新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書(shū)

PAGEPAGE39****公司****新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***有限責(zé)任公司二〇一二年六月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、項(xiàng)目基本情況 1二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 2三、可行性研究報(bào)告的主要范圍 2四、承擔(dān)單位概況 3五、結(jié)論與建議 4六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 6一、項(xiàng)目建設(shè)背景分析 6二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 8第三章市場(chǎng)分析及建設(shè)規(guī)模 10一、市場(chǎng)分析 10二、建設(shè)規(guī)模 10第四章建設(shè)條件與場(chǎng)址 11一、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 11二、場(chǎng)址 13第五章設(shè)計(jì)方案 16一、概述 16二、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及特色 16三、建筑平面設(shè)計(jì) 16四、建筑立面設(shè)計(jì) 16五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 17六、總體設(shè)計(jì) 17七、用料說(shuō)明 18八、防火設(shè)計(jì)要點(diǎn) 19九、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 20十、公用工程 22第六章環(huán)境保護(hù)及消防 29一、環(huán)境保護(hù) 29二、消防 31第七章節(jié)能 33一、編制依據(jù) 33二、用能分析 33三、節(jié)能措施 33第八章企業(yè)組織、勞動(dòng)定員 35一、組織機(jī)構(gòu) 35二、勞動(dòng)定員 35三、人員培訓(xùn) 35第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 36一、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度說(shuō)明 36二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排 36第十章投資估算與資金籌措 38一、投資估算依據(jù) 38二、投資估算 38三、資金使用計(jì)劃 39四、資金籌措 39第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 40一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和說(shuō)明 40二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 40三、項(xiàng)目銷(xiāo)售收入及稅金估算 40四、成本估算 40五、利潤(rùn) 41六、盈利能力分析 42七、不確定性分析 43八、結(jié)論 44***責(zé)任公司****新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目第一章總論一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目名稱(chēng)：****新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目承辦單位：***公司3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李成龍4、項(xiàng)目所在地點(diǎn)：通遼市高林屯種畜場(chǎng)場(chǎng)部5、建設(shè)內(nèi)容：****新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目，總規(guī)劃占地面積***平方米，總建筑面積***平方米及水、電、暖等配套公用設(shè)施，建筑密度6%，綠化率25%，容積率1。6、投資規(guī)模：項(xiàng)目投入總資金***萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資***萬(wàn)元，流動(dòng)資金***萬(wàn)元。7、資金構(gòu)成：項(xiàng)目建設(shè)總投資***萬(wàn)元。其中:固定資產(chǎn)投資***萬(wàn)元；流動(dòng)資金***萬(wàn)元。8、資金籌措：項(xiàng)目建設(shè)總投資***萬(wàn)元。其中:固定資產(chǎn)投資***萬(wàn)元；流動(dòng)資金***萬(wàn)元。全部由建設(shè)單位自籌。9、可行性研究報(bào)告編制單位：***有限責(zé)任公司10、法人代表：烏日娜11、資格證書(shū)編號(hào)：工咨乙1052008001412、資質(zhì)等級(jí)：國(guó)家綜合乙級(jí)13、發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)14、建設(shè)期:5年二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》；2、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》；3、中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議；4、國(guó)務(wù)院《關(guān)于西部大開(kāi)發(fā)若干政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》；5、原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。6、《國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文的通知》［發(fā)改投資[2007]1169號(hào)］。7、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（jGj26-95）。8、國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)會(huì)、稅收政策。9、國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。10、建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。三、可行性研究報(bào)告的主要范圍受項(xiàng)目承辦單位****公司的委托，項(xiàng)目編制人員會(huì)同上級(jí)有關(guān)部門(mén)和相關(guān)單位，對(duì)項(xiàng)目涉及的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)查和分析，并在項(xiàng)目承辦單位已有工作的基礎(chǔ)上，根據(jù)通遼市高林屯種畜場(chǎng)新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》、《可行性研究與項(xiàng)目評(píng)價(jià)》以及國(guó)家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，編制了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制范圍包括：1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性2、市場(chǎng)分析及建設(shè)規(guī)模3、建設(shè)條件4、工程設(shè)計(jì)方案5、環(huán)境保護(hù)與消防6、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度7、投資估算與資金籌措8、經(jīng)濟(jì)效益分析四、承擔(dān)單位概況*****公司位于河南省林州市，為房屋建筑施工總承包壹級(jí)企業(yè),擁有固定資產(chǎn)5077萬(wàn)元,流動(dòng)資金7877萬(wàn)元,擁有壹級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理16人,各級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理243人,高級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)人員14人,各類(lèi)工程經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)人員1280人,具有承攬各類(lèi)工業(yè)與民用建筑的施工能力,施工力量分布全國(guó)24個(gè)省、市、自治區(qū)，年完成建安產(chǎn)值2.5億元以上，產(chǎn)品合格率百分之百，合同履約率百分之百，優(yōu)良品率達(dá)到了70%以上。