某置業(yè)工程質(zhì)量管理手冊(cè)

某置業(yè)工程質(zhì)量管理手冊(cè)

2015年12月

本手冊(cè)為正式版，共分四個(gè)部分。第一部分為毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，要

緊是觀感與同意偏差標(biāo)準(zhǔn)；第二部分為質(zhì)量通病防治與與預(yù)防措施；第三

部分為實(shí)測(cè)實(shí)量要緊是保證工程施工過(guò)程及時(shí)糾正偏差與現(xiàn)行分戶驗(yàn)收的

實(shí)施；第四部分為檢查要點(diǎn)，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)關(guān)注保證施工過(guò)程管理有序

進(jìn)行，保證圖紙、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范在施工中得到落實(shí)。由于初次編制，可能在

使用中會(huì)出現(xiàn)這樣或者那樣問(wèn)題，在使用中及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)改進(jìn)不足，本手

冊(cè)為合同附件

一、毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.1毛坯房驗(yàn)收觀感質(zhì)量：墻面要求色澤均勻一致，無(wú)疤痕、砂眼、抹子印，表觀優(yōu)

質(zhì)，垂直度平整度符合規(guī)范規(guī)定，陰陽(yáng)角線條順直，不順直要求修邊處理，線角順直且

墻面無(wú)污染，無(wú)空鼓、開裂現(xiàn)象；門窗洞口與頂棚翻邊，邊、棱分明，立體感強(qiáng)；地面

觀感極好，用吸塵器深層清潔，可直接鋪地板，不同意出現(xiàn)空鼓、開裂；；線盒四周處

理：1.四面緊貼墻面，無(wú)縫隙；2.線盒內(nèi)無(wú)殘留雜物（如粉刷過(guò)程之中的水泥砂漿）；

3.如存在縫隙需使用白水泥修補(bǔ)并套色。

L2毛坯房驗(yàn)收室內(nèi)要緊空間尺寸的驗(yàn)收：墻體尺寸與設(shè)計(jì)偏差W6mm,戶內(nèi)門窗洞口尺

寸與設(shè)計(jì)偏差WIOmm；房間方正W6mm；室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度符合設(shè)計(jì)要求，相

鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于8mm。墻面垂直度不超過(guò)3mm,平整度不超

過(guò)3mm,陰陽(yáng)角方正不超過(guò)3mm。

房間觀感、空間尺寸的驗(yàn)收基準(zhǔn)線、點(diǎn)如下圖

頂棚批白翻邊（頂棚翻邊自頂棚向下10cm）

地面觀感（水泥砂漿地面進(jìn)行拉毛，踢腳使用水泥批面，高度為12cm）

線盒四周處理（四周使用水泥批面）

墻面空鼓、開裂修補(bǔ)后使用水泥批面（正方形或者長(zhǎng)方形）

門窗洞口使用水泥批護(hù)角寬度10cm

L3門窗欄桿

門窗應(yīng)安裝牢固、開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹；分戶門要不松動(dòng)、不晃動(dòng)。推拉門窗

扇須有防脫落裝置。門窗框與墻體間縫隙應(yīng)填嵌飽滿并使用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)

光滑、順直、無(wú)裂紋。

1.4防水工程

1）屋面防水層不得有滲漏或者積水現(xiàn)象。

2）樓地面無(wú)滲漏、排水順暢。

3）外墻及外窗周邊面無(wú)滲漏，外窗楣滴水線無(wú)爬水現(xiàn)象

4）地下室嚴(yán)禁滲漏。

衛(wèi)生間管根部的做法

外墻通風(fēng)、空調(diào)洞的做法

1.5給排水工程

閥門、水表、水龍頭等處的接頭部位不得漏水、滲水、滴水；浴缸、坐便器、洗手盆、

臉盆等處的排水口要預(yù)留，其位置要與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)一致，廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間地漏不得堵

塞0

開關(guān)、插座、燈具的有關(guān)位置、標(biāo)高滿足設(shè)計(jì)與使用功能；所有電源線不得有明露導(dǎo)線;

戶內(nèi)配電箱、插座、電氣設(shè)備要有可靠接地；戶內(nèi)配電箱、弱電箱安裝位置安裝在易操

作位置，要有漏電保護(hù)及過(guò)欠壓保護(hù)。

網(wǎng)絡(luò)、有線電視、智能化線路各自單獨(dú)線管敷設(shè)，不能混穿一管。強(qiáng)弱電嚴(yán)禁在同一根

管內(nèi)鋪設(shè)。弱電箱內(nèi)要有220V電源，弱電箱尺寸為400*300,內(nèi)帶五孔插座，便以放置

無(wú)線路由器。

1.7暖通專業(yè)

管接頭部位不得漏水漏氣。出風(fēng)管、冷凝水出水管、調(diào)速開關(guān)、出風(fēng)口的位置正確,

安裝牢固。管道應(yīng)坡向水盤排水口；風(fēng)管、回風(fēng)箱及封口與風(fēng)機(jī)盤管連接應(yīng)嚴(yán)密、牢固；

各個(gè)接頭位置不得有漏水現(xiàn)象；軟管的連接不得有扭曲與癟管現(xiàn)象。

二、工程質(zhì)量通病及預(yù)防措施

2.1混凝土柱、墻

2.1.1出現(xiàn)的較大面積脹模、漏漿

2.1.2窗口、洞口幾何尺寸變形明顯

2.1.3脹模混凝土隨意剔除，形成二次通病

2.1.4預(yù)防措施：選用質(zhì)量合格，強(qiáng)度好、變形小的膠合板，模板拼縫采取貼膠帶，轉(zhuǎn)

角處加膠條或者海綿條的措施防止漏漿，受力集中的部位要適當(dāng)增加固定木方數(shù)量，混

凝土澆筑時(shí)認(rèn)真觀察，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取措施；對(duì)脹模部位混凝土應(yīng)安排有施工經(jīng)驗(yàn)的

技工，使用專用工具處理，處理過(guò)程中項(xiàng)目部應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)，嚴(yán)禁安排壯工使用錘子、

饕子隨意處理。

2.2混凝土頂板裂縫

預(yù)防措施：保證鋼筋保護(hù)層厚度，電氣配管不可緊貼底層鋼筋敷設(shè)，應(yīng)適當(dāng)抬起，以保

證配管的混凝土保護(hù)層厚度；混凝土頂板應(yīng)使用平板振動(dòng)器振搗，澆筑后及時(shí)嚴(yán)密覆蓋

薄膜并采取養(yǎng)護(hù)措施；施工速度不可強(qiáng)求過(guò)快，減少上人放線過(guò)早給混凝土養(yǎng)護(hù)帶來(lái)的

不利影響；物料吊裝要平穩(wěn)放置，禁止形成沖擊力；嚴(yán)禁集中放置物料。

2.3混凝土澆筑前模板內(nèi)鋸末、垃圾清除不干凈；墊塊放置不規(guī)范，位移后調(diào)整不及時(shí)；

頂板混凝土澆筑時(shí)隨意踩踏鋼筋，造成鋼筋變形嚴(yán)重

預(yù)防措施：

(1)盡量使用吸塵器或者風(fēng)機(jī)清除模板內(nèi)鋸末、垃圾，用水沖洗時(shí)應(yīng)留置出污口，防

止鋸末、垃圾集中堆積；

(2)鋼筋墊塊應(yīng)布置合理，位移墊塊應(yīng)及時(shí)糾正，以保證鋼筋保護(hù)層厚度；

(3)混凝土澆筑前預(yù)先應(yīng)設(shè)置保護(hù)鋼筋的過(guò)道，澆筑時(shí)現(xiàn)場(chǎng)務(wù)必有鋼筋工隨時(shí)檢查鋼

筋質(zhì)量狀況，對(duì)墊塊移動(dòng)，鋼筋變形現(xiàn)象及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，項(xiàng)目部務(wù)必有專人負(fù)責(zé)盯在施

