)-PAGE【詳盡重點關(guān)注】杭州市房屋租賃合同(范本)-PAGE【詳盡重點關(guān)注】杭州市房屋租賃合同(范本)合同編號：_______法定代表人/負責(zé)人：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負責(zé)人：_______地質(zhì)：_______鑒于甲方為杭州市房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出租給乙方，乙方愿意承租甲方的房屋，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1甲方出租房屋地質(zhì)：杭州市_______區(qū)_______路_______號_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為_______結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，并保證該房屋符合國家有關(guān)房屋出租的相關(guān)規(guī)定。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月，大寫：_______元整。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次。首次租金支付時間為合同生效之日起_______日內(nèi)，后續(xù)租金支付時間為每_______個月的對應(yīng)日。3.3乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式支付租金。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四條押金4.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為_______個月租金，即人民幣_______元整。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，剩余押金無息退還乙方。第五條費用承擔(dān)5.1在租賃期內(nèi)，水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)在合同簽訂時向乙方提供上述費用的繳納憑證，乙方根據(jù)實際使用情況進行繳納。第六條房屋使用及維護6.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自改變房屋用途。6.2乙方在使用過程中，如房屋或附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方進行維修。甲方在接到通知后，應(yīng)在合理時間內(nèi)進行維修。6.3甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。甲方未履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行維修，所需費用從租金中扣除。第七條提前解除合同7.1在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得提前解除本合同。（1）乙方未按照約定支付租金或費用；（2）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合租；（3）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失。（1）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋；（2）甲方提供的房屋存在安全隱患，影響乙方的人身安全；（3）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_______個月的租金。8.2除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因違約所遭受的損失。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）：_______法定代表人/負責(zé)人：_______簽訂日期：_______承租方（乙方）：_______法定代表人/負責(zé)人：_______簽訂日期：_______附件：房屋附屬設(shè)施清單注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.場景一：續(xù)租如果乙方想要繼續(xù)租住甲方的房子，要提前跟甲方說一聲，最好是提前三個月就告訴他。萬一到期了甲方把房子租給別人了，那就麻煩了。所以，記得提前溝通，溝通好了，就可以繼續(xù)住下去。2.場景二：房屋維修如果房子或里面的東西壞了，乙方要及時通知甲方來修。甲方也要盡快修好，不能拖著。如果甲方一直不修，乙方可以自己找人修，但別忘了把修理工錢從房租里扣掉。3.場景三：提前解約如果乙方因為工作調(diào)動、家庭原因等特殊情況需要提前搬走，要跟甲方說清楚。最好提前一個月跟甲方說，讓他有時間找下一個租戶。如果甲方同意了，那就可以搬走。如果甲方不同意，乙方就得再等等。4.場景四：轉(zhuǎn)租如果乙方不住了，想把自己的房子轉(zhuǎn)租給別人，一定要先跟甲方說一聲，得到他的同意。不能自己偷偷轉(zhuǎn)租，這樣會違反合同，可能會被甲方趕走。5.場景五：押金退還租賃期滿或者提前解約后，乙方要把房子打掃干凈，把東西都還給甲方。甲方檢查一下，如果沒問題，就會把押金退給乙方。所以，乙方在搬走前一定要把房子收拾好，免得押金被扣。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：房租遲交有時候乙方可能會忘記按時交房租，或者手頭緊，交不起房租。這時候，乙方要主動跟甲方溝通，說明情況，請求延期付款。甲方一般會理解，給乙方一些寬限期。但乙方要盡快補交房租，以免影響雙方關(guān)系。2.問題二：房屋設(shè)施損壞在使用過程中，房屋設(shè)施可能會出現(xiàn)故障或損壞。乙方要及時通知甲方，甲方要及時維修。如果甲方一直不修，乙方可以自己找人修，但別忘了把修理工錢從房租里扣掉。同時，乙方也要愛護房屋設(shè)施，避免人為損壞。3.問題三：鄰居關(guān)系乙方在租房期間，要和鄰居保持良好關(guān)系，不要影響鄰里和諧。如果因為乙方的原因?qū)е锣従油对V，甲方有權(quán)要求乙方改正。乙方要積極配合，避免引起不必要的麻煩。4.問題四：合同變更在租賃期間，如果乙方需要更改合同內(nèi)容，比如增加租住人數(shù)、更換租住地質(zhì)等，要提前跟甲方溝通，得到他的同意。雙方可以簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。這樣可以避免因為變更產(chǎn)生糾紛。5.問題五：退房時的物品清點在乙方退房時，甲乙雙方要對房屋內(nèi)的物品進行清點，確保沒有遺漏。如果發(fā)現(xiàn)有物品損壞或丟失，要及時溝通，看怎么賠償。這樣可以避免因為物品問題產(chǎn)生糾紛。三、原始合同所需附件1.房屋附屬設(shè)施清單：這個清單要詳細列出房子里的家電、家具等物品，包括品牌、型號、數(shù)量等。這樣在退房時可以對照清單，看有沒有少東西或者壞東西。2.租賃期間水電氣網(wǎng)絡(luò)等費用繳納憑證：這個憑證要記錄乙方在租賃期間繳納的水電氣網(wǎng)絡(luò)等費用，以備查證。這樣可以避免因為費用問題產(chǎn)生糾紛。3.房屋租賃合同補充協(xié)議：如果雙方在租賃期間需要更改合同內(nèi)容，可以簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。這樣可以避免因為變更產(chǎn)生糾紛。4.押金收據(jù)：甲方收到乙方支付的押金后，要給乙方開押金收據(jù)。這樣在退房時，乙方可以憑借收據(jù)要求甲方退還押金。5.房屋鑰匙清單：在乙方入住時，甲方要把房屋鑰匙交給乙方。這個清單要記錄鑰匙的名稱、數(shù)量等，以備查證。在退房時，乙方要把所有鑰匙還給甲方。出租房，簽合同，條款要看清，甲方房，乙方租，雙方都安心。租金押金要付清，遲交可不行，維修房屋要及時，損壞要賠償。想續(xù)租，提前說，不要等過期，要解約，要轉(zhuǎn)租，甲方同意先。押金退，要干凈，東西