安置房買賣合同

安置房買賣合同doc安置房買賣合同第一條合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：1.2買受人買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：第二條房屋基本情況2.1房屋信息甲方同意將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的【房屋性質(zhì)】（安置房/經(jīng)濟(jì)適用房）一套，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】，以下簡(jiǎn)稱“該房屋”，出售給乙方。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況甲方對(duì)該房屋享有完全所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等影響本次交易的情況。甲方保證該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)為人民幣【總金額】（大寫：【總金額】元整）。3.2支付方式乙方同意以以下方式支付房?jī)r(jià)：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的【首付款比例】作為首付款。（2）剩余房款【貸款比例】將由乙方申請(qǐng)銀行貸款支付，貸款手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）銀行貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求將貸款直接劃撥至甲方指定的賬戶。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保乙方能夠順利入住。4.2過(guò)戶費(fèi)用雙方同意，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更本合同一旦簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。如確需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同的解除（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。（2）如甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【違約金比例】。6.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【違約金比例】。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1房屋保險(xiǎn)雙方同意，在房屋交付前，由甲方辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2房屋維修自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.3合同的保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】由甲乙雙方簽訂。以上內(nèi)容僅供參考，實(shí)際合同內(nèi)容需根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整，并建議在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師意見。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款共有權(quán)人情況條款增加：9.1共有權(quán)人確認(rèn)：如該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的授權(quán)書或其他共有權(quán)人同意出售的證明文件。9.2共有權(quán)人權(quán)益保障：如甲方未如實(shí)告知共有權(quán)人情況，導(dǎo)致合同無(wú)效或糾紛產(chǎn)生，甲方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。遺產(chǎn)繼承情況條款增加：9.3遺產(chǎn)繼承證明：甲方應(yīng)提供合法繼承人身份證明及遺產(chǎn)分配相關(guān)文件，證明其有權(quán)出售該房屋。9.4繼承人同意出售：如房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供所有繼承人同意出售的書面文件。離婚析產(chǎn)情況條款增加：9.5離婚析產(chǎn)證明：甲方應(yīng)提供離婚證明及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，證明其對(duì)該房屋擁有獨(dú)立處置權(quán)。9.6前妻/前夫同意出售：如房屋涉及離婚析產(chǎn)，甲方應(yīng)提供前妻或前夫同意出售的書面文件。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款增加：9.7公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明：如甲方為公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓而出售房屋，甲方應(yīng)提供公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件。9.8公司債務(wù)承擔(dān)：明確公司債務(wù)與房屋交易無(wú)關(guān)，房屋交易不承擔(dān)公司其他債務(wù)。外資購(gòu)房政策條款增加：9.9外資購(gòu)房政策遵守：乙方應(yīng)確保其購(gòu)房行為符合當(dāng)?shù)赝赓Y購(gòu)房政策及相關(guān)法律法規(guī)。9.10外匯管制遵守：如乙方涉及外匯支付，應(yīng)遵守國(guó)家外匯管理規(guī)定，合法合規(guī)進(jìn)行外匯交易。附件列表及要求說(shuō)明房屋所有權(quán)證：原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)該房屋的所有權(quán)。身份證明：甲乙雙方身份證原件及復(fù)印件，用于驗(yàn)證合同主體資格。共有權(quán)人授權(quán)書：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的授權(quán)書原件。遺產(chǎn)繼承文件：如有遺產(chǎn)繼承情況，需提供遺產(chǎn)分配相關(guān)文件原件。離婚析產(chǎn)文件：如有離婚析產(chǎn)情況，需提供離婚證明及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議原件。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明：如為公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需提供公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件原件。外資購(gòu)房證明：如涉及外資購(gòu)房，需提供相關(guān)證明文件原件。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)清晰：確保甲方對(duì)該房屋擁有完全所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。貸款審批：乙方應(yīng)提前了解貸款政策，確保貸款申請(qǐng)能夠順利通過(guò)。過(guò)戶手續(xù)：了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。稅費(fèi)了解：了解并明確交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，避免后期糾紛。合同履行：注意合同履行過(guò)程中的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方履行合同義務(wù)。在簽訂合同前，聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行房產(chǎn)盡職調(diào)查，確保合同的有效性。在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任，避免后期因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。設(shè)立專門賬戶，用于交易資金的托管，確保資金的安全。預(yù)留一定的時(shí)間緩沖期，以應(yīng)對(duì)不可預(yù)見的情況導(dǎo)致合同履行延誤。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）預(yù)售房屋情況條款增加：9.11預(yù)售許可證明：甲方應(yīng)提供該房屋的預(yù)售許可證明文件，證明房屋合法可預(yù)售。9.12預(yù)售房屋交付期限：明確預(yù)售房屋的交付時(shí)間及條件，遵守相關(guān)預(yù)售法規(guī)。共有土地使用權(quán)條款增加：9.13土地使用權(quán)證明：甲方應(yīng)提供該房屋所占用的土地使用權(quán)證明文件。9.14土地使用權(quán)性質(zhì)：明確土地使用權(quán)的性質(zhì)，如國(guó)有土地使用權(quán)或其他。文物保護(hù)房屋條款增加：9.15文保單位證明：如該房屋為文物保護(hù)單位，甲方應(yīng)提供相關(guān)文物保護(hù)單位的證明文件。9.16文保要求遵守：明確交易過(guò)程中應(yīng)遵守的文物保護(hù)規(guī)定和要求。違章建筑情況條款增加：9.17違章建筑處理：如該房屋存在違章建筑，甲方應(yīng)提供相關(guān)違章建筑的處理證明文件。9.18違章建筑拆除：明確違章建筑的拆除責(zé)任及期限。環(huán)境污染問(wèn)題條款增加：9.19環(huán)境污染調(diào)查：甲方應(yīng)提供該房屋所在區(qū)域的環(huán)保監(jiān)測(cè)報(bào)告，證明環(huán)境質(zhì)量。9.20環(huán)境污染責(zé)任：明確因環(huán)境污染導(dǎo)致的損失由哪方承擔(dān)。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）預(yù)售許可證明：預(yù)售房屋需提供預(yù)售許可證明文件的復(fù)印件。土地使用權(quán)證明：共有土地使用權(quán)需提供土地使用權(quán)證明文件的復(fù)印件。文保單位證明：如為文物保護(hù)房屋，需提供相關(guān)證明文件的復(fù)印件。違章建筑處理證明：如存在違章建筑，需提供相關(guān)處理證明文件的復(fù)印件。環(huán)保監(jiān)測(cè)報(bào)告：如涉及環(huán)境污染問(wèn)題，需提供環(huán)保監(jiān)測(cè)報(bào)告的復(fù)印件。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)（續(xù)）預(yù)售房屋風(fēng)險(xiǎn)：了解預(yù)售房屋可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，如工期延誤、質(zhì)量問(wèn)題等。共有土地使用權(quán)限制：了解共有土地使用權(quán)的限制條件，如土地使用權(quán)期限等。文物保護(hù)房屋規(guī)定：遵守文物保護(hù)房屋的交易規(guī)定，確保交易合法合規(guī)。違章建筑處理：如房屋存在違章建筑，需明確處理責(zé)任及期限，以免后期糾紛。環(huán)境污染問(wèn)題：關(guān)注房屋所在區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量，了解可能的環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于預(yù)售房屋，要求甲方提供預(yù)售許可證明文件，并明確交付期限及條件。對(duì)于共有土地使用權(quán)，要求甲方提供土地使用權(quán)證明文件，并明確土地使用權(quán)性質(zhì)。對(duì)于文物保護(hù)房屋