工現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)制止工人隨意踩踏鋼筋等野蠻施工行為。

2.4砌體拉結(jié)筋設(shè)置不規(guī)范，T形墻體砌筑時(shí)不設(shè)置拉結(jié)筋，構(gòu)造柱箍筋不均勻

0施工技術(shù)

預(yù)防措施：按照規(guī)范要求對(duì)鉆孔進(jìn)行吹掃、植筋，砌筑時(shí)拉結(jié)筋要有明顯引出標(biāo)識(shí)，每

層在要緊部位醒目位置噴涂拉結(jié)筋標(biāo)識(shí)；T形墻體按標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置拉結(jié)筋。

2.5構(gòu)造柱馬牙槎組砌方法不正確，馬牙槎寬窄不一致，槎口砌塊隨意用瓦刀砍切；構(gòu)

造柱混凝土存在蜂窩、麻面、漏漿，觀感粗糙

備施工:

預(yù)防措施：馬牙槎槎口砌筑要先退后進(jìn)，槎口寬窄一致，槎口砌塊切割時(shí)應(yīng)使用鋼鋸，

禁止使用瓦刀砍切；構(gòu)造柱模板安裝應(yīng)嚴(yán)密，固定牢固并在槎口采取加膠條或者海綿條

的防漏漿措施。

2.6內(nèi)墻抹灰（公共部位）陰陽(yáng)角不順直、不方正

蹌施工技術(shù)

預(yù)防措施：公共部位混凝土柱、墻、梁存在的脹模，陰陽(yáng)角不順直應(yīng)在結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前及時(shí)

剔除；提高抹灰施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，公共部位應(yīng)按照高級(jí)抹灰的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

2.7內(nèi)墻砌體割槽敷設(shè)電氣配管后，敷管部位不采取特殊抹灰處理

預(yù)防措施：電氣配管應(yīng)固定牢固，配管外表面距離砌體表面不應(yīng)小于15mm,砂漿強(qiáng)度不

小于M10；應(yīng)安排經(jīng)驗(yàn)豐富的工人操作；抹灰前應(yīng)進(jìn)行澆水濕潤(rùn)，至少分2遍成活，第二

遍應(yīng)在第一遍具備一定強(qiáng)度后施工，施工后的抹灰寬度應(yīng)大于割槽寬度且凸出砌體表面

5mmo

2.8上人屋面不按規(guī)范要求設(shè)置伸縮縫

預(yù)防措施：剛性防水層與山墻、女兒墻交接處，應(yīng)留置寬度為20-30mm的縫隙，并用柔

性密封材料填嵌；其它部位應(yīng)按照長(zhǎng)寬不大于5m設(shè)置。

2.9上人屋面、室外散水伸縮縫填料用料不規(guī)范，施工粗糙

預(yù)防措施：安排有施工經(jīng)驗(yàn)的工人操作，填料應(yīng)寬窄一致，均勻飽滿，無(wú)明顯松散，不

密實(shí)現(xiàn)象。

2.10落水管末節(jié)不設(shè)置角鋼固定點(diǎn)，仍使用塑料管卡固定

預(yù)防措施：落水管末節(jié)使用角鋼固定，增加末節(jié)的抗沖擊力。

險(xiǎn)施工技術(shù)

2.11涂料施工時(shí)污染塑門窗、管道等其它成品

預(yù)防措施：涂料各工序施工前，應(yīng)對(duì)門窗成品及時(shí)使用貼膠帶、對(duì)管道采取包裹塑料薄

膜、對(duì)地面采取覆蓋等措施加以保護(hù)，防止交叉污染。

2.12樓梯間、管道井、電纜井、設(shè)備間、地下室等部位水泥砂漿地面因施工標(biāo)準(zhǔn)低造

成的地面裂縫、起砂、空鼓、不平整

預(yù)防措施：提高公共部位施工標(biāo)準(zhǔn)，明確質(zhì)量目標(biāo)，增加施工過(guò)程的監(jiān)督檢查，嚴(yán)格進(jìn)

行成品保護(hù)并及時(shí)采取灑水的養(yǎng)護(hù)措施。

三、工程項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量

在建工程（自開工至交付完成）項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量：分戶驗(yàn)收制度是現(xiàn)行驗(yàn)收制度的必

要條件，實(shí)測(cè)實(shí)量是在過(guò)程中對(duì)實(shí)體的分戶測(cè)量工作，是對(duì)最終驗(yàn)收分戶驗(yàn)收工作的一

個(gè)補(bǔ)充，實(shí)測(cè)實(shí)量能夠更好的提高管理意識(shí)，建立過(guò)程的管控意識(shí)。實(shí)測(cè)實(shí)量作業(yè)能夠

在各個(gè)施工階段更有效的表達(dá)主包（總包）與公司的質(zhì)量管理意識(shí)，更能表達(dá)過(guò)程精品

的要求，為施工過(guò)程的各個(gè)階段，各個(gè)不一致移交、接收分判單位增加一個(gè)更有力的量

化的標(biāo)準(zhǔn)，更好的明確各家單位所應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，同時(shí)減少甲方單位的合約責(zé)任；實(shí)

測(cè)實(shí)量制度細(xì)化、同步了實(shí)體測(cè)量要求，使工程管理有了一個(gè)量化的標(biāo)準(zhǔn)，方便統(tǒng)一公

司檢查標(biāo)準(zhǔn)，增加了一個(gè)可量化的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，更加直觀的在工程進(jìn)度管理中加入了質(zhì)量

管理因素，使工程評(píng)判更加直接；實(shí)測(cè)實(shí)量的開展，能夠在工序交接過(guò)程中提供明確的

工序交接數(shù)據(jù)，對(duì)工程施工過(guò)程中回頭、穿插有更多量化的根據(jù)，打消接收單位的顧慮,

同時(shí)為后續(xù)更多的分判進(jìn)場(chǎng)施工，提供可靠的使用數(shù)據(jù)，加快配合，減少磨合期，使各

家分判在一個(gè)共同的檢查、檢驗(yàn)的環(huán)境下，更好的為項(xiàng)目服務(wù)。

施工單位實(shí)測(cè)小組原則要求100%實(shí)測(cè)實(shí)量，檢查頻率是根據(jù)施工進(jìn)度及時(shí)實(shí)測(cè)；對(duì)

實(shí)測(cè)結(jié)果處理：建立分戶/分層實(shí)測(cè)檔案并對(duì)問(wèn)題部位整改，及時(shí)反饋實(shí)測(cè)結(jié)果給項(xiàng)目

部實(shí)測(cè)小組；項(xiàng)目部實(shí)測(cè)小組由監(jiān)理+項(xiàng)目部工程師構(gòu)成，要求實(shí)測(cè)各標(biāo)段房間總套數(shù)

的至少20%（每棟至少一層），檢查頻率根據(jù)施工進(jìn)度及時(shí)或者每半個(gè)月實(shí)測(cè)一次，對(duì)實(shí)

測(cè)結(jié)果處理：①及時(shí)將實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)反饋到一線班組、督促整改②及時(shí)上報(bào)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)供公

司監(jiān)控項(xiàng)目質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并督促施工單位整改，要求施工單位采取措施規(guī)避類似的問(wèn)

題。每月25日前月度實(shí)測(cè)報(bào)告及報(bào)至工程部。

3.1混凝土結(jié)構(gòu)工程

3.1.1基本原則：根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實(shí)測(cè)前隨機(jī)確定已拆完模板的樓層分別作為混凝

土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測(cè)層。

3.1.2截面尺寸偏差

3.L2.1指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻厚度、柱尺寸的偏差。

3.1.2.2同意偏差值要求：現(xiàn)澆墻、柱、梁結(jié)構(gòu)尺寸同意偏差為：+8mm、-5mm。超過(guò)該

同意偏差記為不合格。

3.1.2.3測(cè)量工具:5米鋼卷尺

3.1.2.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：以鋼卷尺測(cè)量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。同一

墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地面向上300mm

與1500mm各測(cè)量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為推斷該實(shí)測(cè)指

標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

3.1.2.5示例：

墻或者

第一

簞—

地面

墻柱截面尺寸測(cè)量示

3.1.3表面平整度

3.1.3.1指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、碎柱表面平整程度。

3.1.3.2同意偏差值要求：表面平整度同意偏差為：8mm。超過(guò)該同意偏差記為不合格。

3.1.3.3測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺

3.1.3.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

剪力墻/暗柱：選取長(zhǎng)邊墻，任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每套房累計(jì)實(shí)測(cè)

實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。當(dāng)所選墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中任取2個(gè)角。

按45度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè)2次表面平整度。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)

計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測(cè)量?jī)纱伪砻嫫秸韧?，還需

在墻長(zhǎng)度中間水平放靠尺測(cè)量1次表面平整度。這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為推斷該指標(biāo)合格率

的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

砂柱：能夠不測(cè)表面平整度。

3.1.3.5示例：

3.1.4垂直度

3.1.4.1指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砂柱表面垂直的程度。

3.1.4.2同意偏差值要求：垂直度同意偏差為：8mm（層高三5m）、10mm（層高＞5m）。

超過(guò)該同意偏差記為不合格。

3.1.4.3測(cè)量工具：2米靠尺

3.1.4.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

剪力墻：任取長(zhǎng)邊墻的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角30cm位置，分別按下列原則實(shí)測(cè)2

次：一是靠尺頂端接觸到上部砂頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地

面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)

墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角30cM與墻中間位置，分別按下列原則

實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下

部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂

直度。這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

碎柱：任選碎柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部碎頂板與下部地面位置時(shí)各

測(cè)1次垂直度。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

3.1.4.5示例:

墻柱

第一尺

地面地面

墻垂直度測(cè)量示意柱垂直度測(cè)量示意

3.1.5頂板水平度極差

3.1.5.1指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選取同一功能房間客餐廳碎頂板內(nèi)四個(gè)

角點(diǎn)與一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個(gè)實(shí)測(cè)值的極差值，綜合反映同一房間碎頂

板的平整程度。

3.1.5.2同意偏差值要求：水平度極差值同意偏差暫定為：15mm。超過(guò)該同意偏差記為

不合格。

3.1.5.3測(cè)量工具：塔尺3米（或者5米）配合激光投線儀

3.1.5.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：同一功能房間客餐廳碎頂板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)

量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂

板天花線30cM處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，與板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部

位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量碎頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。選取5個(gè)實(shí)測(cè)值

之間的極差值作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（極差值：數(shù)列中最大值與最

小值的差）所選房中頂板水平度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

3.1.5.5示例:

頂板水平度測(cè)量示意

3.1.6樓板厚度偏差

3.1.6.1指標(biāo)說(shuō)明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差；

3.1.6.2同意偏差值要求：實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值同意偏差為+8mm、-5硒。超過(guò)該值記為不合

格。

3.1.6.3測(cè)量工具：超聲波樓板測(cè)厚儀（非破舊）或者卷尺（破舊法）

3.1.6.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄

同一跨板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn)，

取點(diǎn)位置為該跨板的中央部位。測(cè)量所抽查跨的樓板厚度，將測(cè)厚儀發(fā)射探頭置于被測(cè)

樓板測(cè)點(diǎn)，儀器上顯示的值即為樓板的厚度，選取1個(gè)點(diǎn)，位置為被測(cè)房間的中心（如

圖示）

所選房中頂板水平度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

3.1.6.5示例：

測(cè)點(diǎn)

樓板厚度測(cè)量示意

3.2砌筑工程

3.2.1基本原則：實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段2—4套房

作為砌筑工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

3.2.2外門窗洞口尺寸偏差

3.2.2.1指標(biāo)說(shuō)明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，與外門窗框塞縫寬度，間接反映

窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

3.2.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[-10,10]mm

3.2.2.3測(cè)量工具：5米鋼卷尺或者激光測(cè)距儀

3.2.2.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：關(guān)于平外墻面的門窗洞口：同一外門或者外窗洞口均可

作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。測(cè)量時(shí)不包含抹灰收口厚度，以砌

體邊對(duì)邊，各測(cè)量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（關(guān)于落地外門窗，在未做水泥砂漿地

面時(shí)，高度可不測(cè)），取高度或者寬度的2個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為推

斷高度或者寬度實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。外門窗洞口尺寸偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10

個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

3.2.2.5示例

門窗洞口測(cè)量示意（高、寬）

3.2.3砌筑工序

3.2.3.1指標(biāo)說(shuō)明：反映墻體砌筑過(guò)程中，墻體出現(xiàn)裂縫重要操縱工序。

3.2.3.2合格標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)斷成、通縫、瞎縫；墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或者灌縫間隔很多于14

天；

不一致基體（含各類線槽），基體搭接不小于100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分使用水泥

砂漿填補(bǔ)；砌體墻灰縫須雙面勾縫。

3.2.3.3測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘

3.2.3.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

3.2.3.4.1實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每2套房累計(jì)實(shí)

測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選實(shí)測(cè)區(qū)不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。同一實(shí)測(cè)區(qū)，分別

檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中的4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)有4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)。一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)

作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

3.2.3.4.2測(cè)量方法：使用目測(cè)、尺量、放滾珠方法；關(guān)于瞎縫，則每一個(gè)測(cè)區(qū)隨機(jī)選

取3個(gè)灰縫點(diǎn)，如有兩點(diǎn)或者三點(diǎn)用鐵錘與水泥釘釘穿，則該測(cè)項(xiàng)不合格。

3.2.3.4.3數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)，只要有4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)有一個(gè)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)

測(cè)區(qū)不合手；反之，則合格。

3.2.3.5示例：

3.3水電工程

3.3.1基本原則：實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或者裝修階段

2-4套房作為設(shè)備安裝工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。同一套房?jī)?nèi)具備條件

的設(shè)備安裝工程實(shí)測(cè)指標(biāo)需全部檢測(cè)。當(dāng)實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)總數(shù)少于6個(gè)時(shí)，需增

加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

3.3.2座便預(yù)留排水管孔距偏差

3.3.2.1指標(biāo)說(shuō)明：本指標(biāo)實(shí)測(cè)值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過(guò)

操縱此指標(biāo)，避免因距離過(guò)小，造成座便器安裝困難；或者因距離過(guò)大，造成座便器水

箱等與裝修完成面的縫隙過(guò)大，影響觀感。

3.3.2.2合格標(biāo)準(zhǔn):偏差[0,15]mm

3.3.2.3測(cè)量工具：5米鋼卷尺

3.3.2.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每2套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套

房實(shí)測(cè)區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

本指標(biāo)在墻面打灰餅或者抹灰完成或者裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測(cè)量。

實(shí)測(cè)前，通過(guò)圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻

體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)

留厚度），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性推斷。

每1個(gè)座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合

格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

3.3.2.5示例：墻體（灰餅面、抹灰面或裝飾完成面）

預(yù)留挑水簟_

第一

3.3.3線盒、套管暗埋（設(shè)備安裝）

3.3.3.1指標(biāo)說(shuō)明：該指標(biāo)實(shí)測(cè)值為線盒及套管凸出或者凹進(jìn)墻體抹灰面的距離。

3.3.3.2合格標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)禁將線盒直接預(yù)埋在混凝土柱、梁及剪力墻中，要求使用預(yù)埋塑

