福州新建生物制藥項目商業(yè)計劃書

福州新建生物制藥項目

商業(yè)計劃書

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摘要

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)有廣義和狹義兩種概念。廣義的“生物醫(yī)藥”指將現(xiàn)代

生物技術(shù)與各種形式的新藥研發(fā)、生產(chǎn)相結(jié)合，以及與各種疾病的診斷、

預(yù)防和治療相結(jié)合的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，即“現(xiàn)代生物技術(shù)與新醫(yī)藥”。狹義的

“生物醫(yī)藥”指人們運用現(xiàn)代生物技術(shù)生產(chǎn)的用于人類疾病預(yù)防、診斷、

治療的醫(yī)藥產(chǎn)品，包括基因工程藥物、基因工程疫苗、新型疫苗、診斷試

劑（盒）、微生態(tài)制劑、血液制品及代用品等。

該生物制藥項目計劃總投資16739.29萬元，其中：固定資產(chǎn)投資

14487.60萬元，占項目總投資的86.55猊流動資金2251.69萬元，占項目

總投資的13.45%o

達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入16729.00萬元，總成本費用12677.39萬元，稅金及

附加300.19萬元,利潤總額4051.61萬元，利稅總額4910.64萬元,稅后

凈利潤3038.71萬元,達(dá)產(chǎn)年納稅總額1871.93萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率

24.20%,投資利稅率29.34%,投資回報率18.15%,全部投資回收期7.01

年，提供就業(yè)職位319個。

消防、衛(wèi)生及安全設(shè)施的設(shè)置必須貫徹國家關(guān)于環(huán)境保護(hù)、勞動安全

的法規(guī)和要求，符合相關(guān)行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。項目承辦單位所選擇的產(chǎn)品方

案和技術(shù)方案應(yīng)是優(yōu)化的方案，以最大程度減少建設(shè)投資，提高項目經(jīng)濟

效益和抗風(fēng)險能力。項目承辦單位和項目審查管理部門，要科學(xué)論證項目

的技術(shù)可靠性、項目的經(jīng)濟性，實事求是地做出科學(xué)合理的研究結(jié)論。

隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展、生活環(huán)境的變化、人們健康觀念的轉(zhuǎn)變以及人

口老齡化進(jìn)程的加快等因素影響，與人類生活質(zhì)量密切相關(guān)的生物醫(yī)藥行

業(yè)近年來一直保持了持續(xù)增長的趨勢，目前該行業(yè)已經(jīng)成為全球增長最快

的行業(yè)之一，而我國作為世界第二大經(jīng)濟體，在生物醫(yī)藥領(lǐng)域也發(fā)揮了積

極的貢獻(xiàn)作用。

報告主要內(nèi)容：概況、建設(shè)背景及必要性、產(chǎn)業(yè)調(diào)研分析、產(chǎn)品規(guī)劃

分析、選址分析、土建工程方案、項目工藝說明、環(huán)境保護(hù)概述、安全保

護(hù)、風(fēng)險性分析、節(jié)能方案、計劃安排、投資方案說明、經(jīng)濟效益評估、

項目評價結(jié)論等。

福州新建生物制藥項目商業(yè)計劃書目錄

第一章概況

第二章建設(shè)背景及必要性

第三章產(chǎn)業(yè)調(diào)研分析

第四章產(chǎn)品規(guī)劃分析

第五章選址分析

第八早土建工程方案

第七章項目工藝說明

第八章環(huán)境保護(hù)概述

第九章安全保護(hù)

第十章風(fēng)險性分析

第十一章節(jié)能方案

第十二章計劃安排

第十三章投資方案說明

第十四章經(jīng)濟效益評估

第十五章項目招投標(biāo)方案

第十六章項目評價結(jié)論

第一章概況

一、項目承辦單位基本情況

(-)公司名稱

XXX科技公司

(二)公司簡介

公司堅持“以人為本，無為而治”的企業(yè)管理理念，以“走正道，負(fù)

責(zé)任，心中有別人”的企業(yè)文化核心思想為指針，實現(xiàn)新的跨越，創(chuàng)造新

的輝煌。熱忱歡迎社會各界人士咨詢與合作。

公司致力于創(chuàng)新求發(fā)展，近年來不斷加大研發(fā)投入，建立企業(yè)技術(shù)研

發(fā)中心，并與國內(nèi)多所大專院校、科研院所長期合作，產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合，不

斷提高公司產(chǎn)品的技術(shù)水平，同時，為客戶提供可靠的技術(shù)后盾和保障，

在新產(chǎn)品開發(fā)能力、生產(chǎn)技術(shù)水平方面，已處于國內(nèi)同行業(yè)領(lǐng)先水平。公

司不斷加強新產(chǎn)品的研制開發(fā)力度，通過開發(fā)新品種、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來增

強市場競爭力，產(chǎn)品暢銷全國各地，深受廣大客戶的好評；通過多年經(jīng)驗

積累，建立了穩(wěn)定的原料供給和產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)；公司不斷強化和提高企業(yè)

管理水平，健全質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按照IS09000標(biāo)準(zhǔn)組織生

產(chǎn)，并堅持以質(zhì)量求效益的發(fā)展之路，不斷強化和提高企業(yè)管理水平，實

現(xiàn)企業(yè)發(fā)展速度與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益相統(tǒng)一，堅持在結(jié)構(gòu)調(diào)整中發(fā)展

總量的原則，走可持續(xù)發(fā)展的新型工業(yè)化道路。

未來，公司計劃依靠自身實力，通過引入資本、技術(shù)和人才等擴大生

產(chǎn)規(guī)模，以“高效、智能、環(huán)?！弊鳛楫a(chǎn)品發(fā)展方向，持續(xù)加強新產(chǎn)品研

發(fā)力度，實現(xiàn)行業(yè)關(guān)鍵技術(shù)突破，進(jìn)一步夯實公司技術(shù)實力，全面推動產(chǎn)

品結(jié)構(gòu)升級，優(yōu)化公司利潤來源，提高核心競爭能力，鞏固和提升公司的

行業(yè)地位。公司堅守企業(yè)契約精神，專業(yè)為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，致力成為

