2024房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同

2024房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同2024房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：甲方：（甲方名稱）乙方：（乙方名稱）第二條合同目的為規(guī)范雙方在房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同。第二章合同標(biāo)的第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：（項(xiàng)目名稱）3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：（項(xiàng)目地點(diǎn)）3.3項(xiàng)目規(guī)模：（項(xiàng)目規(guī)模）3.4項(xiàng)目用途：（項(xiàng)目用途）第四條開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.1乙方根據(jù)甲方的要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定向開(kāi)發(fā)，包括但不限于：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)：根據(jù)甲方提供的規(guī)劃條件，乙方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并報(bào)甲方審批。（2）建筑設(shè)計(jì)：根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，乙方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案，并報(bào)甲方審批。（3）施工建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，確保項(xiàng)目按照審批的設(shè)計(jì)方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。（4）竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目完成后，乙方負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。第三章合同價(jià)格第五條合同價(jià)格5.1乙方向甲方提供的房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)服務(wù)，合同總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。5.2甲方支付乙方合同價(jià)款的方式如下：（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%。（2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通過(guò)后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%。（3）項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案審批通過(guò)后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的20%。（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的10%。第六條價(jià)格調(diào)整6.1合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本發(fā)生較大變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。第四章合同履行第七條履行期限7.1本合同約定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為_(kāi)___年，自合同簽訂之日起計(jì)算。7.2乙方應(yīng)按照約定的期限完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，如有特殊情況需延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期，乙方應(yīng)提前向甲方說(shuō)明，并征得甲方同意。第八條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。8.2項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后交付甲方使用。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第五章違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章附則第十二條合同的生效、變更和解除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.3本合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利交付。第十三條合同附件13.1本合同附件包括：（1）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及相關(guān)批準(zhǔn)文件。（2）項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙。（3）其他雙方認(rèn)為需要附件的資料。第十四條其他約定14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方：（甲方名稱）乙方：（乙方名稱）簽訂日期：____年____月____日請(qǐng)注意特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款合作開(kāi)發(fā)場(chǎng)合：當(dāng)甲方與乙方共同投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)。增加條款：投資比例：明確甲方和乙方的投資比例及對(duì)應(yīng)的權(quán)益分配。投資限制：設(shè)定投資的上限和下限，以及投資使用的具體范圍。決策機(jī)制：制定項(xiàng)目決策的協(xié)商和表決機(jī)制。定制開(kāi)發(fā)場(chǎng)合：乙方根據(jù)甲方特定的需求進(jìn)行房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)。增加條款：定制要求：詳細(xì)列出甲方定制化的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)變更：如何處理在開(kāi)發(fā)過(guò)程中因甲方要求變更設(shè)計(jì)的情況。額外費(fèi)用：因甲方要求導(dǎo)致的額外費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。分階段開(kāi)發(fā)場(chǎng)合：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分為多個(gè)階段進(jìn)行。增加條款：階段目標(biāo)：明確每個(gè)階段的開(kāi)發(fā)目標(biāo)和交付標(biāo)準(zhǔn)。階段付款：分階段付款的具體條件和比例。階段驗(yàn)收：每個(gè)階段完成后的驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)。**timeddelivery**場(chǎng)合：項(xiàng)目需要在特定時(shí)間完成。增加條款：時(shí)間表：詳細(xì)的工期時(shí)間表，包括關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。延期處罰：遲延交付的違約責(zé)任和處罰條款。應(yīng)急計(jì)劃：遇到不可抗力時(shí)的應(yīng)急措施和調(diào)整計(jì)劃。共享利潤(rùn)與風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)合：甲方和乙方同意共享項(xiàng)目的利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)。增加條款：利潤(rùn)分配：明確利潤(rùn)分配的計(jì)算方式和時(shí)間點(diǎn)。風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：列出雙方同意分擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施。風(fēng)險(xiǎn)管理：建立風(fēng)險(xiǎn)管理和監(jiān)控機(jī)制。詳細(xì)的附件列表及要求項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及相關(guān)批準(zhǔn)文件要求：文件必須是最新的，且具有法律效力，需有相關(guān)政府部門(mén)的蓋章。項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙要求：圖紙需清晰，標(biāo)注詳細(xì)，方案應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方審批。土地使用權(quán)證要求：證明甲方對(duì)開(kāi)發(fā)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，未經(jīng)甲方允許，乙方不得轉(zhuǎn)讓或抵押。投資預(yù)算明細(xì)表要求：詳細(xì)列出預(yù)算的每個(gè)部分，包括成本估算和預(yù)期收益。環(huán)保評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，證明項(xiàng)目符合環(huán)保要求。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致成本增加問(wèn)題：甲方在項(xiàng)目進(jìn)行中對(duì)設(shè)計(jì)提出變更，導(dǎo)致成本增加。解決辦法：合同中應(yīng)明確設(shè)計(jì)變更的程序和額外套乘率，以及額外費(fèi)用的承擔(dān)方。工期延誤問(wèn)題：由于不可抗力或乙方原因?qū)е鹿て谘诱`。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款和工期延誤的賠償條款。質(zhì)量控制問(wèn)題：項(xiàng)目完成后質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：建立嚴(yán)格的質(zhì)量檢查和驗(yàn)收程序，乙方應(yīng)在交付前提交質(zhì)量保證書(shū)。合同爭(zhēng)議問(wèn)題：在合同執(zhí)行過(guò)程中雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。信息保密問(wèn)題：商業(yè)秘密和技術(shù)秘密泄露。解決辦法：合同中應(yīng)有明確的保密條款，規(guī)定保密內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任。##第七章?tīng)?zhēng)議解決第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1對(duì)于本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條爭(zhēng)議解決條款14.1雙方應(yīng)遵守合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。14.2合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第八章附則第十五條合同的生效、變更和解除15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。15.3本合同的解除不影響雙方在合同履行過(guò)程中所承擔(dān)的違約責(zé)任。第十六條合同的附件16.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。16.2本合同附件包括：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。16.3本合同附件的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十七條合同的解除17.1合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。17.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十八條違約責(zé)任18.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。18.2違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的違約金計(jì)算方法執(zhí)行。18.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第十九條法律適用和爭(zhēng)議解決19.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。19.2對(duì)于本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)