拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

湖南未來置業(yè)開發(fā)有限公司：

我們是貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目—未來蜂巢的業(yè)主4棟業(yè)主，最近喜獲收房通知書，傾注一輩子積蓄終于有了屬于自己的家，我們懷著萬分激動、喜悅與期待5月1-10日趕往收房。而我們未來蜂巢開發(fā)者--貴公司卻給了我們一個意想不到的“驚喜”—層高由3米變成了2.9米，而且合同也被篡改過。并且國家規(guī)定的收房必須出具的相關(guān)文件都沒有。我們無比心寒，痛徹心扉。我們無法接受這突如其來的“驚喜”，試圖向貴公司尋找答案，但卻得到貴公司諸多無理無賴甚至荒謬的答復(fù)。我們已出奇憤怒，是可忍孰不可忍。為此，我們未來蜂巢四棟業(yè)主特集體聯(lián)名向貴公司發(fā)出此拒絕接收房屋通知書，理由如下：

1、合同約定我們四棟層高為3米，但實際測量層高只有2.9米，與合同相差十公分，與貴公司開盤宣傳的層高3米不合符，存在欺騙消費者行為。

2.沒有《住宅質(zhì)量保證書》

3.沒有《建筑工程質(zhì)量認定書》

4.沒有《開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

5.沒有《竣工驗收備案表》

6.沒有面積實測報告

7、燃氣為公用設(shè)施，與水、電、暖為房屋必須的配套設(shè)施，開通燃氣接口是貴公司作為房屋開發(fā)商必須履行的義務(wù)之一。

8、小區(qū)公共設(shè)施、綠化、電梯達不到驗收合格標準。

9、門窗沒有3C標識，電表沒有功能標識。

10、小區(qū)的消防沒有驗收合格。

11、陽臺，與合同也不符。

綜上所述，鑒于貴公司的嚴重違約、違法行為，依據(jù)法律公平、公正、公開的原則和精神，希望貴公司以積極的姿態(tài)，本著優(yōu)良的服務(wù)意識和專業(yè)素質(zhì)，做好妥善解決未來蜂巢問題義務(wù)及責(zé)任；我們將保留行使一切合法手段來維護自身權(quán)益的權(quán)利；由于你們消極作為及違法行為所造成的一切損失，由貴公司承擔。請貴公司于2009年7月1日前就前述所有問題作出書面答復(fù)，如逾期未予答復(fù)，我們將依法行使退房權(quán)利，并保留法律訴訟的權(quán)利！由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任將由貴公司承擔。我們將通過郵政特快的方式向貴公司送達本書面通知，并同時抄送有關(guān)部門。

未來蜂巢四棟一期業(yè)主

2009年5月15日

轉(zhuǎn)發(fā)：給常熟世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的拒收函!（從其他論壇轉(zhuǎn)來的，以后收房也要仔細點咯）樓主

wenddy1125發(fā)表于搜房網(wǎng)-昆山業(yè)主論壇-森林半島業(yè)主論壇

給常熟世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的拒收函!

各位業(yè)主看看需要修改什么?包括SHIMAO的朋友

TO:常熟世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

CC：常熟市房地產(chǎn)管理局

常熟市物價局

常熟市消防大隊

常熟市規(guī)劃局

江蘇蘇州地質(zhì)工程勘察院

黑龍江建筑設(shè)計院

中國建筑第八工程局

江蘇建發(fā)建設(shè)項目咨詢有限公司

常熟市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

常熟市消費者協(xié)會

常熟市人防辦

常熟市政府辦公室

常熟市委書記***

常熟市市長王建康

我們3,5,6號部分業(yè)主已收閱常熟世茂的敬告業(yè)主書,現(xiàn)我們決定與貴司進一步交涉以下事宜,故向貴司發(fā)出拒收函:

根據(jù)貴司與業(yè)主（們）簽定的高層公寓買賣合同及實際情況，我們（世茂3，5，6號樓高層公寓業(yè)主們）認為貴司已違反了合同約定，造成了逾期交房的事實，還有不少方面與當初銷售宣傳資料（廣告）不符，且有不少方面與合同不符，現(xiàn)列舉部分問題，希望常熟世茂房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱常熟世茂）本著合情合理的原則給予答復(fù)和解釋，并提出解決方案！我們分別于2007年1月7日，1月14日，1月16日三次與常熟世茂相關(guān)人員交涉，并發(fā)相關(guān)告知書，但未得到常熟世茂簽字蓋章的正式書面答復(fù)！如貴司不在1月20日之前給予正式書面答復(fù)及解決方案，我們將提請訴訟通過法律途徑解決存在問題,保留進一步追訴權(quán)利,并向媒體嚗光爭取輿論壓力！

