簽訂房屋租賃合同注意事項

簽訂房屋租賃合同注意事項一、前言本合同旨在明確出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）之間的權利義務關系，保障雙方的合法權益。在簽訂本合同前，請雙方仔細閱讀本合同條款，并對雙方的權利、義務、責任等進行充分了解。二、合同主體1.甲方：房屋的所有權人或者授權人2.乙方：承租房屋的當事人三、房屋基本信息1.房屋地址：____________________2.房屋面積：____________________3.房屋結構：____________________4.家具、家電等設施：詳見附件四、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。五、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方要求承擔修復費用。六、押金1.乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。七、甲方權利義務1.甲方保證出租房屋的所有權，不得侵犯他人的合法權益。2.甲方應在租賃期內負責維修出租房屋及附屬設施，確保房屋及設施符合租賃用途。3.甲方應保證出租房屋的安全，確保房屋不存在安全隱患。八、乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定使用和居住出租房屋。2.乙方應合理使用房屋及附屬設施，愛護公共設施，不得損壞，如有損壞，乙方應承擔修復費用。3.乙方在租賃期內不得將房屋轉租給第三方，如有轉租行為，甲方有權立即終止本合同，并要求乙方支付違約金。九、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，而不影響本合同其他條款的執(zhí)行。3.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽名）：______________日期：____年__月__日乙方（簽名）：______________日期：____年__月__日特殊應用場合及增加條款：應用場合：租期超過一年的長期租賃增加條款：租金調整機制：明確租金調整的時間節(jié)點、條件和幅度。提前解約條款：規(guī)定在租期未滿前，雙方提前解約的條件和違約責任。應用場合：房屋作為商業(yè)用途出租增加條款：商業(yè)用途限制：明確乙方使用房屋進行商業(yè)活動的時間、類型和可能的限制。商業(yè)保險：要求乙方購買相應的商業(yè)保險，保障甲方和房屋的安全。應用場合：房屋位于地震多發(fā)區(qū)增加條款：地震應對措施：制定地震發(fā)生時的應急撤離計劃和房屋安全檢查。結構安全檢查：定期進行房屋結構安全檢查，確保房屋符合安全標準。應用場合：房屋出租給帶有寵物的租戶增加條款：寵物管理：規(guī)定寵物的種類、數(shù)量限制和寵物造成的損害責任。寵物衛(wèi)生：要求乙方負責寵物的清潔和衛(wèi)生，防止寵物影響鄰里關系。應用場合：房屋出租給家庭使用，帶有小孩增加條款：兒童安全：確保房屋內不存在對兒童有害的物品，如易碎品、有毒植物等。教育設施：提供周邊的教育資源和設施信息，方便乙方家庭選擇。附件列表及要求：房屋現(xiàn)狀照片：要求高清，能夠清晰反映房屋內部和外部狀況。家具家電清單：詳細列出家具家電的名稱、型號、數(shù)量和狀態(tài)。房屋結構圖：專業(yè)繪制，標明房屋各個房間的布局和尺寸。周邊環(huán)境介紹：包括交通、購物、醫(yī)療、教育等生活設施的介紹。物業(yè)管理規(guī)定：物業(yè)公司的聯(lián)系方式、管理規(guī)則和收費標準。實際操作過程中的問題和解決辦法：問題：租金支付遲延解決辦法：提前在合同中約定明確的付款日期和遲延支付的滯納金比例，提醒乙方按時支付。問題：房屋損壞維修解決辦法：明確維修責任和維修時間限制，雙方協(xié)商確定維修項目和費用。問題：房屋轉租解決辦法：在合同中嚴格禁止轉租行為，并約定高額的違約金作為震懾。問題：寵物造成損害解決辦法：在合同中明確寵物造成的損害責任，要求乙方進行賠償。問題：租期未滿解約解決辦法：合同中應包含提前解約的條件和違約責任，雙方在解約前進行充分溝通。特殊應用場合及增加條款（續(xù)）：應用場合：房屋出租給外國人士增加條款：簽證要求：明確乙方的簽證類型及其對租賃期限的影響。語言溝通：提供必要的語言翻譯服務，確保合同條款對方理解無誤。應用場合：房屋位于高檔住宅區(qū)增加條款：社區(qū)規(guī)定：介紹高檔住宅區(qū)的社區(qū)規(guī)定和居民行為準則。停車設施：明確停車位的使用規(guī)則和分配情況。應用場合：房屋帶有特殊設施，如游泳池、健身房增加條款：設施使用：規(guī)定特殊設施的使用時間、規(guī)則和維護責任。安全保障：確保設施安全，提供必要的安全指導和急救措施。應用場合：房屋出租給創(chuàng)業(yè)團隊增加條款：工作許可：確認乙方是否符合當?shù)氐墓ぷ髟S可要求。商務服務：提供附近的商務服務和設施，如會議室、打印復印等。應用場合：房屋出租給有特殊需求的租戶，如輪椅用戶增加條款：無障礙設施：確保房屋內存在適合輪椅用戶的無障礙設施。緊急預案：制定針對輪椅用戶的緊急疏散預案和安全指導。附件列表及要求（續(xù)）：外國人士簽證復印件：用于確認乙方的合法身份和簽證有效期。高檔住宅區(qū)社區(qū)規(guī)則摘要：簡潔明了地介紹社區(qū)規(guī)則和居民行為準則。特殊設施使用指南：詳細說明游泳池、健身房等設施的使用方法和規(guī)則。創(chuàng)業(yè)團隊成員名單和工作許可證：用于確認乙方的團隊成員和工作許可情況。無障礙設施檢查報告：詳細記錄房屋內的無障礙設施狀況和改進建議。實際操作過程中的問題和解決辦法（續(xù)）：問題：外國人士簽證到期解決辦法：定期提醒乙方更新簽證，確保租賃期間合法居住。問題：高檔住宅區(qū)規(guī)則遵守解決辦法：提供詳