商品房銷售管理規(guī)定模版（三篇）

第頁共頁商品房銷售管理規(guī)定模版第一章總則第一條為了規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)購房者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于商品房銷售行為，包括商品房項目的開發(fā)、銷售、合同簽訂、交付等環(huán)節(jié)。第三條商品房銷售行為應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，尊重市場規(guī)律，維護(hù)購房者的合法權(quán)益，確保商品房市場的穩(wěn)定和良好秩序。第四條商品房銷售活動應(yīng)當(dāng)以公平、公正、公開為原則，堅持誠信經(jīng)營，嚴(yán)禁虛假宣傳、不當(dāng)競爭、惡意哄抬房價等違法行為。第五條商品房項目的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保銷售活動的規(guī)范和合法性。第二章商品房銷售項目的備案第六條商品房項目開發(fā)企業(yè)在開展銷售活動前，應(yīng)按照國家規(guī)定的程序進(jìn)行備案。第七條在商品房項目備案過程中，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交以下資料：（一）項目規(guī)劃方案及相關(guān)批文；（二）項目用地相關(guān)手續(xù)文件；（三）開發(fā)許可證及相關(guān)手續(xù)文件；（四）開發(fā)企業(yè)信用等級證明；（五）其他相關(guān)文件材料。第八條商品房項目備案需要經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門審核批準(zhǔn)，未經(jīng)審核批準(zhǔn)的項目不得進(jìn)行銷售活動。第三章商品房銷售公告第九條商品房項目備案后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的媒體上發(fā)布商品房銷售公告，公告內(nèi)容應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：（一）項目基本情況介紹，包括項目位置、規(guī)劃面積、建筑規(guī)模等；（二）銷售的商品房戶型、面積、價格、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息；（三）銷售方式、時間、地點等具體安排；（四）購房者應(yīng)提供的資格和材料。第四章商品房銷售合同第十條商品房銷售合同是開發(fā)企業(yè)和購房者之間對商品房銷售交易內(nèi)容進(jìn)行約定的文書。第十一條商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）雙方當(dāng)事人的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人的姓名；（二）商品房的具體信息，包括房屋位置、建筑面積、戶型、價格等；（三）開發(fā)企業(yè)提供的配套設(shè)施和服務(wù)；（四）交付時間、方式和條件；（五）付款方式和進(jìn)度；（六）違約責(zé)任和解決糾紛的方式；（七）其他約定事項。第十二條商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行約定的義務(wù)。第十三條購房者在簽訂合同前，有權(quán)對合同內(nèi)容進(jìn)行審閱，并可以要求相關(guān)法律專業(yè)人士進(jìn)行審查。第十四條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，按時交付商品房，并提供合格的設(shè)施和服務(wù)。第十五條購房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式和時間付款，并保證所提供的資料的真實性和完整性。第五章商品房交付和售后服務(wù)第十六條商品房交付應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。第十七條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購房者提供商品房交付驗收報告，并按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。第十八條商品房交付后，購房者有權(quán)在合理期限內(nèi)進(jìn)行質(zhì)量驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者可以向開發(fā)企業(yè)提出整改或賠償要求。第十九條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全售后服務(wù)制度，為購房者提供必要的售后服務(wù)和解決房屋使用中的問題。第六章違約責(zé)任和糾紛處理第二十條在商品房銷售過程中，若一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十一條商品房銷售糾紛應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，如果無法協(xié)商解決，可以依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十二條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全投訴受理機(jī)制，及時處理購房者的投訴，并提供相關(guān)證明材料和解決方案。第七章法律責(zé)任第二十三條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如有違法行為，將受到相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十四條購房者應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如有違法行為，將受到相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十五條執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對商品房銷售行為的監(jiān)督和檢查，對違法行為及時處罰，并向公眾公布。第八章附則第二十六條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，如有其他規(guī)定與本規(guī)定相沖突的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。第二十七條本規(guī)定解釋權(quán)歸相關(guān)主管部門。