《房地產(chǎn)法》2017年4月自考試卷及答案

房地產(chǎn)法試卷第5頁共6頁2017年4月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)法試卷(課程代碼00169)本試卷共5頁，滿分l00分，考試時間l50分鐘。考生答題注意事項：1．本卷所有試題必須在答題卡上作答。答在試卷上無效，試卷空白處和背面均可作草稿紙。2．第一部分為選擇題。必須對應(yīng)試卷上的題號使用2B鉛筆將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。3．第二部分為非選擇題。必須注明大、小題號，使用0．5毫米黑色字跡簽字筆作答。4．合理安排答題空間，超出答題區(qū)域無效。第一部分選擇題(共40分)一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題l分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂或來涂均無分01．城市的整體規(guī)劃、對公有房屋和私有房屋的管理反映了A．城市物業(yè)管理關(guān)系B．土地承包和管理關(guān)系C．城市房地產(chǎn)管理關(guān)系D．城市建筑設(shè)計管理關(guān)系2．征用基本農(nóng)田50畝進行房地產(chǎn)開發(fā)的，其批準(zhǔn)機關(guān)是A．縣級人民政府B．市級人民政府C．省級人民政府D．國務(wù)院3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)的，該塊土地下的礦產(chǎn)資源所有權(quán)屬于A．開發(fā)商B．國家C．業(yè)主委員會D．業(yè)主大會4．超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用權(quán)A．可以無償收回B．只能有償收回C．應(yīng)當(dāng)無償收回D．應(yīng)當(dāng)有償收回5．建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地A．轉(zhuǎn)用審批手續(xù)B．征用審批手續(xù)C．出讓審批手續(xù)D．轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)6．房屋發(fā)生擴建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增減時，所進行的登記屬于A．原始登記B.變更登記C．轉(zhuǎn)移登記D．他項權(quán)登記7.通過房地產(chǎn)權(quán)屬登記建立產(chǎn)籍資料，為房地產(chǎn)的規(guī)劃、稅收提供依據(jù)，屬予房地產(chǎn)權(quán)屬登記的A.產(chǎn)權(quán)確認功能B．管理功能C.宣示功能D．保障功能8．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)A．均有期限限制B．一般有期限限制C．原則上不允許進入房地產(chǎn)市場D．原則上允許進入房地產(chǎn)市場9.根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級企業(yè)的矗有流動資金為A．2000萬元以上B．3000萬元以上C．4000萬元以上D．5000萬元以上10．對于房地產(chǎn)開發(fā)倉、|p通過依法申請所獲得的建設(shè)用地，國家依然翱亨該片土地的A．使用權(quán)B．所有權(quán)C．占有權(quán)D．出讓權(quán)11．在我國現(xiàn)行法律制度下，對征收補償形式A．當(dāng)事人不可以選擇B．當(dāng)事人可以選擇C．一律實行貨幣補償D．主要實行產(chǎn)權(quán)置換12．根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，瘟當(dāng)進行A．征收范圍內(nèi)各項活動的凍結(jié)B．被征收房屋權(quán)屬調(diào)查C．被征收房屋建筑面積登記D．社會穩(wěn)定風(fēng)險評估13.在城鎮(zhèn)房屋征收補償過程中，要對被征收的房屋進行補償，A．對附屬物也應(yīng)當(dāng)進行補償B．對附屬物不予補償C．對超過了用地期限的蜍時建筑也應(yīng)予以補償D．對宅基地也應(yīng)當(dāng)予以補償14．下列情形不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是A．房地產(chǎn)贈與B．國家對集體土地所有權(quán)的征收C．以房地產(chǎn)抵債D．一方以土地使用權(quán)為條件，另一方以資金為條件進行合作建房15．根據(jù)我國現(xiàn)行法律制度，商品房預(yù)售A．必須交付全部土地出讓金B(yǎng)．必須取得建設(shè)規(guī)劃許可誕，但不需要施工許可證C．必須取得土地使用證，但不需要施工許可證D．必須取得土地使用證，但可以只繳納部分土地出讓金16．房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種A．獨立權(quán)B．優(yōu)先權(quán)與獨立權(quán)C．價值支配權(quán)D．獨立權(quán)與價值權(quán)17．職工以成本價購買的公有住房，其產(chǎn)權(quán)所有人是A．單位B．居委會C．個人D．國家18．房改后國家投入住房建設(shè)的資金將主要通過分配機制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ腁．貨幣工資B．績效工資C．實物工資D.補發(fā)工資19．公有住房的出售帶有很強的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭的A.居住問題B．經(jīng)濟問題C．工作問題D．使用權(quán)問題20．在物業(yè)管理的整個環(huán)節(jié)中，起主導(dǎo)作用的主體是A．