料泡沫的方式?？照{(diào)套管直接預(yù)埋在混凝土柱、梁及剪力墻中時(shí)，要求抹灰時(shí)安裝管圈。

凹進(jìn)偏差[0,5]mm；凸出偏差[0,l]mm。

3.3.3.3測(cè)量工具：5米鋼卷尺

3.3.3.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

本指標(biāo)原則上在抹灰階段測(cè)量。

每一個(gè)線盒或者套管作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每2套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。用鋼卷尺測(cè)量

線盒面或者套管管口邊與抹灰完成面的距離，抹灰時(shí)增加了管圈的套管測(cè)量管圈與抹灰

完成面的距離。所選2套房中每套房選10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)測(cè)量。

數(shù)據(jù)記錄：不合格實(shí)測(cè)值均按“1”記錄，合格實(shí)測(cè)值均按“0”記錄；原始數(shù)值記錄時(shí)

凸出墻面的直接記錄偏差數(shù)值，凹進(jìn)墻面的在偏差數(shù)值前增加“一”。

3.3.3.5示例：

3.3.4給水管口暗埋（設(shè)備安裝）

3.3.4.1指標(biāo)說(shuō)明：該指標(biāo)實(shí)測(cè)值為給水管口凸出或者凹進(jìn)墻體裝修完成面的距離。

3.3.4.2合格標(biāo)準(zhǔn)：凹進(jìn)或者凸出偏差[0,2]mm,同時(shí)要求并排給水點(diǎn)管口所處平面間

的距離不超過(guò)2mm。

3.3.4.3測(cè)量工具：5米鋼卷尺

3.3.4.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

每一個(gè)給水點(diǎn)作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每2套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房中并列面

板高度偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

如墻體是涂料的，測(cè)量給水管口（帶內(nèi)螺紋管口，不含堵頭）與抹灰完成面的距離；墻

體是瓷磚的，測(cè)量給水管口與瓷磚完成面的距離。如瓷磚裝修面還未完成，凸出墻面的

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量值要減去墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度，凹進(jìn)墻面的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量值要加上墻面瓷磚鋪貼

預(yù)留厚度（衛(wèi)生間、廚房墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度考慮2cm,陽(yáng)臺(tái)考慮1.5cm）,以此作為

偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性推斷。

并排給水點(diǎn)管口所處垂直平面間的距離可通過(guò)給水管口各自與墻面的距離計(jì)算出來(lái)。若

距離大于2mm時(shí)，此并排給水點(diǎn)均算為不合格，即使各自距離墻體完成面的的距離滿足

要求。

數(shù)據(jù)記錄：不合格實(shí)測(cè)值均按“1”記錄，合格實(shí)測(cè)值均按“0”記錄；原始數(shù)值記錄時(shí)

凸出墻面的直接記錄偏差數(shù)值，凹進(jìn)墻面的在偏差數(shù)值前增加“一”；上行填各自給水

點(diǎn)的偏差值，下行填管口所處平面間的距離。

3.3.4.5示例:

3.3.5碎樓板與碎墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）

3.3.5.1指標(biāo)說(shuō)明：反映碎墻面、地面給水管暗埋過(guò)程中，避免破壞結(jié)構(gòu)、產(chǎn)生空鼓裂

縫的重要操縱節(jié)點(diǎn)。

3.3.5.2合格標(biāo)準(zhǔn)：

管槽形式：線槽使用預(yù)留方式，嚴(yán)禁人工打鑿；碎樓板與墻面的給水管預(yù)留管槽不得

損壞結(jié)構(gòu)鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與碎面齊平；地槽用細(xì)石混凝土填補(bǔ)密實(shí),

并做出保護(hù)坎。

管槽尺寸：碎樓板與碎墻面預(yù)留槽深5mm及'10mm,槽寬Wdn+60mm及2dn+

30mmo

3.3.5.3測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺

3.3.5.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一戶設(shè)2個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，其中冷熱水主管為一個(gè)實(shí)測(cè)

區(qū)，冷熱水支管為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取2個(gè)實(shí)測(cè)值，2個(gè)實(shí)測(cè)值并作為1個(gè)合格率計(jì)

算點(diǎn)。每2套房累計(jì)6實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

測(cè)量方法：未使用壓槽工藝可不測(cè)此指標(biāo)。使用目測(cè)檢查其管槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn),

本指標(biāo)要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測(cè)時(shí)均要考慮以上指標(biāo);

同一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或者游標(biāo)卡尺測(cè)量檢查管槽尺寸

等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。

數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，管槽形式或者管槽尺寸有任何一項(xiàng)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)

區(qū)的實(shí)測(cè)值不合格；反之，則該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值合格。不合格實(shí)測(cè)值均按“1”記錄，

合格實(shí)測(cè)值均按“0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時(shí)，前一個(gè)數(shù)值記錄深度，后一個(gè)數(shù)值記錄

rA-tr/rt

寬度。

3.3.5.5示例：

3.3.6砌體墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）

3.3.6.1指標(biāo)說(shuō)明：反映砌體墻面給水管暗埋過(guò)程中，避免空鼓、裂縫的重要操縱節(jié)點(diǎn)。

3.3.6.2合格標(biāo)準(zhǔn)：

管槽形式：墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應(yīng)

隨墻體砌筑埋設(shè)在孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或者細(xì)石碎灌實(shí)。

管槽尺寸：砌體墻槽深度Wdn+15mm及2dn+5mm,槽寬Wdn+60mm及2d

n+30mmo

3.3.6.3測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺

3.3.6.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一面暗埋給水管的墻面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)測(cè)

區(qū)取2個(gè)實(shí)測(cè)值。2個(gè)實(shí)測(cè)值并作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。每2套房累計(jì)6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足6

個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

測(cè)量方法：未使用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測(cè)此指標(biāo)。每一面砌體墻面暗埋給水管槽全檢。

使用目測(cè)檢查其管槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指標(biāo)要求管槽不能太深也不能太淺，不

能太寬也不能太窄，目測(cè)時(shí)均要考慮以上指標(biāo)；同一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)選取疑似尺寸最大值及最

小值，用鋼卷尺或者游標(biāo)卡尺測(cè)量檢查管槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。

數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，管槽形式或者管槽尺寸有任何一項(xiàng)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)

區(qū)的實(shí)測(cè)值不合格；反之，則該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值合格。不合格實(shí)測(cè)值均按“1”記錄，

合格實(shí)測(cè)值均按“0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時(shí)，前一個(gè)數(shù)值記錄深度，后一個(gè)數(shù)值記錄

寬度。

3.3.6.5示例：

3.3.7砌體墻電線管暗埋（設(shè)備安裝）

3.3.7.1指標(biāo)說(shuō)明：反映砌體墻面電線管暗埋過(guò)程中，避免空鼓、裂縫的重要操縱節(jié)點(diǎn)。

3.3.7.2合格標(biāo)準(zhǔn):

管槽形式：開槽前務(wù)必先用切割機(jī)切槽。墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砌體墻平；小

型空心砌塊墻體的豎向電管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥

砂漿或者細(xì)石碎灌實(shí)；

管槽尺寸：砌體墻槽深度Wdn+20mm及2dn+10mm,槽寬Wdn+60mm及2d

n+30mm,墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)。

3.3.7.3測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺

3.3.7.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一面暗埋電線管墻面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)

取2個(gè)實(shí)測(cè)值。2個(gè)實(shí)測(cè)值并作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。每2套房累計(jì)20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足20

個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

測(cè)量方法：未使用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測(cè)此指標(biāo)。每一面砌體墻面暗埋管槽全檢。使用

目測(cè)檢查其管槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指標(biāo)要求管槽不能太深也不能太淺，不能太

寬也不能太窄，目測(cè)時(shí)均要考慮以上指標(biāo)；同一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值,

用鋼卷尺或者游標(biāo)卡尺測(cè)量檢查管槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。

數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，管槽形式或者管槽尺寸有任何一項(xiàng)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)

