房屋買賣合同模板

房屋買賣合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方是位于__________（地質(zhì)）的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法所有者，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同規(guī)定的條款和條件支付購房款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意按照以下條款簽訂本合同：一、房屋描述1.1甲方保證該房屋為其合法所有，無任何抵押、質(zhì)押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件編號為__________，房屋面積為__________平方米。二、成交價格和支付方式2.1該房屋的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：a)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金；b)乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余購房款人民幣__________元整。三、交付和過戶3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用證變更等。過戶費用由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.2若乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他條款6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件甲方（賣方）簽字：__________日期：__________乙方（買方）簽字：__________日期：__________以下為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明：一、特殊應(yīng)用場景：購買新建商品房1.修正條款：在第一條“房屋描述”中，應(yīng)增加關(guān)于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、交房標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容的約定，以保障買方的權(quán)益。2.注意事項：買方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)查看購房圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等，并對房屋質(zhì)量進(jìn)行實地考察。3.解決辦法：買方可以要求在合同中約定房屋質(zhì)量保證期，以及開發(fā)商在交房時應(yīng)提供的相關(guān)文件和資料。二、特殊應(yīng)用場景：購買二手房1.修正條款：在第一條“房屋描述”中，應(yīng)增加關(guān)于房屋是否存在租賃、抵押、查封等權(quán)利瑕疵的約定，以保障買方的權(quán)益。2.注意事項：買方在簽訂合同前，應(yīng)調(diào)查房屋的權(quán)屬情況，是否存在租賃、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，以及是否存在其他共有人。3.解決辦法：買方可以要求在合同中約定賣方在過戶前應(yīng)解除房屋的租賃、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并提供相關(guān)證明。三、特殊應(yīng)用場景：房屋按揭貸款1.修正條款：在第二條“成交價格和支付方式”中，應(yīng)增加關(guān)于按揭貸款的約定，包括貸款金額、貸款期限、利率等。2.注意事項：買方在簽訂合同前，應(yīng)了解自己的貸款資格和貸款條件，以及貸款銀行的要求。3.解決辦法：買方可以要求在合同中約定賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件，以便買方順利辦理按揭貸款手續(xù)。四、特殊應(yīng)用場景：房屋贈與1.修正條款：在第一條“房屋描述”中，應(yīng)增加關(guān)于房屋贈與的原因和條件的約定，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.注意事項：房屋贈與涉及到稅費和法律手續(xù)，雙方在簽訂合同前應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)和稅務(wù)政策。3.解決辦法：雙方可以要求在合同中約定贈與的具體條件和程序，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費和其他費用。五、特殊應(yīng)用場景：房屋繼承1.修正條款：在第一條“房屋描述”中，應(yīng)增加關(guān)于房屋繼承的原因和條件的約定，以明確繼承人之間的權(quán)利和義務(wù)。2.注意事項：房屋繼承涉及到遺產(chǎn)稅和法律手續(xù)，繼承人之間在簽訂合同前應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)和稅務(wù)政策。3.解決辦法：繼承人可以要求在合同中約定繼承的具體條件和程序，以及繼承人應(yīng)承擔(dān)的稅費和其他費用。在實際操作過程中，房屋買賣合同可能會遇到以下相關(guān)問題及注意事項：1.權(quán)屬調(diào)查：買方在簽訂合同前，應(yīng)對房屋的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查，包括產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證等，以確保房屋的合法性和權(quán)屬清晰。2.資金監(jiān)管：買方在支付購房款時，可以選擇通過銀行進(jìn)行資金監(jiān)管，以確保資金的安全和合規(guī)。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和附屬設(shè)施、設(shè)備的歸屬，以避免后續(xù)的爭議。4.稅費承擔(dān)：雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費和其他費用，以避免后續(xù)的糾紛。5.爭議解決：雙方在簽訂合同時，應(yīng)選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，以保障自己的權(quán)益。原始合同所需的詳細(xì)附件如下：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件4.房屋平面圖和立面圖5.裝修標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施清單6.付款憑證和銀行資金監(jiān)管協(xié)議7.其他相關(guān)文件和資料以上為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明，希望對您有所幫助。請注意，以上內(nèi)容僅供參考，具體合同條款應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，并由專業(yè)律師進(jìn)行審核。房屋買賣合同模板多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.交房保證金條款：甲方在交付房屋時，乙方應(yīng)支付一定數(shù)額的交房保證金，以確保乙方按照約定的時間和條件接收房屋。若乙方未按照約定接收房屋，甲方有權(quán)沒收交房保證金。2.滯納金條款：若乙方未按照約定的付款方式和時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付滯納金。滯納金的計算方式和比例應(yīng)在合同中明確約定。3.特殊條款：甲方可以要求在合同中約定關(guān)于房屋維修、物業(yè)管理、裝修等特殊條款，以保障自己的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.房屋質(zhì)量保證條款：乙方可以要求在合同中約定房屋質(zhì)量保證期，以及甲方在交房時應(yīng)提供的相關(guān)文件和資料，以確保房屋的質(zhì)量和安全性。2.交付延遲賠償條款：若甲方未能按照約定的時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計算方式和比例應(yīng)在合同中明確約定。3.費用承擔(dān)條款：雙方應(yīng)在合同中明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費、中介費、過戶費等費用，以避免后續(xù)的糾紛。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款：雙方應(yīng)與中介簽訂中介服務(wù)合同，明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。2.中介責(zé)任條款：中介應(yīng)保證房屋信息的真實性和準(zhǔn)確性，若因中介的故意或重大過失導(dǎo)致合同無