行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，創(chuàng)造價值，履行社會責(zé)任。

(三)公司經(jīng)濟效益分析

上一年度，XXX科技發(fā)展公司實現(xiàn)營業(yè)收入12895.49萬元，同比增長

22.88%(2400.83萬元)。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)生物制藥生產(chǎn)及銷售收入為

10370.63萬元,占營業(yè)總收入的80.42%。

上年度主要經(jīng)濟指標(biāo)

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業(yè)收入2708.053610.743352.833223.8712895.49

2主營業(yè)務(wù)收入2177.832903.782696.362592.6610370.63

2.1生物制藥(A)718.68958.25889.80855.583422.31

2.2生物制藥(B)500.90667.87620.16596.312385.24

2.3生物制藥(C)370.23493.64458.38440.751763.01

2.4生物制藥(D)261.34348.45323.56311.121244.48

2.5生物制藥(E)174.23232.30215.71207.41829.65

2.6生物制藥(F)108.89145.19134.82129.63518.53

2.7生物制藥(...)43.5658.0853.9351.85207.41

3其他業(yè)務(wù)收入530.22706.96656.46631.222524.86

根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額3437.04萬元，較去年同期相

比增長751.53萬元，增長率27.98%；實現(xiàn)凈利潤2577.78萬元，較去年同

期相比增長461.01萬元,增長率21.78%。

上年度主要經(jīng)濟指標(biāo)

項目單位指標(biāo)

完成營業(yè)收入萬元12895.49

完成主營業(yè)務(wù)收入萬元10370.63

主營業(yè)務(wù)收入占比80.42%

營業(yè)收入增長率（同比）22.88%

營業(yè)收入增長量（同比）萬元2400.83

利潤總額萬元3437.04

利潤總額增長率27.98%

利潤總額增長量萬元751.53

凈利潤萬元2577.78

凈利潤增長率21.78%

凈利潤增長量萬元461.01

投資利潤率26.62%

投資回報率19.97%

財務(wù)內(nèi)部收益率20.45%

企業(yè)總資產(chǎn)萬元37121.36

流動資產(chǎn)總額占比萬元33.46%

流動資產(chǎn)總額萬元12422.14

資產(chǎn)負(fù)債率39.51%

二、項目建設(shè)符合性

（-）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

由XXX科技公司承辦的“福州新建生物制藥項目”主要從事生物制藥

項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011

年本）》（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。

（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性

福州新建生物制藥項目選址于xx開發(fā)區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用

地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境

功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)

排放，滿足xx開發(fā)區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合項目建設(shè)區(qū)

域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態(tài)保護(hù)紅線：福州新建生物制藥項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在

主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)

等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。

2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功

能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。

3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相

對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項目采取

環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合

理處置，不會產(chǎn)生二次污染。

三、項目概況

（一）項目名稱

福州新建生物制藥項目

近年影響生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的因素有利有弊，受研發(fā)難度提升、專利

藥到期等影響，全球醫(yī)藥銷售增長速度持續(xù)放緩，但是隨著CAR—T療法進(jìn)

一步推進(jìn)，PD-1/PD-L1抑制劑推出，全球醫(yī)藥銷售有望迎來新一波高速增

長。目前，全世界有7000多種藥品和療法處于開發(fā)階段，預(yù)計2022年全

球制藥研發(fā)總支出將達(dá)到1820億美元。

目前，各國、各組織對生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)的定義和圈定的范圍很不統(tǒng)一，

甚至不同人的觀點也常常大相徑庭。本文采納有關(guān)學(xué)者的觀點，將現(xiàn)代生

物技術(shù)產(chǎn)業(yè)界定為：生物技術(shù)是以現(xiàn)代生命科學(xué)理論為基礎(chǔ)，利用生物體

及其細(xì)胞的、亞細(xì)胞的和分子的組成部分，結(jié)合工程學(xué)、信息學(xué)等手段開

展研究及制造產(chǎn)品，或改造動物、植物、微生物等，并使其具有所期望的

品質(zhì)、特性，進(jìn)而為社會提供商品和服務(wù)手段的綜合性技術(shù)體系。

（二）項目選址

XX開發(fā)區(qū)

福州，簡稱榕，別稱榕城，是福建省省會，國務(wù)院批復(fù)確定的中國海

峽西岸經(jīng)濟區(qū)中心城市之一、濱江濱海生態(tài)園林城市。截至2018年，全市

下轄6個區(qū)、6個縣、和1個縣級市，總面積11968平方千米，建成區(qū)面積

357平方公里，2019年常住人口780萬人，城鎮(zhèn)化率70.5%。福州地處中國

華東地區(qū)、福建東部、閩江下游及沿海地區(qū)，中國東部戰(zhàn)區(qū)陸軍機關(guān)駐地,

是中國東南沿海重要都市、首批對外開放的沿海開放城市、海洋經(jīng)濟發(fā)展

示范區(qū)，海上絲綢之路門戶以及中國（福建）自由貿(mào)易試驗區(qū)組成部分；

是近代中國最早開放的五個通商口岸之一。福州是國家歷史文化名城，最

早在秦漢時期名為冶，而后因為境內(nèi)一座福山而更名福州。建城于公元前

202年，歷史上曾長期作為福建的政治中心。福州馬尾是中國近代海軍的搖

籃、中國船政文化的發(fā)祥地；曾獲中國優(yōu)秀旅游城市、國家衛(wèi)生城市、濱

江濱海生態(tài)園林城市、國家環(huán)保模范城、全國雙擁模范城市、全國文明城

市等稱號。2019年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值9392.30億元，比上年增長7.9%。

（三）項目用地規(guī)模

項目總用地面積58282.46平方米（折合約87.38畝）。

（四）項目用地控制指標(biāo)

該工程規(guī)劃建筑系數(shù)59.39%,建筑容積率1.13,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率

6.14%,固定資產(chǎn)投資強度165.80萬元/畝。

（五）土建工程指標(biāo)

項目凈用地面積58282.46平方米，建筑物基底占地面積34613.95平

方米，總建筑面積65859.18平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程52214.18

平方米，項目規(guī)劃綠化面積4043.88平方米。

（六）設(shè)備選型方案

項目計劃購置設(shè)備共計128臺（套），設(shè)備購置費6993.52萬元。

（七）節(jié)能分析

1、項目年用電量825539.44千瓦時，折合101.46噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