區(qū)的實(shí)測(cè)值不合格；反之，則該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值合格。不合格實(shí)測(cè)值均按“1”記錄，

合格實(shí)測(cè)值均按“0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時(shí)，前一個(gè)數(shù)值記錄深度，后一個(gè)數(shù)值記錄

寬度。

3.37.5示例:

3.3.8管線洞口封堵

3.3.8.1指標(biāo)說(shuō)明：反映穿墻、穿板洞口收口封堵、預(yù)留套管的滲漏操縱，位置準(zhǔn)確性

及滿足防火構(gòu)造要求

3.3.8.2合格標(biāo)準(zhǔn)：

水、通風(fēng)系統(tǒng)管線封堵：水平封堵密實(shí)，封堵下板面沒(méi)有蜂窩、麻面，管線位置準(zhǔn)確，

套管層間在統(tǒng)一豎直線操縱范圍，套管出地面完成面滿足要求；墻面封堵密實(shí)，管線位

置準(zhǔn)確，對(duì)管線無(wú)污染。

機(jī)電線管、線槽封堵：線管水平、豎向封堵密實(shí)，下板面沒(méi)有蜂窩、麻面；線槽封堵

留設(shè)防火枕位置準(zhǔn)確，間距滿足要求，線槽面板開啟順暢。

3.3.8.3測(cè)量工具：目測(cè)，鋼卷尺

3.3.8.4測(cè)量方法與實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)：

實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一面封堵線管墻面、板面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)

測(cè)區(qū)取2個(gè)實(shí)測(cè)值。2個(gè)實(shí)測(cè)值并作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。每2套房累計(jì)5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿

足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

測(cè)量方法：每一面封堵面管槽全檢。使用目測(cè)檢查其封堵形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指

標(biāo)要求封堵、套管不能太深也不能太淺，線槽封堵不能太寬也不能太窄，目測(cè)時(shí)均要考

慮以上指標(biāo)；同一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺測(cè)量檢查套管、線

槽封堵完成留設(shè)尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。

數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，管槽封堵有任何一項(xiàng)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值不

合格；反之，則該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值合格。不合格實(shí)測(cè)值均按“1”記錄，合格實(shí)測(cè)值均

按“0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時(shí)，前一個(gè)數(shù)值記錄深度，后一個(gè)數(shù)值記錄寬度。

3.4抹灰工程

3.4.1基本原則

實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段各標(biāo)段房間總套數(shù)的K作為

抹灰工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

3.4.2墻體表面平整度

3.4.2.1指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。

3.4.2.2同意偏差值要求：墻面表面平整度同意偏差值為：3mm。超過(guò)該值則記為不合格。

3.4.2.3測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺

3.4.2.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，在同一墻面頂部與根部4個(gè)角中，任意選取2個(gè)角按45度角斜放靠

尺分別測(cè)量1次。2次測(cè)量值作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，2次測(cè)量值作為實(shí)測(cè)指

標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)。同時(shí)在墻長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量，這3次實(shí)測(cè)值作為推斷該實(shí)

測(cè)值標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過(guò)道洞口的，在洞口45度測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)

合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

據(jù)地面30cm處水平放置靠尺測(cè)量1次，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選房中墻面

表面平整度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

3.4.2.5示例：

3.4.3墻面垂直度

3.4.3.1指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。

3.4.3.2同意偏差值要求：墻面垂直度同意偏差值為：3mm。超過(guò)該值則記為不合格。

3.4.3.3測(cè)量工具：2米靠尺

3.4.3.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。門洞口墻體垂直度為必測(cè)

項(xiàng)。

測(cè)量值要緊反映砌體墻體垂直度，應(yīng)躲開墻頂梁、墻底灰砂磚或者碎反坎、墻體斜頂磚,

消除其測(cè)量值的影響。

當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角30cM位置，分別按下列原則實(shí)測(cè)2

次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地

面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角30cM與墻體中間位置，分別按下列

原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砂頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸

到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1

次垂直度。這3個(gè)測(cè)量值分別作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

所選房中墻面垂直度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù).

3.4.3.5示例:

第一尺

第二尺墻長(zhǎng)小于3米時(shí),

此尺取消

第三尺」

3.4.4陰陽(yáng)角方正

3.4.4.1指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽(yáng)角方正程度。

3.4.4.2同意偏差值要求：陰陽(yáng)角方正同意偏差值為：3mm。超過(guò)該值則記為不合格。

3.4.4.3測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺

3.4.4.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

每面墻的任意一個(gè)陰角或者陽(yáng)角均能夠作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)

區(qū)，其中5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)需選窗臺(tái)區(qū)域的陰陽(yáng)角（與“外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差”配合使用，反

映窗臺(tái)板大小頭及方正情況）。

在同一個(gè)墻面陰角或者陽(yáng)角部位，從地面向上300mm與1500mm位置分別測(cè)量1次。2次實(shí)

測(cè)值作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

所選房中的所有房間的陰陽(yáng)角的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

3.4.4.5示例：

陰陽(yáng)角方正測(cè)量示意

3.4.5房間開間/進(jìn)深偏差

3.4.5.1指標(biāo)說(shuō)明：選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深兩個(gè)方向墻體間距離極差的最大值作為

實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間的方正程度。

3.4.5.2測(cè)量工具：激光測(cè)距儀

3.4.5.3測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

每一個(gè)功能房間的開間與進(jìn)深分別各作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量3個(gè)功能房間

的6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測(cè)量墻體兩端的距離，會(huì)得到兩個(gè)實(shí)測(cè)值。房間開間

（進(jìn)深）實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率有兩個(gè)判別條件，選其中最不利情況作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)房間

開間（進(jìn)深）合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。具體如：

比較兩個(gè)實(shí)測(cè)值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值，其小于6MM時(shí)合格；大于6MM時(shí)不

合格。

所選房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實(shí)測(cè)區(qū)分別不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

3.4.5.4示例:

3.4.6戶內(nèi)門洞尺寸偏差

3.4.6.1指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免出現(xiàn)‘'大小頭”

現(xiàn)象。

3.4.6.2同意偏差值要求：戶內(nèi)門洞尺寸偏差同意偏差值為：10mm。超過(guò)該值則記為不

合格。

3.4.6.3測(cè)量工具：激光測(cè)距儀

3.4.6.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

每一個(gè)戶內(nèi)門洞都能夠作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

實(shí)測(cè)前需熟悉所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測(cè)前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口與地

面找平層施工，以確保實(shí)測(cè)值的準(zhǔn)確性。

實(shí)測(cè)最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測(cè)2次。若地

面找平層未做，就只能檢測(cè)戶內(nèi)門洞口寬度2次。寬度與高度的2個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間

偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的2個(gè)實(shí)測(cè)值。每一個(gè)1個(gè)實(shí)測(cè)值作為

推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

所選房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

i'-i右、:0n淅I:聲/吉美、

3.4.7戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差

3.4.7.1指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)門洞兩側(cè)墻體厚度偏差大小，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大

小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。

3.4.7.2同意偏差值要求：墻體厚度極差同意偏差值為：[0,3]mnio超過(guò)該值則記為不

合格。

3.4.7.3測(cè)量工具：5米鋼卷尺

3.4.7.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

任一戶內(nèi)門洞或者一橙外門窗都能夠作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū),

其中視具體所選房型布局，5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)中戶內(nèi)門洞與外門窗比例為4:6或者3:7。

實(shí)測(cè)時(shí)，戶內(nèi)門洞、外墻窗框等測(cè)量部位需完成抹灰或者裝飾收口。

戶內(nèi)門洞，在兩側(cè)墻體及頂部各測(cè)量1次墻體厚度，3次實(shí)測(cè)值之間極差值作為推斷該實(shí)

測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測(cè)量2次墻體厚度與沿著豎向窗框盡量在頂端

位置測(cè)量1次墻體厚度。這3次實(shí)測(cè)值之間極差值作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算

