北京市國有土地使用權(quán)出讓合同(僅供房改房、經(jīng)濟適用房上市補辦土地出讓手續(xù)使用)(正本)

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北京市國有土地使用權(quán)出讓合同(僅供房改房、經(jīng)濟適用房上市補辦土地出讓手續(xù)使用)(正本)

北京市房屋土地管理局制

合同雙方：

出讓方：

法定地址：

通信地址：

郵政編碼：

法定代表人：

職務(wù)：

受讓方：

法定地址（或戶口所在地）：

通訊地址：

郵政編碼：

法定代表人（姓名）：

1.依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》）、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例》（以下簡稱《條例》）、《北京市實施方法》（以下簡稱《方法》），以及國家和本市其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。

2.本合同有償出讓土地使用權(quán)的地塊，其土地全部權(quán)屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他根據(jù)中華人民共和國法律規(guī)定，由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物、隱蔽物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。

3.出讓方式：協(xié)議

4.出讓方以現(xiàn)狀出讓給受讓方的宗地位于_______________-。詳細位置見附圖。

5.出讓的建筑面積為_________平方米。

6.土地用途：_______________________________。

7.土地使用權(quán)出讓年限：____年，自____年__月__日起始計算，至____年__月__日終止。

8.地價款在本合同中只包括土地使用權(quán)出讓金。受讓方以人民幣（大寫）____仟____佰____拾萬____仟____佰____拾____元，（小寫）￥______元，在簽訂土地出讓合同時，一次性向出讓方交納土地出讓金。

9.在受讓方付清全部土地出讓金后，出讓方向受讓方核發(fā)《房屋全部權(quán)證》，并注明分攤土地使用權(quán)面積和已辦理土地使用權(quán)手續(xù)?！吨腥A人民共和國國有土地使用證》不頒發(fā)。

10.受讓方依法取得土地使用權(quán)后，其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《條例》和《方法》的規(guī)定，可依法附隨房屋全部權(quán)一同轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換、贈與）、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受國家法律愛護。對取得土地使用權(quán)的個人，其土地使用權(quán)可以附隨房屋一同繼承。

11.受讓方須根據(jù)本合同規(guī)定的土地用途和現(xiàn)狀土地利用條件使用土地。必需聽從城市規(guī)劃和城市建設(shè)要求。

12.土地使用權(quán)因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等緣由而終止，終止手續(xù)按《房地產(chǎn)管理法》、《條例》及《方法》中有關(guān)規(guī)定辦理。

13.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律的愛護和管轄。

14.雙方應(yīng)按本合同履行各自義務(wù)，自覺遵守國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

15.任何一方由于不行抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下實行一切必要的補救措施以削減不行抗力造成的損失。

16.本合同經(jīng)雙方法定代表人（或授權(quán)托付代理人）簽字蓋章后生效。

17.本合同正本兩份，合同雙方各一份；本合同副本兩份，市、區(qū)房屋土地管理部門各一份。

出讓方：

法定代表人：（或托付代理人）：（蓋章）

____年__月__日

受讓方：（蓋章）

____年__月__日房屋產(chǎn)權(quán)登記表

收件號：字第號

產(chǎn)別：登記種類：收件日期：年月日

│座落│(新)_________區(qū)│地號│新舊│

├───┤號樓(舊)││││

│幢號│方向│間數(shù)│建筑面積m2│樓(幢號)│部位及房號│結(jié)│間數(shù)│建筑面積m2│

│││││││構(gòu)│││

│平房│樓房│

│││││││合計││

││││││附記：另有間建筑面積m2與鄰戶共有共用，不在│

├───┴───┴───┼─────┼────┤以上間數(shù)以內(nèi)。│

│合計││││

│交驗│房產(chǎn)全部證件年月日繼承證明件年月日共有執(zhí)照件年月日│

│契證│托付書件年月日買契件年月日公證書件年月日│

││建筑執(zhí)照件年月日│

│產(chǎn)價││產(chǎn)權(quán)來源││

│登記人│蓋章│性別│年齡│籍貫│工作單位及職業(yè)│住址及電話│

│姓名│││││││

│現(xiàn)產(chǎn)權(quán)│││││││

│人│││││││

│原產(chǎn)權(quán)│││││││

│人│││││││

│代(理│││││││

│人現(xiàn))(│││││││

│原)│││││││

│查丈狀況│

││(新)區(qū)號樓(舊)│地│新舊│

│││號││

│房屋狀況│見房屋登記表│房│住宅(其中集體)工交商業(yè)教衛(wèi)文娛辦公│

├─────┼─┬──┬──┬──────┤屋│其它│

│變動狀況│添│翻│拆││用││

│││建│除││途││

││建││││(││

│間│間│間│間││)││

│查丈記事│查丈員：查丈日期：年月日│

│審驗看法│

│初審│初審人：年月日│

│復(fù)審│復(fù)審人：年月日│

│審批│審批人：年月日│

│應(yīng)收費用│

│款│登記費│工本費│勘測費│手續(xù)費│

│項│││││

│金│萬│千│百│十│元│角│十│元│角│萬│千│百│十│元│角│萬│千│百│十│元│角│

│額││││││││││││││││││││││

│罰││││││││││││││││││││││

│款││││││││││││││││││││││

│合││││││││││││││││││││││

│計││││││││││││││││││││││

│總計金額(大寫)萬仟佰拾元角整│

│附記││

│核算人：復(fù)核人：核算日期：年月日│

房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單

京朝房地出[繳]字（）年第號

│購買方房屋土地基本狀況│

│購買方姓名││身份證號碼││

│購買方工作單位││

│房屋坐落（區(qū)、││房產(chǎn)證號││

│（縣）街道、樓││││

│號、層次、單元││││

│號）││││

│房屋來源房（房││原房屋產(chǎn)權(quán)單位（││

│改房或經(jīng)濟適用││原房改前或購買經(jīng)││

│房）││濟適用住房的單位││

│原土地使用性質(zhì)││土地使用││交易建筑面積││

│（出讓或劃撥）││權(quán)出讓合││││

│││同書││││

│交易立契手續(xù)編││成交總價││交易時間││

│號││格││││

│購買方簽字││

│土地行政部門審核看法│

│原土地使用性質(zhì)││應(yīng)交出讓││應(yīng)交出讓金總額││

│（出讓或劃撥）││金標準（││（萬元人民幣）││

│││元/m2）││││

│土地使用權(quán)出讓│本棟樓房（部分房屋）的用地辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的時間為年月日，│

│狀況│出讓合同號為京房地出[]字（│

││）第號。此次為本棟樓房用地第次辦理交納土地出讓金手續(xù)。購買方在支│

││付全部土地出讓金后，即獲得到年月止住宅用地年出讓土地使用權(quán)，購買│

││