房屋買賣貸款抵押合同書合集

房屋買賣貸款抵押合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。抵押權(quán)人：********(貸款人)抵押人：********(借款人)擔(dān)保人：********(擔(dān)保人)第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于****年****月****日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同(下稱合同)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，給予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并情愿履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人供應(yīng)肯定期限抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意擔(dān)當(dāng)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。其次條貸款內(nèi)容一、貸款金額幣****元整。抵押人必需將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位賬戶。二、貸款期限從****年****月****日至****年****月****日共****月。三、貸款利率：*月息。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條還本付息一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)*****每期應(yīng)繳付本****息*****(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動(dòng))，首期還款日*******。二、抵押人必需在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人擔(dān)當(dāng)償還之責(zé)。三、假如抵押人未能按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必需馬上補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收****%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。第四條提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)賜予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。二、在下列所述之任何狀況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人馬上提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及(或)馬上追討擔(dān)保人。1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正值或違法經(jīng)營(yíng)。3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款力量。4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何狀況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的緣由引致抵押權(quán)人實(shí)行正值行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。第六條房產(chǎn)抵押一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之房產(chǎn)買賣合同及由售房單位出具之已繳清樓價(jià)款證明書等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人擔(dān)當(dāng)。2.保險(xiǎn)單上必需注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。四、抵押之解除：該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其他全部義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及擔(dān)當(dāng)有關(guān)費(fèi)用之狀況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書及房產(chǎn)買賣合同，另具函市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。五、抵押物之處分：1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人馬上提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人依據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人。3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能掌握之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第七條抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：一、向抵押權(quán)人供應(yīng)一切資料均真實(shí)牢靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何緣由所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必需事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必需訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。五、根據(jù)抵押權(quán)人合理之懇求實(shí)行一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第八條擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任一、擔(dān)保人是XX的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，擔(dān)當(dāng)無條件及不行撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。2.擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建筑工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。第十條其他一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不論因何種緣由而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述狀況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并馬上向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須供應(yīng)抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。五、本合同未盡事宜，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條本合同按XX法律訂立，并受其保障。第十二條附則一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)市公證處公證。二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不行分割之一部分。四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實(shí)：******抵押人：********(公章)抵押權(quán)人：********擔(dān)保人：********代表：************代表：************代表：************登記機(jī)關(guān)：************抵押登記編號(hào)：************抵押登記日期:****年****月****日房屋買賣貸款抵押合同書(第二篇)合同編號(hào):[編號(hào)]摘要：本合同是由以下各方作為合同雙方，就房屋買賣貸款抵押事項(xiàng)而達(dá)成的約定。本合同詳細(xì)列明了雙方的權(quán)利和義務(wù)，并明確了相關(guān)條款和條件。請(qǐng)各方在簽署本合同之前，仔細(xì)閱讀并確保充分理解合同內(nèi)容。合同雙方：甲方：[出售方姓名/出借方姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]，住所地：[住所地]乙方：[購(gòu)買方姓名/借貸方姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]，住所地：[住所地]一、貸款與抵押1.1甲方同意向乙方提供貸款，用于房屋買賣交易。1.2作為貸款的擔(dān)保措施，乙方同意將所購(gòu)房屋作為抵押品，支付按揭貸款等相關(guān)費(fèi)用。二、房屋買賣2.1根據(jù)雙方達(dá)成的協(xié)議，甲方同意出售位于[房屋地址]的房屋，乙方同意購(gòu)買該房屋。2.2房屋的交付和過戶手續(xù)應(yīng)在本合同生效之日起完成。三、貸款還款3.1貸款利率及還款方式應(yīng)在本合同中詳細(xì)列明，雙方應(yīng)確保按照約定履行還款義務(wù)。3.2如乙方未按時(shí)償還貸款本息，甲方有權(quán)采取合法措施進(jìn)行追償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、房屋抵押4.1乙方同意將所購(gòu)房屋作為貸款的抵押品，并在法律要求的范圍內(nèi)完成相關(guān)的抵押登記手續(xù)。4.2乙方在未清還貸款之前，不得將抵押的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或進(jìn)行其他形式的非法處置。五、適用法律和爭(zhēng)議解決5.1本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。5.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行裁決。六、其他條款6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并持續(xù)有效直至所有款項(xiàng)清償完畢。6.3本合同的任何修改或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面的協(xié)議，并按照法律程序辦理。甲方（簽字/蓋章）：日期：乙方（簽字/蓋章）：日期：中文摘要：根據(jù)房屋買賣及貸款抵押事項(xiàng)，甲方同意出售[房屋地址]的房屋給乙方，并提供貸款予乙方，以該房屋作為抵押品。本合同詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)益和義務(wù)，并明確規(guī)定了貸款還款和房屋抵押的相關(guān)條款。簽署前請(qǐng)雙方詳細(xì)閱讀，確保充分理解。標(biāo)題：房屋買賣貸款抵押合同書房屋買賣貸款抵押合同書(第三篇)合同編號(hào)：XXX-XXX-XXXX《房屋買賣貸款抵押合同書》甲方（出售方）：（姓名）、（身份證號(hào)碼）乙方（購(gòu)買方）：（姓名）、（身份證號(hào)碼）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購(gòu)買甲方所擁有的房屋（具體地址）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋描述及權(quán)屬1.甲方保證其所出售的房屋是合法擁有權(quán)，并且未受到任何形式的抵押、查封、侵權(quán)糾紛等影響。2.房屋面積為（具體面積），構(gòu)造為（具體構(gòu)造），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（具體產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。二、交易金額及付款方式1.乙方同意以人民幣（具體金額）作為購(gòu)買該房屋的總價(jià)款。2.乙方同意按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：（1）支付預(yù)付款（具體金額）作為購(gòu)房合同生效的標(biāo)志。（2）支付尾款（具體金額）在房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移且經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)注銷抵押后的（具體日期）之前。（3）購(gòu)房款項(xiàng)的支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。三、抵押貸款及相關(guān)手續(xù)1.乙方確認(rèn)其所購(gòu)房款需要借款，且該借款將以該房屋作為本合同第一還款來源的抵押擔(dān)保。2.乙方向甲方提供的貸款銀行為（具體銀行名稱）。3.甲方同意協(xié)助乙方完成相關(guān)貸款辦理手續(xù)