合肥雙創(chuàng)園文本剖析

合肥雙創(chuàng)園文本剖析目錄Catalog1.效果展示2.3.案例分析4.5.設(shè)計(jì)策略6.7.投資分析項(xiàng)目效果展示PROJECTEFFECTDISPLAY11雙創(chuàng)園改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)1

PLANNINGLOGIC效果展示總平面圖1

PLANNINGLOGIC效果展示東南角鳥瞰圖1

PLANNINGLOGIC效果展示西南角鳥瞰圖1

PLANNINGLOGIC效果展示節(jié)點(diǎn)透視圖園區(qū)主入口景觀廊道中心廣場集中停車場1

PLANNINGLOGIC效果展示節(jié)點(diǎn)透視圖入口庭院樓間綠地院內(nèi)中庭道路景觀項(xiàng)目背景

THEBACKGROUND2項(xiàng)目區(qū)位方案一沿街透視2

THEBACKGROUD項(xiàng)目背景區(qū)位分析合肥，古稱廬州、廬陽。是安徽省省會(huì)、合肥都市圈中心城市，皖江城市帶核心城市，是國務(wù)院批準(zhǔn)確定的中國東部地區(qū)重要中心城市、全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。合肥地處中國東部地區(qū)、長江下游、巢湖之濱、瀕江近海。2015年，建成區(qū)面積403平方公里，常住人口779萬，城鎮(zhèn)人口548.4萬人，城鎮(zhèn)化率70.4%。合肥是國家重要的科教中心，是全國首座國家科技創(chuàng)新型試點(diǎn)城市、世界科技城市聯(lián)盟會(huì)員城市、中日韓圍棋三國賽的永久舉辦地。截至2015年，合肥有高等院校59所，國家實(shí)驗(yàn)室3所，國家重大科學(xué)裝置4座，是僅次于北京的國家重大科學(xué)工程布局重點(diǎn)城市。經(jīng)開區(qū)——本案合肥——經(jīng)開區(qū)合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國家級合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管轄面積258.57平方公，其中產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)面積42.34平方公里。2010年，成為安徽省首個(gè)千億元產(chǎn)值開發(fā)區(qū)；2012年，成為安徽省首個(gè)兩千億元產(chǎn)值開發(fā)區(qū)，安徽省首個(gè)綜合財(cái)政收入過百億元的開發(fā)區(qū)。合肥經(jīng)開區(qū)是全國首批“國家新型工業(yè)化示范基地（家電）”、全國首個(gè)政府引導(dǎo)型“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”、并獲準(zhǔn)建設(shè)“國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)”。2014年上半年，入圍首批國家低碳工業(yè)園區(qū)試點(diǎn)。方案一沿街透視2

THEBACKGROUD項(xiàng)目背景區(qū)位分析方案一沿街透視2

THEBACKGROUD項(xiàng)目背景區(qū)位分析本案景觀工業(yè)區(qū)大學(xué)城芙蓉路本案城市快干道城市主干道高速路城市次干道金寨路合寧高速繁華大道習(xí)友路本案方案一沿街透視2

THEBACKGROUD項(xiàng)目背景周邊交通本案戒毒所本案芙蓉路樂和汽車服務(wù)2

THEBACKGROUD項(xiàng)目背景基地周邊環(huán)境方案一沿街透視2

THEBACKGROUD項(xiàng)目背景基地現(xiàn)狀照片機(jī)遇？創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展方案一沿街透視2

THEBACKGROUD項(xiàng)目背景項(xiàng)目建設(shè)必要性挑戰(zhàn)？優(yōu)質(zhì)資源爭奪激烈，落后即淘汰城市發(fā)展需求產(chǎn)業(yè)升級是合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的迫切需求，不僅是面對北上廣深一線城市虹吸效應(yīng)的壓力，更需要在與南京、武漢、長沙等周邊城市激烈競爭中脫穎而出，既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，跟不上發(fā)展即被淘汰。方案一沿街透視2

