房屋設備及功能保障

房屋設備及功能保障甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有所有權的房屋及配套設施設備出售給乙方，乙方購買該房屋及配套設施設備事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑規(guī)模為__________平方米（不含地下室、車庫等附屬設施）。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。2.1甲方承諾房屋及其配套設施設備包括但不限于以下內(nèi)容：（1）水電燃氣：甲方確保房屋的水、電、燃氣等設施設備齊全、功能正常。如有需要，乙方應按相關規(guī)定自行辦理開通手續(xù)。（2）供暖制冷：甲方確保房屋的供暖、制冷系統(tǒng)正常運行。如有需要，乙方應按相關規(guī)定自行辦理開通手續(xù)。（3）通訊網(wǎng)絡：甲方確保房屋內(nèi)具備通訊、網(wǎng)絡等基礎設施。如有需要，乙方應按相關規(guī)定自行辦理開通手續(xù)。（4）家具家電：甲方將房屋內(nèi)的家具、家電（具體清單見附件）隨房一并出售給乙方，確保其功能正常。2.2甲方承諾在房屋交付時，房屋及其配套設施設備應滿足以下要求：（1）符合國家和地方的相關標準及規(guī)定。（2）具備正常使用條件，不影響乙方正常居住和生活。（3）如有損壞或故障，甲方應在合理時間內(nèi)負責修復或更換。2.3甲方應在房屋交付時向乙方提供相關設施設備的使用說明書、保修卡等資料，并告知乙方如何正確使用、維護和保養(yǎng)。2.4房屋交付后，乙方應合理使用房屋及其配套設施設備，不得擅自改動、損壞或拆除。如因乙方使用不當導致設施設備損壞，乙方應承擔相應的維修費用。三、房屋交付及驗收3.1甲方應在合同約定的交付日期將房屋及配套設施設備交付給乙方。如甲方逾期交付，應按合同約定向乙方支付違約金。3.2乙方應在收到房屋及配套設施設備后__________日內(nèi)進行驗收，并將驗收結果通知甲方。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未提出異議，視為甲方已按約定履行交付義務。3.3房屋交付時，甲乙雙方應共同簽署《房屋交付確認書》（見附件），作為本協(xié)議的組成部分。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2甲方未按約定時間交付房屋或房屋及配套設施設備不符合約定的，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除本協(xié)議。4.3乙方未按約定時間支付購房款項的，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除本協(xié)議。五、爭議解決5.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及配套設施設備所有權轉(zhuǎn)移之日終止。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________附件：家具家電清單（以下為附件內(nèi)容，具體家具家電名稱、型號、數(shù)量等由甲乙雙方根據(jù)實際情況填寫）附件：家具家電清單序號名稱型號數(shù)量備注1沙發(fā)豪華沙發(fā)1套2茶幾實木茶幾1個3電視柜電視柜1個4餐桌實木餐桌1套5餐椅餐椅4把6床雙人床1張7床頭柜床頭柜2個8衣柜實木特殊應用場合及增加條款：婚房購買：增加條款：（1）甲方保證房屋不存在任何家庭糾紛；（2）甲方保證房屋在交付時已騰空，不存在任何居住人；（3）甲方承諾在房屋交付后三年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責修復或賠償；（4）乙方購買房屋后，如需進行裝修，需提前通知甲方，并在雙方協(xié)商一致的情況下進行；（5）甲方應在房屋交付時提供房屋裝修基金，用于乙方裝修支出。投資購房：增加條款：（1）甲方承諾房屋可用于出租，且房屋租賃合同已簽訂；（2）甲方保證房屋租金收益穩(wěn)定，如租金收益未達到約定金額，甲方負責補償；（3）甲方承諾房屋在未來五年內(nèi)增值幅度不低于約定比例，如未達到，甲方負責賠償；（4）乙方購買房屋后，不得隨意改變房屋結構，如需改動，須經(jīng)甲方同意；（5）甲方應在房屋交付時提供房屋投資分析報告，供乙方參考。留學購房：增加條款：（1）甲方承諾房屋距離學校不超過5公里；（2）甲方保證房屋附近有公共交通設施，交通便利；（3）甲方承諾房屋內(nèi)設施齊全，包括家具、家電、網(wǎng)絡等；（4）甲方應在房屋交付時提供周邊學校、醫(yī)院、購物中心等配套設施信息；（5）乙方購買房屋后，如需回國，甲方協(xié)助辦理房屋出租或出售手續(xù)。退休購房：增加條款：（1）甲方承諾房屋附近有公園、醫(yī)院等配套設施；（2）甲方保證房屋具有良好的采光和通風條件；（3）甲方承諾房屋內(nèi)設施設備符合老年人使用需求，如無障礙設施、緊急呼叫系統(tǒng)等；（4）甲方應在房屋交付時提供周邊養(yǎng)老機構、社區(qū)活動中心等信息；（5）乙方購買房屋后，如需入住養(yǎng)老院，甲方協(xié)助辦理手續(xù)。企業(yè)購房：增加條款：（1）甲方承諾房屋可用于企業(yè)辦公，且已取得相關營業(yè)執(zhí)照；（2）甲方保證房屋附近有員工宿舍、餐飲、娛樂等配套設施；（3）甲方承諾房屋網(wǎng)絡、電話等通訊設施齊全，滿足企業(yè)辦公需求；（4）甲方應在房屋交付時提供周邊交通、物流、商務等配套信息；（5）乙方購買房屋后，如需進行企業(yè)宣傳、招聘等activities，甲方提供協(xié)助。