2、項目年總用水量12478.52立方米，折合L07噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

3、“福州新建生物制藥項目投資建設(shè)項目”，年用電量825539.44千

瓦時，年總用水量12478.52立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）

102.53噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量28.92噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能

率2。33%,能源利用效果良好。

（A）環(huán)境保護(hù)

項目符合XX開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合XX開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國

家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，

嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明

顯的影響。

（九）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預(yù)計總投資16739.29萬元，其中：固定資產(chǎn)投資14487.60萬元,

占項目總投資的86.55%；流動資金2251.69萬元，占項目總投資的13.45%。

（十）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標(biāo)

預(yù)期達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入16729.00萬元，總成本費用12677.39萬元，稅

金及附加300.19萬元,利潤總額4051.61萬元，利稅總額4910.64萬元,

稅后凈利潤3038.71萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1871.93萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利

潤率24.20%,投資利稅率29.34%,投資回報率18.15%,全部投資回收期

7.01年，提供就業(yè)職位319個。

（十二）進(jìn)度規(guī)劃

本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。

在技術(shù)交流談判同時，提前進(jìn)行設(shè)計工作。對于制造周期長的設(shè)備，

提前設(shè)計，提前定貨。融資計劃應(yīng)比資金投入計劃超前，時間及資金數(shù)量

需有余地。項目承辦單位要合理安排設(shè)計、采購和設(shè)備安裝的時間，在工

作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡

量押后施工，諸如其他配套工程等。項目承辦單位要在技術(shù)準(zhǔn)備、人員配

備、施工機械、材料供應(yīng)等方面給予充分保證。

四、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合XX開發(fā)區(qū)

及XX開發(fā)區(qū)生物制藥行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進(jìn)XX開

發(fā)區(qū)生物制藥產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著

積極的推動意義。

2、xxx科技發(fā)展公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“福州新建生物制

藥項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xx開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會

提供就業(yè)職位319個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1871.93萬元，可以促進(jìn)xx開發(fā)區(qū)

區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻(xiàn)。

3、項目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率24.20%,投資利稅率29.34%,全部投資回

報率18.15%,全部投資回收期7.01年，固定資產(chǎn)投資回收期7.01年（含

建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。

4、加強對“專精特新”中小企業(yè)的培育和支持，引導(dǎo)中小企業(yè)專注核

心業(yè)務(wù)，提高專業(yè)化生產(chǎn)、服務(wù)和協(xié)作配套的能力，為大企業(yè)、大項目和

產(chǎn)業(yè)鏈提供零部件、元器件、配套產(chǎn)品和配套服務(wù)，走“專精特新”發(fā)展

之路，發(fā)展一批專業(yè)化“小巨人”企業(yè)，不斷提高專業(yè)化“小巨人”企業(yè)

的數(shù)量和比重，有助于帶動和促進(jìn)中小企業(yè)走專業(yè)化發(fā)展之路，提高中小

企業(yè)的整體素質(zhì)和發(fā)展水平，增強核心競爭力。國家支持民營經(jīng)濟發(fā)展，

是明確的、一貫的，而且是不斷深化的，不是一時的權(quán)宜之計，更不是過

河拆橋式的策略性利用。對于非公有制經(jīng)濟的地位和作用，“三個沒有變”

的判斷：“非公有制經(jīng)濟在我國經(jīng)濟社會發(fā)展中的地位和作用沒有變，我

們毫不動搖鼓勵、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟發(fā)展的方針政策沒有變，我們

致力于為非公有制經(jīng)濟發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境和提供更多機會的方針政策沒有

變。”同時，公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展，是寫入黨章和憲

法的基本經(jīng)濟制度，這是不會變的，也是不能變的。進(jìn)入新時代，中國的

民營經(jīng)濟只會壯大、不會離場，只會越來越好、不會越來越差。

綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保

護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

五、主要經(jīng)濟指標(biāo)

主要經(jīng)濟指標(biāo)一覽表

序號項目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米58282.4687.38畝

1.1容積率1.13

1.2建筑系數(shù)59.39%

1.3投資強度萬元/畝165.80

1.4基底面積平方米34613.95

1.5總建筑面積平方米65859.18

1.6綠化面積平方米4043.88綠化率6.14%

2總投資萬元16739.29

2.1固定資產(chǎn)投資萬元14487.60

2.1.1土建工程投資萬元4945.53

2.1.1.1土建工程投資占比萬元29.54%

2.1.2設(shè)備投資萬元6993.52

2.1.2.1設(shè)備投資占比41.78%

2.1.3其它投資萬元2548.55

2.1.3.1其它投資占比15.22%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比86.55%

2.2流動資金萬元2251.69

2.2.1流動資金占比13.45%

3收入萬元16729.00

4總成本萬元12677.39

5利潤總額萬元4051.61

6凈利潤萬元3038.71

7所得稅萬元1.13

8增值稅萬元558.84

9稅金及附加萬元300.19

10納稅總額萬元1871.93

11利稅總額萬元4910.64

12投資利潤率24.20%

13投資利稅率29.34%

14投資回報率18.15%

15回收期年7.01

16設(shè)備數(shù)t臺（套）128

17年用電量千瓦時825539.44

18年用水量立方米12478.52

19總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤102.53

20節(jié)能率20.33%

21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤28.92

22員工數(shù)量人319

第二章建設(shè)背景及必要性

一、生物制藥項目背景分析

目前，各國、各組織對生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)的定義和圈定的范圍很不統(tǒng)

一，甚至不同人的觀點也常常大相徑庭。本文采納有關(guān)學(xué)者的觀點，

將現(xiàn)代生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)界定為：生物技術(shù)是以現(xiàn)代生命科學(xué)理論為基礎(chǔ),