1995年以來(lái)，該公司連續(xù)多年獲得河南省和安陽(yáng)市“重合同守信用企業(yè)”、“安全生產(chǎn)先進(jìn)企業(yè)”、“先進(jìn)施工企業(yè)”、“外出先進(jìn)施工企業(yè)”，2000年以來(lái)率先在林州市建筑企業(yè)中通過(guò)了ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證，同時(shí)獲得河南省“出省建筑十佳施工企業(yè)”、“質(zhì)量管理先進(jìn)企業(yè)”、“先進(jìn)建筑企業(yè)”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。五、結(jié)論與建議項(xiàng)目針對(duì)通遼市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展實(shí)際，根據(jù)通遼市高林屯種畜場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃及市場(chǎng)需求實(shí)際，新建“****新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目的建設(shè)針對(duì)通遼市新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展的需要，進(jìn)行統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，統(tǒng)一建設(shè)。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)加快通遼市新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展，改善農(nóng)村生活條件具有重要作用。本項(xiàng)目總投資***萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資***萬(wàn)元，流動(dòng)資金***萬(wàn)元。項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)模后，年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入***萬(wàn)元，利潤(rùn)總額***萬(wàn)元，凈利潤(rùn)***萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率***%，投資利稅率***%，銷(xiāo)售利潤(rùn)率***，銷(xiāo)售利稅率***%。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果表明，本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為***%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值***萬(wàn)元，投資回收期***年，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)為***%。綜上所述，本項(xiàng)目符合國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，符合通遼市新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，符合通遼經(jīng)濟(jì)和社會(huì)快速發(fā)展的需要，對(duì)促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步具有重要意義。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，社會(huì)效益顯著，在財(cái)務(wù)上可行，建議采取措施，盡快實(shí)施。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表1-1《主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表》。表1—1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1.1建筑面積1.2占地面積平方米1.3項(xiàng)目定員人1.4燃料動(dòng)力消耗1.4.1水噸1.4.2電KWh1.5容積率%1.6建筑密度%1.7綠化率%1.8居住總戶(hù)數(shù)戶(hù)1.9總投資萬(wàn)元1.10固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元1.11流動(dòng)資金萬(wàn)元分期按比例投入1.12項(xiàng)目計(jì)算期年含建設(shè)期1.13總成本萬(wàn)元1.14經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元1.15產(chǎn)品銷(xiāo)售收入萬(wàn)元1.16營(yíng)業(yè)稅及附加萬(wàn)元1.17增值稅萬(wàn)元1.18利潤(rùn)總額萬(wàn)元1.19凈利潤(rùn)萬(wàn)元2評(píng)價(jià)指標(biāo)2.1投資利潤(rùn)率%2.2投資利稅率%2.3銷(xiāo)售利潤(rùn)率%2.4銷(xiāo)售利稅率%2.5資本金利潤(rùn)率%2.6財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）%2.7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）萬(wàn)元ic=8%2.8投資回收期（稅前）年含建設(shè)期2.9資本財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%2.10盈虧平衡點(diǎn)%

第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景分析新農(nóng)村建設(shè)是在我國(guó)總體上進(jìn)入以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展新階段后面臨的新任務(wù)，是時(shí)代發(fā)展和構(gòu)建和諧社會(huì)的必然要求。按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)判斷，目前，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的時(shí)代。如何高效發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入，豐富農(nóng)民業(yè)余生活，提高農(nóng)民生活質(zhì)量等等一系列問(wèn)題，已經(jīng)成為了我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律。《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》中指出：“推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展中同步推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，是“十二五”時(shí)期的一項(xiàng)重大任務(wù)，必須堅(jiān)持把解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問(wèn)題作為全黨工作重中之重，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，堅(jiān)持工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村支持農(nóng)村和多予少取放活方針，加大強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)力度，夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)，提高農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平和農(nóng)民生活水平，建設(shè)農(nóng)民幸福生活的美好家園”。要按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，堅(jiān)持從各地實(shí)際出發(fā)，尊重農(nóng)民意愿，扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)?！笆晃濉逼陂g，城鎮(zhèn)新增就業(yè)5771萬(wàn)人，轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力4500萬(wàn)人，農(nóng)村居民人均純收入年均分別實(shí)際增長(zhǎng)9.7%和8.9%；覆蓋城鄉(xiāng)的社會(huì)保障體系逐步健全。中央財(cái)政“三農(nóng)”投入累計(jì)近3萬(wàn)億元，年均增幅超過(guò)23%。徹底取消農(nóng)業(yè)稅和各種收費(fèi)，結(jié)束了農(nóng)民種田交稅的歷史，每年減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)超過(guò)1335億元。