民房建筑承包合同范本

民房建筑承包合同范本民房建筑承包合同范本一、合同主體甲方：甲方全稱：（以下簡稱“甲方”）地址：聯系人：聯系電話：乙方：乙方全稱：（以下簡稱“乙方”）地址：聯系人：聯系電話：二、工程概述工程名稱：工程地點：工程面積：工程類型：工程內容：包括但不限于以下內容：土建工程：包括基礎、主體結構、屋面、墻體等；裝飾裝修工程：包括墻面、地面、天花板的裝修，水電安裝，衛(wèi)浴設備安裝等；給排水工程：包括室內外給排水管道安裝、排水系統等；電氣工程：包括供電線路鋪設、開關插座安裝、照明設備安裝等；通風與空調工程：包括通風管道安裝、空調設備安裝等；其他工程：包括但不限于樓梯、陽臺、門窗等。三、承包方式本工程采用包工包料方式承包。四、合同價格合同總價：人民幣（大寫）：（小寫）：價格條款：工程單價：人民幣（大寫）：（小寫）：元/平方米；工程總價：根據工程面積和單價計算得出；價格調整：合同簽訂后，如遇材料價格波動、政策調整等不可抗力因素，雙方可另行協商調整合同價格。五、付款方式預付款：合同簽訂后三個工作日內，甲方支付乙方工程總價的30%作為預付款；進度付款：按照工程進度，甲方支付乙方相應進度款項，付款比例為：工程進度達到10%時，支付合同價的10%；工程進度達到20%時，支付合同價的20%；工程進度達到30%時，支付合同價的30%；工程進度達到40%時，支付合同價的40%；工程進度達到50%時，支付合同價的50%；工程進度達到60%時，支付合同價的60%；工程進度達到70%時，支付合同價的70%；工程進度達到80%時，支付合同價的80%；工程進度達到90%時，支付合同價的90%；工程驗收合格后，支付合同價的10%。尾款：工程驗收合格且質保期滿后，甲方支付乙方合同價的10%作為質保金。六、工程進度與驗收工程進度：按照雙方約定的時間表進行，乙方應保證工程按期完成；驗收：工程完成后，甲方應組織驗收，乙方應提供相關資料和驗收報告；驗收不合格：如甲方對工程驗收結果不滿，乙方應在接到通知后天內進行整改，直至甲方滿意。七、質量保證乙方應按照國家和行業(yè)標準進行施工，確保工程質量。工程驗收合格后，質保期為一年。質保期內，如出現質量問題，乙方應負責維修或更換。八、違約責任甲方違約：如甲方未按約定支付款項，乙方有權暫停工程，并要求甲方支付違約金；乙方違約：如乙方未按約定完成工程，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同；不可抗力：因不可抗力導致工程無法正常進行，雙方互不承擔違約責任。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至工程驗收合格且質保期滿止；本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：特殊應用場合及增加條款1.農村自建住房條款增加：土地使用權證明：甲方需提供土地使用證明，確保甲方對施工土地擁有合法使用權。規(guī)劃許可：需提供當地政府頒發(fā)的建房規(guī)劃許可證。建筑風格要求：根據當地政府規(guī)定，可能需要遵守特定的建筑風格或材料使用要求。環(huán)保要求：施工過程中需遵守環(huán)保法規(guī)，如廢水、廢料處理等。抗震要求：根據當地抗震標準，增加相應的抗震設計要求。2.古建筑修復條款增加：文物保護規(guī)定：嚴格遵守文物保護的相關法律法規(guī)，確保修復工作符合文物保護要求。原有結構保護：在施工過程中，對原有結構進行保護，避免不必要的破壞。工藝要求：修復工程需采用傳統工藝，確保建筑風格和原有風貌一致。材料要求：使用的材料需符合古代建筑材料的標準，如有特殊要求需提前說明。3.高端定制住宅條款增加：設計要求：甲方需提供詳細的設計圖紙和材料清單，乙方按照要求進行施工。材料品牌規(guī)格：需明確材料品牌和規(guī)格，確保符合甲方定制要求。