2024年云南開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）

PAGEPAGE12024年云南開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）一、單選題1.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售推廣方法中的變相折扣法的是（）A、免物業(yè)管理費(fèi)B、贈(zèng)送家具C、免付開發(fā)商貸款利息D、代付貸款利息答案：B2.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員義務(wù)的是（）A、依法經(jīng)營B、誠實(shí)介紹C、獲得報(bào)酬D、接受管理監(jiān)督答案：C3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)（）年核定一次A、1B、2C、3D、5答案：A4.名義利率一定，計(jì)算周期越短，實(shí)際利率越（）A、大B、小C、相同D、不定答案：A5.商品房預(yù)售須向（）級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)B、縣級(jí)C、市級(jí)D、省級(jí)答案：B6.在學(xué)歷要求方面，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員必須具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)（）以上學(xué)歷。A、初中B、中等C、大專D、本科答案：B7.下列屬于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有權(quán)證B、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)C、違章建筑D、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)答案：B8.下列與盈虧平衡分析不同的分析方法是（）A、德爾菲法B、量本利分析C、盈虧臨界分析D、收支平衡分析答案：A9.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為（）年A、40B、50C、20D、70答案：A10.我國房地產(chǎn)預(yù)售須按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之（）以上A、20B、30C、10D、25答案：D11.下列情況中，適合使用高價(jià)開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強(qiáng)，特色不明顯B、項(xiàng)目的開發(fā)體量相對(duì)過大C、市場(chǎng)競爭激烈，類似產(chǎn)品多D、產(chǎn)品綜合性能上佳答案：D12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中，以（）為目的，為促成他人交易而從事居間、代理或者經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法人和其他經(jīng)紀(jì)組織。A、收取傭金B(yǎng)、服務(wù)C、成交D、管理答案：A13.不同房地產(chǎn)項(xiàng)目，其地塊位置選擇存在明顯的差異，一般住宅區(qū)應(yīng)位于()A、接近鐵路、公路等交通設(shè)施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、環(huán)境幽雅宜人的地區(qū)D、遠(yuǎn)郊風(fēng)景區(qū)答案：C14.下列不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式的是（）A、出售B、交換C、出讓D、贈(zèng)予答案：C15.盈虧平衡分析在財(cái)務(wù)管理中又稱（）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投資答案：B16.能夠充分民主地收集專家意見，把握市場(chǎng)特征的方法是（）A、經(jīng)理人員意見法B、回歸分析法C、德爾菲法D、時(shí)間序列法答案：C17.從房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的角度出發(fā)，設(shè)計(jì)變更費(fèi)用一般應(yīng)控制在項(xiàng)目工程總造價(jià)的百分之（）以內(nèi)A、0.2B、5C、3D、0.5答案：C18.房屋出售是指買方支付貨幣資金、取得賣方房屋（）的行為A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、占用權(quán)D、用益權(quán)答案：A19.已出讓方式取得土地使用權(quán)不符合法定條件的，其房地產(chǎn)（）A、可以買賣B、不得買賣C、因具體情況而定D、按合同執(zhí)行答案：B20.下列說法正確的是（）A、土地出讓是無償?shù)腂、土地出讓無期限C、土地出讓土地所有權(quán)和使用權(quán)分離D、土地使用權(quán)出讓的出讓方是私人答案：C21.售樓部決定客戶資源歸屬應(yīng)遵循的原則不包括（）A、第一接觸點(diǎn)原則B、無限期原則C、裙帶性原則D、時(shí)效性原則答案：B22.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）A、不變更B、同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押C、需另行約定D、不確定答案：B23.（F/A，i，n）是()公式的復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示。A、一次支付現(xiàn)值B、等額序列支付現(xiàn)值C、等差序列現(xiàn)值D、等額序列支付終值答案：D24.在市場(chǎng)調(diào)查方式上，最基本、最常用的調(diào)查方法是（）A、觀察法B、實(shí)驗(yàn)法C、訪問法D、報(bào)告法答案：C25.下列不屬于構(gòu)筑物的是A、橋B、廠房C、水壩D、煙囪答案：B26.消費(fèi)者對(duì)于是否朝陽、面積指標(biāo)等的疑慮屬于（）。