點(diǎn)。

外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測(cè)量凸窗臺(tái)面兩端頭部位窗框與內(nèi)

墻抹灰完成面之間的距離。2個(gè)實(shí)測(cè)值之間極差值作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算

點(diǎn)。

所選房中的所有戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)

套房數(shù)。

3.4.7.5示例:

室外

內(nèi)門洞/平窗內(nèi)側(cè)墻體厚度測(cè)量示意凸窗內(nèi)側(cè)墻體厚度測(cè)量示意

3.4.8凸窗頂板水平度極差

3.4.8.1指標(biāo)說(shuō)明：反映凸窗頂板抹灰后頂板水平度偏差。

3.4.8.2合格標(biāo)準(zhǔn)：WIOmm。超過(guò)此標(biāo)準(zhǔn)記為不合格。

3.4.8.3測(cè)量工具：激光投線儀、塔尺。

3.4.8.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

已完成抹灰的1個(gè)凸窗頂板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板頂板邊線20cM處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，用塔尺分別測(cè)量頂板與水平基準(zhǔn)

線之間的4個(gè)垂直距離。4個(gè)垂直距離的極差作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算值。

所選2套房中凸窗頂板水平度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

3.4.8.5示例：

凸窗頂板水平度極差測(cè)量示意

3.4.9方正度

3.4.9.1指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房

間方正度操縱線之間距離的偏差，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。

3.4.9.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,6]mm

3.4.9.3測(cè)量工具：5米鋼卷尺、吊線或者激光掃平儀

3.4.9.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

距墻體30—60CM范圍內(nèi)彈出方正度操縱線，并做明顯標(biāo)識(shí)與保護(hù)。

同一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每2套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。不足10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增

加實(shí)測(cè)區(qū)數(shù)量。

在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用5米卷尺或者激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度操縱線，以短

邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無(wú)誤后使用激光掃平儀打出十字線或者吊線方式，沿長(zhǎng)邊墻方向

分別測(cè)量3個(gè)位置（兩端與中間）與操縱線之間的距離（假如現(xiàn)場(chǎng)找不到操縱線，能夠

一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正操縱線）。選取3個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差,

作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

方正度測(cè)量示意

3.4.10裂縫/空鼓

3.4.10.1指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。

3.4.10.2合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無(wú)裂縫、空鼓。

34.10.3測(cè)量工具:目測(cè)、空鼓錘。

3.4.10.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻

體全檢。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。每2套房累計(jì)15個(gè)

實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)通過(guò)目測(cè)檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過(guò)空鼓錘敲擊檢查所有墻

體抹灰層空鼓。

數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)任何一面墻發(fā)現(xiàn)1條裂縫或者1處空鼓，該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。如無(wú)任

何裂縫或者空鼓，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。

34.10.5示例:（共1戶、7個(gè)測(cè)區(qū)、7個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)）

3.4.11室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）

3.4.11.1指標(biāo)說(shuō)明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值與理論值的偏差程度。

3.4.11.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[—10,10]mm

3.4.11.3測(cè)量工具：5米鋼卷尺、激光測(cè)距儀

3.4.11.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)：每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房中實(shí)測(cè)

區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

測(cè)量方法：

實(shí)測(cè)前，所選套房務(wù)必完成地面找平層施工。同時(shí)還需熟悉所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板

的設(shè)計(jì)厚度與建筑構(gòu)造做法厚度等。

各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cM鄰近各選取1點(diǎn)（躲開吊頂位），在地面幾

何中心位選取1點(diǎn)，測(cè)量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即當(dāng)前施工階段5

個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值。

合格率計(jì)算點(diǎn)：用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板與地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為推

斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值最大偏差值在【-10,

10]mm之間時(shí)，5個(gè)偏差值的實(shí)際值作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)實(shí)測(cè)值

與設(shè)計(jì)值最大偏差值＞20mm或者＜-20mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為推斷該

實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

3.4.11.5示例：

3.5防水工程

3.5.1基本原則

實(shí)測(cè)前，同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，從圖紙隨機(jī)選取處于防水階段該標(biāo)段房間總套數(shù)

的現(xiàn)作為實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

3.5.2衛(wèi)生間防水層厚度（柔性防水層）

3.5.2.1指標(biāo)說(shuō)明：反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。

3.5.2.2同意偏差值要求：衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無(wú)

分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，滿足規(guī)范要求。

3.5.2.3測(cè)量工具：針或者卡尺。

3.5.2.4測(cè)量方法或者數(shù)據(jù)記錄：

每1個(gè)衛(wèi)生間為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)3個(gè)測(cè)區(qū)，不足3個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每個(gè)

實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。每個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)計(jì)數(shù)點(diǎn).

測(cè)量方法：

涂膜施工階段，同一實(shí)測(cè)區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，選擇1個(gè)疑似厚度最薄部位，使用針

測(cè)法或者割取20X20mm實(shí)樣，目測(cè)涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度；

保護(hù)層完工階段，同一實(shí)測(cè)區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，隨機(jī)選取一點(diǎn)（不一致測(cè)區(qū)選取不

一致位置，如地面、浴室墻面不一致高位等），剝離防水保護(hù)層，使用針測(cè)法或者割取

20X20mm實(shí)樣，目測(cè)防水涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度；

如裝飾面已完，則通過(guò)閉水檢驗(yàn)，不實(shí)測(cè)此指標(biāo)。

數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)一個(gè)測(cè)區(qū)防水涂膜切片發(fā)現(xiàn)無(wú)成膜或者分層現(xiàn)象，實(shí)測(cè)值不合格；切片厚

度小于呵厚度的80%時(shí)，實(shí)測(cè)值不合格。

3.5.2.5示例:

3.5.3衛(wèi)生間防水層高度

3.5.3.1指標(biāo)說(shuō)明：反映衛(wèi)生間防水層高度。

3.5.3.2規(guī)范要求：淋浴間防水高度的標(biāo)準(zhǔn)以圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、合同規(guī)定為準(zhǔn)，未有明確規(guī)定

的，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：淋浴間防水：工300（地面完成面以上）；

35.3.3測(cè)量工具:卷尺。

3.5.3.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

每一功能房間衛(wèi)生間防水層都可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量3個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

所選房中實(shí)測(cè)區(qū)不能滿足3個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

3.5.4屋面防水層厚度

3.5.4.1指標(biāo)說(shuō)明：反映屋面防水層厚度（柔性防水層）。

3.5.4.2規(guī)范要求：

防水卷材：叁1.2（合成高分子防水卷材、一或者二道設(shè)防）、叁4（高聚物改性瀝青防

水卷材、一道設(shè)防）、工3（高聚物改性瀝青防水卷材、兩道設(shè)防）、三氈四油（瀝青

防水卷材、一道設(shè)防）；

涂膜防水：工3（高聚物改性瀝青防水涂料、一道設(shè)防）、叁3（高聚物改性瀝青防水涂

料、兩道設(shè)防）、叁2（合成高分子防水涂料、一道設(shè)防）、叁1.5（合成高分子防水涂

料、兩道設(shè)防）

3.5.4.3測(cè)量工具：針或者卡尺。

3.5.4.4測(cè)量方法或者數(shù)據(jù)記錄：

每100m2抽查一處，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10處，取測(cè)點(diǎn)需均勻分布。針測(cè)法或者割取20X20實(shí)

樣用卡尺測(cè)量。

10次實(shí)測(cè)值分別作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

3.5.5地下室防水卷材厚度

3.5.5.1指標(biāo)說(shuō)明：反映地下室防水卷材的厚度。

3.5.5.2同意偏差值要求:

