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第頁共頁上海市商品房預(yù)售合同本商品房預(yù)售合同(以下簡稱“本合同”)由乙方(以下簡稱“甲方”)和甲方購買商品房的乙方(以下簡稱“乙方”)共同簽訂。雙方經(jīng)友好協(xié)商一致,就購買商品房事宜達(dá)成以下合同:一、商品房信息1.戶型:本商品房為(詳細(xì)描述房屋戶型及內(nèi)部結(jié)構(gòu),如幾室?guī)讖d、面積等)。2.地址:本商品房位于上海市(詳細(xì)描述商品房所在地)。3.面積:本商品房總建筑面積為(詳細(xì)描述建筑面積),其中住宅建筑面積為(詳細(xì)描述住宅建筑面積),公共建筑面積為(詳細(xì)描述公共建筑面積)。4.建筑結(jié)構(gòu):本商品房的建筑結(jié)構(gòu)為(詳細(xì)描述建筑結(jié)構(gòu)類型,如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))。5.使用權(quán):本商品房為乙方購買的商品房,使用權(quán)歸乙方所有。二、交付時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)1.交付時(shí)間:甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起(詳細(xì)描述交付時(shí)間),將商品房交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn):商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行,并符合國家有關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。三、商品房價(jià)格和支付方式1.商品房總價(jià):本商品房的總價(jià)為(詳細(xì)描述商品房總價(jià)),包括房屋價(jià)格和其他相關(guān)費(fèi)用。2.首付款:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起(詳細(xì)描述首付款),支付給甲方。3.貸款:乙方如需貸款購買本商品房,應(yīng)在本合同簽訂之日起(詳細(xì)描述貸款金額),向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。4.尾款:乙方應(yīng)在甲方按照交付時(shí)間交付商品房時(shí),支付尾款給甲方。四、商品房交接和驗(yàn)收1.商品房交接:甲方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)將商品房及配套設(shè)施交付給乙方,并提供相關(guān)證明文件和房產(chǎn)證明。2.驗(yàn)收:乙方在交付商品房后,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。如對(duì)商品房有任何異議,應(yīng)及時(shí)通知甲方,以便協(xié)商解決。五、商品房質(zhì)量保證1.商品房質(zhì)量:甲方保證交付的商品房符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),不存在質(zhì)量問題。2.質(zhì)保期:商品房的質(zhì)保期為(詳細(xì)描述質(zhì)保期限),質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的非人為損壞問題由甲方負(fù)責(zé)維修。六、違約責(zé)任1.甲方違約:如甲方未在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付商品房,應(yīng)按照每天商品房總價(jià)的(詳細(xì)描述違約金比例),支付給乙方違約金。2.乙方違約:如乙方未按照本合同規(guī)定支付款項(xiàng)或未按照約定時(shí)間接受商品房交付,應(yīng)按照每天商品房總價(jià)的(詳細(xì)描述違約金比例),支付給甲方違約金。七、解決爭議雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交當(dāng)?shù)赜兴痉ü茌牂?quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。八、其他條款1.本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決,并以補(bǔ)充合同形式進(jìn)行補(bǔ)充。2.所有的通知和通函應(yīng)以書面形式進(jìn)行。3.本合同一式兩份,甲方和乙方各執(zhí)一份。甲方(簽字):日期:乙方(簽字):日期:上海市商品房預(yù)售合同(二)上海市商品房預(yù)租合同甲方:(出租方)地址:聯(lián)系電話:乙方:(承租方)地址:聯(lián)系電話:根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方將其擁有的商品房出租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條租賃物甲方同意將其位于上海市______小區(qū)______號(hào)房間出租給乙方使用。該房間詳細(xì)情況如下:面積:______平方米裝修情況:______其他特殊情況:______第二條租金及支付方式1.乙方同意按照每月______元的租金向甲方支付租金。2.租金支付方式:(1)乙方每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。(2)租金支付方式:______(現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等)。第三條押金1.乙方同意向甲方支付______元作為房屋押金。2.甲方收到押金后,應(yīng)在______日內(nèi)向乙方出具《租房押金收據(jù)》。第四條租賃期限1.本合同的租賃期限為______年/月/日起至______年/月/日止。2.若乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前______個(gè)月書面通知甲方,雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第五條租賃用途及規(guī)定1.乙方承諾本租賃房間僅作為居住之用途,并不得將其用于其他商業(yè)、非法活動(dòng)。2.乙方在使用租賃房間期間,按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,并遵守小區(qū)規(guī)章制度。3.乙方不得私自擅改、拆除房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備,并需妥善保管甲方提供的房屋內(nèi)設(shè)施及設(shè)備。第六條房屋維修責(zé)任1.甲方應(yīng)保障租賃房間的正常居住環(huán)境,及時(shí)維修房屋內(nèi)設(shè)施及設(shè)備的正常工作。2.乙方應(yīng)保持租賃房間的清潔及良好狀態(tài),若因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。第七條合同變更及終止1.合同生效后,未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自變更租賃房間用途、出租、轉(zhuǎn)租等。2.乙方違反本合同規(guī)定,經(jīng)甲方書面通知后繼續(xù)違約,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方返還房屋使用權(quán)。3.在合同履行期間,若發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)友好協(xié)商處理。第八條爭議解決本合同涉及的爭議及糾紛,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成,任一方可向合同約定簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決并以書面補(bǔ)充合同形式確認(rèn)。