商品房銷售管理規(guī)定模版（二）第一章總則第一條為加強(qiáng)商品房銷售管理，規(guī)范市場秩序，保護(hù)消費者合法權(quán)益，提高商品房銷售的質(zhì)量和效益，根據(jù)《商品房銷售管理條例》和其他相關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條商品房銷售管理應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，促進(jìn)商品房市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。第三條商品房銷售應(yīng)當(dāng)依法辦理，不得從事欺詐、虛假宣傳、違法銷售等行為。第二章商品房銷售準(zhǔn)備第四條商品房銷售企業(yè)在銷售開始前，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，履行如下程序：（一）取得國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；（二）對商品房項目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、勘察、審批等前期工作；（三）制定商品房銷售方案，明確銷售的方式、時間、地點等相關(guān)要素；（四）報經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，取得商品房預(yù)售許可證；（五）按照規(guī)定的程序，將商品房信息報送房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)備案。第五條商品房銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，不得直接進(jìn)行銷售。第三章商品房銷售公告與廣告第六條商品房銷售企業(yè)在商品房銷售開始前，應(yīng)當(dāng)發(fā)布銷售公告，并根據(jù)商品房預(yù)售許可證的要求，在預(yù)售廣告中明確公布如下內(nèi)容：（一）開發(fā)企業(yè)的基本情況，包括名稱、法定代表人、注冊資本、股東等；（二）商品房項目的基本情況，包括地理位置、規(guī)劃用途、總建筑面積、預(yù)售總套數(shù)等；（三）商品房的建筑結(jié)構(gòu)、戶型、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等；（四）銷售方式、時間、地點等相關(guān)信息；（五）購房人享受的優(yōu)惠政策和權(quán)益；（六）購房人支付的價格、方式及分期付款等條件；（七）購房人了解項目的途徑和條件。第七條商品房銷售廣告應(yīng)當(dāng)屬實、準(zhǔn)確，不得含有虛假宣傳、夸大銷售等違法行為。第八條商品房銷售廣告應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的字體、字號、顏色等要求進(jìn)行設(shè)計制作，并明確標(biāo)明廣告發(fā)布者的名稱、聯(lián)系方式等。第四章商品房銷售合同第九條商品房銷售企業(yè)與購房人應(yīng)當(dāng)依法簽訂商品房銷售合同，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)和交付、付款等相關(guān)事宜。第十條商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：（一）商品房的基本情況，包括項目名稱、地理位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、戶型等；（二）商品房的交付時間、標(biāo)準(zhǔn)和條件；（三）商品房的價格、付款方式和分期付款的時間節(jié)點等；（四）買賣雙方權(quán)利義務(wù)的約定；（五）買賣雙方違約責(zé)任和解決爭議的方式；（六）其他經(jīng)購房人提出或協(xié)商一致的事項。第十一條商品房銷售企業(yè)不得將商鋪、車位等非住宅性質(zhì)的物業(yè)與住宅性質(zhì)的商品房捆綁銷售。第十二條商品房銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)為購房人辦理商品房所有權(quán)證和房屋不動產(chǎn)登記等手續(xù)。第五章商品房銷售監(jiān)督第十三條商品房銷售市場由房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督，加強(qiáng)對商品房銷售的檢查和管理，依法處理違法行為。第十四條購房人發(fā)現(xiàn)商品房銷售中涉嫌違法行為，有權(quán)向房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)投訴舉報。第十五條商品房銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)的檢查，提供相關(guān)資料和證據(jù)。第十六條房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)商品房銷售中存在違法行為，有權(quán)依法處以罰款、停止銷售、吊銷預(yù)售許可證等處罰。第六章附則第十七條本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。第十八條商品房銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)自律，建立健全內(nèi)部管理機(jī)制，提高服務(wù)質(zhì)量，規(guī)范銷售行為。第十九條房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管力度，建立完善的監(jiān)督體系和投訴舉報渠道，保障商品房銷售市場的秩序和健康發(fā)展。商品房銷售管理規(guī)定模版（三）是指國家對商品房（即市場上直接銷售給購房人的住房）銷售活動所制定的管理規(guī)定。這些規(guī)定通常由國家住房、城鄉(xiāng)建設(shè)等相關(guān)部門制定，以保護(hù)購房人的合法權(quán)益，規(guī)范市場秩序，促進(jìn)商品房市場健康發(fā)展。一般來說，商品房銷售管理規(guī)定包括以下內(nèi)容：1.商品房銷售準(zhǔn)則：規(guī)定了商品房銷售活動的基本原則，包括公平、公正、誠實信用等要求。2.開發(fā)商的資質(zhì)要求：規(guī)定了從事商品房銷售活動的開發(fā)商應(yīng)具備的條件，包括注冊資本、開發(fā)經(jīng)驗、信譽(yù)等。3.商品房銷售合同：規(guī)定了商品房銷售合同的格式、內(nèi)容、簽訂程序等要求，以保障購房人的權(quán)益。4.房屋銷售價格：規(guī)定了商品房銷售價格的管理辦法，包括價格調(diào)整、公示、優(yōu)惠政策等。5.預(yù)售許可證：規(guī)定了商品房預(yù)售的許可條件、程序和管理要求，以確保商品房符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。6.銷售廣告宣傳：規(guī)定了商品房銷售廣告