2024年二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)

2024年二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)-PAGE2024年二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)-PAGE二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方1.4乙方保證具有完全的民事行為能力，有權(quán)購(gòu)買該房屋，并保證按照本合同的約定支付購(gòu)房款。第二章：房屋基本情況2.1該房屋位于：__________2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________2.3建筑面積：__________2.4房型：__________2.5附屬設(shè)施：__________第三章：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.1定金：本合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.2首付款：本合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.3尾款：乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)前__________日內(nèi)，支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方收到乙方支付的定金和首付款后，應(yīng)立即將房屋及相關(guān)文件交付給乙方。第四章：房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用證變更等。4.3辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，由__________方承擔(dān)。4.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)不能及時(shí)辦理完畢的責(zé)任。第五章：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2甲方違反本合同第1.3條、第2.1條、第2.2條、第2.3條、第2.4條、第2.5條、第2.6條的約定，導(dǎo)致合同無法履行或給乙方造成損失的，應(yīng)按照本合同第5.1條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方違反本合同第1.4條、第3.2.1條、第3.2.2條、第3.2.3條的約定，導(dǎo)致合同無法履行或給甲方造成損失的，應(yīng)按照本合同第5.1條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.4雙方應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)，如因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且在交付前已將房屋維修完畢。6.2乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。6.3甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__________日內(nèi)，對(duì)該房屋進(jìn)行維修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。6.4甲方未按照本合同第6.2條、第6.3條的約定進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同第5.1條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1雙方同意，辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，由__________方承擔(dān)。7.2甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，繳納該房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。7.3乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，繳納該房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。7.4在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如因任何一方的原因?qū)е露愘M(fèi)增加，增加的部分由該方承擔(dān)。第八章：不可抗力8.1雙方在履行本合同過程中，如因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在__________日內(nèi)提供相關(guān)證明。8.2在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均有權(quán)暫停履行本合同，且暫停期間不計(jì)入合同履行期限。8.3不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如仲裁裁決未明確敗訴方，仲裁費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。第十章：合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。10.2本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。10.3本合同終止后，雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)即行終止，但本合同第5章、第6章、第7章、第9章、第10章的約定仍對(duì)雙方具有約束力。10.4本合同一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，具有同等法律效力。10.5本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.6本合同一經(jīng)生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章：物業(yè)交割11.1甲方應(yīng)將與該房屋相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納至合同約定的物業(yè)交割日期。11.2甲方應(yīng)將與該房屋相關(guān)的物業(yè)合同、鑰匙、門禁卡等一并交付給乙方。11.3乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定辦理物業(yè)更名手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。11.4甲方應(yīng)保證物業(yè)交割時(shí)，該房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，不得故意損壞或拆除。第十二章：裝修及改造12.1乙方在購(gòu)買該房屋后，有權(quán)進(jìn)行裝修及改造，但應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。12.2乙方進(jìn)行裝修及改造前，應(yīng)向甲方及物業(yè)管理公司提交裝修及改造方案，并取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意。12.3乙方進(jìn)行裝修及改造時(shí)，應(yīng)保證不影響該房屋的結(jié)構(gòu)安全及使用功能，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。12.4乙方進(jìn)行裝修及改造后，應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)將該房屋恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第十三章：租賃及轉(zhuǎn)租13.1甲方保證該房屋在交付前未設(shè)立任何租賃關(guān)系，且在合同期限內(nèi)，甲方不得將該房屋出租給任何第三方。13.2乙方購(gòu)買該房屋后，有權(quán)將該房屋出租給第三方，但應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。13.3乙方將該房屋出租給第三方時(shí)，應(yīng)保證第三方遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。13.4乙方將該房屋出租給第三方后，如第三方損壞該房屋及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第十四章：合同解除14.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。14.2甲方違反本合同第1.3條、第2.1條、第2.2條、第2.3條、第2.4條、第2.5條、第2.6條、第6.1條、第6.3條、第7.1條、第7.2條、第7.3條、第10.1條、第10.2條、第10.3條、第10.4條、第10.5條、第10.6條的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同第5.1條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。14.3乙方違反本合同第1.4條、第3.2.1條、第3.2.2條、第3.2.3條、第4.2條、第4.3條、第4.4條、第7.1條、第7.2條、第7.3條、第10.1條、第10.2條、第10.3條、第10.4條、第10.5條、第10.6條的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同第5.1條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。14.4本合同解除后，雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)即行終止，但本合同第5章、第6章、第7章、第9章、第10章的約定仍對(duì)雙方具有約束力。第十五章：其他約定15.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知、批準(zhǔn)、同意等文件，可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。15.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知、批準(zhǔn)、同意等文件，以發(fā)送方發(fā)送之日視為送達(dá)。15.3雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知、批準(zhǔn)、同意等文件，如有任何修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。15.4雙方同