防水等級(jí)設(shè)防道數(shù)合成高分子防水卷材高聚物改性瀝青防水卷材

三道或者

1級(jí)三道以上單層：不應(yīng)小于1.5mm；雙單層：不應(yīng)小于4mm；雙

設(shè)防層：每層不應(yīng)小于L2mm層：每層不應(yīng)小于3mm

2級(jí)二道設(shè)防

一道設(shè)防不應(yīng)小于1.5mm不應(yīng)小于4nlm

3級(jí)

復(fù)合設(shè)防不應(yīng)小于L2mm不應(yīng)小于3mm

3.5.5.3測(cè)量工具:針或者卡尺。

3.5.5.4測(cè)量方法或者數(shù)據(jù)記錄：

每100m2抽查一處，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10處，取測(cè)點(diǎn)需均勻分布。針測(cè)法或者割取20X20實(shí)

樣用卡尺測(cè)量。

10次實(shí)測(cè)值分別作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

356卷材搭接長(zhǎng)度

3.5.6.1指看說(shuō)明：反映防水卷材的搭接長(zhǎng)度。

3.5.6.2同意偏差值要求：

地下室

地下室卷材防水層：叁100（同意有TOmm的偏差）

屋面防水卷材

工80（高聚物改性瀝青防水卷材）；

工100（瀝青防水卷材、短邊搭接）、

蕓70（瀝青防水卷材、長(zhǎng)邊搭接）

3.5.6.3測(cè)量工具：卷尺。

3.5.6.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

長(zhǎng)邊搭接及短邊搭接情況均需考慮，測(cè)點(diǎn)需均勻分布，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

10個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為推斷該指標(biāo)合格率的計(jì)算點(diǎn)。

3.6鋁合金（或者塑鋼）門窗安裝工程

3.6.1基本原則

實(shí)測(cè)前，同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，從圖紙隨機(jī)選取處于抹灰階段2-4套房作為實(shí)測(cè)

套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

3.6.2門窗框固定（鋁合金一塑鋼窗）

3.6.2.1指標(biāo)說(shuō)明：反映外門窗框固定牢固程度。

3.6.2.2合格標(biāo)準(zhǔn)：角部固定片距門窗洞口四個(gè)角不大于200MM；中間各固定片中心距離

不下于400MM；以1.5mm厚的鍍鋅板裁制，使用金屬膨脹螺栓或者射釘固定，應(yīng)根據(jù)預(yù)留

混凝土塊位置，按對(duì)稱順序安裝。

3.6.2.3測(cè)量工具：目測(cè)、5米尺

3.6.2.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一扇外門窗都能夠作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每2套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)

量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。實(shí)測(cè)區(qū)不能滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為1個(gè)實(shí)測(cè)合

格率計(jì)算點(diǎn)。同一套房?jī)?nèi)的所有外門窗全測(cè)。

測(cè)量方法：在同一實(shí)測(cè)區(qū)選取4個(gè)框邊，使用目測(cè)、尺量方法。

數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測(cè)區(qū)有一處不符合第8.2.2標(biāo)準(zhǔn)，能夠認(rèn)為該實(shí)測(cè)區(qū)的1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)

不合格。反之，則該實(shí)測(cè)區(qū)1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”

記錄。

3.6.2.5示例:

3.6.3邊框收口與塞縫（鋁合金一塑鋼窗）

3.6.3.1指標(biāo)說(shuō)明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂與空鼓程度。

3.6.3.2合格標(biāo)準(zhǔn)：

窗框與洞口間無(wú)纏繞保護(hù)膜，臨時(shí)固定木楔需取出；

門窗框底邊及兩側(cè)邊上翻150高范圍使用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)邊可使用發(fā)

泡膠或者干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實(shí)；

超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或者專用工具壓入縫隙中；嚴(yán)禁固化后用刀片

切割。

3.6.3.3測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘

3.6.3.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一套房?jī)?nèi)任何1個(gè)外門窗洞口都能夠作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，同一實(shí)

測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，實(shí)測(cè)值作為合格率1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。同一套房?jī)?nèi)的外門窗需全檢。每2套

房累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不能滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)選取4個(gè)框邊，目測(cè)或者尺量，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。

數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測(cè)區(qū)有一處不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)區(qū)的1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。

反之，貝呼實(shí)測(cè)區(qū)1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。

3.6.3.5示例：

3.6.4鋁合金門窗一鋁型材壁厚

3.6.4.1指標(biāo)說(shuō)明：實(shí)測(cè)鋁型材的壁厚。

3.6.4.2規(guī)范要求：與合同約定不符者即為不合格。

3.6.4.3測(cè)量工具：游標(biāo)卡尺。

3.6.4.4測(cè)量方法與測(cè)量記錄：

實(shí)測(cè)組事前需全面熟悉清晰合約規(guī)定要求。

目測(cè)與實(shí)測(cè)相結(jié)合。不一致鋁門窗承建商均需實(shí)測(cè)到。

鋁型材壁厚：每個(gè)房間可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，1個(gè)房間任選1個(gè)窗（或者門），每2套房累計(jì)實(shí)

測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)（門與窗各自需測(cè)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)）。

3.6.5鋁合金門窗一玻璃類別

3.6.5.1指標(biāo)說(shuō)明：玻璃厚度，玻璃類別（鋼化、夾膠、中空、low-e等）。

3.6.5.2規(guī)范要求：與合同約定不符者即為不合格。

3.6.5.3測(cè)量工具：游標(biāo)卡尺、Low-e玻璃測(cè)量?jī)x。

3.6.5.4測(cè)量方法與測(cè)量記錄：

實(shí)測(cè)組事前需全面熟悉清晰合約規(guī)定要求。

不一致鋁門窗承建商均需實(shí)測(cè)到。

玻璃厚度，玻璃類別（鋼化、夾膠、中空、low-e等）：每個(gè)房間可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每

2套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)（門與窗各自需測(cè)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)）.關(guān)于規(guī)定使用low-e玻

璃的，要重點(diǎn)檢查是否按要求使用。

3.7外墻磚或者涂料

3.7.1陽(yáng)臺(tái)墻磚粘貼（平整度）

3.7.1.1指標(biāo)說(shuō)明：反映墻磚的平整程度；

3.7.1.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,3]mm；

3.7.1.3測(cè)量工具：用2m靠尺與塞尺檢查；

3.7.1.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

每個(gè)陽(yáng)臺(tái)的其中一個(gè)墻磚面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，在同一墻面頂部與根部4個(gè)角中，任意選取2個(gè)角按45度角斜放靠

尺分別測(cè)量1次。2次測(cè)量值作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，2次測(cè)量值作為實(shí)測(cè)指

標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)。同時(shí)在墻長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量，這3次實(shí)測(cè)值作為推斷該實(shí)

測(cè)值標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過(guò)道洞口的，在洞口45度測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)

合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

據(jù)地面30cm處水平放置靠尺測(cè)量1次，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

所選房中墻面表面平整度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

3.7.2外墻涂料基層（平整度）

3.7.2.1指標(biāo)說(shuō)明：反映外墻涂料基層的平整程度；

3.7.2.2同意偏差值要求：中級(jí)：W4mm；

3.7.2.3測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺；

3.7.2.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10處，取測(cè)點(diǎn)需均勻分布。

10次實(shí)測(cè)值分別作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

3.7.3外墻涂料基層（方正度）

3.7.3.1指標(biāo)說(shuō)明：反映基層抹灰墻體陰陽(yáng)角方正程度。

3.7.3.2陰陽(yáng)角方正同意偏差值為：4mm。超過(guò)該值則記為不合格。

3.7.3.3測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺

3.7.3.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

每面墻的任意一個(gè)陰角或者陽(yáng)角均能夠作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，選取10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，測(cè)點(diǎn)需均勻

分布。

10次實(shí)測(cè)值作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

3.7.4外墻涂料面層（裝飾線、分色線平直）

3.7.4.1指標(biāo)說(shuō)明：反映面層裝飾線、分色線平直程度；

3.7.4.2同意偏差:不大于3mm；

3.7.4.3測(cè)量工具：通線、鋼直尺；

3.7.4.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查；

累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10處，取測(cè)點(diǎn)需均勻分布。10次實(shí)測(cè)值分別作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的

