簽訂房屋租賃合同注意事項(xiàng)

簽訂房屋租賃合同注意事項(xiàng)一、前言本合同旨在明確出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。在簽訂本合同前，請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀本合同條款，并對(duì)雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等進(jìn)行充分了解。二、合同主體1.甲方：房屋的所有權(quán)人或者授權(quán)人2.乙方：承租房屋的當(dāng)事人三、房屋基本信息1.房屋地址：____________________2.房屋面積：____________________3.房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.家具、家電等設(shè)施：詳見附件四、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。五、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。七、甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方保證出租房屋的所有權(quán)，不得侵犯他人的合法權(quán)益。2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施符合租賃用途。3.甲方應(yīng)保證出租房屋的安全，確保房屋不存在安全隱患。八、乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用和居住出租房屋。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.乙方在租賃期內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如有轉(zhuǎn)租行為，甲方有權(quán)立即終止本合同，并要求乙方支付違約金。九、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。十、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，而不影響本合同其他條款的執(zhí)行。3.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽名）：______________日期：____年__月__日乙方（簽名）：______________日期：____年__月__日特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：應(yīng)用場(chǎng)合：租期超過一年的長期租賃增加條款：租金調(diào)整機(jī)制：明確租金調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、條件和幅度。提前解約條款：規(guī)定在租期未滿前，雙方提前解約的條件和違約責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合：房屋作為商業(yè)用途出租增加條款：商業(yè)用途限制：明確乙方使用房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的時(shí)間、類型和可能的限制。商業(yè)保險(xiǎn)：要求乙方購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，保障甲方和房屋的安全。應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于地震多發(fā)區(qū)增加條款：地震應(yīng)對(duì)措施：制定地震發(fā)生時(shí)的應(yīng)急撤離計(jì)劃和房屋安全檢查。結(jié)構(gòu)安全檢查：定期進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全檢查，確保房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)用場(chǎng)合：房屋出租給帶有寵物的租戶增加條款：寵物管理：規(guī)定寵物的種類、數(shù)量限制和寵物造成的損害責(zé)任。寵物衛(wèi)生：要求乙方負(fù)責(zé)寵物的清潔和衛(wèi)生，防止寵物影響鄰里關(guān)系。應(yīng)用場(chǎng)合：房屋出租給家庭使用，帶有小孩增加條款：兒童安全：確保房屋內(nèi)不存在對(duì)兒童有害的物品，如易碎品、有毒植物等。教育設(shè)施：提供周邊的教育資源和設(shè)施信息，方便乙方家庭選擇。附件列表及要求：房屋現(xiàn)狀照片：要求高清，能夠清晰反映房屋內(nèi)部和外部狀況。家具家電清單：詳細(xì)列出家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。房屋結(jié)構(gòu)圖：專業(yè)繪制，標(biāo)明房屋各個(gè)房間的布局和尺寸。周邊環(huán)境介紹：包括交通、購物、醫(yī)療、教育等生活設(shè)施的介紹。物業(yè)管理規(guī)定：物業(yè)公司的聯(lián)系方式、管理規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法：問題：租金支付遲延解決辦法：提前在合同中約定明確的付款日期和遲延支付的滯納金比例，提醒乙方按時(shí)支付。問題：房屋損壞維修解決辦法：明確維修責(zé)任和維修時(shí)間限制，雙方協(xié)商確定維修項(xiàng)目和費(fèi)用。問題：房屋轉(zhuǎn)租解決辦法：在合同中嚴(yán)格禁止轉(zhuǎn)租行為，并約定高額的違約金作為震懾。問題：寵物造成損害解決辦法：在合同中明確寵物造成的損害責(zé)任，要求乙方進(jìn)行賠償。問題：租期未滿解約解決辦法：合同中應(yīng)包含提前解約的條件和違約責(zé)任，雙方在解約前進(jìn)行充分溝通。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）：應(yīng)用場(chǎng)合：房屋出租給外國人士增加條款：簽證要求：明確乙方的簽證類型及其對(duì)租賃期限的影響。語言溝通：提供必要的語言翻譯服務(wù)，確保合同條款對(duì)方理解無誤。應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于高檔住宅區(qū)增加條款：社區(qū)規(guī)定：介紹高檔住宅區(qū)的社區(qū)規(guī)定和居民行為準(zhǔn)則。停車設(shè)施：明確停車位的使用規(guī)則和分配情況。應(yīng)用場(chǎng)合：房屋帶有特殊設(shè)施，如游泳池、健身房增加條款：設(shè)施使用：規(guī)定特殊設(shè)施的使用時(shí)間、規(guī)則和維護(hù)責(zé)任。安全保障：確保設(shè)施安全，提供必要的安全指導(dǎo)和急救措施。應(yīng)用場(chǎng)合：房屋出租給創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)增加條款：工作許可：確認(rèn)乙方是否符合當(dāng)?shù)氐墓ぷ髟S可要求。商務(wù)服務(wù)：提供附近的商務(wù)服務(wù)和設(shè)施，如會(huì)議室、打印復(fù)印等。應(yīng)用場(chǎng)合：房屋出租給有特殊需求的租戶，如輪椅用戶增加條款：無障礙設(shè)施：確保房屋內(nèi)存在適合輪椅用戶的無障礙設(shè)施。緊急預(yù)案：制定針對(duì)輪椅用戶的緊急疏散預(yù)案和安全指導(dǎo)。附件列表及要求（續(xù)）：外國人士簽證復(fù)印件：用于確認(rèn)乙方的合法身份和簽證有效期。高檔住宅區(qū)社區(qū)規(guī)則摘要：簡潔明了地介紹社區(qū)規(guī)則和居民行為準(zhǔn)則。特殊設(shè)施使用指南：詳細(xì)說明游泳池、健身房等設(shè)施的使用方法和規(guī)則。創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)成員名單和工作許可證：用于確認(rèn)乙方的團(tuán)隊(duì)成員和工作許可情況。無障礙設(shè)施檢查報(bào)告：詳細(xì)記錄房屋內(nèi)的無障礙設(shè)施狀況和改進(jìn)建議。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法（續(xù)）：問題：外國人士簽證到期解決辦法：定期提醒乙方更新簽證，確保租賃期間合法居住。問題：高檔住宅區(qū)規(guī)則遵守解決辦法：提供詳