建立種糧農(nóng)民補(bǔ)貼制度和主產(chǎn)區(qū)利益補(bǔ)償機(jī)制，農(nóng)民的生產(chǎn)補(bǔ)貼資金去年達(dá)到1226億元。對(duì)重點(diǎn)糧食品種實(shí)行最低收購(gòu)價(jià)和臨時(shí)收儲(chǔ)政策，小麥、稻谷最低收購(gòu)價(jià)提高了25%到40%。嚴(yán)格保護(hù)耕地，著力推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，糧食產(chǎn)量屢創(chuàng)歷史新高，去年達(dá)到1.09萬(wàn)億斤，連續(xù)7年增產(chǎn)；農(nóng)民人均純收入達(dá)到5919元，實(shí)現(xiàn)持續(xù)較快增長(zhǎng)。農(nóng)村綜合改革穩(wěn)步推進(jìn)，集體林權(quán)制度改革、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)管理體制改革全面推開(kāi)。農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施加快建設(shè)，完成7356座大中型和重點(diǎn)小型水庫(kù)除險(xiǎn)加固，解決2.15億農(nóng)村人口飲水安全問(wèn)題，農(nóng)民的日子越過(guò)越好，農(nóng)村發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會(huì)、從根本上解決“三農(nóng)”問(wèn)題的重大歷史任務(wù)。近年來(lái)通遼市按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的總體要求，以農(nóng)牧業(yè)和農(nóng)村牧區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線(xiàn)，以增加農(nóng)牧民收入為核心，堅(jiān)持“三化”互動(dòng)，各旗縣從多方面加大力度，以工促農(nóng)，以城帶鄉(xiāng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，扎實(shí)推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，開(kāi)創(chuàng)“三農(nóng)”工作的新局面?？茽柷邊^(qū)在新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃中提出：加快新村莊建設(shè)工作，著力改善人居環(huán)境。本著“立足現(xiàn)實(shí)、適度超前、統(tǒng)籌兼顧、綜合布局”的原則，做好鎮(zhèn)村規(guī)劃編制工作。堅(jiān)持以點(diǎn)帶面、逐步推廣，發(fā)揮試點(diǎn)的示范帶動(dòng)作用搞好鎮(zhèn)村建設(shè)。重點(diǎn)培育扶持國(guó)家小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)木里圖和大林鎮(zhèn)，自治區(qū)百家示范鎮(zhèn)余糧堡、錢(qián)家店、育新鎮(zhèn)。爭(zhēng)取5年內(nèi)建成6個(gè)（木里圖、大林、余糧堡、錢(qián)家店、豐田、育新）布局合理、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美，具有區(qū)域特點(diǎn)的衛(wèi)星城鎮(zhèn)，建成30個(gè)“三有、四化、五配套”的小康示范村。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）本項(xiàng)目是貫徹落實(shí)集約節(jié)約用地，合理整合資源,帶動(dòng)土地開(kāi)發(fā)利用的需要通過(guò)新農(nóng)村建設(shè)可以對(duì)當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源進(jìn)行再開(kāi)發(fā)，可有效節(jié)約土地，提高土地綜合利用率，合理利用現(xiàn)有土地資源;可以推進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，使當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得以調(diào)整優(yōu)化，達(dá)到搞活一方經(jīng)濟(jì)、振興一批產(chǎn)業(yè)的目的。（二）本項(xiàng)目的建設(shè)是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃,改善居民生活環(huán)境，提升高林屯種畜場(chǎng)形象的需要通遼市高林屯種畜場(chǎng)座落在通遼市科爾沁區(qū)境內(nèi)，距市區(qū)50公里。全場(chǎng)總面積25萬(wàn)畝，其中：農(nóng)田5萬(wàn)畝，打草場(chǎng)6萬(wàn)畝，放牧場(chǎng)5萬(wàn)畝，林地5萬(wàn)畝。該場(chǎng)草原遼闊，水草肥美，飼料資源豐富，并具備與畜牧業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的技術(shù)力量和設(shè)備設(shè)施。但房屋由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)，建筑新舊不齊、對(duì)場(chǎng)容場(chǎng)貌影響很大。隨著場(chǎng)部居民生活水平的提高，他們對(duì)高林屯種畜場(chǎng)的整體環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施都提出了更高的期望和要求，這就需要高度整合土地資源，進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)利用。項(xiàng)目的建設(shè)可以提高居民生活質(zhì)量和品位，提升高林屯種畜場(chǎng)整體形象。項(xiàng)目改造完成以后，場(chǎng)部居民的居住條件和生活環(huán)境將得到進(jìn)一步的改善。（三）本項(xiàng)目是適應(yīng)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展需要，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)的需要可持續(xù)發(fā)展是指既滿(mǎn)足現(xiàn)代人的需求以不損害后代人滿(mǎn)足需求的能力。換句話(huà)說(shuō)，就是指經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資源和環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展，它們是一個(gè)密不可分的系統(tǒng)，既要達(dá)到發(fā)展經(jīng)濟(jì)的目的，又要保護(hù)好人類(lèi)賴(lài)以生存的大氣、淡水、海洋、土地和森林等自然資源和環(huán)境，使子孫后代能夠永續(xù)發(fā)展和安居樂(lè)業(yè)。黨的第十六屆中央委員會(huì)第六次全體會(huì)議指出：社會(huì)和諧是中國(guó)特色社會(huì)主義的本質(zhì)屬性，是國(guó)家富強(qiáng)、民族振興、人民幸福的重要保證。構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，是我們黨以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，從中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)總體布局和全面建設(shè)小康社會(huì)全局出發(fā)提出的重大戰(zhàn)略任務(wù)，反映了建設(shè)富強(qiáng)民主文明和諧的社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的內(nèi)在要求，體現(xiàn)了全黨全國(guó)各族人民的共同愿望。高林屯種畜場(chǎng)通過(guò)實(shí)施新農(nóng)村建設(shè)，可以提高土地利用效率，改善居民居住環(huán)境和生活條件，提升高林屯種畜場(chǎng)整體形象，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，是順應(yīng)民意，體現(xiàn)以人為本，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會(huì)，確保高林屯種畜場(chǎng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要決定。因此項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。第三章市場(chǎng)分析及建設(shè)規(guī)模一、市場(chǎng)分析通遼市高林屯種畜場(chǎng)是全國(guó)最大的西門(mén)塔爾牛種源基地和通遼市最大的奶源基地。該場(chǎng)育種核心群西門(mén)塔爾牛乳肉生產(chǎn)性能已達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平并已接近世界先進(jìn)水平。