THEBACKGROUD項(xiàng)目背景項(xiàng)目建設(shè)必要性園區(qū)發(fā)展需求園區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)已不能適應(yīng)經(jīng)開區(qū)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，急需騰籠換鳥，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級。而園區(qū)現(xiàn)有基礎(chǔ)條件尚不能滿足高新企業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，制約了新型產(chǎn)業(yè)的引入，園區(qū)整體環(huán)境改造勢在必行。方案一沿街透視2

THEBACKGROUD項(xiàng)目背景項(xiàng)目建設(shè)必要性優(yōu)勢劣勢機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)SWOTSWOT分析：項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)核心地段，緊鄰城市快速路金寨路、合寧高速，交通便利；緊鄰大學(xué)城，周邊大專院校林立，人才資源豐富?，F(xiàn)有園區(qū)配套及硬件設(shè)施不能滿足新型企業(yè)需求，園區(qū)內(nèi)環(huán)境不利，活動(dòng)空間、休憩空間極為缺乏。近年來高新產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，國家推出多項(xiàng)有利政策支持其發(fā)展；經(jīng)開區(qū)政府高度重視，大力推動(dòng)經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)升級改造。高新產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)在合肥乃至周邊城市如火如荼，如何做出特色，成功吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)將是最大的挑戰(zhàn)。方案一沿街透視2

THEBACKGROUD項(xiàng)目背景SWOT分析案例分析

MARKETINVESTIGATION3案例1方案一沿街透視3

MARKETINGVESTIGATION案例分析案例分析1漕河涇科技綠洲3

MARKETINGVESTIGATION案例分析案例分析2案例33

MARKETINGVESTIGATION案例分析案例分析3項(xiàng)目定位PROJECTORIENTATION4

PROJECTORIENTATION項(xiàng)目定位4功能定位園區(qū)功能定位企業(yè)總部科技企業(yè)文化創(chuàng)意創(chuàng)作工作室

PROJECTORIENTATION項(xiàng)目定位4形象定位園區(qū)形象定位798藝術(shù)區(qū)——北京1933老場坊——上海1912主題街——南京城市名片雙創(chuàng)園——合肥設(shè)計(jì)策略5DESIGNSTRATEGY問題1：互動(dòng)空間、交往空間缺失

園區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃為滿足工業(yè)功能需要，缺乏景觀元素，尤其缺乏可供人休憩、交流的互動(dòng)空間。

而新型產(chǎn)業(yè)，尤其科技研發(fā)企業(yè)、文化創(chuàng)意企業(yè)，強(qiáng)調(diào)的是人的腦力勞動(dòng)，注重人與人之間溝通和交流。因此，空間規(guī)劃上更注重創(chuàng)造交流空間和休憩空間。5

DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)策略1設(shè)計(jì)策略：增加公共特色空間

通過對園區(qū)交通的重新梳理，對園區(qū)空間的重新整合。使空間利用更加高效化，在滿足功能使用的前提下，增設(shè)諸如廣場、庭院、景觀廊道等豐富的空間形式。入口庭院中心廣場景觀廊道5

DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)策略1問題2：景觀面積不足，綠化較少

園區(qū)原功能為工業(yè)廠房，對道路寬度、卸貨場地等要求較高，廠房四周均有車行道，且建筑四面均開設(shè)有出入口。受此限制，園區(qū)內(nèi)景觀綠化面積較少。因此，提高園區(qū)環(huán)境品質(zhì)，首先需提高景觀綠化面積。5

DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)策略25

DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)策略2設(shè)計(jì)策略：優(yōu)化路網(wǎng)，增加景觀面積；打造立體綠化

園區(qū)功能由工業(yè)廠房轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代化辦公，對道路等要求發(fā)生變化。對道路進(jìn)行優(yōu)化，由原8米路寬優(yōu)化為6米，原19米轉(zhuǎn)彎半徑優(yōu)化為12米；減少建筑對道路開口；取消不必要的車行道；停車位采用植草磚；減少硬地面積，增加綠化面積。