利用生物體及其細(xì)胞的、亞細(xì)胞的和分子的組成部分，結(jié)合工程學(xué)、

信息學(xué)等手段開展研究及制造產(chǎn)品，或改造動物、植物、微生物等，

并使其具有所期望的品質(zhì)、特性，進(jìn)而為社會提供商品和服務(wù)手段的

綜合性技術(shù)體系。

數(shù)據(jù)顯示，全球研制中的生物技術(shù)藥物超過2200種，其中1700

余種進(jìn)入臨床試驗。生物技術(shù)藥品數(shù)量的迅速增加表明，21世紀(jì)世界

醫(yī)藥的產(chǎn)業(yè)化正逐步進(jìn)入投資收獲期，全球生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)快速增長。

20世紀(jì)90年代以來，全球生物藥品銷售額以年均30%以上的速度增長,

大大高于全球醫(yī)藥行業(yè)年均不到10%的增長速度。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)正快速

由最具發(fā)展?jié)摿Φ母呒夹g(shù)產(chǎn)業(yè)向高技術(shù)支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

許多國家都把生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)作為21世紀(jì)優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。

美國將生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點，實施“生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)激勵

政策”，持續(xù)增加對生物技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化的投入。日本制定的“生

物產(chǎn)業(yè)立國”戰(zhàn)略；歐盟科技發(fā)展第六個框架將45%的研究開發(fā)經(jīng)費用

于生物技術(shù)及相關(guān)領(lǐng)域，英國政府早在1981年就設(shè)立了“生物技術(shù)協(xié)

調(diào)指導(dǎo)委員會”，采取措施促進(jìn)工業(yè)界、大學(xué)和科研機構(gòu)加大對生物

技術(shù)開發(fā)研究的投資。新加坡制定了“五年躋身生物技術(shù)頂尖行列”

規(guī)劃，5年內(nèi)將撥款30億新元資助生命科學(xué)和生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)。印度成

立了生物技術(shù)部，每年投入6000萬美元至7000萬美元用于生物技術(shù)

和醫(yī)藥研究。20世紀(jì)90年代古巴在經(jīng)濟十分困難的情況下，實施“生

物技術(shù)投資計劃”，投入10億美元發(fā)展生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)，10年來已取得

400多項專利，生物醫(yī)藥產(chǎn)品出口到英國等20多個國家，直接促進(jìn)了

古巴經(jīng)濟的繁榮。

少數(shù)發(fā)達(dá)國家在全球生物醫(yī)藥市場中占有絕對比重，處于產(chǎn)業(yè)主

導(dǎo)地位。全球生物技術(shù)公司總數(shù)已達(dá)4362家，其中76%集中在歐美，

歐美公司的銷售額占全球生物技術(shù)公司銷售額的93%,而亞太地區(qū)的銷

售額僅占全球的3%左右。美國是生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)的龍頭，其開發(fā)的產(chǎn)品

和市場銷售額均占全球70%以上。大的跨國公司主導(dǎo)了世界專利藥市場,

跨國企業(yè)在全球醫(yī)藥市場中的地位日益攀升，所占比重不斷增長，現(xiàn)

代醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的集中度逐年上升，跨國企業(yè)的壟斷程度不斷加大。在產(chǎn)

品市場領(lǐng)域，單品種銷售的市場集中度也呈現(xiàn)不斷增高趨勢。

二、生物制藥項目建設(shè)必要性分析

近年影響生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的因素有利有弊，受研發(fā)難度提升、

專利藥到期等影響，全球醫(yī)藥銷售增長速度持續(xù)放緩，但是隨著CAR一

T療法進(jìn)一步推進(jìn)，PD-1/PD-L1抑制劑推出，全球醫(yī)藥銷售有望迎來

新一波高速增長。目前，全世界有7000多種藥品和療法處于開發(fā)階段,

預(yù)計2022年全球制藥研發(fā)總支出將達(dá)到1820億美元。

據(jù)Evaluate報告顯示，到2024年全球處方藥銷售額預(yù)計達(dá)1.2

萬億美元，諾華將以532億美元的銷售額居于處方藥銷售首位，輝瑞

和羅氏將角逐第二的位置。武田公司如果能成功收購夏爾公司并對其

未來組合產(chǎn)品進(jìn)行規(guī)劃，屆時有望成為世界第9大醫(yī)藥公司。

為應(yīng)對日趨激烈的國際科技創(chuàng)新競爭局勢，國際大型跨國藥企爭

相加大科研投入。目前，全球大型制藥公司研發(fā)投入占銷售額的比重

一般為9%至18%,而知名生物技術(shù)公司的研發(fā)投入占銷售額的比重則

在20%以上，對于純粹的生物技術(shù)公司（不涉及化學(xué)藥），研發(fā)投入比

重更大。據(jù)歐盟委員會公布2017年全球企業(yè)研發(fā)投入（R&D）排行榜,

共有25家制藥企業(yè)排名全球企業(yè)研發(fā)投入排行榜前100位，瑞士羅氏、

諾華以及美國強生3家制藥巨頭排行全球企業(yè)研發(fā)投入前10位。

雖然生物技術(shù)藥相比化藥起步較晚，但近年來卻受全球藥企熱捧,

成為研發(fā)企業(yè)和投資者競相爭奪的新標(biāo)的。

生物技術(shù)藥簡稱生物藥，主要分為重組蛋白質(zhì)藥物或重組多肽藥

物、重組DNA藥以及干細(xì)胞治療藥等大類。美國市場調(diào)研機構(gòu)