目前，該場(chǎng)西門(mén)塔爾牛育種核心群母牛已達(dá)到300頭，擴(kuò)繁群母牛2100頭，年可提供優(yōu)質(zhì)種公牛300頭，優(yōu)質(zhì)種母牛1000頭。已成為全國(guó)飼養(yǎng)純種西門(mén)塔爾牛數(shù)量最多的種畜場(chǎng)。奶牛業(yè)是高林屯種畜場(chǎng)畜牧主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。全場(chǎng)現(xiàn)有西門(mén)塔爾牛、科爾沁牛、荷斯坦牛等三個(gè)品種，計(jì)5300頭奶牛，其中基礎(chǔ)母牛4000頭。年產(chǎn)商品奶1萬(wàn)噸以上，年可出欄各類(lèi)肉牛2400頭，優(yōu)質(zhì)奶牛1000頭。是目前通遼市最大的奶源基地。因此高林屯種畜場(chǎng)職工收入較高，具備進(jìn)行社會(huì)主義新農(nóng)村房屋統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的條件。高林屯種畜場(chǎng)總?cè)丝?400人，總戶(hù)數(shù)1815戶(hù)。項(xiàng)目在場(chǎng)部所在地規(guī)劃建設(shè)100戶(hù)，戶(hù)均100平方米。從職工建房需求上看，尚不能滿(mǎn)足要求。二、建設(shè)規(guī)模高林屯種畜場(chǎng)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目，總規(guī)劃占地面積60000平方米，總建筑面積10100平方米及水、電、暖等配套公用設(shè)施。規(guī)劃建設(shè)100戶(hù)，戶(hù)均100平方米。

第四章建設(shè)條件與場(chǎng)址一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)（一）優(yōu)越的地理位置通遼市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部,地處北緯42°15′-45°41′、東經(jīng)119°15′－123°43′之間，總面積5.95萬(wàn)平方公里,南北長(zhǎng)約418公里,東西寬約370公里。東靠吉林省、西接赤峰市、南依遼寧省、西北和北邊分別與錫林郭勒盟、興安盟為鄰，屬東北和華北地區(qū)的交匯處。全市總?cè)丝?09.3萬(wàn)，其中蒙古族人口139.3萬(wàn)人，是全國(guó)蒙古族人口最集中的地區(qū)。高林屯種畜場(chǎng)座落在通遼市科爾沁區(qū)境內(nèi)，距市區(qū)50公里。（二）便捷的交通條件通遼市是東北地區(qū)重要的鐵路交通樞紐。全國(guó)14個(gè)大型樞紐站之一的通遼火車(chē)站，每天從六個(gè)方向進(jìn)出列車(chē)30余列，可直達(dá)北京、上海、天津、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、大連、呼和浩特、齊齊哈爾等大中新農(nóng)村。境內(nèi)有公路303、304、111三條國(guó)道在此交匯，已形成連接京津、華北及北部邊疆地區(qū)四通八達(dá)的公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，距沈陽(yáng)285公里，距長(zhǎng)春302公里，大連630公里，距天津700公里。通遼民航機(jī)場(chǎng)，可起降波音737大型客機(jī)，直飛北京、呼和浩特等新農(nóng)村，與最近的出海口錦州港僅400公里左右的距離，在周邊800公里范圍內(nèi)有14個(gè)中心新農(nóng)村。（三）豐富的自然資源通遼市土質(zhì)肥沃、水草豐美。既是國(guó)家重要商品糧基地，也是國(guó)家重要的畜牧業(yè)生產(chǎn)基地，被譽(yù)為"黃牛之鄉(xiāng)"?，F(xiàn)有耕地面積91.4萬(wàn)公傾、盛產(chǎn)玉米、小麥、水稻、大豆及小雜糧等、糧食總產(chǎn)量穩(wěn)定在35億公斤以上。境內(nèi)草原面積327.4萬(wàn)畝，牲畜存欄頭數(shù)達(dá)到712.5萬(wàn)頭只，特別是西門(mén)塔爾牛、科爾沁牛、中國(guó)美利奴細(xì)毛羊、科爾沁細(xì)毛羊、科爾沁馬等畜種享譽(yù)國(guó)內(nèi)外。通遼市森林面積125萬(wàn)公傾，林木總蓄積量1745萬(wàn)立方米。林木樹(shù)種有46科、80屬、220種。通遼市野生動(dòng)物繁多，有國(guó)家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物丹頂鶴、白鸛、鴇、梅花鹿、紫貂5種；國(guó)家二級(jí)保護(hù)動(dòng)物灰鶴、蓑羽鶴、鴛鴦、天鵝、猞猁、馬鹿、黃羊等近30種。國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)大清溝還有環(huán)頸雉、斑翹山鶉、野兔、狐貍、斑鳩。一般經(jīng)濟(jì)動(dòng)物，遍布全市各地。鳥(niǎo)類(lèi)有18目，49科，212種。野生植物麻黃、甘草、山杏、沙棘等資源品種獨(dú)特，質(zhì)地優(yōu)良。通遼市礦產(chǎn)資源豐富，初步探明的礦藏41種，礦床和礦點(diǎn)190多處。全市煤炭保有量121億噸；石油遠(yuǎn)景儲(chǔ)量為8億噸左右；鐵、鋅、鎢、銅等金屬礦藏10多處，礦點(diǎn)30多個(gè)，為世人矚目的"801"礦富含鈮、鉭、鈹、鋯等稀有金屬和重稀土，總儲(chǔ)量8760萬(wàn)噸；天然硅砂的儲(chǔ)量居全國(guó)之首，被稱(chēng)為"冶煉之寶"的石墨儲(chǔ)量也很可觀，功能神奇的中華麥飯石蜚聲海內(nèi)外。（四）快速發(fā)展的通遼市經(jīng)濟(jì)2011年是實(shí)施“十二五”規(guī)劃的第一年，通遼市委、市政府深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真落實(shí)市第四次黨代會(huì)精神，著力轉(zhuǎn)方式、促發(fā)展、惠民生，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得顯著成效，實(shí)現(xiàn)了“十二五”良好開(kāi)局。地區(qū)生產(chǎn)總值完成1449億元，增長(zhǎng)14.6%；地方財(cái)政收入完成121.3億元，增長(zhǎng)17.8%；城鄉(xiāng)居民收入達(dá)到16548元和7216元，分別增長(zhǎng)16%和20%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成290億元，增長(zhǎng)19.5%；固定資產(chǎn)投資完成1014億元，增長(zhǎng)55.3%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.8%，人口自然增長(zhǎng)率4‰。二、場(chǎng)址項(xiàng)目場(chǎng)址位于高林屯種畜場(chǎng)，距通遼市區(qū)50公里。區(qū)域內(nèi)地勢(shì)開(kāi)闊平坦，四周無(wú)公害和污染。項(xiàng)目區(qū)交通便捷，地理位置優(yōu)越。（一）水文地質(zhì)條件項(xiàng)目位于高林屯種畜場(chǎng)，區(qū)內(nèi)地勢(shì)較為平坦。場(chǎng)地巖土為全新統(tǒng)雜填土、耕土，全新統(tǒng)計(jì)上更新統(tǒng)沖擊的粉土、粉質(zhì)粘土粉砂、細(xì)砂等，地層分布較連續(xù)，具水平層理及斜層理，局部有護(hù)層或透鏡體，層差較大。1、雜填土：雜色，以灰黑色為主；厚度0.3～01.10米，主要由砂、粉土、及粉質(zhì)粘土組成，含少量垃圾、松散、固結(jié)性差。2、粉砂：灰黃色、灰黑色；頂板相對(duì)標(biāo)高-0.66～1.50米，單層厚度0.30～3.60米；稍濕；松散至稍密；粒度不均，局部為細(xì)砂，含少量粘粒。3、細(xì)砂：灰白色、淺黃色；含粉質(zhì)粘土夾層和粉砂夾層，分布不連續(xù)，可塑至軟塑狀態(tài)；土質(zhì)不均。該地區(qū)地震設(shè)防烈度為7度。通遼市主要河流為西遼河、西拉木倫河等，地下水類(lèi)型屬松散巖類(lèi)孔隙潛水，含水層巖性主要為粉砂、粉土、細(xì)砂。地下水水位歷年在7、8月份為最高，在4、5月份為最低，年變幅在1.00米左右；根據(jù)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)和區(qū)域地下水水質(zhì)分析資料，地下水水質(zhì)良好，對(duì)砼無(wú)侵蝕性，適宜建筑施工用水。（二）氣象條件通遼市屬蒙古高原遞降到低山丘陵和傾斜沖積平原的過(guò)渡地帶。北部山區(qū)屬大興安嶺余脈，中部為西遼河、新開(kāi)河、教來(lái)河沖積平原，南部和西部屬遼西山區(qū)的邊緣地帶。氣候上為溫帶大陸性氣候，四季分明，光照充足，雨熱同期，氣溫適中。年平均降水量350～450毫米之間，降水量多集中在夏季，6～8月份的降水量約占全年總降雨量的68%。春季和秋季的降水量約占全年的31%。1、主導(dǎo)風(fēng)向：夏季S-17冬季NW-202、氣溫：年平均氣溫0-6度日照時(shí)數(shù)21.72萬(wàn)小時(shí)左右極端最高氣溫39.2度極端最低氣溫-31.6度最熱月平均氣溫23至24度最冷月平均氣溫-14.5度3、相對(duì)濕度：夏季平均氣溫相對(duì)濕度69%冬季平均氣溫相對(duì)濕度53%4、大氣壓力：夏季平均氣壓972.9毫巴冬季平均氣壓991.7毫巴5、風(fēng)速風(fēng)壓值風(fēng)向：最大風(fēng)速（4月）21-23米/秒年平均風(fēng)速3.7米/秒基本風(fēng)壓值55千克/平方米6、降雨量：年平均降雨量400毫米日最大降雨量208毫米（24小時(shí)）7、雪荷載：基本雪壓值20千克/平方米8、凍土深度：150厘米9、無(wú)霜期：140天10、有效積溫：21.72萬(wàn)-3200度