打造立體綠化，建筑立面擬增加垂直綠化，屋頂在結(jié)構(gòu)荷載滿足要求的前提下，增加屋頂綠化。道路綠化問題3：停車位數(shù)量不能滿足使用要求

現(xiàn)有園區(qū)停車位數(shù)量不足，不能滿足園區(qū)未來發(fā)展要求?，F(xiàn)有停車位多為道路兩側(cè)平行停車，既影響交通，也不美觀。如何增加停車位數(shù)量，并優(yōu)化停車形式也是本次改建的設(shè)計(jì)重點(diǎn)。5

DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)策略35

DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)策略3設(shè)計(jì)策略：盡可能采用集中停車及垂直停車位

通過對園區(qū)空間優(yōu)化，在原有一處集中停車場基礎(chǔ)上增設(shè)三處，共設(shè)置四處集中停車場，解決大量的停車位。原有路兩側(cè)平行停車位，優(yōu)化為垂直停車位，沿園區(qū)主路設(shè)置，且為植草磚車位，使停車位對園區(qū)景觀不利影響減小到最低。垂直停車位集中停車位問題4：園區(qū)現(xiàn)有建筑立面辨識度不高

園區(qū)現(xiàn)有建筑使用年限不長，主體結(jié)構(gòu)較為完好，可以繼續(xù)使用。但外立面色彩較為單一，園區(qū)整體辨識度不高，立面形象不夠突出。5

DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)策略45

DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)策略4設(shè)計(jì)策略：豐富園區(qū)空間，優(yōu)化建筑立面

通過對園區(qū)空間優(yōu)化，增加趣味性空間，同時(shí)增加雕塑景觀、優(yōu)化標(biāo)志標(biāo)示系統(tǒng)，改造園區(qū)大門及圍墻，豐富園區(qū)空間形象。

對園區(qū)建筑單體進(jìn)行分區(qū)，不同區(qū)塊采用不同色彩，入口辦公區(qū)采用深紅色，核心總部區(qū)采用米黃色，東側(cè)科技孵化區(qū)采用黃橙色，西側(cè)創(chuàng)意研發(fā)區(qū)采用銘黃色；同時(shí)適當(dāng)增加鋁格柵、鋁板等構(gòu)件，豐富立面形象，增強(qiáng)園區(qū)整體辨識度。園區(qū)整體以現(xiàn)代風(fēng)格為主。垂直停車位集中停車位園區(qū)主入口園區(qū)鳥瞰圖遮陽格柵問題5：原有基礎(chǔ)硬件設(shè)施需要升級

園區(qū)原有基礎(chǔ)硬件設(shè)施或有損壞或不滿足發(fā)展需要，如安防監(jiān)控系統(tǒng)缺失，有些配電箱設(shè)置位置不合理，水電、消防等基礎(chǔ)條件需要針對未來功能的發(fā)展進(jìn)行升級。5

DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)策略55

DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)策略5設(shè)計(jì)策略：優(yōu)化升級基礎(chǔ)硬件設(shè)施

對原有設(shè)施設(shè)計(jì)不合理處進(jìn)行優(yōu)化，如建筑庭院中設(shè)置的配電箱可以移走；對原有缺失的設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)充，如園區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)；對需要升級的硬件條件，如強(qiáng)電弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)，在對現(xiàn)狀進(jìn)行充分勘測的前提下，針對未來使用要求進(jìn)行優(yōu)化升級。垂直停車位原配電箱移除設(shè)計(jì)成果DESIGNACHIEVEMENTS6DESIGNACHIEVEMENTS設(shè)計(jì)成果6總平面圖雙創(chuàng)園改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖分區(qū)分析色彩分區(qū)、標(biāo)識度分區(qū)DESIGNACHIEVEMENTS設(shè)計(jì)成果6分區(qū)分析