Evaluate預(yù)測顯示，2018年最暢銷與銷售額增速排名前十的藥品全為

生物藥，單抗類8種，包括2015年美國批準(zhǔn)的首個PD-1抗體藥物

Keytrude,其次是胺類分子藥2種。據(jù)預(yù)測，2022年全球生物藥市場

將達(dá)3260億美元?？贵w藥家族中主要為單克隆抗體。單抗作為抗腫瘤

的特異性藥物，具有靶向性強、特異性高和毒副作用低的特點，為腫

瘤、自身免疫等許多臨床疾病的診斷、治療和預(yù)防提供新的手段，代

表藥物治療領(lǐng)域的最新發(fā)展方向。

抗體類藥物的市場集中度很高，羅氏和強生是抗體藥公司當(dāng)之無

愧的龍頭，兩者合計擁有全世界31%的抗體藥。市場份額排名前四的羅

氏、艾伯維、強生、安進(jìn)合計占60.5%的市場份額。羅氏、艾伯維、強

生、安進(jìn)、百時美施貴寶、輝瑞、諾華和默克八大巨頭占據(jù)抗體類藥

物市場近76%的份額。隨著梯瓦和葛蘭素史克在哮喘領(lǐng)域，禮來和默沙

東在抗菌抗體領(lǐng)域的新抗體藥物獲批，抗體類藥物市場將更加多樣化,

市場規(guī)模將進(jìn)一步擴容，競爭或?qū)⒏蛹ち摇＝?jīng)過30多年積累，作為

生物藥之一單克隆抗體藥物發(fā)展迎來黃金時期。全球共獲批的單抗藥

物數(shù)量達(dá)73個，其中在2014年以后獲批有33個，僅2017年就有10

個藥物獲批。

從趨勢方向看，生物制藥公司已經(jīng)將其研發(fā)重心轉(zhuǎn)移到特定的治

療領(lǐng)域(TAs),以尋求研發(fā)領(lǐng)域投資回報最大化。中樞神經(jīng)系統(tǒng)

(CNS)和腫瘤等治療領(lǐng)域的產(chǎn)品定價更高，隨著這些疾病患病率的增

加，生物制藥公司正將目標(biāo)轉(zhuǎn)向這些治療領(lǐng)域。

第三章產(chǎn)業(yè)調(diào)研分析

一、生物制藥行業(yè)分析

隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展、生活環(huán)境的變化、人們健康觀念的轉(zhuǎn)變以

及人口老齡化進(jìn)程的加快等因素影響，與人類生活質(zhì)量密切相關(guān)的生

物醫(yī)藥行業(yè)近年來一直保持了持續(xù)增長的趨勢，目前該行業(yè)已經(jīng)成為

全球增長最快的行業(yè)之一，而我國作為世界第二大經(jīng)濟體，在生物醫(yī)

藥領(lǐng)域也發(fā)揮了積極的貢獻(xiàn)作用。

對比近幾年來的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，2009-2016年我國生物醫(yī)藥行

業(yè)銷售收入不斷增加，且保持了較快的增速。其中，2010年行業(yè)銷售

收入為1062.45億元，同比增長41.12%,為近年來最大增幅。2017年

生物醫(yī)藥行業(yè)市場規(guī)模為3417.19億元，較上年同比增長增速放緩。

從我國生物醫(yī)藥行業(yè)地區(qū)分布來看，2016年山東省、江蘇省和河

南三省的生物醫(yī)藥銷售收入排名前三，其中2016年山東實現(xiàn)銷售收入

1021.61億元，占全行業(yè)銷售收入的比重為30.96%；江蘇省位居第二,

2016年實現(xiàn)銷售收入432.72億元，占比13.12%。，我國銷售收入居

前的十個省份銷售收入占比達(dá)80.68%,行業(yè)區(qū)域分布較為集中。

生物醫(yī)藥主要包含血液制品、疫苗、診斷、單抗等醫(yī)藥業(yè)的發(fā)展。

2016年，我國血液制品行業(yè)銷售收入為296.93億元，占比9%,而診

斷和疫苗的占比規(guī)模分別為10.39%和7.97%。

隨著我國疫苗市場的快速發(fā)展，2010-2015年疫苗批簽發(fā)量連續(xù)下

降，到2015年降至5.65億人份；2016年得到回升，至2017年我國疫

苗批簽發(fā)量達(dá)到6.5億人份，較上年同期增加0.62虬

中國生物醫(yī)藥市場從2013年占中國整體醫(yī)藥市場的8.7%增至

2017年的15.3%。2017年中國生物藥行業(yè)市場規(guī)模為2185億元，預(yù)計

2018年中國生物醫(yī)藥行業(yè)市場規(guī)模將突破2500億元。

中國生物類似藥市場規(guī)模近年仍相對較小，市場的增長將于2017

年至2022年有所加快，年均復(fù)合增長率為70.9%,并于2022年達(dá)到

169億元。中國生物類似藥市場的增長顯著加快，其原因主要為：中國

生物藥市場通常隨人口老齡化、慢性病增加及中國生物裂藥公司的研

發(fā)及生產(chǎn)能力提升；其次，能接觸較廣泛患者群體及提升于不久將來獲

列入醫(yī)保報銷目錄可能性的成本優(yōu)勢；另外，近年中國建立生物類似藥

規(guī)管制度及鼓勵生物類似藥的有利政策，大量暢銷生物藥將于近期有

所暢銷驅(qū)動。

據(jù)統(tǒng)計，全球T0P50的獨角獸中，中國占到32%,差不多全球三分

之一的獨角獸在中國。而在醫(yī)藥健康領(lǐng)域，中國的獨角獸公司正不斷

冒頭，10億美元俱樂部的成員正在不斷增加。

這是外部環(huán)境的機遇，龐大的未被滿足的醫(yī)療需求、過去五年政

府強有力的醫(yī)療監(jiān)管改革、VC/PE投資力度大幅上漲，上市政策紅利等,

使生物醫(yī)藥行業(yè)目前在中國的機遇是歷史前所未見的。

目前，無論是在硅谷還是在中國，大量的數(shù)據(jù)都控制在Facebook.

Google,BAT等科技巨頭手中，很多初創(chuàng)公司獲取數(shù)據(jù)的成本很高，數(shù)

據(jù)壟斷正在延緩創(chuàng)新。雖然趨勢和風(fēng)口切換速度越來越快，但出現(xiàn)大

體量的公司越來越難。

互聯(lián)網(wǎng)科技巨頭早已意識到時代在不停地更迭，公司終會被取代,

因此巨頭們正用自己的資本積累拖延可能會被淘汰掉的時間線，進(jìn)行

自我轉(zhuǎn)型和自我創(chuàng)新。技術(shù)收購和并購就是其中最高效的手段，創(chuàng)新

公司很難逃脫大公司的科技生態(tài)。

數(shù)據(jù)壟斷導(dǎo)致的直接結(jié)果就是站隊，即使是現(xiàn)在大熱的區(qū)塊鏈也

很難打破這種壟斷，因為無論是阿里還是其他科技巨頭早已將區(qū)塊鏈

技術(shù)納入自己的自我轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略之中。

而最有可能打破這一壟斷，成長為新的科技巨頭的領(lǐng)域就是生物

科技。因為這是傳統(tǒng)科技巨頭并不擅長的領(lǐng)域，數(shù)據(jù)的收集之路還很

漫長。加上極高的專業(yè)性和門檻，獨立門戶成為可能。

最重要的是，從世界生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢來看，生物醫(yī)藥技術(shù)

