2024-小產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶合同協(xié)議書

小產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義1.1.1"合同"：指本協(xié)議書及其附件、附錄和補(bǔ)充協(xié)議。1.1.2"賣方"：指甲方，即擁有小產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.3"買方"：指乙方，即購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋的個(gè)人或單位。1.1.4"房屋"：指甲方擁有所有權(quán)并同意出售的小產(chǎn)權(quán)房屋。1.1.5"過(guò)戶"：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1"小產(chǎn)權(quán)房屋"：指在城市集體土地上建設(shè)的、未取得國(guó)家房屋所有權(quán)證的房屋。1.2.2"房屋買賣合同"：指賣方與買方就房屋買賣達(dá)成的協(xié)議。第二章合同標(biāo)的2.1合同標(biāo)的2.1.1賣方同意將其擁有所有權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房屋出售給買方。2.1.2買方同意購(gòu)買賣方擁有所有權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房屋。2.2房屋基本情況2.2.1房屋位于【地址】。2.2.2房屋面積為【面積】平方米。2.2.3房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】。第三章合同價(jià)格與支付方式3.1合同價(jià)格3.1.1買方同意支付給賣方的房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣【金額】元。3.1.2上述價(jià)格已包括房屋所有權(quán)過(guò)戶所需的全部稅費(fèi)和費(fèi)用。3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)按照雙方約定的付款方式和時(shí)間，將合同總價(jià)支付給賣方。3.2.2買方支付合同總價(jià)的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付4.1.1賣方應(yīng)在合同生效后【時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋及其鑰匙交付給買方。4.1.2交付的房屋應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全。4.2房屋過(guò)戶4.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2.2過(guò)戶所需的稅費(fèi)和費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第五章合同的解除與違約責(zé)任5.1合同解除5.1.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。5.1.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。5.2違約責(zé)任5.2.1如賣方違反合同約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的數(shù)額為合同總價(jià)的【百分比】。5.2.2如買方違反合同約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的數(shù)額為合同總價(jià)的【百分比】。第六章保修與服務(wù)6.1保修6.1.1賣方應(yīng)向買方提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。6.1.2在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非人為因素導(dǎo)致的重大質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。6.2服務(wù)6.2.1賣方應(yīng)提供房屋交付后的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)、供暖、供水、供電等。6.2.2賣方應(yīng)在買方入住后的一定期限內(nèi)，提供免費(fèi)的物業(yè)咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.2法律適用7.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2.2雙方同意，本合同的條款與內(nèi)容均不違反中國(guó)的法律法規(guī)。第八章合同的變更與補(bǔ)充8.1變更8.1.1雙方同意，合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。8.1.2任何口頭形式的變更均不具有法律效力。8.2補(bǔ)充8.2.1雙方同意，合同的任何補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。8.2.2任何口頭形式的補(bǔ)充均不具有法律效力。第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓9.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2如一方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。9.2轉(zhuǎn)讓的效力9.2.1合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)保證受讓方同意接受轉(zhuǎn)讓條款。9.2.2轉(zhuǎn)讓后，原合同的權(quán)利義務(wù)由受讓方繼受。第十章其他條款10.1合同的完整性10.1.1本合同是雙方就房屋買賣達(dá)成的完整協(xié)議，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。10.1.2本合同附件、附錄和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的生效與終止10.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。10.2.2本合同在房屋所有權(quán)過(guò)戶完成且買方支付完全部合同價(jià)款后終止。10.3語(yǔ)言與通知10.3.1本合同以中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.3.2雙方同意，任何與本合同有關(guān)的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。10.4適用法律與管轄10.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.4.2雙方同意，本合同的條款與內(nèi)容均不違反中國(guó)的法律法規(guī)。第十一章不可抗力11.1不可抗力11.1.1雙方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同，應(yīng)立即通知對(duì)方。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政治動(dòng)蕩等。11.2不可抗力的影響11.2.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)情況決定是否延期履行或解除合同。11.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。12.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露上述信息。12.2保密期限12.2.1雙方的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。12.2.2如法律有特殊規(guī)定，保密義務(wù)應(yīng)延長(zhǎng)至法律規(guī)定的期限。第十三章違約責(zé)任與賠償13.1違約責(zé)任13.1.1如賣方違反合同約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的數(shù)額為合同總價(jià)的【百分比】。13.1.2如買方違反合同約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的數(shù)額為合同總價(jià)的【百分比】。13.2賠償范圍13.2.1違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。13.2.2違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。第十四章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決14.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。14.2法律適用14.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2.2雙方同意，本合同的條款與內(nèi)容均不違反中國(guó)的法律法規(guī)。第十五章合同的附件與簽字15.1合同的附件15.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。15.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2合同的簽字15.2.1本合同應(yīng)由雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）并注明簽訂日期。15.2.2雙方簽字（或蓋章）后，本合同