本規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)新的區(qū)塊劃分，不同區(qū)塊采用不同色彩，入口辦公區(qū)采用深紅色，核心總部區(qū)采用米黃色，東側(cè)科技孵化區(qū)采用黃橙色，西側(cè)創(chuàng)意研發(fā)區(qū)采用銘黃色。通過建立明亮的色彩體系，增加建筑辨識度，活躍園區(qū)氛圍。總圖交通分析主入口次入口次入口城市主干道園區(qū)環(huán)道園區(qū)車行道園區(qū)步行道DESIGNACHIEVEMENTS設(shè)計(jì)成果6交通分析

本規(guī)劃設(shè)計(jì)將道路進(jìn)行重新梳理，形成一個(gè)園區(qū)主環(huán)道與輔助道路相結(jié)合的路網(wǎng)體系，削減不必要的道路，減少建筑對道路開口。園區(qū)主入口園區(qū)次入口集中停車分散停車DESIGNACHIEVEMENTS設(shè)計(jì)成果6停車分析

停車布置以集中停車為主，路側(cè)停車為輔，在園區(qū)共設(shè)置四處集中停車場，解決大部分停車位需求，路側(cè)停車均沿主路設(shè)置，且采用垂直停車位，將停車對交通和景觀的不利影響降到最低，園區(qū)規(guī)劃停車位增至400個(gè)?？倛D景觀分析景觀中心庭院景觀綠化帶次景觀軸主景觀軸DESIGNACHIEVEMENTS設(shè)計(jì)成果6景觀分析

沿主入口設(shè)置景觀中軸，進(jìn)去園區(qū)設(shè)有中心廣場。沿中軸兩側(cè)各設(shè)置一條貫通南北的景觀廊道。東西向通過景觀道路相聯(lián)系，在組團(tuán)內(nèi)部結(jié)合主入口設(shè)置入口庭院，結(jié)合中庭設(shè)置中庭景觀。豐富園區(qū)景觀層次，提升園區(qū)景觀品質(zhì)。總圖安防監(jiān)控布置DESIGNACHIEVEMENTS設(shè)計(jì)成果6配套分析立面改造意向DESIGNACHIEVEMENTS設(shè)計(jì)成果6意向圖創(chuàng)業(yè)園大門意向圖DESIGNACHIEVEMENTS設(shè)計(jì)成果6意向圖園區(qū)建筑小品意向DESIGNACHIEVEMENTS設(shè)計(jì)成果6意向圖垂直綠化意向圖DESIGNACHIEVEMENTS設(shè)計(jì)成果6意向圖屋頂綠化意向圖DESIGNACHIEVEMENTS設(shè)計(jì)成果6意向圖標(biāo)識標(biāo)牌意向圖DESIGNACHIEVEMENTS設(shè)計(jì)成果6意向圖園區(qū)圍墻示意綠色節(jié)能設(shè)計(jì)概念DESIGNACHIEVEMENTS設(shè)計(jì)成果6綠色節(jié)能雙創(chuàng)園改擴(kuò)建項(xiàng)目

設(shè)計(jì)說明一、項(xiàng)目概況雙創(chuàng)園占地面積122.56畝，總建筑面積約11.1萬平方米，主要由13棟多層廠房（總建筑面積約8.7萬平方米）、3棟公寓樓、3棟宿舍樓、1棟三層的服務(wù)中心樓及配套用房組成。13棟廠房中，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園擁有3棟廠房，為創(chuàng)A、創(chuàng)B、創(chuàng)C（原倉儲(chǔ)A、倉儲(chǔ)B、2#B廠房改造），建筑面積約2.18萬平方米；其余10棟廠房，建筑面積約6.5萬平方米，主要作為工業(yè)廠房對外出租。為響應(yīng)國家創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要求，將對雙創(chuàng)園廠房內(nèi)工業(yè)企業(yè)進(jìn)行“騰籠換鳥”，依托省級科技企業(yè)孵化器——合肥創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園，打造集眾創(chuàng)空間、科技企業(yè)孵化器、加速器為一體的國家級科技企業(yè)孵化園區(qū)。