正處于大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化的開始階段，預(yù)計2020年將進(jìn)入快速發(fā)展期，并

逐步成為世界經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

許多國家都把生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)作為21世紀(jì)優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。

而目前歐美少數(shù)發(fā)達(dá)國家在全球生物醫(yī)藥市場中占有絕對比重。全球

生物技術(shù)公司總數(shù)超過4000家，其中76%集中在歐美，歐美公司的銷

售額占全球生物技術(shù)公司銷售額的93%!

潛在市場空間可想而知。生物醫(yī)藥行業(yè)需要大量資本，只有借助

資本，才有可能出現(xiàn)一批具有國際影響力的創(chuàng)新醫(yī)藥企業(yè)。

對于生物醫(yī)藥行業(yè)而言，未來出現(xiàn)更多價值超過100億美元的

“十角獸”創(chuàng)業(yè)公司會是常態(tài)，

自主創(chuàng)新是生物醫(yī)藥發(fā)展的關(guān)鍵，因為創(chuàng)新藥是國際大藥企幾乎

百分百的收入來源。

國際跨國藥企的主要盈利模式依然是以創(chuàng)新藥研發(fā)為主，通過在

研發(fā)領(lǐng)域投入大量資金，期望獲得“重磅炸彈”級的產(chǎn)品并迅速推向

市場。然后通過在專利期內(nèi)高定價，高毛利來迅速獲取巨額利潤。

但高投入和高失敗率使得眾多藥企陷入盈利困境，很多企業(yè)每年

在新藥研發(fā)失敗上的代價往往高達(dá)數(shù)十億美元。據(jù)悉，研發(fā)一種新藥

平均需要花費14年時間、耗費25億美元，全球藥物研發(fā)的模式難以

為繼，人類面臨現(xiàn)有制藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的根本性挑戰(zhàn)。

生物醫(yī)藥是“長周期、高投入、高風(fēng)險、高回報”的行業(yè)，更是

受“政府高度監(jiān)管”的行業(yè)，非常需要資本助推發(fā)展，但卻無法被資

本催熟。

只有投資擁有核心技術(shù)的“慢公司”，才有可能在復(fù)雜的生物醫(yī)

藥領(lǐng)域突出重圍，投資“慢”，是投資技術(shù)，也是投資未來。因此一

些研發(fā)藥物已到臨床階段、發(fā)展較為成熟的生物科技公司將會更受青

睞。

而隨著“獨角獸”企業(yè)陸續(xù)上市，投資者的關(guān)注點將從企業(yè)當(dāng)下

業(yè)績，轉(zhuǎn)變?yōu)樵谘兴幬镂磥淼呐R床價值和銷售潛力，以及生物技術(shù)未

來應(yīng)用場景所具備的潛力。

二、生物制藥市場分析預(yù)測

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)有廣義和狹義兩種概念。廣義的“生物醫(yī)藥”指將

現(xiàn)代生物技術(shù)與各種形式的新藥研發(fā)、生產(chǎn)相結(jié)合，以及與各種疾病

的診斷、預(yù)防和治療相結(jié)合的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，即“現(xiàn)代生物技術(shù)與新醫(yī)

藥”。狹義的“生物醫(yī)藥”指人們運用現(xiàn)代生物技術(shù)生產(chǎn)的用于人類

疾病預(yù)防、診斷、治療的醫(yī)藥產(chǎn)品，包括基因工程藥物、基因工程疫

苗、新型疫苗、診斷試劑（盒）、微生態(tài)制劑、血液制品及代用品等。

中國生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)從80年代開始發(fā)展，在1993年取得了第一個

突破，“十一五期間”我國逐步形成了長、珠江三角洲和京津冀地區(qū)3

個綜合性生物產(chǎn)業(yè)基地，到“十三五”國家已將生物醫(yī)藥行業(yè)作為國

民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)大力發(fā)展。

生物醫(yī)藥行業(yè)已經(jīng)成為中國一個具有極強生命力和成長性的新興

產(chǎn)業(yè)，也是醫(yī)藥行業(yè)中最具投資價值的子行業(yè)之一。隨著行業(yè)整體技

術(shù)水平的提升以及整個醫(yī)藥行業(yè)的快速發(fā)展，生物醫(yī)藥行業(yè)仍具備較

大的發(fā)展空間。

生物醫(yī)藥行業(yè)的發(fā)達(dá)程度對一個國家的發(fā)展影響較大，但同時生

物醫(yī)藥與高科技行業(yè)一樣技術(shù)要求高，前期投入大，產(chǎn)品開發(fā)周期長,

但投資回報相當(dāng)可觀，新藥品投入市場后，2-3年投資方就可收回全部

投資。所以，生物醫(yī)藥行業(yè)不僅市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)非常高，各個環(huán)節(jié)都受

到國家法律的嚴(yán)格監(jiān)管。

也許正因為嚴(yán)格的管制和較高的準(zhǔn)入要求，使行業(yè)的發(fā)展更加健

康，規(guī)模也不斷增大，各個方向都向好發(fā)展。對比近幾年來的數(shù)據(jù)發(fā)

現(xiàn)，2012-2017年我國生物醫(yī)藥行業(yè)市場規(guī)模呈不斷上漲趨勢，增速平

穩(wěn)但有緩慢下降的趨勢。其中，2017年行業(yè)市場規(guī)模為3417.19億元,

同比增長3.57%O

國家政策及資本市場的加持，未來生物醫(yī)藥行業(yè)將保持增長的趨

勢，《“十三五”生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中明確指出到2020年，實現(xiàn)醫(yī)

藥工業(yè)銷售收入4.5萬億元，增加值占全國工業(yè)增加值3.6虬在國內(nèi)

