二手房買(mǎi)賣(mài)的合同

二手房買(mǎi)賣(mài)的合同二手房買(mǎi)賣(mài)合同第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2出賣(mài)人保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)、住宅設(shè)計(jì)、住宅標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，具備____等相關(guān)手續(xù)。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方2.1出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名（名稱(chēng)）：____身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____地址：____聯(lián)系電話：____2.2買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名（名稱(chēng)）：____身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____地址：____聯(lián)系電話：____第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的以下賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)：____賬號(hào)：____開(kāi)戶(hù)行：____3.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3甲方應(yīng)保證在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，該房屋不涉及任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶(hù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____日期：____年____月____日以上為一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同的示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。請(qǐng)注意，合同中的空白部分需要填寫(xiě)真實(shí)的信息。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款出國(guó)移民**clause1.1**:甲方應(yīng)提供出國(guó)移民所需的房屋所有權(quán)證明文件。**clause4.4**:甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理出國(guó)移民所需的房屋相關(guān)手續(xù)。**clause7.3**:如因出國(guó)移民導(dǎo)致合同終止，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。遺產(chǎn)繼承**clause2.3**:甲方需提供合法繼承人的身份證明和相關(guān)遺囑文件。**clause5.3**:如涉及遺產(chǎn)繼承爭(zhēng)議，違約金比例調(diào)整為房款的10%。**clause7.4**:合同終止后，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)完成房屋所有權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。投資出租**clause3.4**:乙方支付房款后，甲方應(yīng)提供房屋出租管理服務(wù)。**clause5.4**:如甲方未能提供管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方租金損失。**clause7.5**:合同終止后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋出租合同的解除手續(xù)。離婚析產(chǎn)**clause2.4**:甲方需提供離婚證明和相關(guān)析產(chǎn)文件。**clause4.5**:過(guò)戶(hù)費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。**clause5.5**:如因離婚析產(chǎn)導(dǎo)致違約，違約金比例調(diào)整為房款的5%。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓**clause1.2**:甲方保證房屋不涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的任何糾紛。**clause3.5**:乙方支付房款后，甲方應(yīng)提供房屋不涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的證明文件。**clause7.6**:合同終止后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的房屋權(quán)屬變更手續(xù)。附件列表及要求房屋所有權(quán)證:原件及復(fù)印件。身份證明:出賣(mài)人和買(mǎi)受人的身份證件原件及復(fù)印件。戶(hù)口本:出賣(mài)人戶(hù)口本原件及復(fù)印件?；橐鰻顩r證明:如涉及離婚析產(chǎn)，需提供離婚證原件及復(fù)印件。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明:如涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)杼峁┫嚓P(guān)證明文件。房屋現(xiàn)狀照片:反映房屋內(nèi)外現(xiàn)狀的照片。房屋維修基金繳納證明:證明房屋維修基金已繳納。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題:房屋產(chǎn)權(quán)不清，或存在抵押、查封等情況。解決辦法:雙方應(yīng)先查明產(chǎn)權(quán)情況，如有糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。過(guò)戶(hù)時(shí)間延誤問(wèn)題:過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)延誤，影響交易時(shí)間。解決辦法:雙方應(yīng)明確過(guò)戶(hù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并設(shè)立違約金條款以補(bǔ)償延誤損失。房屋質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題:房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全。解決辦法:甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并在合同中明確質(zhì)量保證條款。付款方式變更問(wèn)題:乙方要求變更付款方式，如分期付款或融資貸款。解決辦法:雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確新的付款方式和時(shí)間表。合同終止問(wèn)題:合同執(zhí)行過(guò)程中，一方要求終止合同。解決辦法:雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，并根據(jù)合同條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）共有財(cái)產(chǎn)分割**clause2.5**:甲方需提供共有財(cái)產(chǎn)分割的法院判決書(shū)或協(xié)議書(shū)。**clause4.6**:過(guò)戶(hù)費(fèi)用由共有財(cái)產(chǎn)的分割雙方按比例承擔(dān)。**clause5.6**:如因共有財(cái)產(chǎn)分割導(dǎo)致違約，違約金比例調(diào)整為房款的7%。子女教育需求**clause1.3**:甲方應(yīng)提供房屋所在學(xué)區(qū)相關(guān)信息及入學(xué)政策。**clause3.6**:乙方支付房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)相關(guān)手續(xù)。**clause7.7**:合同終止后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理子女轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)。遺產(chǎn)分配**clause2.6**:甲方需提供合法繼承人的身份證明和相關(guān)遺囑文件。**clause4.7**:過(guò)戶(hù)費(fèi)用由遺產(chǎn)分配的繼承人按份額承擔(dān)。**clause5.7**:如涉及遺產(chǎn)分配爭(zhēng)議，違約金比例調(diào)整為房款的8%。公司資產(chǎn)重組**clause1.4**:甲方保證房屋不涉及公司資產(chǎn)重組過(guò)程中的任何糾紛。**clause3.7**:乙方支付房款后，甲方應(yīng)提供房屋不涉及公司資產(chǎn)重組的證明文件。**clause7.8**:合同終止后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與公司資產(chǎn)重組相關(guān)的房屋權(quán)屬變更手續(xù)?？鐕?guó)公司員工調(diào)動(dòng)**clause2.7**:甲方應(yīng)提供房屋符合跨國(guó)公司員工調(diào)動(dòng)的居住標(biāo)準(zhǔn)。**clause4.8**:甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理跨國(guó)公司員工調(diào)動(dòng)所需的房屋證明文件。**clause5.8**:如因房屋不符合調(diào)動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致違約，違約金比例調(diào)整為房款的12%。附件列表及要求（續(xù)）學(xué)區(qū)證明:證明房屋所在學(xué)區(qū)及入學(xué)政策的文件。子女出生證明:如涉及子女教育需求，需提供子女的出生證明原件及復(fù)印件。遺產(chǎn)分配協(xié)議:如涉及遺產(chǎn)分配，需提供相關(guān)協(xié)議文件。公司資產(chǎn)重組證明:如涉及公司資產(chǎn)重組，需提供相關(guān)證明文件?？鐕?guó)公司調(diào)動(dòng)證明:如涉及跨國(guó)公司員工調(diào)動(dòng)，需提供公司出具的調(diào)動(dòng)證明。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）學(xué)區(qū)政策變動(dòng)問(wèn)題:學(xué)區(qū)政策在合同簽訂后發(fā)生變動(dòng)，影響子女入學(xué)。解決辦法:雙方應(yīng)關(guān)注學(xué)區(qū)政策變動(dòng)，如有變動(dòng)，應(yīng)協(xié)商解決辦法，必要時(shí)甲方應(yīng)退還部分房款或補(bǔ)償乙方。公司狀況變動(dòng)問(wèn)題:公司在合同簽訂后發(fā)生重大變動(dòng)，影響房屋買(mǎi)賣(mài)。解決辦法:雙方應(yīng)關(guān)注公司狀況變動(dòng)，如有變動(dòng)，應(yīng)協(xié)商解決辦法，必要時(shí)雙方可協(xié)商終止合同。國(guó)際法律差異問(wèn)題:跨國(guó)公司員工調(diào)動(dòng)涉及國(guó)際法律差異，影響房屋買(mǎi)賣(mài)。解決辦法:雙方應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保合同符合國(guó)際法律要