第五章設(shè)計(jì)方案一、概述****新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目，總規(guī)劃占地面積60000平方米，總建筑面積10100平方米，建筑結(jié)構(gòu)為磚混彩鋼瓦房及水、電、暖等配套公用設(shè)施。每戶(hù)規(guī)劃占地600平方米，戶(hù)均建筑面積100平方米，周邊用高1.2米的磚圍墻圍護(hù)。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及特色1、建筑體現(xiàn)、造型、風(fēng)格、色彩等都必須和當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境特點(diǎn)和當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)規(guī)劃要求融為一體，體現(xiàn)自然美與人工美的協(xié)調(diào)、和諧。2、以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、高效益、高速度來(lái)建設(shè)項(xiàng)目。3、建設(shè)低碳生活，可持續(xù)發(fā)展的新農(nóng)村。三、建筑平面設(shè)計(jì)在平面設(shè)計(jì)中突出對(duì)入住者的尊重，體現(xiàn)真正的人性化，個(gè)性化的滿(mǎn)足，充分體現(xiàn)國(guó)家新農(nóng)村住宅示范工程對(duì)建筑平面設(shè)計(jì)的要求，做到通風(fēng)、采光、房間尺寸布局、動(dòng)靜分區(qū)及使用功能的均好性。四、建筑立面設(shè)計(jì)建筑立面設(shè)計(jì)以現(xiàn)代風(fēng)格為主格調(diào)，并與周邊規(guī)劃相協(xié)調(diào)，形成典雅、和諧、優(yōu)美、舒適的新農(nóng)村住宅建設(shè)公共空間。建筑立面設(shè)計(jì)符合總體定位，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。以材質(zhì)和色彩的對(duì)比突出效果。建筑主體色彩質(zhì)樸雅致，比例和諧統(tǒng)一，體量錯(cuò)落有致，富于變化，再加上精致的細(xì)部處理，使建筑獲得極佳的形體效果。立面設(shè)計(jì)從建筑內(nèi)在形式思考建筑的外部表現(xiàn)，通過(guò)材料、顏色、質(zhì)感等多種手法的處理，體現(xiàn)建筑的時(shí)代感，區(qū)域性及獨(dú)特的個(gè)性。五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案（一）建筑戶(hù)型設(shè)計(jì)各戶(hù)完全封閉獨(dú)立，戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)盡量作到動(dòng)靜分離，明廚明廁，面積分配合理。戶(hù)型結(jié)構(gòu)方正，動(dòng)靜分區(qū)合理，空間尺度闊綽而無(wú)浪費(fèi)。（二）建筑造型利用直線(xiàn)的變化和對(duì)比，反映出建筑的時(shí)代性和簡(jiǎn)潔性．同時(shí)注意以下幾點(diǎn)的建筑表達(dá)：1、建筑表面肌理感強(qiáng)，細(xì)膩統(tǒng)一，縱橫穿插，不同色的實(shí)墻、線(xiàn)條及玻璃充滿(mǎn)對(duì)比和呼應(yīng)，形成一種平靜典雅的特質(zhì)。2、在整體簡(jiǎn)潔的基礎(chǔ)上，注意建筑屋頂?shù)奶幚?，使用紅色彩鋼瓦，使整個(gè)建筑在統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，有更明顯的視線(xiàn)興奮點(diǎn)。3、建筑色彩上，整體利用紅磚的色彩，局部使用較醒目的色彩，提高建筑品位，但又不失活力。六、總體設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ11-89；2、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ7-89；3、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ10-89；4、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ17-88；5、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87；6、《建筑給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ15-88；7、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13-86；8、《低壓配電裝置及線(xiàn)路設(shè)計(jì)規(guī)范》GBK54-83。9、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999。（二）總平面布置本工程建設(shè)用地位于通遼市高林屯種畜場(chǎng)場(chǎng)部，總規(guī)劃占地面積59925平方米，總建筑面積60000平方米，總建筑面積10100平方米，住宅戶(hù)數(shù)100戶(hù)，戶(hù)均100平方米。平面布置分三排排列，兩排之間為道路，戶(hù)與戶(hù)之間用磚墻隔離。在整體布置中間設(shè)計(jì)一條南北通道。七、用料說(shuō)明（一）墻體構(gòu)造墻體為紅磚水泥沙漿砌筑。（二）屋面防水等級(jí)屋面防水等級(jí)為Ⅲ級(jí)，屋面防水材料為APP改性瀝青防水卷材和紅色彩鋼瓦。平屋頂局部部位構(gòu)造做法參見(jiàn)《平屋面建筑構(gòu)造（一）》〈99J201（一）〉相應(yīng)構(gòu)造做法。坡屋面局部構(gòu)造做法，特別是安全措施按《坡屋面建筑構(gòu)造（一）》〈00J202—1〉的相應(yīng)構(gòu)造做法執(zhí)行。（三）室內(nèi)裝飾材料地面按地磚考慮，墻面刷涂料，廚房吊頂，其余不吊頂，內(nèi)門(mén)為實(shí)木門(mén)。（四）衛(wèi)生間、地面防水在貼地面磚的兩層水泥砂漿中均摻入水泥重量3%的JJ91硅質(zhì)密實(shí)劑，施工時(shí)須嚴(yán)格執(zhí)行《3%JJ91系列產(chǎn)品衛(wèi)生間、廚房、設(shè)備層等地面防水防潮工程施工技術(shù)交底》的規(guī)定。（五）衛(wèi)生間、盥洗室墻體防潮于貼墻面磚的水泥砂漿中摻入水泥重量3%的JJ91硅質(zhì)密實(shí)劑。（六）門(mén)、窗工程外門(mén)窗材料：外門(mén)主入口為防盜門(mén)，其它入口為實(shí)木門(mén)；外窗：鋁塑窗。（七）其它用料說(shuō)明1、防水材料：高分子防水卷材。2、屋面保溫材料：擠塑苯板。3、排水形式：有組織內(nèi)排。4、防腐防銹工程埋入墻內(nèi)的木構(gòu)件均作防腐處理，鐵構(gòu)件均刷防銹漆兩遍。八、防火設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、本工程耐火等級(jí)為二級(jí)。2、室內(nèi)二次裝修，應(yīng)按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222—95）及其局部修改條文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。九、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)1、基本風(fēng)壓：0.55KN/m22、基本雪壓：0.30KN/m23、標(biāo)準(zhǔn)凍深：1.60m4、本建筑物按6度抗震烈度設(shè)防，設(shè)計(jì)基本加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年（二）設(shè)計(jì)遵循規(guī)范、規(guī)定1、建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)GB/T50105-20012、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)和符號(hào)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50083-973、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-20014、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-20015、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-20026、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-20017、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-20028、結(jié)構(gòu)軟件PKPM2004年11月版本（三）屋面均布活載標(biāo)準(zhǔn)值，分項(xiàng)系數(shù)及準(zhǔn)永久值系數(shù)屋面均布活載標(biāo)準(zhǔn)值，分項(xiàng)系數(shù)及準(zhǔn)永久值系數(shù)見(jiàn)表5-1。