一、逾期交房

根據(jù)房屋買賣合同第八條約定貴司應(yīng)于2006年12月31日前達到合同約定房屋交付標準（詳見合同），將房屋交付買受人使用，并同時提供“房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表”，但所有業(yè)主均未在2006年12月31日前完成收房程序。雖然常熟世茂已于2006年12月18日取得相關(guān)部門的“竣工備案表”，但事實上3，5，6號樓并未達到常熟世茂與業(yè)主所簽訂的房屋買賣合同相關(guān)交房標準（有照片為證）。現(xiàn)我們置疑常熟世茂如何在小區(qū)完全不符合交付條件下取得所謂的“竣工備案表”？！并要求相關(guān)參加驗收的勘察單位（江蘇蘇州地質(zhì)工程勘察院），設(shè)計單位（黑龍江建筑設(shè)計院），施工單位（中國建筑第八工程局），監(jiān)理公司（江蘇建發(fā)建設(shè)項目咨詢有限公司），工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)（常熟市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站）給出相關(guān)解釋，我們保留追究以上驗收單位的法律責(zé)任！現(xiàn)列舉部分事實：

根據(jù)合同第八、九、十三、十四條規(guī)定，貴司應(yīng)完成3，5，6號樓宇小區(qū)的水、電、煤氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施及公共設(shè)施，但至2007年1月1日止，此三幢樓周邊道路、綠化及底樓臺階仍未完工，樓宇周圍及樓內(nèi)仍有施工人員及施工機械，仍處于施工狀態(tài)中，完全不符合交房標準（詳見照片）；地下車庫人防工程未完成，樓道內(nèi)消防設(shè)施未安裝完畢，戶內(nèi)可視對講及報警系統(tǒng)未安裝；信箱等配套設(shè)施也未安裝到位。小區(qū)智能化設(shè)施不完善，安防報警系統(tǒng)，車輛管理系統(tǒng)、家庭緊急按鈕、樓內(nèi)紅外線電視監(jiān)控系統(tǒng)未開通等。

還有，我們要請教相關(guān)的消防驗收單位，既然樓道內(nèi)的消防設(shè)施都未在2006年12月31日前安裝到位（有照片為證），3，5，6號樓又是如何在合同約定交房日期前通過相關(guān)的驗收的呢？（事實上直到我們第二次和世茂交涉時，2007年1月14日為止，還有部分消防設(shè)施在安裝。）而且根據(jù)我們了解,部分不明事實真相的業(yè)主收房后碰到一系列問題,比如,根本無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證!因為常熟的房產(chǎn)局根本還沒有常熟世茂所提供的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)文件和備案!試問??單憑這一條,能說我們3,5,6號樓已經(jīng)具備交樓條件了么?!

國家明文規(guī)定：未經(jīng)驗收的住宅不能交付使用，其中住宅質(zhì)量和取得竣工備案表僅是其中一項，因為一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、民防、規(guī)劃、環(huán)保和檔案等部分全部驗收合格以后才算是一個合格工程，才具備交付條件；否則，哪怕其中一個部分未驗收或者驗收不合格，都不能說這個工程已經(jīng)合格而具備了交付條件!

請問相關(guān)的驗收單位，既然事實上常熟世茂3，5，6號高層公寓完全不符合國家相關(guān)交樓標準，你們又是如何通過對其驗收并頒發(fā)相關(guān)證書和備案的呢？

二．與合同不符的地方：

合同約定3，5，6號樓地上為37層，地下一層；現(xiàn)地上只有33層；</DIV>

根據(jù)合同第十三條附件三約定，常熟世茂公司所售房屋室內(nèi)地面應(yīng)進行水泥沙漿壓實抹光處理，且應(yīng)于2006年12月31日前完成，事實上此項步驟至今尚未完成；

合同約定衛(wèi)生間有出風(fēng)口，事實上現(xiàn)在衛(wèi)生間沒有預(yù)留出風(fēng)口，且衛(wèi)生間地面未低于其他房間地面

廚房燃氣熱水器無出風(fēng)口；

公共走道地面未鋪設(shè)高級?；u，樓梯處依然是水泥，而且樓梯水泥的地面還有很多明顯的腳印，樓梯上很多地方有破損?。ㄓ姓掌瑸樽C）

2號樓的房屋買賣合同上交房日期也是12月31日,好象封頂才剛剛完成啊,難道也通過相關(guān)驗收了么?請世茂解釋一下是否有2號樓的業(yè)主完成收房了.

