業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

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業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章

（______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會(huì)第一次會(huì)議通過(guò)）

為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)章程》制定本規(guī)章。

第一章總則

第一條名稱：__________小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)（以下稱業(yè)主代表大會(huì)）。地址：____________________。

其次條業(yè)主代表大會(huì)是在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理事項(xiàng)代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的自治組織。

第三條業(yè)主大會(huì)的宗旨是代表和維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)管理合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、平安使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制造干凈、平安、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第四條業(yè)主大會(huì)接受物業(yè)管理主管部門和當(dāng)?shù)卣捅O(jiān)督和指導(dǎo)，遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。

其次章業(yè)主代表

第一條業(yè)主代表需公益事業(yè)、情愿為業(yè)主服務(wù)，有選舉權(quán)和被選舉權(quán)，非業(yè)主也可擔(dān)當(dāng)業(yè)主代表。

其次條物業(yè)管理區(qū)域劃分成多層業(yè)主代表區(qū)，每一棟樓一個(gè)單元選舉一名業(yè)主代表，參與業(yè)主代表大會(huì)。別墅區(qū)按區(qū)選，各業(yè)主代表參與業(yè)主代表大會(huì)。

業(yè)主代表區(qū)的劃分方法，應(yīng)依據(jù)戶數(shù)多少，首次由業(yè)主委員會(huì)籌委會(huì)打算，以后由業(yè)主代表大會(huì)打算。

第三條每一業(yè)主代表區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主參與投票有效，獲票數(shù)最多的候選人當(dāng)選。

第四條業(yè)主代表區(qū)半數(shù)業(yè)主聯(lián)名可以罷免業(yè)主代表，并應(yīng)同時(shí)根據(jù)本議事規(guī)章選舉新的業(yè)主代表。

第五條業(yè)主代表因特別緣由不能履行代表職責(zé)，應(yīng)根據(jù)本議事規(guī)章選舉新的業(yè)主代表。

第六條新的業(yè)主代表任期為本屆代表任期剩余部分。

第三章業(yè)主代表大會(huì)

考慮到經(jīng)濟(jì)與效益和人口多，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主代表大會(huì)代替。

第一條業(yè)主代表組成業(yè)主代表大會(huì)，每屆業(yè)主代表任期三年。

其次條業(yè)主代表大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，每年下半年至少召開(kāi)一次，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)在會(huì)議召開(kāi)前十五日將業(yè)主代表大會(huì)的時(shí)間、內(nèi)容、地點(diǎn)等內(nèi)容公布。經(jīng)百分這二十以上的業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到該項(xiàng)提議之日起二十天內(nèi)組織召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

第三條業(yè)主代表大會(huì)行使以下權(quán)利：

業(yè)主代表大會(huì)可以將其次條部分權(quán)利授予業(yè)主代表大會(huì)行使，但下列事項(xiàng)除外：

1．制定、修改業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章；

2．選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

3．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

4．打算專項(xiàng)修理資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；

5．制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

6．法律、法規(guī)或者業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理職責(zé)。

第四條業(yè)主代表大會(huì)作出的打算，必需經(jīng)與企業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過(guò)。業(yè)主代表大會(huì)作出、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)章，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)修理資金使用和續(xù)籌方案的打算，必需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)。

第五條業(yè)主代表大會(huì)打算不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定，不得違反業(yè)主公約，并應(yīng)當(dāng)在二十日之內(nèi)向全體業(yè)主和使用人公布。

第六條業(yè)主代表大會(huì)所作出的決議、打算，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主代表大會(huì)不得作出與物業(yè)管理事項(xiàng)無(wú)關(guān)的決議、打算，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

業(yè)主代表大會(huì)對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)作出的有效打算，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主賜予相應(yīng)補(bǔ)償。

第四章業(yè)主委員會(huì)

第一條業(yè)主代表大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其成立以物業(yè)管理部門備案為準(zhǔn)。

其次條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、事業(yè)心強(qiáng)、具有肯定組織力量的業(yè)主代表?yè)?dān)當(dāng)。

第三條業(yè)主代表大會(huì)的業(yè)主委員由十三名委員組成，設(shè)主任一名，副主任四名。業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)由其主任負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主代表大會(huì)監(jiān)督。

第四條業(yè)主代表大會(huì)投票產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員，得票最多的候選人當(dāng)選。

第五條業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

1．如今業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況；

2．代表業(yè)主與業(yè)主代表大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3．準(zhǔn)時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的看法和建議，監(jiān)督和幫助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

4．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；

5．業(yè)主代表大會(huì)給予的其他職責(zé)。

第六條業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和職責(zé)包括：

1．參與業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；

2．參加業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

3．具有對(duì)業(yè)主委員會(huì)的建議和批判權(quán)；

4．遵守業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)章；

5．執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；

6．參與業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)；

7．向業(yè)主委員會(huì)的工作供應(yīng)有關(guān)資料和建議。

第七條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。

第五章投票權(quán)與候選人的提出

第一條參與業(yè)主代表選舉的投票權(quán)按一戶一票的原則確定，參與業(yè)主代表大會(huì)的投票權(quán)按一人一票的原則確定。

其次條同一業(yè)主代表區(qū)的業(yè)主也可以聯(lián)名推選業(yè)主代表候選人，業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)籌委會(huì)可以推選業(yè)主代表候選人。

第三條業(yè)主可以聯(lián)名推選業(yè)主委員會(huì)委員候選