A、服務(wù)疑慮B、價(jià)格疑慮C、產(chǎn)品疑慮D、承諾疑慮答案：C27.下列不屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的是（）A、投資成本低B、回收期長C、投資風(fēng)險(xiǎn)大D、對(duì)地理環(huán)境依賴大答案：A28.下列屬于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的是（）A、抵押權(quán)B、地役權(quán)C、典權(quán)D、收益權(quán)答案：D29.我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)（）A、不得買賣B、歸私人所有C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以買賣答案：A30.房地產(chǎn)直接投資不包括()A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)開發(fā)投資C、投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券D、土地開發(fā)投資答案：C31.屬于可以抵押的房地產(chǎn)的是（）A、權(quán)屬有爭議的B、權(quán)屬關(guān)系明確的合法商品房C、用于教育事業(yè)的用房D、列入文物保護(hù)的建筑物答案：B32.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，（）A、不可出租B、可以出租C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以抵押答案：A33.房屋租賃期間，出租人（）轉(zhuǎn)租該房屋A、不得B、可以隨意C、在經(jīng)過出租人書面同意的情況下可以D、與他人簽訂轉(zhuǎn)租合同的情況下可以答案：C34.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，（）A、不得轉(zhuǎn)讓B、直接轉(zhuǎn)讓C、因具體情況而定D、實(shí)際使用人有權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：A35.下列說法不屬于用經(jīng)驗(yàn)判斷法來進(jìn)行房地產(chǎn)投資方案決策的是（）A、店面投資盈利高B、別墅住宅高享受低投資C、公寓式商住樓投資增值快D、凈現(xiàn)值大于0的方案為可取方案答案：D36.國家規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（）A、不變更B、隨之轉(zhuǎn)讓C、需另行約定D、不確定答案：B37.決策方案未來發(fā)生各種情況的可能性及其可能結(jié)果的估計(jì)和預(yù)測(cè)可用樹狀圖表示出來，這種方法是（）A、期望值法B、決策樹法C、數(shù)值比較法D、折中法答案：B38.若商務(wù)寫字樓目前尚未出租,因而并未產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益.此宗商務(wù)樓屬于().A、收益性房地產(chǎn)B、非收益性房地產(chǎn)C、綜合性房地產(chǎn)D、居住性房地產(chǎn)答案：A39.下列不屬于地役權(quán)屬性特征的是（）A、是使用他人土地的權(quán)利B、從屬性C、可分性D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案：C40.按照市場(chǎng)層次劃分，土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）級(jí)市場(chǎng)A、三B、二C、一D、以上都不對(duì)答案：C41.內(nèi)部回報(bào)率用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：B42.專家意見法即（）A、德爾菲法B、回歸分析法C、經(jīng)理人員意見法D、時(shí)間序列法答案：A43.房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的對(duì)象實(shí)際上是（）A、附著在具體房地產(chǎn)上的權(quán)益（或權(quán)利）B、土地或物業(yè)本身C、全部的所有權(quán)D、全部的使用權(quán)答案：A44.土地出讓期限規(guī)定工業(yè)用地為（）年A、30B、50C、40D、70答案：B45.名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異（）A、越小B、越大C、不確定D、兩者沒有關(guān)系答案：B46.其他條件具備，期房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之（）以上。A、10B、25C、20D、15答案：B47.拍賣價(jià)格,招標(biāo)價(jià)格和協(xié)議價(jià)格三者之間的關(guān)系在正常情況下為().A、拍賣價(jià)格大于招標(biāo)價(jià)格大于協(xié)議價(jià)格B、拍賣價(jià)格小于招標(biāo)價(jià)格小于協(xié)議價(jià)格C、三種價(jià)格應(yīng)該都一樣D、三種價(jià)格大小都無任何規(guī)律答案：A48.廣告強(qiáng)銷期廣告預(yù)算約占總量的百分之（）A、20B、30C、40D、50答案：C49.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：A50.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素有（）A、區(qū)位B、品牌C、消費(fèi)者預(yù)期D、以上都是答案：D51.對(duì)地上權(quán)的說法錯(cuò)誤的是（）A、以他人土地為標(biāo)的物B、屬于他物權(quán)C、不可轉(zhuǎn)讓D、可繼承答案：C52.市場(chǎng)細(xì)分的客觀基礎(chǔ)是（）A、心理因素B、區(qū)域因素C、購買動(dòng)機(jī)D、消費(fèi)者需求差異性答案：D53.