2024年買二手房沒有購房合同怎么辦

2024年買二手房沒有購房合同怎么辦-PAGE2024年買二手房沒有購房合同怎么辦-PAGE買二手房沒有購房合同怎么辦合同編號：__________第一章：合同雙方1.2甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何法律糾紛或權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3乙方保證具備購房資格，并按照本合同約定的方式支付購房款。第二章：房屋基本情況2.1甲方出售的房屋位于【地址】，房屋所有權(quán)證號為【證號】。2.2該房屋的建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)面積為【面積】平方米。2.3該房屋的規(guī)劃用途為【住宅/商業(yè)/其他】，房屋結(jié)構(gòu)為【磚混/鋼結(jié)構(gòu)/其他】。2.4該房屋所在樓層為【樓層】，總層數(shù)為【總層數(shù)】。第三章：購房款及支付方式3.1乙方購買甲方房屋的價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。3.2.2乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付剩余房款，具體貸款金額、期限及利率等事宜，由雙方另行約定。第四章：房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。第五章：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方違反本合同第1.2條的約定，導(dǎo)致房屋存在法律糾紛或權(quán)利負(fù)擔(dān)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及賠償相關(guān)損失。5.3乙方違反本合同第1.3條的約定，導(dǎo)致無法辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4任何一方因不可抗力無法履行本合同的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【天數(shù)】日內(nèi)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商解決合同履行問題。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.2甲方應(yīng)在交付房屋前進(jìn)行必要的維修和維護(hù)，確保房屋的水電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)。6.3乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行仔細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或需要維修的情況，應(yīng)在接收房屋后【天數(shù)】日內(nèi)通知甲方。6.4甲方在接到乙方通知后，應(yīng)在【天數(shù)】日內(nèi)對房屋進(jìn)行維修，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。第七章：物業(yè)及管理7.1甲方應(yīng)向乙方提供所購房屋的物業(yè)管理相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)管理合同、業(yè)主手冊等。7.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，并承擔(dān)因使用房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.3甲方應(yīng)在物業(yè)交付時(shí)，將物業(yè)管理權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。7.4乙方有權(quán)參與物業(yè)管理事務(wù)，并對物業(yè)管理提出建議和意見。第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1房屋交易所涉及的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)納稅費(fèi)。8.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶所需的所有稅費(fèi)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理銀行貸款所需的所有稅費(fèi)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.4房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、律師費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。第九章：爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等均適用法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.3爭議解決過程中，除爭議部分外的合同其他條款仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。9.4爭議解決過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同的變更與解除10.1雙方同意，合同的變更或解除必須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，雙方一致同意變更或解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方一致同意變更或解除合同的，應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。10.4雙方同意，在任何一方違反合同導(dǎo)致合同無法履行的情況下，另一方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章：不可抗力11.1雙方在履行合同過程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【天數(shù)】日內(nèi)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件對合同履行的影響。因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。11.3不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件導(dǎo)致合同延期履行或部分履行的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，但因不可抗力事件導(dǎo)致的損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。11.4本合同所稱不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災(zāi)、疫情等自然災(zāi)害和社會(huì)事件。第十二章：合同備案12.1雙方同意，本合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)，共同前往房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。12.2甲方應(yīng)提供備案所需的房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料，乙方應(yīng)提供身份證明等相關(guān)材料。12.3合同備案手續(xù)辦理完畢后，本合同自備案之日起生效。12.4雙方應(yīng)確保合同備案手續(xù)的及時(shí)辦理，如因一方原因?qū)е聜浒甘掷m(xù)未能按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三章：通知與送達(dá)13.1.1通知以快遞方式送達(dá)的，以快遞簽收時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；13.1.2通知以電子郵件方式送達(dá)的，以電子郵件發(fā)送時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；13.1.3通知以方式送達(dá)的，以發(fā)送時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；13.1.4通知以掛號信方式送達(dá)的，以掛號信回執(zhí)時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。13.2雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，如因聯(lián)系方式錯(cuò)誤導(dǎo)致通知未能及時(shí)送達(dá)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四章：保密條款14.1雙方在履行合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。14.2雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的安全，防止泄露給無關(guān)第三方。14.3如因一方違反保密條款導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五章：附則15.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