開發(fā)商B．物業(yè)管理企業(yè)C．政府房地產(chǎn)管理部門D．業(yè)主21.下列不屬于業(yè)主大會職責(zé)的是A．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)B.自主成立物業(yè)管理企業(yè)C．決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施D.更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作22．業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間的物業(yè)管理關(guān)系是基于A．雙方的服務(wù)合同而產(chǎn)生B．開發(fā)商的指定麗產(chǎn)生C．開發(fā)商的聘任而產(chǎn)生D．政府的任命而產(chǎn)生23．納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，免征土地增值稅的條件是增值額未超過扣除項目的A．10％B．15％C．20％D．25％24.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)特定的管理機關(guān)批準(zhǔn)，該管理機關(guān)是A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅務(wù)所B．縣級稅務(wù)局C.地、市級稅務(wù)局D．省級稅務(wù)局25．甲向乙購買房屋一套，所繳納契稅的計稅依據(jù)為A．成交價格B.賣方報價C．政府定價D.買方報價26．國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)依法取得A．施工許可證B．建設(shè)工程規(guī)戈g許可證C．國有土地使用權(quán)證D．商晶房預(yù)售許可證27.房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的條件之一是房屋建設(shè)工程完成開發(fā)投資總額的A．15％以上B．25％以上C．35％以上D．50％以上28．房地產(chǎn)法律責(zé)任的主要形式不包括A．經(jīng)濟責(zé)任B．刑事責(zé)任C．行政責(zé)任D．民事責(zé)任29。下列行為中應(yīng)受行政處罰的是A．不履行商品房預(yù)售合同B．不按期支付購房貸款本息C.不按時交付商品房D．無照經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)30．對于土地復(fù)墾，應(yīng)遵循的原則是A．誰主張，誰舉證B．誰受益，誰負責(zé)C．誰破壞，誰復(fù)墾D．誰使用，誰付費二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符會題目要求的，請將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。31．根據(jù)《房屋登記辦法》第7條的規(guī)定，房屋登記的程序主要包括A．當(dāng)事人申請B.登記機構(gòu)受理C．登記機構(gòu)審核D．記載于登記簿E．發(fā)證32．房地產(chǎn)開發(fā)的特征主要包括A．利潤豐厚B．投資量大C．建設(shè)周期長D．涉及酉廣E．工程項目多33．物業(yè)管理關(guān)系的特征主要包括A．具有無償性B．具有有償性C．是不平等關(guān)系D.是民事關(guān)系E.等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系34．住房公積金所具有的特征主要有A.社會性B．互助性C．保障性D．政策性E．自愿性35．房地產(chǎn)契稅的征稅對象為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，主要包括A．房屋買賣B．房屋交換C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D．國有土地使用權(quán)出讓E．農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓第二部分非選擇題(共60分)三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共l5分)36.宅基地使用權(quán)37．商品房預(yù)售38．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同39．業(yè)主大會40．經(jīng)濟適用住房四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分。共24分)41．簡述地役權(quán)的特征。42．筒述房地產(chǎn)合作開發(fā)的特征。43．簡述業(yè)主委員會的職責(zé)。44．筒述免納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)范圍。五、論述題(本題l0分)45．試述房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程。六、案例分析題(本題11分)46．2014年8月，騰龍公司向A城市商業(yè)銀行申請貸款5000萬元，并用一塊以出讓方式取得的土地(已取得土地使用權(quán)證書)進行抵押。于是A銀行與騰龍公司簽訂了貸款合同，貸款期限2年，從2014年8月16日起至2016年8月15日止，對利息等相關(guān)事項進行了約定，并且辦理了土地抵押的登記手續(xù)。在取得貸款后的一年多時間里，騰龍公司在用于抵押的土地上建起了簡易倉庫，出租給鄰近的8公司臨時存放貨物，但沒有辦理租賃合同登記備案手續(xù)。后騰龍公司無法按期償還A銀行的貸款，于是A銀行要求拍賣其抵押的土地，以抵償貸款。騰龍公司卻提出，該地塊的土地所有權(quán)屬于國家，騰龍公司無權(quán)將其抵押，認為該土地抵押合同無效。A銀行堅持不同意，并提出不僅