表5-1活載標(biāo)準(zhǔn)值，分項(xiàng)系數(shù)及準(zhǔn)永久值系數(shù)序號(hào)荷載類(lèi)別活荷載標(biāo)準(zhǔn)KN/m2分項(xiàng)系數(shù)準(zhǔn)永久值系數(shù)1上人屋面2.01.40.42不上人屋面3衛(wèi)生間2.01.40.5（四）主要結(jié)構(gòu)材料1、混凝土強(qiáng)度等級(jí)（1）基礎(chǔ)承臺(tái)C25。（2）柱C30。（3）梁、板、樓梯等C25。2、鋼筋：ΦHPB235級(jí)鋼筋、ΦHRB235級(jí)鋼筋。3、型鋼、鋼板：Q235。4、焊條：E43（HPB235級(jí)鋼筋焊接），E50（HRB235級(jí)鋼筋焊接）。5、填充墻：采用加氣混凝砌塊（砌塊容重不大于8kN/m3）。（五）構(gòu)造要求1、受力鋼筋的混凝土凈保護(hù)層厚度梁25mm。柱30mm。屋面板15mm。2、鋼筋接頭非框架縱向鋼筋接頭宜優(yōu)先采用焊接接頭，鋼筋焊接接頭的類(lèi)型可采用閃光對(duì)焊、電弧焊、電渣壓力焊或氣壓焊等；鋼筋焊接的接頭形式、焊接工藝和質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；綁扎接頭搭接范圍內(nèi)箍筋間距不應(yīng)大于100mm。受力鋼筋的接頭位置應(yīng)設(shè)在受力較小處，接頭應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)，當(dāng)采用焊接接頭時(shí)，在任一焊接接頭中心至長(zhǎng)度為鋼筋直徑的35倍且不小于500mm，有接頭的受力鋼筋截面積占受力鋼筋總截面積的百分率應(yīng)符合表5—2規(guī)定。表5—2有接頭的受力鋼筋截面積占受力鋼筋總截面積的百分率接頭型式受拉區(qū)受壓區(qū)綁扎搭接接頭25%50%焊接接頭50%不限（六）砌體（砌體施工質(zhì)量控制等級(jí)為B級(jí)）1、外墻采用：紅磚水泥砂漿砌筑。2、內(nèi)墻：紅磚水泥砂漿砌筑。十、公用工程（一）供電1、根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，需要配置S11-630KVA變壓器1臺(tái)。2、電話(huà)，寬帶，監(jiān)控，電視系統(tǒng)，因建筑格局變動(dòng)大，本次設(shè)計(jì)僅預(yù)留到各層弱電。3、照明系統(tǒng)本工程照度標(biāo)準(zhǔn)選用國(guó)家民用建筑照明標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。照明光源，根據(jù)國(guó)家節(jié)能要求選用高效、低耗節(jié)能燈。4、室外線(xiàn)路敷設(shè)本工程高低壓配電線(xiàn)路均采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)。室外照明采用高壓鈉燈，路燈間距為40米，光源為250W+125W，控制在物業(yè)內(nèi)值班室，路燈配線(xiàn)選用YJVV22-0.6/1KV5×6鎧裝電纜直埋敷設(shè)。5、主要照明用電核算根據(jù)GB50189-2005《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中照明功率密度值的規(guī)定對(duì)該項(xiàng)目的照明用電進(jìn)行估算。該項(xiàng)目建筑照明年需耗電約10.95萬(wàn)KWh，詳見(jiàn)表5-3。表5-3項(xiàng)目建筑及照明年耗電量計(jì)算表名稱(chēng)規(guī)模(㎡)照明功率密度W/㎡平均日照明時(shí)間(h)年耗電萬(wàn)kWh住宅1000010310.95照明電量折標(biāo)準(zhǔn)煤（當(dāng)量值）13.466、設(shè)施用電核算項(xiàng)目主要設(shè)施為居民家用電器等設(shè)備，根據(jù)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目居住總戶(hù)數(shù)為100戶(hù)，估算居民用設(shè)施用電量為10.95萬(wàn)kwh，變壓器及線(xiàn)路損耗2.27萬(wàn)kwh。7、變配電方案每個(gè)住宅應(yīng)設(shè)住戶(hù)配電箱，為使功率因數(shù)符合供電規(guī)定，在0.4KV側(cè)設(shè)置相應(yīng)的低壓電力電容器進(jìn)行自動(dòng)補(bǔ)償。住宅電能計(jì)量系統(tǒng)應(yīng)采用總線(xiàn)式集中抄表或自動(dòng)抄表系統(tǒng)，以便物業(yè)管理。住宅套內(nèi)的電源插座與照明分路配電。廚房和衛(wèi)生間的插座采用各自獨(dú)立的回路。配電系統(tǒng)采用可靠的接地式，并進(jìn)行總等電位連接。（二）采暖根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，配置2噸熱水鍋爐1臺(tái)，建鍋爐房100平方米。1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文—房屋建筑部分（2002年）；（2）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ19-872001年版）；（3）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ15-881997年版）；（4）《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)（GB50242-2002）；（5）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50243-2002）；2、設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)（1）室外氣象設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)1）空調(diào)夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度32.5℃夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度24.7℃夏季空調(diào)室外日平均干球溫度27.1℃夏季室外最熱月平均相對(duì)濕度73%2）通風(fēng)夏季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度28℃夏季大氣壓力984.3hpa冬季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度-9℃冬季大氣壓力1002.8hpa3）采暖冬季采暖室外計(jì)算干球溫度-20℃（2）室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)見(jiàn)表5-4。表5-4室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)房間名稱(chēng)溫度℃濕度%新風(fēng)量M3/h.人冬季夏季冬季夏季住宅182640503、負(fù)荷平均概算指標(biāo)的確定各類(lèi)建筑采暖熱負(fù)荷概算指標(biāo)，根據(jù)采暖設(shè)計(jì)手冊(cè)的規(guī)定：住宅平均數(shù)為50W/m2；4、供熱范圍及供熱面積住宅10000平方米，鍋爐房100平方米。5、設(shè)計(jì)熱負(fù)荷及流量本期工程設(shè)計(jì)供熱的住宅建筑采暖熱負(fù)荷按50瓦/平方米估算。則本期的采暖熱負(fù)荷及供暖流量為：住宅：=50×24×180×10000×3600×(18+7.4)/(18+20)×10-9=6371.303GJ鍋爐房：=40×24×180×100×3600×(18+7.4)/(18+20)×10-9=50.970GJ項(xiàng)目消耗熱力合計(jì)為6422.273GJ。6、熱媒參數(shù)的確定 集中供熱系統(tǒng)采用間接連接方式：主管網(wǎng)為雙管閉式系統(tǒng)，壓力≤1.6mpa，溫度65℃，設(shè)計(jì)供回水溫度為95/75℃；支管網(wǎng)供回水溫度為85/65℃。7、管網(wǎng)線(xiàn)位及管道敷設(shè)方式（1）管網(wǎng)線(xiàn)位管網(wǎng)線(xiàn)位應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行實(shí)地勘察，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)多方面比較后確定，使之具有線(xiàn)路短、費(fèi)用低、拆遷少、施工方便、工期短、投資少、熱負(fù)荷分配合理等優(yōu)點(diǎn)。（2）敷設(shè)方式根據(jù)城建部門(mén)的要求，管線(xiàn)敷設(shè)方式均采用地下直埋方式。8、管道的防腐與保溫管道長(zhǎng)年埋于地下，所處環(huán)境較惡劣，如處理不好受水浸、發(fā)生化學(xué)及電化學(xué)腐蝕，不但會(huì)損失大量的熱量，而且管道的使用壽命將會(huì)大大縮短。