3號樓北面原規(guī)劃根本沒有住宅,現(xiàn)售樓處與3號樓之間的住宅不符合規(guī)劃要求,應(yīng)予與拆除.(事實上此棟房屋已經(jīng)和售樓處一起賣掉了,我們要求常熟世茂給予解釋)

三、根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房屋開發(fā)商在廣告中的承諾與其簽署的房屋合同同樣具有法律效力。貴司所交付房屋與預(yù)售時的廣告承諾不符的地方：

1、廣告宣稱小區(qū)內(nèi)設(shè)有國際雙語幼兒園和小學(xué)，在通知業(yè)主收樓時竟被告知沒有；

2、廣告宣稱高層公寓底層為五星級酒店式大堂6米挑高，現(xiàn)為“走廊式大堂”；公共通道最窄處凈寬應(yīng)≥1200厘米，現(xiàn)實際僅為1100mm（有照片）

3、得房率百分之八十以上；（當初世茂銷售承諾得房率在80%以上，實際上得房率只有75%~78%）

4、樓層標號問題（常熟世茂公司在銷售房屋時并未給業(yè)主口頭或書面解釋樓層標號問題，導(dǎo)致業(yè)主收房時其實際房號與合同銷售房號不一致）

5、第一太平物業(yè)公司（根據(jù)我們了解物業(yè)公司已經(jīng)轉(zhuǎn)包給上海置友物業(yè)公司）

四、根據(jù)國家“一價清”的相關(guān)條款，明確規(guī)定天然氣初裝費已含在房價之中，不可以另行收取（詳見蘇價房地字（2003）29號文件）；在常熟世茂取得的3，5，6號樓價格預(yù)售批復(fù)（常熟物價局）上也有相關(guān)說明，房價包含一切行政事業(yè)性收費，故常熟世茂不應(yīng)再收取此初裝費。

五、根據(jù)國家相關(guān)消防法規(guī)，七樓以上的高層必須給每戶業(yè)主北陽臺設(shè)置消防通道通向消防樓梯，可事實上6號樓2單元全部沒有消防通道，造成安全隱患。

六、關(guān)于3，5，6號樓及TOWNHOUSE未達國家相關(guān)建筑法規(guī)且需要整改的地方：

1.小區(qū)道路不暢通，還在施工，未達到《住宅建筑規(guī)范GB50368-2005》第11.0.1條交付標準（本條為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行）

2、飄窗欄桿高度應(yīng)為飄窗板面起90厘米，現(xiàn)有欄桿高度不到90厘米。《住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999(2003版)》第3.9.1條以及《民用建筑設(shè)計通則GB50352-2005》第6.10.3條(注：1住宅窗臺低于0．90m時，應(yīng)采取防護措施；2低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。)

3、公共通道凈寬應(yīng)≥120厘米“必須‘五證兩書三表’齊全，開發(fā)商才可以交房”。律師徐學(xué)強表示，開發(fā)商交房必須具備“五證兩書三表”，缺少其中任何一個，市民均可以拒絕收房。據(jù)介紹，“五證兩書三表”分別是：“五證”即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證或開工報告、商品房預(yù)售或銷售許可證；“兩書”即住宅質(zhì)量維修保證書和住宅使用說明書；“三表”是竣工驗收備案表、房屋實測面積表和住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。徐學(xué)強告訴記者，這“五證兩書三表”是開發(fā)商交房的必備手續(xù)，缺少任何一個，購房者都可以拒絕收房，相應(yīng)的損失和責(zé)任由開發(fā)商承擔綜合驗收，對自己的家負責(zé)

在收房當日，購房者最需要了解的是國家專業(yè)機構(gòu)對自己購買的房屋給予的標準審核。