二、區(qū)位、基地概況及周邊環(huán)境合肥市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于市區(qū)西南角，管轄面積258.57平方公，其中產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)面積42.34平方公里。2010年，成為安徽省首個(gè)千億元產(chǎn)值開發(fā)區(qū)；2012年，成為安徽省首個(gè)兩千億元產(chǎn)值開發(fā)區(qū)，安徽省首個(gè)綜合財(cái)政收入過百億元的開發(fā)區(qū)。本項(xiàng)目位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)芙蓉路與玉屏路交口東北角，北側(cè)為供水集團(tuán)第五水廠，東側(cè)為安徽省戒毒康復(fù)中心，南側(cè)為海爾工業(yè)園，西側(cè)為匯林園小區(qū)。周邊交通情況良好，距金寨路、繁華大道等城市快速路很近，北側(cè)不遠(yuǎn)即為合寧高速。三、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）甲方提供相關(guān)設(shè)計(jì)資料；（二）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）（三）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）（四）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ67-2006）（五）《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-2012）（六）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-2014）（七）《合肥市城市總體規(guī)劃（2010—2020）》；（八）《合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》；（九）其它相關(guān)規(guī)劃、研究資料四、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想1、立足園區(qū)發(fā)展定位，規(guī)劃設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，構(gòu)思新穎，功能符合項(xiàng)目定位。2、總體布局科學(xué)、合理，強(qiáng)化園區(qū)對入?yún)^(qū)企業(yè)的服務(wù)性，提升園區(qū)的附加值，滿足園區(qū)企業(yè)的使用性。3、充分考慮項(xiàng)目建設(shè)需求，將場地總體規(guī)劃、建筑立面改造設(shè)計(jì)、環(huán)境景觀營造作為統(tǒng)一的整體。五、設(shè)計(jì)理念項(xiàng)目定位于服務(wù)高新企業(yè)、文化創(chuàng)意企業(yè)，打造有活力、現(xiàn)代化的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)整體規(guī)劃合理，功能分區(qū)明確，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，設(shè)計(jì)符合園區(qū)功能。將雙創(chuàng)園打造成經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)乃至合肥市的一張城市名片。六、規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化及改造

對園區(qū)原規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化主要分為三個(gè)方面：1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能分區(qū)優(yōu)化

原規(guī)劃各單體呈分散布置，每個(gè)單體都為一個(gè)獨(dú)立散布的點(diǎn)。本規(guī)劃設(shè)計(jì)化點(diǎn)為面，將園區(qū)分為四大區(qū)塊，主入口結(jié)合門衛(wèi)監(jiān)控設(shè)置為辦公區(qū)，中軸線核心位置設(shè)置為總部基地區(qū)，東西兩側(cè)建筑組團(tuán)分別設(shè)為科技孵化區(qū)和創(chuàng)意研發(fā)區(qū)。功能分區(qū)明確，結(jié)構(gòu)合理，整體布局一目了然。2、交通組織及停車布置優(yōu)化

原規(guī)劃路網(wǎng)呈網(wǎng)格狀布置，每個(gè)建筑單體四面均為道路，道路關(guān)系主次不明顯。停車多為道路兩側(cè)平行停車，既使用效率較低而且對園區(qū)景觀環(huán)境影響較為不利。

本規(guī)劃設(shè)計(jì)將道路進(jìn)行重新梳理，形成一個(gè)園區(qū)主環(huán)道與輔助道路相結(jié)合的路網(wǎng)體系，削減不必要的道路，減少建筑對道路開口。停車布置以集中停車為主，路側(cè)停車為輔，在園區(qū)共設(shè)置四處集中停車場，解決大部分停車位需求，路側(cè)停車均沿主路設(shè)置，且采用垂直停車位，將停車對交通和景觀的不利影響降到最低，園區(qū)規(guī)劃停車位增至400個(gè)。3、景觀結(jié)構(gòu)及活動(dòng)空間優(yōu)化

原景觀主要為路旁綠化，缺少活動(dòng)空間。不符合園區(qū)發(fā)展方向，新興產(chǎn)業(yè)園強(qiáng)調(diào)人與人之間的交流和溝通，注重營造室外活動(dòng)場所。