下列屬于房地產(chǎn)投資內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)的是（）A、市場(chǎng)供求B、政策性風(fēng)險(xiǎn)C、政治風(fēng)險(xiǎn)D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)答案：D54.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A、10B、20C、30D、40答案：C55.出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人（）租賃合同A、應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行B、不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案：A56.下列情況中，適合使用低價(jià)開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強(qiáng)，特色不明顯B、市場(chǎng)競爭少C、樓盤特色明顯D、產(chǎn)品綜合性能上佳答案：A57.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的特點(diǎn)是（）A、融資規(guī)模小B、償還期短C、資產(chǎn)流動(dòng)性強(qiáng)D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大答案：D58.下列那一項(xiàng)不屬于套內(nèi)建筑面積的組成部分（）A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)陽臺(tái)面積D、公共門廳答案：D59.在項(xiàng)目產(chǎn)品引導(dǎo)期和公開期，廣告主題多以產(chǎn)品的（）為主。A、物業(yè)管理B、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)和地段特征C、開發(fā)商品牌D、配套設(shè)施答案：B60.下列不屬于非隨機(jī)抽樣調(diào)查法的是（）A、判斷抽樣B、配額抽樣C、就便抽樣D、分層抽樣答案：D61.承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃合同屆滿前（）個(gè)月提出。A、1B、2C、3D、4答案：C62.下列哪一項(xiàng)不屬于建筑物所有的形態(tài)（）A、單獨(dú)所有B、分別所有C、共同所有D、區(qū)分所有答案：B63.下列房地產(chǎn)投資特點(diǎn)說法錯(cuò)誤的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風(fēng)險(xiǎn)大D、對(duì)地理環(huán)境依賴大答案：B64.對(duì)于租賃權(quán)說法錯(cuò)誤的是（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、出租人享有所有權(quán)答案：A65.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的造勢(shì)原理是指利用一定的（）進(jìn)行造勢(shì)。A、活動(dòng)項(xiàng)目B、價(jià)格策略C、會(huì)展D、概念炒作答案：A66.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率（）名義利率A、小于B、大于C、等于D、不確定答案：B67.下列屬于可以出租的情形的是（）A、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)B、權(quán)屬有爭議C、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)D、違章建筑答案：A68.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素眾多，同一個(gè)影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的因素,對(duì)不同類型房地產(chǎn),其影響的方面().A、一定相同B、一定不同C、可能不同D、完全無關(guān)答案：C69.下列不屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全事故發(fā)生原因的是（）A、缺乏基本安全知識(shí)B、遵循安全規(guī)程C、明知存在不安全的條件還是繼續(xù)工作D、忽視了工作環(huán)境的內(nèi)在危險(xiǎn)答案：B70.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指項(xiàng)目按行業(yè)的（）將各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動(dòng)的期初的現(xiàn)值之和。A、長期存款利率B、內(nèi)部收益率C、基準(zhǔn)收益率D、長期貸款利率答案：C71.商業(yè)用途的房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加突出的是（）A、臨街狀態(tài)B、周邊環(huán)境幽靜C、空氣質(zhì)量優(yōu)良D、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)答案：A72.已劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)（）A、直接轉(zhuǎn)讓B、不得轉(zhuǎn)讓C、需報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，否則不得轉(zhuǎn)讓D、報(bào)相關(guān)部門備案，即可轉(zhuǎn)讓答案：C多選題1.下列屬于不得出租的情形的有（）A、未依法取得房屋所有權(quán)證B、權(quán)屬有爭議C、違章建筑D、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD2.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)取得的方式包括（）A、劃撥B、出讓C、出租D、入股答案：ABCD3.下列屬于非住宅用房的有（）A、廠房B、倉庫C、文化教育用房D、辦公用房答案：ABCD4.