【特殊場景附錄】二手房交易合同注意哪些

二手房交易合同注意哪些本范文包含合同主體+特殊應用場景說明+多方為主導下的附加條款合同編號：_______合同簽訂日期：_______鑒于：1.2甲方保證其對該房產擁有完全的所有權，并有權將該房產出售給乙方；1.3乙方愿意支付合理的購買價格，以獲得該房產的所有權。一、合同主體2.1甲方：【甲方全稱】2.2乙方：【乙方全稱】二、特殊應用場景說明3.1甲方保證該房產不存在任何法律糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響交易的情況；3.2乙方在簽訂本合同之前，已充分了解該房產的現(xiàn)狀，并同意按現(xiàn)狀購買；3.3雙方同意，本合同簽訂后，乙方有權對該房產進行必要的檢查和評估，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應負責解決。三、交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣【金額】元；4.2.1在簽訂本合同時，支付人民幣【金額】元作為定金；4.2.2在辦理過戶手續(xù)當天，支付剩余的購買價格。四、過戶手續(xù)5.1甲方應負責辦理過戶手續(xù)，包括但不限于產權過戶、土地證過戶等；5.2乙方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供聯(lián)系明、簽署相關文件等；5.3過戶手續(xù)的費用，由【甲方/乙方】承擔。五、交付及風險轉移6.1甲方應于過戶手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】日內，將該房產交付給乙方；6.2交付后，該房產的風險轉移給乙方。六、違約責任7.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金；7.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權解除本合同，并沒收乙方支付的定金。七、爭議解決8.1本合同的解釋、履行和爭議解決，均適用的法律；8.2如雙方因本合同發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交【法院/仲裁機構】解決。八、附加條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】附件：1.甲方聯(lián)系明；2.乙方聯(lián)系明；3.房產證復印件；4.土地證復印件；5.補充協(xié)議（如有）。我們來看看這五種特殊應用場合：1.房屋有租客：如果這房子現(xiàn)在有人租著，那咱們就得看看租客的租期到什么時候。合同里得加一條，說清楚租客的事怎么處理，是讓租客搬走，還是咱們接手繼續(xù)租給人家。2.房屋有質量問題：買房最怕的就是買到個有問題的房子，比如說漏水、裂縫啥的。所以，咱們得在合同里加上一條，說清楚如果在檢查的時候發(fā)現(xiàn)這些問題，房東得負責修好，或者降價。3.付款方式有特殊要求：有時候買房子的錢不是一下子就能湊齊的，可能得分期付款。這種情況下，咱們就得在合同里把付款的具體方式和時間都說清楚，避免以后因為錢的事鬧矛盾。4.房屋過戶時間有要求：有些時候，買方或者賣方可能希望盡快或者推遲過戶的時間，比如說孩子要上學，得趕緊搬家。這種情況下，合同里也得把這個時間點寫清楚。5.一方違約的情況：如果因為各種原因，有一方不想繼續(xù)交易了，那咱們得在合同里說清楚違約的后果，比如說過戶費、中介費這些費用怎么分擔，定金怎么退等等。1.看房不仔細：買房的時候一定要親自去房子里好好看看，每個角落都別放過。如果有條件的話，最好能找個懂行的朋友一起去，看看房子有沒有什么大的質量問題。2.合同條款看不懂：合同里的有些法律術語可能不太好懂，這時候最好是找個專業(yè)的律師幫忙看看，或者至少上網(wǎng)查查這些術語都是啥意思，別稀里糊涂的就簽了字。3.付款前后不一致：有些不良中介或者房東，可能在交易過程中會突然要求加價或者改變付款方式。這種時候，咱們一定要堅持按合同辦事，不要輕易妥協(xié)。4.過戶手續(xù)不熟悉：過戶手續(xù)挺復雜的，如果不熟悉流程，可能會耽誤時間。最好是提前了解一下需要準備哪些材料，或者找個專業(yè)的中介幫忙辦理。咱們說說合同需要的附件：1.聯(lián)系復印件：這個是用來證明買賣雙方的身份的，一定要復印得清楚，信息完整。2.房產證和土地證復印件：這是證明房子是房東的，他有權賣的重要文件。一定要看清楚，確保房子不是別人的。3.補充協(xié)議（如有）：如果有特殊情況需要另外說明的，可以寫在這個補充協(xié)議里，這個和合同一樣具有法律效力。好了，基本上要注意的就是這些了。買房賣房是大事，合同一定要看仔細，有不清楚的一定要弄懂，最好是找個專業(yè)的人幫忙看看。希望這些信息能幫到你！多方為主導時的，附件條款及說明：一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方有權在過戶前對房產進行最終確認，如發(fā)現(xiàn)任何未披露的缺陷或問題，甲方有權要求乙方在過戶前予以修復或提供相應的價格補償。2.甲方保留對房產中遺留物品的處理權，除非雙方另有約定，否則乙方應在過戶后自行處理遺留物品。3.甲方要求乙方在過戶過程中承擔的費用，包括但不限于稅費、中介費等，應在過戶前一次性支付給甲方。4.甲方如因特殊情況需要延遲交付房產，應提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。甲方應承擔由此給乙方造成的合理損失。5.甲方有權要求乙方在簽訂合同后的一定期限內完成所有交易手續(xù)，否則甲方有權解除合同并沒收定金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方有權在支付定金后對房產進行全面的檢查和評估，如發(fā)現(xiàn)重大問題，乙方有權要求甲方降價或修復。2.乙方要求甲方在過戶過程中承擔的費用，包括但不限于稅費、中介費等，應由甲方承擔。3.乙方有權要求甲方提供房產的詳細資料，包括但不限于建筑圖紙、維修記錄、物業(yè)費繳納情況等。4.乙方保留在過戶后對甲方進行追責的權利，如發(fā)現(xiàn)甲方在交易過程中有隱瞞事實、提供虛假信息等行為，乙方有權要求甲方賠償。5.乙方有權要求甲方在簽訂合同后的一定期限內完成所有交易手續(xù)，否則乙方有權解除合同并要求甲方返還已支付的款項。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介方應保證其提供的信息真實有效，如因中介方提供虛假信息導致交易失敗，中介方應承擔相應的責任。2.中介方的費用應由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介方的費用應在過戶完成后支付