本規(guī)劃設(shè)計(jì)通過對路網(wǎng)進(jìn)行優(yōu)化整理，增大景觀綠化面積。沿主入口設(shè)置景觀中軸，進(jìn)去園區(qū)設(shè)有中心廣場，廣場以硬質(zhì)鋪地、樹陣與雕塑為主，作為園區(qū)平時(shí)大型活動(dòng)舉辦場所和景觀核心。沿中軸兩側(cè)各設(shè)置一條貫通南北的景觀廊道。東西向通過景觀道路相聯(lián)系，在組團(tuán)內(nèi)部結(jié)合主入口設(shè)置入口庭院，結(jié)合中庭設(shè)置中庭景觀。豐富園區(qū)景觀層次，提升園區(qū)景觀品質(zhì)。

七、建筑立面優(yōu)化設(shè)計(jì)

園區(qū)現(xiàn)狀建筑使用年限不長，結(jié)構(gòu)主體完好，建筑形態(tài)也較為符合未來發(fā)展需求，因此建筑單體不建議進(jìn)行大的調(diào)整，從資源節(jié)約型社會(huì)出發(fā)，繼續(xù)使用原有建筑主體。但原建筑立面色彩較為單一，園區(qū)整體形象不夠突出，建筑辨識度較低。本規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)新的區(qū)塊劃分，不同區(qū)塊采用不同色彩，入口辦公區(qū)采用深紅色，核心總部區(qū)采用米黃色，東側(cè)科技孵化區(qū)采用黃橙色，西側(cè)創(chuàng)意研發(fā)區(qū)采用銘黃色。通過建立明亮的色彩體系，增加建筑辨識度，活躍園區(qū)氛圍。

同時(shí)，引入綠色建筑理念結(jié)合立面設(shè)置遮陽構(gòu)件、垂直綠化等，也可以豐富立面形象。在建筑單體主入口、中庭處局部設(shè)置玻璃體，成品增加不高，但能起到很好的立面效果提升作用。

八、基礎(chǔ)配套設(shè)施改造

園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，基礎(chǔ)配套設(shè)施也需要得到提升和完善，比如增加園區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)，優(yōu)化改造園區(qū)強(qiáng)弱電基礎(chǔ)設(shè)施，完善園區(qū)消防系統(tǒng)等。1、供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)

園區(qū)北側(cè)生活配套中二類高層建筑物的消防設(shè)備、排污泵、高層電梯、應(yīng)急照明等設(shè)備和園區(qū)多層建筑物的消防設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、應(yīng)急照明等設(shè)備為二級負(fù)荷；其余負(fù)荷等級為三級。

園區(qū)供電應(yīng)由專用10KV變電所供電，變電所盡量設(shè)置在負(fù)荷中心。擬進(jìn)行雙回路供電改造，由上級市政開閉所引入2根10KV進(jìn)線。若不能提供兩回路高壓電源，可在變電所內(nèi)增加EPS柜或增設(shè)柴發(fā)機(jī)房，滿足二級負(fù)荷的供電要求。供電方案需由供電部門審批后實(shí)施。2、安全防范系統(tǒng)設(shè)計(jì)本系統(tǒng)由視頻安防監(jiān)控子系統(tǒng)和出入口控制子系統(tǒng)等組成。安防監(jiān)控中心可設(shè)置在主入口處監(jiān)控室內(nèi)。在室外、辦公室出入口、通道、大廳、電梯前室、電梯轎廂等處設(shè)置彩色攝像機(jī)，對其內(nèi)部的主要區(qū)域和重要部位進(jìn)行監(jiān)視控制。對主要設(shè)備控制中心機(jī)房、貴重物品的庫房、重要辦公室等重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)出入控制及監(jiān)控管理。門磁開關(guān)、電控鎖及讀卡器安裝在各重要部位的通道口，出入口控制器就近安裝或在弱電井內(nèi)安裝。3、