外籍人士購房：增加條款：（1）甲方承諾房屋符合外籍人士購房政策；（2）甲方保證房屋附近有國際學校、醫(yī)院、超市等配套設施；（3）甲方承諾房屋內(nèi)設施設備符合外籍人士使用需求，如進口家電、浴缸等；（4）甲方應在房屋交付時提供周邊領事館、簽證中心等信息；（5）乙方購買房屋后，如需辦理簽證、戶籍等手續(xù)，甲方協(xié)助辦理。限購區(qū)域購房：增加條款：（1）甲方承諾房屋位于限購區(qū)域內(nèi)，且已取得購房資格；（2）甲方保證房屋購買過程中，遵守相關法律法規(guī)，如遇政策變動，甲方負責溝通協(xié)調(diào)；（3）甲方承諾房屋交付后，如因政策原因?qū)е路课輧r值上漲，甲方負責補償；（4）甲方應在房屋交付時提供限購政策、購房流程等相關信息；（5）乙方購買房屋后，如需轉(zhuǎn)讓或出租，甲方協(xié)助辦理相關手續(xù)。附件列表及要求：房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件要求：清晰、完整，無涂改、污損，加蓋公章。房屋平面圖要求：詳細展示房屋結構、面積、房間布局等，注明尺寸及用途。家具家電清單要求：列明家具、家電名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等信息，注明是否包含在購房價格內(nèi)。房屋交付確認書要求：甲乙雙方簽字或蓋章，注明交付日期、交付物品及狀態(tài)。房屋質(zhì)量保證書要求：列明房屋質(zhì)量保證范圍、期限、責任主體等。房屋維修基金憑證要求：注明基金金額、用途、支付時間等。周邊配套設施調(diào)查報告要求：詳細介紹周邊學校、醫(yī)院、商場、交通等情況，注明實測數(shù)據(jù)。購房政策咨詢報告要求：列明購房政策、限購區(qū)域、購房流程等信息，注明有效期限。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：房屋交付時間延誤：解決辦法：雙方協(xié)商確定交付時間，約定違約金，按照約定支付。房屋質(zhì)量問題：解決辦法：及時通知甲方，拍照留存證據(jù)，雙方后續(xù)問題及解決辦法：房屋設施設備功能故障：問題描述：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)設施設備存在功能故障或損壞。（1）甲方應在接到乙方通知后的合理時間內(nèi)，安排專業(yè)技術人員進行維修或更換。（2）如因甲方原因?qū)е略O施設備損壞，甲方應承擔維修或更換費用。（3）如因乙方使用不當導致設施設備損壞，乙方應承擔維修或更換費用。（4）甲方應定期對房屋設施設備進行保養(yǎng)，確保其正常運行。房屋結構改動爭議：問題描述：乙方在購買房屋后，擬對房屋結構進行改動，但甲方不同意。（1）乙方在購買房屋前，應與甲方充分溝通，了解房屋結構改動的相關規(guī)定及可能產(chǎn)生的后果。（2）如乙方確需對房屋結構進行改動，應向甲方提出申請，并提交相關設計方案。（3）甲方應在收到申請后的合理時間內(nèi)，回復乙方是否同意改動。（4）如甲方不同意乙方改動房屋結構，雙方可協(xié)商解決或按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。家具家電數(shù)量或質(zhì)量不符：問題描述：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)家具家電數(shù)量或質(zhì)量與約定不符。（1）乙方應在交付確認書中列明家具家電的名稱、型號、數(shù)量等，并在交付時進行核對。（2）如發(fā)現(xiàn)數(shù)量或質(zhì)量不符，乙方應立即通知甲方。（3）甲方應在接到通知后的合理時間內(nèi)，補足缺少的家具家電或更換不符合約定的家具家電。（4）如因甲方原因?qū)е录揖呒译姅?shù)量或質(zhì)量不符，甲方應承擔相應的賠償責任。房屋租賃糾紛：問題描述：房屋交付后，甲方將房屋出租給第三方，乙方與甲方或第三方發(fā)生租賃糾紛。（1）甲方在出售房屋前，應向乙方說明房屋的租賃情況，并提供租賃合同副本。（2）如甲方在出售房屋后繼續(xù)出租，應與乙方協(xié)商一致，并簽訂新的租賃合同。（3）如甲方未按約定出租房屋，乙方有權要求甲方承擔違約責任。（4）如乙方與第三方發(fā)生租賃糾紛，甲方應協(xié)助乙方解決。房屋價值漲幅未達到約定比例：問題描述：房屋交付后，房屋價值漲幅未達到雙方約定的比例。（1）甲方應提供房屋交易市場信息，供乙方參考。（2）如房屋價值漲幅未達到約定比例，甲方應按照約定向乙方支付賠償金。（3）賠償金的計算方式、支付時間等，應在賠償金計算公式中明確。（4）本協(xié)議約定的房屋價值漲幅比例，不應視為甲方對房屋未來價值的承諾。房屋交付后，甲方未能履行保障責任：問題描述：房屋交付后，甲方未能按照約定履行保障責任。（1）乙方應按照本協(xié)議約定的方式，向甲方提出保障責任履行的要求。（2）如甲方未能按照約定履行保障責任，乙方有權要求甲方承擔違約責任。（3）如甲方未能按照約定履行保障責任，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（4）本協(xié)議約定的甲方保障責任，不應視為甲方對房屋未來價值的承諾。房屋交付后，乙方未能按照約定使用和維護房屋：問題描述：房屋交付后，乙方未能按照約定使用和維護房屋。（1）乙方應按照本協(xié)議約定的方式，使用和維護房屋。（2）如乙方未按照約定使用和維護房屋，甲方有權要求乙方改正。（3）如乙方未按照約定使用和維護房屋，導致房屋設施設備損壞的，乙方應承擔