商品房營銷代理合同

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁商品房營銷代理合同以下是關(guān)于商品房營銷代理合同的范本，本篇內(nèi)容里，針對商品房營銷代理合同做了肯定整理修編，一起來看一下。

商品房營銷代理合同

編號：渝房中介（）字［200］第（）號

甲方（托付方）：___________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________

地址：_____________________________聯(lián)系電話：______________

乙方（受托方）：___________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________資質(zhì)等級及證號：____________

地址：_____________________________聯(lián)系電話：______________

甲方為促進商品房的銷售，托付乙方對甲方所開發(fā)的項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在公平互利的基礎(chǔ)上，就托付代理之有關(guān)事宜達成如下合同條款：

第一條托付代理主要事項（選項打“√”）

□全程代理

□市場調(diào)研

□營銷策劃

□代理銷售

其次條托付代理項目的位置、面積

1．代理項目座落位置：______________________________________________

2．代理項目總面積約為______________平方米。（詳見甲方供應(yīng)的測繪面積表，附件一）

第三條銷售價格

1．銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算；

2．合同所商定的銷售房屋價格均價為______________；乙方應(yīng)根據(jù)與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價格（各房屋詳細銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他商定條款等）進行銷售（詳見附件二）；

3．在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)待，無需經(jīng)甲方同意；如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)待，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)待。

第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

1．供應(yīng)有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；

2．供應(yīng)該項目的土地使用權(quán)證（復(fù)印件）、商品房銷售證書或預(yù)售許可證（復(fù)印件）及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度方案、項目材設(shè)及配置表等資料；

3．保證工程質(zhì)量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間（詳見附件三），項目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當準時書面通知乙方；

4．按雙方協(xié)商確定的方案，擔(dān)當銷售廣告宣揚費用以及相關(guān)資料制作費用（詳見附件四“廣告宣揚推廣方案”）；

5．派出專人協(xié)作銷售，負責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作；

6．供應(yīng)《重慶市商品房（買賣）合同》范本；

7．對托付銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的狀況必需書面告知乙方；并保證供應(yīng)的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效；

8．供應(yīng)裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，擔(dān)當售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用；

9．可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負責(zé)房屋買賣合同的簽章；

10．作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響；

11．負責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費；

12．商定擔(dān)當?shù)钠渌M用：_________________________________________________

第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

1．乙方必需供應(yīng)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件；

2．本合同簽署后_______天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施方案給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在_______天內(nèi)綻開銷售實際運作；

3．切實完成向甲方承諾的銷售方案（詳見附件五），嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式（詳見附件六付款方式）。特別狀況須經(jīng)甲方書面同意；

4．不得以甲方的名義進行本合同商定之外的業(yè)務(wù)；

5．不得超出甲方認可的宣揚資料范圍進行宣揚和推廣；

6．未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特別狀況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它商定除外；

7．依據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上，溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準后方可執(zhí)行；

8．幫助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同商定銷售范圍內(nèi)的房屋，全部銷售均視為乙方完成；

9．乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資；

10．乙方應(yīng)當為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密；

11．乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象；

12．商定擔(dān)當?shù)钠渌M用：___________________________________________________

第六條

本項目廣告宣揚和活動推廣費用（包括報刊、電視廣告、印制宣揚材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等），由甲方依據(jù)推廣方案按以下項支付。

1．廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣揚單位和制作單位；

2．支付給乙方，由乙方負責(zé)支付。

第七條策劃費及結(jié)算方式

前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為______________萬元（大寫）（￥______________萬元），本合同簽定時甲方預(yù)付______________萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本_______日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改看法，乙方必需在_______日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認可。

第八條代理銷售傭金按以下項方式計算

1．傭金=底價傭金＋溢價嘉獎

其中：底價傭金=底價銷售合同總金額×_______%

溢價嘉獎=（銷售價-底價）×銷售面積×_______%

2．傭金=（銷售價-底價）×銷售面積

3．傭金=銷售合同實際金額的_______%

4．其他方式_____________________

第九條代理銷售傭金結(jié)算方式

1．當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理勝利，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金；

2．當甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金賜予乙方，結(jié)算日為______________，甲方在結(jié)算當日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù)。

第十條甲方違約責(zé)任

1．若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際狀況與甲方供應(yīng)的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因