房地產(chǎn)測(cè)繪工作的內(nèi)容包括（）A、平面控制測(cè)量B、房產(chǎn)調(diào)查C、房產(chǎn)圖測(cè)繪D、房屋用地面積測(cè)算E、房屋變更測(cè)量答案：ABCDE5.留置問卷調(diào)查法的優(yōu)勢(shì)有（）A、被調(diào)查者填寫問卷時(shí)間充裕B、被調(diào)查者不受調(diào)查者影響C、有利于對(duì)調(diào)查者的管理D、被調(diào)查者回答不受家人朋友的干擾答案：AB6.下列屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風(fēng)險(xiǎn)大D、對(duì)地理環(huán)境依賴大答案：ACD7.引起房地產(chǎn)需求增減的原因主要有()A、預(yù)期收益變化B、收入水平變化或消費(fèi)品味變化C、政府稅收政策的影響D、城市化水平答案：ABCD8.房地產(chǎn)與其他商品或財(cái)產(chǎn)相比，房地產(chǎn)具有鮮明的個(gè)性特征，具體表現(xiàn)包括（）A、不可移動(dòng)性B、一致性C、稀缺性D、多重效用性答案：ACD9.土地使用權(quán)出讓方式（）A、拍賣B、掛牌C、協(xié)議D、招標(biāo)答案：ABCD10.屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷策略的有（）A、廣告策略B、市場(chǎng)人員推銷策略C、銷售推廣D、公共關(guān)系策略答案：ABCD11.資金成本的形式分為（）A、個(gè)別資金成本B、加權(quán)平均資金成本C、邊際資金成本D、資金成本率答案：ABC12.影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素一般包括()等.A、買方或賣方的心態(tài)B、時(shí)尚風(fēng)氣C、個(gè)人的欣賞趣味與偏好D、接近名家住宅的心理E、講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼答案：ABCDE13.房地產(chǎn)本質(zhì)上是指()A、土地B、建筑物C、構(gòu)筑物D、權(quán)益答案：ABCD14.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)客戶關(guān)系管理工作實(shí)施步驟的有（）A、規(guī)劃戰(zhàn)略目標(biāo)，制定實(shí)施計(jì)劃B、建立客戶關(guān)系管理應(yīng)用環(huán)境C、設(shè)計(jì)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)D、選擇合適的軟件及配套設(shè)施，重視人員培訓(xùn)答案：ABCD15.下列屬于地役權(quán)屬性特征的有（）A、從屬性B、不可分性C、是使用他人土地的權(quán)利D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案：ABCD16.下列屬于租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有（）A、租賃用途B、租賃期限C、租金款額及交付方式D、轉(zhuǎn)租的約定答案：ABCD17.資金籌集的原則包括（）A、適度性原則B、安全性原則C、經(jīng)濟(jì)性原則D、可行性原則E、盈利性原則答案：ABCDE18.現(xiàn)金流量圖的幾個(gè)要素包括（）A、大小B、流向C、時(shí)間點(diǎn)D、用途答案：ABC19.房地產(chǎn)從本質(zhì)上包括()A、建筑物B、電梯C、土地D、室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備E、附帶的權(quán)益答案：ACE20.對(duì)于典權(quán)的說法正確的有（）A、不動(dòng)物權(quán)B、一對(duì)典物的使用和收益為目的C、權(quán)利人占有典物D、動(dòng)產(chǎn)上不能設(shè)定典權(quán)答案：ABCD21.房地產(chǎn)市場(chǎng)定位的依據(jù)有（）A、根據(jù)產(chǎn)品特色定位B、根據(jù)利益定位C、根據(jù)使用者定位D、根據(jù)競爭需要定位答案：ABCD22.對(duì)于租賃權(quán)說法錯(cuò)誤的有（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、承租人享有所有權(quán)答案：AD23.下列屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣預(yù)算編制方法的有（）A、比率法B、量力而行法C、競爭對(duì)抗法D、目標(biāo)任務(wù)法答案：ABCD24.結(jié)束尾盤銷售的三個(gè)方法是（）A、增加廣告投放力度B、降價(jià)C、尋找新的營銷方式D、重新定義市場(chǎng)，改進(jìn)產(chǎn)品答案：BCD25.房地產(chǎn)由于具備下列哪些條件,所以房地產(chǎn)需要估價(jià)?()A、獨(dú)一無二性B、數(shù)量有限性C、價(jià)格高大性D、保值增值性答案：AC26.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有（）A、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、地方各級(jí)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)答案：ABC27.對(duì)于普通購房者而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通?？刹扇〉匿N售推廣方法有（）A、價(jià)格折扣法B、變相折扣法C、贈(zèng)送促銷法D、抽獎(jiǎng)促銷法答案：ABCD28.在我國，土地所有權(quán)的類型有（）A、國有B、集體所有C、私人所有D、不確定答案：AB29.居住用途的房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣主要看()A、臨街狀態(tài)B、周圍環(huán)境狀態(tài)C、交通是否方便D、安寧程度答案：BCD30.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用包括()。