2024小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效

2024年小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效-PAGE2024年小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效-PAGE小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效合同編號：__________第一章：定義與解釋（a）“合同”指本股份轉(zhuǎn)讓合同，包括所有附件、附錄和補(bǔ)充協(xié)議。（b）“房產(chǎn)”指位于______的2024版小產(chǎn)權(quán)房，具體地址為______。（c）“轉(zhuǎn)讓”指甲方購買并取得房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。1.2解釋：本合同各條款的僅為方便閱讀而設(shè)，不影響合同內(nèi)容的解釋。第二章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方同意，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣______元（大寫：______元整）。2.2支付方式：（a）本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣______元作為定金。（b）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣______元（大寫：______元整），甲方應(yīng)于______年______月______日前一次性支付給乙方。第三章：交付與過戶3.1交付：乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利證明文件交付給甲方。3.2過戶：雙方同意，自交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。第四章：保證與承諾4.1乙方保證：（a）乙方為房產(chǎn)的唯一所有權(quán)人，對房產(chǎn)享有完整的處分權(quán)。（b）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響轉(zhuǎn)讓的情況。4.2甲方承諾：（a）甲方購買房產(chǎn)用于合法用途，遵守國家法律法規(guī)。（b）甲方按照本合同約定的價(jià)格和期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第五章：違約責(zé)任5.1乙方違約：（a）如乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。（b）如乙方故意隱瞞房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響轉(zhuǎn)讓的情況，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%作為賠償。5.2甲方違約：（a）如甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。（b）如甲方故意拖延或拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%作為賠償。第六章：爭議解決6.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。6.2訴訟費(fèi)用：訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。6.3繼續(xù)履行：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第七章：合同的變更與解除7.1變更：本合同生效后，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除：在下列情況下，守約方有權(quán)解除本合同：（a）違約方未能在違約通知發(fā)出后______個(gè)工作日內(nèi)糾正違約行為的。（b）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，并在合理期限內(nèi)未能達(dá)成一致意見的。（c）一方明確表示不再履行本合同，或以自己的行為表明不再履行本合同的。第八章：保密條款8.1保密義務(wù)：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限：保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第九章：適用法律與管轄9.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等均適用法律。9.2管轄法院：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意由房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。第十章：其他條款10.1完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于股份轉(zhuǎn)讓的全部協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。10.2通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求或其他通信，應(yīng)通過掛號郵件、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方，以郵戳或送達(dá)回執(zhí)日期為有效送達(dá)日期。10.3權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.4合同的分割：如果本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)從本合同中分割，不影響本合同其他條款的效力。10.5合同的修改：本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。10.6語言：本合同以中文書寫，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章：不可抗力11.1不可抗力：不可抗力是指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力的處理：如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行或解除合同，并盡力減少不可抗力事件對對方造成的影響。11.3責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致的一方未能履行或延遲履行合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)12.1稅費(fèi)：本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.2稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：除非雙方另有約定，稅費(fèi)按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。如法律法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明確的，由雙方協(xié)商確定。第十三章：合同期限13.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同期限：本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期限屆滿后，雙方如無異議，合同自動(dòng)續(xù)約______年。第十四章：合同的轉(zhuǎn)讓14.1轉(zhuǎn)讓：在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2轉(zhuǎn)讓程序：如一方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前______個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并經(jīng)對方書面同意。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方同意遵守本合同的全部條款。第十五章：合同的終止15.1合同終止的情形：本合同在下列情況下終止：（a）合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。（b）雙方協(xié)商一致終止合同。（c）因