資本市場，2018年醫(yī)療保健行業(yè)上市公司357起并購交易中，又以生

物制藥領(lǐng)域最為突出，數(shù)量占醫(yī)療保健全行業(yè)的五分之三。

隨著生物技術(shù)的不斷突破，以及政策的導(dǎo)向，使我國醫(yī)藥行業(yè)的

集中度逐漸提高，未來核心發(fā)展地區(qū)，例如長、珠江地區(qū)因其具有較

高的人才、科研等基礎(chǔ)，集中度會進(jìn)一步提高。人工智能及互聯(lián)網(wǎng)的

發(fā)展浪潮仍然也帶動了生物醫(yī)藥向智能化、數(shù)字化方向發(fā)展，藥品的

研制技術(shù)性較高，結(jié)合人工智能，會使研發(fā)過程和效率都得到提高。

數(shù)字化發(fā)展，會使較為分散的產(chǎn)業(yè)鏈之間的信息傳遞加強。

近年來，醫(yī)生在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新方面的重要性越來越大，醫(yī)生掌握大量

的專業(yè)知識，是產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新力量的源頭，通過醫(yī)生的想法和創(chuàng)新成果，

進(jìn)一步落實成真正的產(chǎn)品，是產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的重要環(huán)節(jié)。

第四章產(chǎn)品規(guī)劃分析

一、產(chǎn)品規(guī)劃

項目主要產(chǎn)品為生物制藥，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值16729.00萬元。

采取靈活的定價辦法，項目承辦單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)原輔材料的價格、加工

內(nèi)容、需求對象和市場動態(tài)原則，以盈利為目標(biāo)，經(jīng)過科學(xué)測算，確定項

目產(chǎn)品銷售價格，為了迅速進(jìn)入市場并保持競爭能力，項目產(chǎn)品一上市，

可以采取靈活的價格策略，迅速提升項目承辦單位的知名度和項目產(chǎn)品的

美譽度。

二、建設(shè)規(guī)模

（-）用地規(guī)模

該項目總征地面積58282.46平方米（折合約87.38畝），其中：凈用

地面積58282.46平方米（紅線范圍折合約87.38畝）。項目規(guī)劃總建筑面

積65859.18平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程52214.18平方米，計容建

筑面積65859.18平方米；預(yù)計建筑工程投資4945.53萬元。

（二）設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計128臺（套），設(shè)備購置費6993.52萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項目計劃總投資16739.29萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入16729.00萬元。

第五章選址分析

一、項目選址原則

節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或

少占耕地；應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的

場址。所選場址應(yīng)避開自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他

特別需要保護(hù)的環(huán)境敏感性目標(biāo)。項目建設(shè)區(qū)域地理條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施

等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

二、項目選址

該項目選址位于XX開發(fā)區(qū)。

福州，簡稱榕，別稱榕城，是福建省省會，國務(wù)院批復(fù)確定的中國海

峽西岸經(jīng)濟區(qū)中心城市之一、濱江濱海生態(tài)園林城市。截至2018年，全市

下轄6個區(qū)、6個縣、和1個縣級市，總面積11968平方千米，建成區(qū)面積

357平方公里，2019年常住人口780萬人，城鎮(zhèn)化率70.5沆福州地處中國

華東地區(qū)、福建東部、閩江下游及沿海地區(qū)，中國東部戰(zhàn)區(qū)陸軍機關(guān)駐地,

是中國東南沿海重要都市、首批對外開放的沿海開放城市、海洋經(jīng)濟發(fā)展

示范區(qū)，海上絲綢之路門戶以及中國（福建）自由貿(mào)易試驗區(qū)組成部分；

是近代中國最早開放的五個通商口岸之一。福州是國家歷史文化名城，最

早在秦漢時期名為冶，而后因為境內(nèi)一座福山而更名福州。建城于公元前

202年，歷史上曾長期作為福建的政治中心。福州馬尾是中國近代海軍的搖

籃、中國船政文化的發(fā)祥地；曾獲中國優(yōu)秀旅游城市、國家衛(wèi)生城市、濱

江濱海生態(tài)園林城市、國家環(huán)保模范城、全國雙擁模范城市、全國文明城

市等稱號。2019年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值9392.30億元，比上年增長7.9虬

園區(qū)全面落實中央創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略和全國科技創(chuàng)新大會精神，塑造

依靠創(chuàng)新驅(qū)動的引領(lǐng)型發(fā)展。未來五年，經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，以五大發(fā)

展理念為引領(lǐng)，加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革成為經(jīng)濟社會主線?！秶覄?chuàng)新驅(qū)

動發(fā)展戰(zhàn)略綱要》提出將創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展作為國家的優(yōu)先戰(zhàn)略，全國科技創(chuàng)

新大會吹響建設(shè)世界科技強國的號角?！按蟊妱?chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”、“一帶

一路”、“京津冀協(xié)同發(fā)展”、“長江經(jīng)濟帶”、“互聯(lián)網(wǎng)+”、“中國制

造2025”等一系列國家戰(zhàn)略正在深入實施，需要區(qū)域性平臺和核心載體的

支撐，需要具備一定基礎(chǔ)的園區(qū)和區(qū)域發(fā)揮示范引領(lǐng)作用。國家高新區(qū)、

自創(chuàng)區(qū)要切實承擔(dān)起創(chuàng)新示范和戰(zhàn)略引領(lǐng)的使命，要準(zhǔn)確把握未來發(fā)展的

階段性特征和新的任務(wù)要求，要塑造更多先發(fā)優(yōu)勢，真正成為創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)

展的核心載體，成為支撐和引領(lǐng)“十三五”時期轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵支點。今

后五年，當(dāng)?shù)貓猿謩?chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念，著力深化供

給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，緊緊圍繞“在全面建成小康社會進(jìn)程中走在前列”這一

目標(biāo)，牢牢把握轉(zhuǎn)型升級和經(jīng)濟文化融合發(fā)展“兩大高地”戰(zhàn)略定位，著

力推動創(chuàng)新、開放、生態(tài)“三大跨越”，加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、新型城鎮(zhèn)、