因此在選擇管道的防腐保溫材料時(shí)，要把防水、防腐作重點(diǎn)考慮。基于上述想法，經(jīng)考察、比較，采用聚胺脂硬質(zhì)泡沫塑料作防腐保溫材料，其主要特點(diǎn)和技術(shù)性能如下：容量：60-80KG/m3；尺寸穩(wěn)定性：＜±0.5-1%；吸水性：常溫浸泡48小時(shí)0.2-0.3G/100cm2；連續(xù)工作溫度：＞120℃；抗壓強(qiáng)度：3.9×10-4.9×10pa；導(dǎo)熱系數(shù)：0.023-0.035W/MK；耐寒性：-50℃；自熄性：1-2S；閉孔率：88-92%；附著力：20N/cm2。從以上主要技術(shù)性能來(lái)看，這種材料能夠滿(mǎn)足直埋管道的各項(xiàng)要求，在保溫層外部輔以聚乙稀防水保護(hù)殼，使其保溫材料與水隔絕，達(dá)到防水效果。另外，它的導(dǎo)熱系數(shù)小，保溫層厚度較其它保溫材料薄一些，抗壓強(qiáng)度足以承受埋土壓力。由于它的附著力強(qiáng)，透水性弱，可直接澆筑在鋼管上，兼起防水防腐作用。其不足之處是其價(jià)格較其它保溫材料高，一次性投資較大，但由于其防腐效果好，可延長(zhǎng)管道使用年限，又可降低熱網(wǎng)維護(hù)費(fèi)用和熱量損失，綜合比較是最經(jīng)濟(jì)的。（三）給排水1、給水該項(xiàng)目用水主要為生活用水，生產(chǎn)人員及管理人員用水考慮，項(xiàng)目核定人員按20人計(jì)算，年生活用水量480噸。年生產(chǎn)用水量200噸，合計(jì)年年生產(chǎn)用水量8760噸。給水管網(wǎng)壓力0.20MPa，入口方向在本建筑的西北側(cè)及東南側(cè)；入口管徑DN200，管道在凍土層下敷設(shè)。供水打深井一眼，可滿(mǎn)足項(xiàng)目用水需求。2、排水排水主要是雨水和生活廢水，生活廢水按人員年用水總量80%，即年污水排放量384噸。排水出戶(hù)標(biāo)高盡量向上提，污水排入場(chǎng)內(nèi)污水管網(wǎng)。（四）通訊工程通訊工程包括電視、電話(huà)、寬帶、干線(xiàn)等。進(jìn)戶(hù)線(xiàn)選用VV22型電纜，其余各線(xiàn)選用BV—500V銅芯電線(xiàn)，管線(xiàn)穿管沿地、墻、天棚暗敷設(shè)。凡平面圖中未標(biāo)注導(dǎo)線(xiàn)根數(shù)者均為兩根，導(dǎo)線(xiàn)截面為2.5mm2。插座為3×4mm2，導(dǎo)線(xiàn)穿管為BV—（2—3）×2.5mm2PVC20.BV—（4—6）×2.5mm2PVC25.BV—3×4mm2PVC20各導(dǎo)線(xiàn)在T接處或?qū)Ь€(xiàn)敷設(shè)長(zhǎng)度超過(guò)規(guī)定長(zhǎng)度時(shí)，應(yīng)加裝分線(xiàn)盒和接線(xiàn)盒。（五）綠化工程按占地面積的25%綠化。（六）防雷接地系統(tǒng)本工程防雷為三類(lèi)，防雷接地裝置與電氣設(shè)備等接地裝置共用。為防直雷擊，屋面所有不帶電的金屬構(gòu)筑物均應(yīng)與避雷帶牢固焊接。利用構(gòu)造柱內(nèi)四根主筋作防雷引下線(xiàn)，接地極利用條形基礎(chǔ)，施工時(shí)避雷帶引下線(xiàn)、地梁、承臺(tái)內(nèi)主鋼筋和接地極應(yīng)牢固焊接成一體。在建筑物引下線(xiàn)距室外自然地面高1.8m處預(yù)留接地電阻測(cè)試點(diǎn)。接地電阻R≤1Ω。各種接地電阻要求詳見(jiàn)表5-5。表5-5各種接地電阻要求序號(hào)接地類(lèi)別接地電阻（歐）備注1變電所4防雷接地與工作接地連在一起時(shí)2二類(lèi)防雷建筑物（直擊雷）103三類(lèi)防雷建筑物（直擊雷）20--304動(dòng)力架空引線(xiàn)（避雷器）55動(dòng)力架空引線(xiàn)絕緣子鐵腳20--306煙筒防雷（直擊雷）307重復(fù)接地10第六章環(huán)境保護(hù)及消防一、環(huán)境保護(hù)（一）環(huán)境保護(hù)概述防治污染，保護(hù)環(huán)境是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，加強(qiáng)對(duì)“三廢”的治理和綜合利用，走清潔生產(chǎn)之路，是實(shí)現(xiàn)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。（二）編制依據(jù)本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方面的編制，實(shí)施是依據(jù)國(guó)家計(jì)委，國(guó)務(wù)院環(huán)境委員會(huì)1987年7月頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定“87年環(huán)字第002號(hào)”的內(nèi)容進(jìn)行的，其它依據(jù)包括：1、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》2、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》3、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8979-1996（三）環(huán)境的影響因素1、噪聲項(xiàng)目建設(shè)土方階段噪聲源是挖掘機(jī)、推土機(jī)、裝載機(jī)和各種運(yùn)輸車(chē)輛，其噪聲級(jí)99—116dB，其中推土機(jī)噪聲最高；基礎(chǔ)階段的噪聲源有為打樁機(jī)、地基夯實(shí)機(jī)、平地機(jī)等在運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)均發(fā)出較大的噪聲，一般在100dB以上，打樁機(jī)116—119dB，結(jié)構(gòu)階段噪聲源來(lái)自運(yùn)輸車(chē)輛，吊車(chē)混凝土攪拌機(jī)電鋸，振搗棒等，96—111dB，設(shè)備安裝階段在廠房?jī)?nèi)進(jìn)行，主要是吊車(chē)、電動(dòng)卷?yè)P(yáng)機(jī)85—90dB。都超過(guò)了建設(shè)區(qū)域的噪聲標(biāo)準(zhǔn)，干擾周邊的居民正常生活和生產(chǎn)。2、塵土項(xiàng)目施工區(qū)地基開(kāi)槽和運(yùn)送砂石過(guò)程中均不可避免的出現(xiàn)塵埃，影響施工區(qū)和周邊的環(huán)境情況。3、廢水土建施工中清洗砂石主要污染物為泥沙懸浮物顆粒和礦物油，生活產(chǎn)生廢水含有大量有機(jī)物和懸浮物。4、施工廢棄物和生活垃圾在施工過(guò)程中將有破碎磚塊等固體廢棄物和施工人員的生活垃圾，也將會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。（四）環(huán)境保護(hù)措施1、項(xiàng)目建設(shè)中環(huán)境污染治理（1）對(duì)施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲污染治理選用配備噪聲小的施工機(jī)械，使用中保持良好的技術(shù)狀態(tài)，并嚴(yán)格界定工作時(shí)間，產(chǎn)生噪聲源的施工機(jī)械均應(yīng)安排在白天不影響午休時(shí)間作業(yè)，減輕對(duì)環(huán)境的噪聲污染。（2）粉塵防治施工區(qū)對(duì)地基開(kāi)槽、裝運(yùn)砂石、清運(yùn)垃圾產(chǎn)生的粉塵要架設(shè)護(hù)塵土圍簾，裝運(yùn)砂石車(chē)輛加蓋苫布，堆放易起塵的砂石及施工現(xiàn)場(chǎng)定時(shí)噴灑少許水濕潤(rùn)表層及地面，以減少起塵量。（3）廢水的治理清洗砂石后的建筑廢水集中排放到指定的廢水處理點(diǎn)，統(tǒng)一處理后排入排水管網(wǎng)。（4）施工廢棄物及生活垃圾的處理施工過(guò)程中產(chǎn)生的碎磚等建筑廢棄物，或就地傾倒至低洼空地填埋平整，或運(yùn)到指定的垃圾堆放場(chǎng)。生活垃圾按當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)的要求及時(shí)送至垃圾處理站，統(tǒng)一進(jìn)行無(wú)公害化處理。2、項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)環(huán)境污染的治理貫徹國(guó)家“以防為主，防治結(jié)合”的環(huán)保方針，建成生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的環(huán)境污染進(jìn)行積極有效的防治，達(dá)到國(guó)家環(huán)保要求指標(biāo)。空調(diào)用水、空壓機(jī)冷卻排水排至場(chǎng)內(nèi)排水管網(wǎng)。生活污水匯入化糞池，經(jīng)化糞池處理后再排入場(chǎng)內(nèi)污水排水管道系統(tǒng)。樹(shù)立以人為本的理念，對(duì)噪聲環(huán)境予以治理，保證工作人員的身體健康和減輕對(duì)周邊環(huán)境的噪聲污染。從聲源、傳播途徑和受聲體三個(gè)方面治理噪聲污染。（五）綠化綠化在防止污染，保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊的作用。它具有較好的防塵、吸塵、改善氣候、凈化空氣、減弱噪聲等功能。1、在項(xiàng)目圍墻的周?chē)O(shè)置防林帶，種植數(shù)排高大樹(shù)木。2、在場(chǎng)區(qū)道路兩側(cè)種植樹(shù)形挺直的行道樹(shù)。二、消防項(xiàng)目貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防方針，重點(diǎn)是室內(nèi)外消防，電氣設(shè)備、電纜，立足滅火自救，設(shè)置高壓消防給水系統(tǒng)和生活消防給水系統(tǒng)。（一）總平面布置消防措施1、建（構(gòu)）筑物要有適當(dāng)?shù)姆阑鹁嚯x距屋外配電裝置區(qū)周邊15米區(qū)域內(nèi)不得建其他建筑物。2、疏散通道項(xiàng)目的疏散通道、安全出口的型式、數(shù)量、位置、寬度、疏散距必須符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)程》的要求，并在疏散通道安置事故照明燈，安全出口、疏散通道及拐彎處應(yīng)有疏散方向標(biāo)志。（二）消防給水根據(jù)建筑設(shè)計(jì)消防規(guī)范（GBJ16——87）的要求，項(xiàng)目消防用水別準(zhǔn)為：室內(nèi)：15升/秒室外：25升/秒滅火時(shí)間：2小時(shí)