A、土地取得費(fèi)B、產(chǎn)品開發(fā)成本C、期間費(fèi)用D、稅金答案：ABCD31.我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)（）A、不得買賣B、不得以其他形式轉(zhuǎn)讓C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以買賣答案：AB32.下列屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全管理措施的有（）A、加強(qiáng)施工安全防護(hù)B、忽視工作環(huán)境的內(nèi)在危險(xiǎn)C、加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)D、健全安全檢查制度答案：ACD33.抽簽認(rèn)購方式的缺點(diǎn)有（）A、市場(chǎng)氣氛較弱B、難以形成轟動(dòng)效應(yīng)C、出現(xiàn)重復(fù)不利購買D、不容易形成正面輿論答案：ABC34.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中屬于動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的有（）A、成本利潤率B、動(dòng)態(tài)投資回收期C、凈現(xiàn)值D、內(nèi)部收益率答案：BCD判斷題1.樂觀法決策先從各方案中找出收益最大的，然后從中選擇最大收益值的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯(cuò)誤答案：A2.政府壟斷房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是為了獲得最大化收益。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B3.價(jià)款是房地產(chǎn)買賣合同中的必備條款，不可或缺。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A4.內(nèi)部收益率表明項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A5.典型調(diào)查法中典型單位是在總體所有單位中最能體現(xiàn)總體共性的單位A、正確B、錯(cuò)誤答案：A6.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分源于房地產(chǎn)消費(fèi)需求的異質(zhì)性。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A7.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中凈現(xiàn)值屬于贏利能力指標(biāo)A、正確B、錯(cuò)誤答案：A8.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售推廣費(fèi)用一般大約占項(xiàng)目總銷售額的百分之一點(diǎn)五至百分之十。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A9.可性行研究的根本目的在于實(shí)現(xiàn)投資項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，提高投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A10.企業(yè)用全面普查法進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，可以用較少的人力物力、財(cái)力，在較短時(shí)間內(nèi)完成。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B11.在一定的限度內(nèi)合理地提高債權(quán)資金的比例，可以降低項(xiàng)目的加權(quán)平均資金成本率A、正確B、錯(cuò)誤答案：A12.房地產(chǎn)買賣合同中必須標(biāo)明房地產(chǎn)的類型、結(jié)構(gòu)、新舊程度、使用狀況、附屬設(shè)施等A、正確B、錯(cuò)誤答案：A13.工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限為50年，科教文衛(wèi)用地為40年。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B14.企業(yè)融資中為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，只有當(dāng)普通股利潤增加幅度超過財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加幅度時(shí)，才考慮舉債，這是一個(gè)普遍的原則。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A15.利率是一個(gè)計(jì)算周期內(nèi)的利息與本金之比A、正確B、錯(cuò)誤答案：A16.邊際資金成本是項(xiàng)目公司追加融資的成本A、正確B、錯(cuò)誤答案：A17.項(xiàng)目投資回收期長于行業(yè)的基準(zhǔn)投資回收期，則表明項(xiàng)目投資能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回，經(jīng)濟(jì)效果好。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B18.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性A、正確B、錯(cuò)誤答案：A19.定性分析法是采用數(shù)量指標(biāo)和數(shù)學(xué)模型進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的方法A、正確B、錯(cuò)誤答案：B20.就便抽樣也叫隨意抽樣調(diào)查法，也就是隨機(jī)抽樣調(diào)查法。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B21.在市場(chǎng)調(diào)查過程中，面談訪問法交換的信息量大，信息較全面，但需時(shí)間較長，費(fèi)用較大。