10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

3.8精裝修（涂飾）工程

3.8.1基本原則

實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修涂飾階段（膩?zhàn)用婊蛘咄苛厦妫?/p>

2-4套房作為實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

3.8.2墻面表面平整度（涂飾工程）

3.8.2.1指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度。

3.8.2.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,3]mm

3.8.2.3測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺

3.8.2.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。實(shí)測(cè)區(qū)不足15個(gè)

時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每一測(cè)尺實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)

測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)

當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，在同一墻面頂部與根部4個(gè)角中，選取左上、右下2個(gè)角按45度角

斜放靠尺分別測(cè)量1次，在距離地面20cM左右的位置水平測(cè)1次；

當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，在墻長(zhǎng)度中間位置增

加1次水平測(cè)量，在距離地面20cM左右的位置水平測(cè)1次；

所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過(guò)道洞口的，在各洞口45度斜測(cè)一次；

以上各實(shí)測(cè)值作為合格率1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

數(shù)據(jù)記費(fèi)同一實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。

3.8.2.5示例：

3.8.3.1指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。

3.8.3.2合格標(biāo)準(zhǔn):[0,3]mm

3.8.3.3測(cè)量工具：2米靠尺

3.8.3.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每2套房累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；所選實(shí)測(cè)

區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)；每一測(cè)尺的實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。

測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)

當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cM位置，分別按下列原則實(shí)測(cè)2

次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地

面位置時(shí)測(cè)1次垂直度；

當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cM與墻體中間位置，分別按下

列原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接

觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)

測(cè)1次垂直度。

具備實(shí)測(cè)條件的門洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)

數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)

3.8.3.5示例：

墻

地面

3.8.4陰陽(yáng)角方正（涂飾工程）堵垂直度冽重不意

3.8.4.1指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體陰陽(yáng)角方正程度。

38.4.2合格標(biāo)準(zhǔn):[0,3]mm

3.8.4.3測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺

3.8.4.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

每面墻的任意一個(gè)陰角或者陽(yáng)角均能夠作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每2套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)

區(qū)。

在同一個(gè)墻面陰角或者陽(yáng)角部位，從地面向上300MM與1500MM位置分別測(cè)量1次。2次實(shí)

測(cè)值作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

所選2套房中陰陽(yáng)角的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

3.8.4.5示例:

陰陽(yáng)角方正測(cè)量示意

3.8.5頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程）

3.8.5.1指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選取同一房間頂棚（吊頂）四個(gè)角點(diǎn)與

一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間極差的最大值作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間頂

棚（吊頂）的平整程度。

3.8.5.2合格標(biāo)準(zhǔn)：WlOmm

3.8.5.3測(cè)量工具：塔尺

3.8.5.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)：每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每2套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選實(shí)測(cè)

區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

測(cè)量方法及合格率計(jì)算：使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)房間內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一頂

棚（吊頂）內(nèi)距天花線30cM位置處選取4個(gè)角點(diǎn)，與板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較

大可在中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量出與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低

點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值5mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基

準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值〉

15mm時(shí)，上個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

3.8.5.5示例：

頂板水平度測(cè)量示意

（注：當(dāng)?shù)蹴攦H周邊設(shè)置時(shí)，圖示第五點(diǎn)可取消，其余四點(diǎn)離墻

距離可為吊頂寬度的一半）

3.8.6裂縫/空鼓（涂飾工程）

3.8.6.1指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓與室內(nèi)天花裂縫的程度。

3.8.6.2合格標(biāo)準(zhǔn)：涂飾墻面無(wú)裂縫、空鼓

3.8.6.3測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘

3.8.6.4測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選套房?jī)?nèi)所有墻體

與天花全檢。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)實(shí)測(cè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房的累計(jì)20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不

滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

測(cè)量方法：墻面檢查裂縫/空鼓指標(biāo)，天花則只檢查裂縫指標(biāo)。同一實(shí)測(cè)區(qū)通過(guò)目測(cè)檢

查所有墻體抹灰層與天花裂縫，通過(guò)空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。

數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)任何一面墻或者天花發(fā)現(xiàn)1條裂縫或者1處空鼓，該實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不

合格。如無(wú)任何裂縫或者空鼓，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)

均按“0”記錄。

3.8.6.5示例：（共1戶、7個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)、7個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)）

3.9園建及綠化

3.9.1地面排水

3.9.1.1指標(biāo)說(shuō)明：反映園建地面排水情況

3.9.1.2同意偏差值要求：排水坡度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，坡向路邊自然排水或者坡向排水

□o

3.9.1.3測(cè)量工具：平水儀

3.9.1.4測(cè)量方法或者數(shù)據(jù)記錄：

累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10處，取測(cè)點(diǎn)需均勻分布。

10次實(shí)測(cè)值分別作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

3.9.2路面觀感

3.9.2.1指標(biāo)說(shuō)明：反映混凝土路面、瀝青路面的平順程度

3.9.2.2同意偏差值要求：道路表面、井蓋周邊應(yīng)平順，不得存在＞10mm的凹凸點(diǎn)。

39.2.3測(cè)量工具:2m靠尺，塞尺

3.9.2.4測(cè)量方法或者數(shù)據(jù)記錄：

累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10處，選取目測(cè)最不利的點(diǎn)實(shí)測(cè)。

10次實(shí)測(cè)值分別作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

3.9.3喬木

3.9.3.1指標(biāo)說(shuō)明：反映進(jìn)場(chǎng)喬木三維尺寸（胸徑、冠幅、高度）是否符合我方要求。

3.9.3.2同意偏差值要求：不得低于我方合同的約定。

3.9.3.3測(cè)量工具：胸徑尺、皮尺

3.9.3.4測(cè)量方法或者數(shù)據(jù)記錄：

累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10處，隨即選取喬木。

10次實(shí)測(cè)值分別作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

四.工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)

4.1地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)

4.1.1檢查內(nèi)容

4.1.1.1現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)保體系檢查

1）地基處理、樁基施工等單位的專用資質(zhì)情況。

2）水泥漿液流量計(jì)的計(jì)量標(biāo)定情況。

3）見證取樣制度執(zhí)行情況。

4）各類建筑材料的存放條件。

5）護(hù)坡、樁基施工單位的資質(zhì)條件與各專業(yè)技術(shù)人員上崗證。

6）測(cè)量?jī)x器、計(jì)量器具及沉樁機(jī)械的定期鑒定情況。

7）標(biāo)準(zhǔn)試塊的養(yǎng)護(hù)條件。

8）周邊建筑物、構(gòu)筑物及地下管線的防護(hù)措施。

4.1.1.2設(shè)計(jì)文件、施工方案檢查

1）全面查看設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明、圖紙會(huì)審資料與施工組織設(shè)計(jì)，明確地基加固范圍、加固

方法、支護(hù)方案、檢驗(yàn)要求及施工順序與要求等。

2）明確使用樁基類型、數(shù)量、單樁設(shè)計(jì)容許承載力、設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)、樁徑、樁混凝土強(qiáng)度

等級(jí)、樁頂標(biāo)高、接樁形式、停錘操縱標(biāo)準(zhǔn)、試樁要求、樁位偏差要求、樁的檢測(cè)要求

等。

4.1.1.3質(zhì)保資料檢查

1）各類加固材料的出廠合格證、準(zhǔn)用證與進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告；鋼筋、水泥、砂石等原材料

質(zhì)量證明書、復(fù)試報(bào)告及準(zhǔn)用證；預(yù)制樁出廠合格證；商品混凝土質(zhì)量保證書與準(zhǔn)用證。

2）混凝土、水泥土試塊的強(qiáng)度測(cè)試報(bào)