第七章節(jié)能一、編制依據(jù)1、《節(jié)約能源暫行條例》2、國(guó)家和有關(guān)部委相關(guān)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)二、用能分析項(xiàng)目建成后主要用能為電能、熱力。1、電力項(xiàng)目年用電量21.72萬(wàn)KWH，折標(biāo)煤26.69tce（折標(biāo)系數(shù)1.229）其中照明10.95萬(wàn)KWH，電器8.5萬(wàn)KWH，變壓器及線(xiàn)路損耗2.27萬(wàn)KWH。2、熱力項(xiàng)目采暖面積10100平方米，住宅建筑采暖熱負(fù)荷按50瓦/平方米估算，鍋爐房采暖熱負(fù)荷按40瓦/平方米估算，年供熱180天計(jì)算。項(xiàng)目采暖消耗熱力為：=50×24×180×10000×3600×(18+7.4)/(18+20)×10-9=6371.303GJ=40×24×180×100×3600×(18+7.4)/(18+20)×10-9=50.970GJ采暖合計(jì)：6422.273GJ（折標(biāo)煤219.128tce）。三、節(jié)能措施1、工程所用的衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型，水嘴選用節(jié)水型陶瓷水嘴。2、所有熒光燈均需自帶電容補(bǔ)償，功率因數(shù)補(bǔ)償至大于0.9。3、根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和節(jié)能政策，采用強(qiáng)制性措施取消浪費(fèi)能源、產(chǎn)品質(zhì)量低下的工藝、設(shè)備和產(chǎn)品。4、本項(xiàng)目采暖系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和散熱器的選擇充分考慮節(jié)能，建筑設(shè)計(jì)充分利用自然光，采用高性能保溫材料，對(duì)散熱嚴(yán)重的設(shè)備和管道按設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行保溫，以減少熱能消耗。5、定期搞好耗能設(shè)備的檢修與保養(yǎng)工作，保持其熱效率在規(guī)定的設(shè)計(jì)參數(shù)之內(nèi)。6、加強(qiáng)優(yōu)化操作，使各項(xiàng)工藝指標(biāo)處于最佳狀態(tài)，并及時(shí)消除生產(chǎn)過(guò)程中的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，節(jié)約能源，美化操作環(huán)境。

第八章企業(yè)組織、勞動(dòng)定員一、組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目承辦單位為****公司，項(xiàng)目建成后，組建物業(yè)進(jìn)行管理。二、勞動(dòng)定員項(xiàng)目建成后，物業(yè)管理常設(shè)定員20人，其中管理人員2人。三、人員培訓(xùn)為了使項(xiàng)目建成后，能正常經(jīng)營(yíng)并達(dá)到預(yù)期的經(jīng)營(yíng)效果，高林屯種畜場(chǎng)應(yīng)努力提高職工素質(zhì)。項(xiàng)目實(shí)施前可面向社會(huì)公開(kāi)招聘專(zhuān)業(yè)人員，并選送部分人員到管理委員會(huì)內(nèi)、商業(yè)專(zhuān)業(yè)學(xué)?；蛏虡I(yè)營(yíng)銷(xiāo)管理進(jìn)行集中培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后上崗。

第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃一、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度說(shuō)明為了盡可能地縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，并使之取得最大效益，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和具體情況，考慮到項(xiàng)目前期工作和各項(xiàng)具體工程建設(shè)交叉進(jìn)行的可能性，制定項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃。二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的實(shí)現(xiàn)，應(yīng)著重抓緊項(xiàng)目前期工作的時(shí)間進(jìn)度，若工作得力，措施到位，進(jìn)展順利，有可能較大地縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，爭(zhēng)取早日建成投產(chǎn)，發(fā)揮效益。項(xiàng)目實(shí)施分為三個(gè)階段：前期準(zhǔn)備階段，項(xiàng)目實(shí)施階段，項(xiàng)目完成階段。1、前期準(zhǔn)備階段包括：項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究、可研批準(zhǔn)立項(xiàng)、簽訂合同。2、項(xiàng)目實(shí)施階段包括：設(shè)計(jì)，設(shè)備購(gòu)置，土建施工，設(shè)備安裝，設(shè)備調(diào)試。3、項(xiàng)目完成階段：試運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目建設(shè)期為2年。

項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng)目244101216182022241項(xiàng)目論證設(shè)計(jì)23土建施工4人員培訓(xùn)5設(shè)備安裝5運(yùn)營(yíng)

第十章投資估算與資金籌措一、投資估算依據(jù)1、采用概算指標(biāo)法計(jì)算。2、主要設(shè)備價(jià)格參考專(zhuān)業(yè)設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的報(bào)價(jià)。3、土建工程費(fèi)用按項(xiàng)目建構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)要求，結(jié)合地方建筑工程預(yù)算，估算工程造價(jià)。4、石材產(chǎn)品價(jià)格參照地區(qū)建筑市場(chǎng)價(jià)格。5、其他費(fèi)用按項(xiàng)目所在地有關(guān)價(jià)格計(jì)算。6、估算以人民幣為貨幣單位。二、投資估算項(xiàng)目總投資為***萬(wàn)元，包括：固定資產(chǎn)投資***萬(wàn)元，流動(dòng)資金***4萬(wàn)元。（一）固定資產(chǎn)投資***萬(wàn)元，包括：1、勘察設(shè)計(jì)等費(fèi)用***萬(wàn)元。2、前期總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)***萬(wàn)元。3、三通一平費(fèi)***萬(wàn)元，包括：施工接水費(fèi)、施工接電費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。4、建筑工程費(fèi)：***萬(wàn)元。包括：結(jié)構(gòu)工程、建筑工程費(fèi)等。5、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1***萬(wàn)元，6、設(shè)備安裝費(fèi)***萬(wàn)元。7、廠區(qū)道路及硬化地面***萬(wàn)元。8、綠化***萬(wàn)元9、建設(shè)單位管理費(fèi)***。詳見(jiàn)附表10—1《建設(shè)投資估算表》（二）流動(dòng)資金***萬(wàn)元，