2.本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(簽名):乙方(簽名):簽訂日期:________年______月______日上海市商品房預(yù)售合同(三)上海市商品房預(yù)租合同甲方:(出租方)地址:聯(lián)系電話:乙方:(承租方)身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話:根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則,經(jīng)協(xié)商一致,訂立如下商品房預(yù)租合同,以茲共同遵守:第一條租賃房屋基本情況1、房屋地址:2、房屋描述:第二條租賃期限1、租賃期限自年月日起至年月日止;2、租賃期限不得超過10年。第三條租金及支付方式1、租金金額:2、租金支付方式:(選擇一項(xiàng))a)按月支付;b)按季度支付;c)按半年支付;d)按年支付。第四條租金上漲1、租金上漲幅度:每年上漲;2、租金上漲方式:(請(qǐng)選擇一項(xiàng))a)按照國家發(fā)布的消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上漲;b)雙方自行協(xié)商確定。第五條訂立合同的費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商,訂立合同所需的中介費(fèi)用或其他費(fèi)用由(選擇一項(xiàng))a)甲方承擔(dān);b)乙方承擔(dān);c)甲乙雙方平攤。第六條保證金1、租賃房屋的保證金金額:2、保證金支付方式:(選擇一項(xiàng))a)交付給甲方保管;b)存入銀行進(jìn)行監(jiān)管;c)雙方自行協(xié)商。第七條房屋的使用與維修1、乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)使用租賃房屋;2、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金并妥善使用租賃房屋;3、任何時(shí)候,乙方不得擅自改變、設(shè)立或拆除租賃房屋的附屬設(shè)施;4、乙方應(yīng)按期維修租賃房屋,并承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條違約責(zé)任1、若甲方不按照約定將房屋交付給乙方使用,甲方應(yīng)向乙方支付違約金;2、若乙方不按照約定支付租金,乙方應(yīng)向甲方支付違約金。第九條合同解除1、在租賃期限履行完畢前,甲、乙雙方一方向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知解除合同,需提前一個(gè)月通知對(duì)方;2、如尚有未付清的租金和其他費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)結(jié)清后解除合同。第十條其他約定1、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行協(xié)商具體執(zhí)行;2、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。甲方(出租方):乙方(承租方):簽字:簽字:日期:日期:上海市商品房預(yù)售合同(四)【上海市商品房預(yù)售合同范本】甲方(開發(fā)商):單位名稱:(以下簡稱甲方)法定代表人:地址:電話:郵編:乙方(購房人):姓名:身份證號(hào)碼:通訊地址:電話:郵編:鑒于甲方持有并合法擁有位于上海市__________________的商品房樓盤(以下簡稱“樓盤”),并且取得了相應(yīng)的預(yù)售許可證(編號(hào):____________),經(jīng)乙方自愿并經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲乙雙方達(dá)成以下合同:第一條商品房信息1.1項(xiàng)目名稱:____________(以下簡稱“項(xiàng)目”)1.2戶型:____________1.3房號(hào):____________1.4總建筑面積:____________平方米1.5套內(nèi)建筑面積:____________平方米1.6公用面積:____________平方米1.7房屋用途:住宅1.8建設(shè)用地規(guī)劃用途:住宅用地1.9房屋權(quán)屬證明:預(yù)售許可證(注:以上信息以預(yù)售許可證和商品房公示信息為準(zhǔn))第二條售價(jià)及支付方式2.1售價(jià):本房屋的總售價(jià)為____________萬元,其中含有的增值稅稅款為____________萬元。乙方自愿購買本房屋,并同意支付上述金額作為購房款。2.2支付方式:乙方須按以下方式支付購房款:2.2.1簽訂本合同時(shí),乙方需向甲方支付購房款的首付款,即____________萬元,該款項(xiàng)應(yīng)在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)匯入甲方指定的銀行賬戶。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求,在甲方向乙方發(fā)出交付通知書之前支付剩余的購房款。第三條建筑施工和交付3.1甲方承諾本項(xiàng)目按照商品房預(yù)售合同約定的時(shí)間和質(zhì)量進(jìn)行施工,確保符合國家相關(guān)法規(guī)和規(guī)范的要求。3.2甲方應(yīng)向乙方提供《商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》,并且乙方應(yīng)在收到該報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如果乙方對(duì)報(bào)告有異議,應(yīng)書面通知甲方,并且雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.3乙方應(yīng)按照甲方的通知,到指定地點(diǎn)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。第四條風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任4.1甲方在施工期間對(duì)房屋的損壞負(fù)責(zé),并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修。4.2因乙方原因?qū)е路课輷p壞的,由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3因不可抗力或第三方原因?qū)е聼o法按時(shí)交付房屋的,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,并延期交付房屋。雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事項(xiàng),并不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如果乙方違約,甲方有權(quán)解除合同,并扣除乙方已支付的購房款的30%作為違約金。5.3如果甲方違約,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。5.4如果雙方因不可抗力或第三方原因無法履行合同的,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條稅費(fèi)6.1乙方購房時(shí),應(yīng)支付房屋交易相關(guān)的稅費(fèi),包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅等。具體的稅費(fèi)將在交付通知書中明確列明。第七條其他約定7.1雙方同意在合同生效的日期和簽署之日起計(jì)算合同期限為
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