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A22.資金的時(shí)間價(jià)值是不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別A、正確B、錯(cuò)誤答案：A23.因?yàn)榉康禺a(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有不利的影響,所以它只會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲.()A、正確B、錯(cuò)誤答案：B24.承租人不得利用所租賃的房屋從事違法犯罪行為A、正確B、錯(cuò)誤答案：A25.房地產(chǎn)市場(chǎng)交易形式多種多樣，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，房地產(chǎn)的買賣、租賃、調(diào)換以及派生出來的房屋抵押、典當(dāng)、信托等A、正確B、錯(cuò)誤答案：A26.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是可以分解的A、正確B、錯(cuò)誤答案：A27.提高業(yè)主的居住滿意度會(huì)為開發(fā)商塑造良好的品牌形象，提高開發(fā)商的美譽(yù)度和消費(fèi)者的忠誠度A、正確B、錯(cuò)誤答案：A28.售樓部銷售人員小張的客戶介紹了新客戶A，若按照裙帶性原則A也應(yīng)是小張的客戶A、正確B、錯(cuò)誤答案：A29.在建筑生產(chǎn)領(lǐng)域，根據(jù)危險(xiǎn)源在事故發(fā)生和發(fā)展中的作用，可把危險(xiǎn)源分為固有危險(xiǎn)源和人為危險(xiǎn)源兩類A、正確B、錯(cuò)誤答案：A30.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓A、正確B、錯(cuò)誤答案：A31.撇脂定價(jià)策略是一種低價(jià)投放策略A、正確B、錯(cuò)誤答案：B32.從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)無需設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)A、正確B、錯(cuò)誤答案：B33.銷售人員對(duì)老客戶資源的擁有可以是無限期的，不必講究時(shí)效性A、正確B、錯(cuò)誤答案：B34.在開盤定價(jià)策略上，如果該樓盤的綜合性能不強(qiáng)，特色不明顯，可采用低價(jià)策略A、正確B、錯(cuò)誤答案：B35.房地產(chǎn)也和國民經(jīng)濟(jì)一樣，也具有周期性A、正確B、錯(cuò)誤答案：A36.房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場(chǎng)布置中，客戶的座位不宜面向大門，否則易使客戶分心A、正確B、錯(cuò)誤答案：A37.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)為1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等A、正確B、錯(cuò)誤答案：A38.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A39.征用拆遷等土地取得費(fèi)用越高，則該宗地的效用和價(jià)格越高。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B40.滲透定價(jià)策略主要是針對(duì)那些收入水平較高的購房者或獵奇者，在短期內(nèi)賺取最大利潤A、正確B、錯(cuò)誤答案：B41.各類祝賀詞、答謝詞等形式的廣告屬于公關(guān)廣告A、正確B、錯(cuò)誤答案：A42.悲觀法決策是在每一種投資方案中找出收益最小的，然后從中選取最小收益值最大的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯(cuò)誤答案：A43.風(fēng)險(xiǎn)型決策與不確定型決策的主要不同點(diǎn)在于未來自然狀態(tài)是否有一定的概率是否依賴投資者主觀偏好。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A44.土地資源具有不可再生性，是稀缺資源A、正確B、錯(cuò)誤答案：A45.一些規(guī)模小，資金薄弱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)中間商的依賴較大A、正確B、錯(cuò)誤答案：A46.未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行轉(zhuǎn)讓A、正確B、錯(cuò)誤答案：B47.某一個(gè)已經(jīng)歷了30年的舊的建筑物,其現(xiàn)值不可能大于其原值.()A、正確B、錯(cuò)誤答案：B48.房地產(chǎn)商品本身的不可移動(dòng)性，致使其難以形成統(tǒng)一的市場(chǎng)競爭和價(jià)格（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A49.房地產(chǎn)本質(zhì)上是指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物以及相關(guān)各種權(quán)益。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A50.用地容積率是指開發(fā)區(qū)內(nèi)建筑面積與開發(fā)用地面積之比，即NPR=Sb/SnA、正確B、錯(cuò)誤答案：A51.為明確權(quán)責(zé)，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注明租賃的用途、期限、租金、修繕責(zé)任、轉(zhuǎn)租等方面事項(xiàng)A、正確B、錯(cuò)誤答案：A52.已經(jīng)建成的房地產(chǎn)，一旦符合居住條件，便可以出租A、正確B、錯(cuò)誤答案：B53.聲望定價(jià)策略可以滿足消費(fèi)者的特殊欲望，適用于名優(yōu)產(chǎn)品、特色產(chǎn)品及知名度高的產(chǎn)品等A、正確