社會治理和民生保障“四個體系”，干在當(dāng)下，成在實處，努力打造自然

生態(tài)、宜居宜業(yè)的新環(huán)境。經(jīng)濟保持中高速增長，在提高發(fā)展平衡性、包

容性、可持續(xù)性的基礎(chǔ)上，提前實現(xiàn)經(jīng)濟總量和居民人均收入比2010年翻

一番，比全國提前兩年實現(xiàn)貧困人口全面脫貧，與全省同步全面建成小康

社會。

三、建設(shè)條件分析

完善的國內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)，項目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有長期

穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵制度

大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領(lǐng)導(dǎo)對員工的感情投資，

使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團(tuán)隊，才

保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績有很大

的提高；企業(yè)的銷售團(tuán)隊將在有項目產(chǎn)品銷售市場的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H

情況，銷售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項目產(chǎn)品。

四、用地控制指標(biāo)

建設(shè)項目平面布置符合行業(yè)廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，

達(dá)到《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定

的具體要求。該項目均按照項目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)

劃設(shè)計要求進(jìn)行設(shè)計，同時，嚴(yán)格按照項目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門與國土資

源管理部門提供的界址點坐標(biāo)及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。

五、用地總體要求

本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)59.39%,建筑容積率1.13,建設(shè)區(qū)域

綠化覆蓋率6.14%,固定資產(chǎn)投資強度165.80萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(m2)(m2)(ma)(m2)

1主體生產(chǎn)工程24472.0624472.0652214.1852214.184312.98

1.1主要生產(chǎn)車間14683.2414683.2431328.5131328.512674.05

1.2輔助生產(chǎn)車間7831.067831.0616708.5416708.541380.15

1.3其他生產(chǎn)車間1957.761957.763028.423028.42258.78

2倉儲工程5192.095192.098869.258869.25532.81

2.1成品貯存1298.021298.022217.312217.31133.20

2.2原料倉儲2699.892699.894612.014612.01277.06

2.3輔助材料倉庫1194.181194.182039.932039.93122.55

3供配電工程276.91276.91276.91276.9118.71

3.1供配電室276.91276.91276.91276.9118.71

4給排水工程318.45318.45318.45318.4516.74

4.1給排水318.45318.45318.45318.4516.74

5服務(wù)性工程3288.333288.333288.333288.33197.54

5.1辦公用房1706.881706.881706.881706.8881.86

5.2生活服務(wù)1581.451581.451581.451581.4597.36

6消防及環(huán)保工程927.65927.65927.65927.6562.69

6.1消防環(huán)保工程927.65927.65927.65927.6562.69

7項目總圖工程138.46138.46138.46138.46-339.36

7.1場地及道路硬化9371.981864.671864.67

7.2場區(qū)圍墻1864.679371.989371.98

7.3安全保衛(wèi)室138.46138.46138.46138.46

8綠化工程4097.76143.42

合計34613.9565859.1865859.184945.53

六、節(jié)約用地措施

采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率,

有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的

面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。undefined

七、總圖布置方案

（-）平面布置總體設(shè)計原則

根據(jù)項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)

因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、

土地綜合利用率高”的效果。按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，

項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施

區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流

程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，

又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。

（二）主要工程布置設(shè)計要求

場區(qū)道路布置滿足安裝、檢修、運輸和消防的要求，使貨物運輸順暢,

合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、

運輸安全。項目承辦單位項目建設(shè)場區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、生

活、運輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎

道等均按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計。

（三）綠化設(shè)計

場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計的樹木花草配置應(yīng)依據(jù)項

目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)?/p>

氣象、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯落，形成一定的層次

感。投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美

化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇

為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化,

起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空

間。

（四）輔助工程設(shè)計

1、消防水源采用低壓制，同一時間內(nèi)按火災(zāi)一次考慮，室內(nèi)外均設(shè)環(huán)

狀消防管網(wǎng)，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于

2.00米。場內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補給水系統(tǒng)，

消防供水系統(tǒng)在場區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。

2、投資項目水源來自場界外的項目建設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項目建設(shè)區(qū)

現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足投資項目使用要求。投資項目水源來

自場界外的項目建設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施

完備可以滿足投資項目使用要求。投資項目消防對象主要是廠房、庫房、

辦公場地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S,火災(zāi)延續(xù)時間按2.00小

時計，同一時間發(fā)生火災(zāi)次數(shù)按一次考慮；室內(nèi)消防栓用水量15.00L/S,

火災(zāi)延續(xù)時間按2.00小時計，室內(nèi)外的消防栓均按規(guī)范間距要求布置。

3、變壓器低壓總出線設(shè)有功計量和無功計量，照明用電和動力用電分

開計量，動力用電每個配出回路根據(jù)需要裝設(shè)有功電度表。用電設(shè)備單臺

電機容量在75.00KW及以上，電熱設(shè)備單臺容量50.00KW及以上的設(shè)備均

應(yīng)單獨裝設(shè)電度表。配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，變壓器中性點接地，接地電

阻RW4.00歐姆，高壓配電設(shè)備采用接地保護(hù)，低壓用電設(shè)備采用接零保

護(hù)，正常情況下不帶電的用電設(shè)備金屬外殼、構(gòu)架、穿線鋼管均應(yīng)可靠接

零。

4、外部運輸應(yīng)盡量依托社會運輸力量，從而減少固定資產(chǎn)投資；主要

產(chǎn)成品、大宗原材料的運輸，應(yīng)避免多次倒運，從而降低運輸成本且提高

運輸效率。本項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，

全部依托社會運輸能力解決。

5、衛(wèi)生間均設(shè)排氣扇，將濕氣和臭氣經(jīng)排風(fēng)機排至室外，通風(fēng)換氣次

數(shù)一定要大于10.00次/小時。主體工程采用機械通風(fēng)方式進(jìn)行通風(fēng)換氣；

送風(fēng)系統(tǒng)利用空氣處理機組，空氣處理機組置于車間平臺上，室外空氣經(jīng)

初、中效過濾后經(jīng)風(fēng)機及通風(fēng)管道送至車間各生產(chǎn)區(qū)，排風(fēng)系統(tǒng)可采用屋

頂風(fēng)機和局部機械排風(fēng)系統(tǒng)，車間換氣次數(shù)為5.