品質標準：增加品質驗收標準，如室內空氣質量、防水等級等。定制設備安裝：如中央空調、智能家居等設備需專門約定安裝要求和調試標準。4.抗震災區(qū)重建條款增加：抗震等級：根據當地抗震要求，提高建筑的抗震等級?？焖偈┕ぃ嚎紤]到災區(qū)居民急需住房，合同中應規(guī)定快速施工的時間要求。臨時住宿安排：甲方負責提供臨時住宿條件，保障乙方施工人員的生活。心理輔導：對乙方施工人員進行心理輔導，幫助其適應災區(qū)的施工環(huán)境。5.綠色建筑認證條款增加：綠色建筑標準：明確要達到的綠色建筑等級，如LEED、passivehouse等。節(jié)能要求：規(guī)定建筑的節(jié)能效率，如供暖、空調的能耗標準。環(huán)保材料使用：明確必須使用的環(huán)保材料種類和比例。可持續(xù)性維護：對建筑維護提出可持續(xù)性的要求，確保長期運行成本低。附件列表及要求說明設計圖紙和施工方案：詳細展示建筑的外觀、結構和內部布局，以及施工的具體方法。材料規(guī)格書：列出所有使用的材料種類、品牌、規(guī)格和數量。工程量清單：詳細列出所有工程項目的數量和價格。施工進度計劃：明確工程的開始和結束時間，以及各個階段的完成時間。質量保證和驗收標準：包括工程質量的標準和驗收程序。實際操作中的問題和解決辦法施工延誤：如有延誤，需按合同約定支付違約金，同時協商延期完成的時間。材料質量問題：如發(fā)現材料不合格，乙方應立即更換，并承擔由此產生的費用。設計變更：如需變更設計，需雙方協商一致，并可能涉及合同價格的調整。鄰里關系：施工過程中可能影響鄰里，需提前通知并盡量減少施工對他們的影響。法規(guī)變更：如遇政府法規(guī)變更，影響施工，應及時調整合同內容，確保合規(guī)。附件要求說明設計圖紙和施工方案附件內容：包括但不限于建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖、結構圖、細部圖等。標準：應符合國家建筑設計和制圖標準，如《建筑工程制圖標準》等。更新：如有設計修改，需提供修改后的圖紙，并注明修改日期。材料規(guī)格書附件內容：包括材料名稱、型號、規(guī)格、性能指標、生產廠家等詳細信息。標準：材料應符合國家或行業(yè)標準，如《建筑材料產品質量標準》等。合格證明：每種材料需提供相應的合格證明文件。工程量清單附件內容：詳細列出所有工程項目的工作量、工程量計算依據等。準確性：工程量清單應準確無誤，作為支付進度款的依據。變更：如遇工程量變更，需雙方確認后及時更新清單。施工進度計劃附件內容：包括工程各階段的開始時間、結束時間及關鍵節(jié)點。靈活性：進度計劃應具有一定的靈活性，以適應可能的工程變化。調整：如遇進度變更，需雙方協商一致，并記錄在案。質量保證和驗收標準附件內容：包括工程質量標準、驗收程序、驗收標準等?？蓤?zhí)行性：質量保證和驗收標準應具體、可操作，便于實際執(zhí)行。記錄：驗收過程中產生的所有記錄應完整保存，作為質量保障的證據。實際操作中的問題和解決辦法施工延誤問題解決辦法：1.提前制定詳盡的施工計劃，減少意外延誤的可能性。2.設立項目管理團隊，實時監(jiān)控工程進度，及時發(fā)現并解決問題。3.利用先進的項目管理工具，如項目管理軟件，提高施工管理的效率。材料質量問題解決辦法：1.選擇信譽良好的供應商，簽訂材料供應合同，確保材料質量。2.對進場材料進行嚴格的質量檢驗，不符合標準的材料不得使用。3.定期對施工過程中的材料使用情況進行檢查，確保材料正確使用。設計變更問題解決辦法：1.建立設計變更的審批流程，確保變更的合理性和必要性。2.變更發(fā)生后，及時更新設計圖紙和施工方案，并通知所有相關方。3.變更導致的額外費用，按照合同約定進行分擔。鄰里關系問題解決辦法：1.施工前與鄰里進行溝通，告知施工計劃和