2024年度房地產(chǎn)面積差異補(bǔ)充協(xié)議 1

2024年度房地產(chǎn)面積差異補(bǔ)充協(xié)議-PAGE2024年度房地產(chǎn)面積差異補(bǔ)充協(xié)議-PAGE2024年房地產(chǎn)面積差異補(bǔ)充協(xié)議合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)”指甲方根據(jù)原合同約定出售給乙方的位于【填寫房地產(chǎn)詳細(xì)地址】的房地產(chǎn)。1.1.2“實(shí)測面積”指甲方根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)規(guī)定，對房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地測量所得出的面積。1.1.3“預(yù)測面積”指甲方根據(jù)原合同約定，對房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)測所得出的面積。1.1.4“面積差異”指甲方根據(jù)原合同約定，對房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)測與實(shí)測的面積差額。第二章面積差異的確認(rèn)2.1面積差異的測量2.1.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付前，按照《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)規(guī)定，對房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地測量，并取得實(shí)測面積數(shù)據(jù)。2.1.2甲方應(yīng)將實(shí)測面積數(shù)據(jù)通知乙方，并在通知中載明實(shí)測面積與預(yù)測面積的差額。2.2面積差異的處理2.2.1如實(shí)測面積與預(yù)測面積的差額在【填寫面積差異容忍度】以內(nèi)，雙方同意按照原合同約定的價(jià)格和面積辦理房地產(chǎn)交付和過戶手續(xù)。2.2.2如實(shí)測面積與預(yù)測面積的差額超過【填寫面積差異容忍度】，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議第三章的約定處理。第三章面積差異的調(diào)整3.1調(diào)整方式3.1.1如實(shí)測面積大于預(yù)測面積，甲方應(yīng)按照原合同約定的價(jià)格，根據(jù)實(shí)測面積與預(yù)測面積的差額，向乙方退還相應(yīng)金額。3.1.2如實(shí)測面積小于預(yù)測面積，甲方應(yīng)按照原合同約定的價(jià)格，根據(jù)實(shí)測面積與預(yù)測面積的差額，向乙方退還相應(yīng)金額。3.2調(diào)整金額的計(jì)算3.2.1調(diào)整金額的計(jì)算公式為：（實(shí)測面積預(yù)測面積）×原合同約定的單價(jià)。3.2.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付前，根據(jù)實(shí)測面積與預(yù)測面積的差額，按照本補(bǔ)充協(xié)議第三章第3.2.1款的計(jì)算公式，計(jì)算出調(diào)整金額，并將計(jì)算結(jié)果通知乙方。3.3調(diào)整金額的支付3.3.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后【填寫調(diào)整金額支付期限】內(nèi)，將調(diào)整金額支付給乙方。3.3.2乙方收到調(diào)整金額后，視為雙方已就面積差異事宜達(dá)成最終解決方案。第四章爭議解決4.1協(xié)商解決4.1.1如雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.1.2如協(xié)商不成，雙方同意按照原合同第【填寫原合同爭議解決條款號】條的約定解決爭議。4.2爭議解決的法律適用4.2.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。4.2.2雙方同意，本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地、履行地和爭議解決地均為【填寫相關(guān)地點(diǎn)】。第五章其他約定5.1本補(bǔ)充協(xié)議的效力5.1.1本補(bǔ)充協(xié)議是原合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等的法律效力。5.1.2本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照原合同的約定執(zhí)行。5.2本補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充5.2.1本補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，并以書面形式簽訂。5.2.2本補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充，不得對原合同產(chǎn)生不利影響。5.3本補(bǔ)充協(xié)議的附件5.3.1本補(bǔ)充協(xié)議的附件是本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等的法律效力。5.3.2本補(bǔ)充協(xié)議的附件包括但不限于實(shí)測面積數(shù)據(jù)、調(diào)整金額計(jì)算結(jié)果等。第六章房地產(chǎn)交付6.1交付條件6.1.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)符合原合同約定和法律規(guī)定的前提下，將房地產(chǎn)交付給乙方。6.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、交接單據(jù)等相關(guān)文件。6.2交付時(shí)間6.2.1甲方應(yīng)在原合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。6.2.2如因不可抗力等原因?qū)е录追綗o法按時(shí)交付，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在原因消除后【填寫合理期限】內(nèi)交付。6.3交付手續(xù)6.3.1甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時(shí)，與乙方共同進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并簽署交接文件。6.3.2乙方對房地產(chǎn)的接收，不免除甲方對房地產(chǎn)瑕疵的責(zé)任。第七章質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1甲方保證房地產(chǎn)符合國家關(guān)于工程質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能、安全等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和要求。7.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。7.2質(zhì)量問題處理7.2.1如乙方在驗(yàn)收房地產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方按照原合同約定或法律規(guī)定予以修復(fù)或賠償。7.2.2甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于質(zhì)量問題的通知后，及時(shí)進(jìn)行檢查和維修，并在合理期限內(nèi)解決。7.3質(zhì)量保證期限7.3.1甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和原合同約定，對房地產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。7.3.2甲方對房地產(chǎn)的質(zhì)量保證期限，自房地產(chǎn)交付之日起計(jì)算。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)管理服務(wù)8.1.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)交付時(shí)，已與合法的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。8.1.2甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)合同副本，并保證物業(yè)管理服務(wù)符合相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。8.2.2甲方不得擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用，如需調(diào)整，應(yīng)按照國家規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同約定的程序辦理。8.3物業(yè)管理規(guī)約8.3.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)交付時(shí)，已制定并公布物業(yè)管理規(guī)約。8.3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得違反相關(guān)規(guī)定。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1如甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。9.1.2違約金的計(jì)算方法為：【填寫違約金計(jì)算方法】。9.2乙方違約9.2.1如乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。9.2.2違約金的計(jì)算方法為：【填寫違約金計(jì)算方法】。9.3違約救濟(jì)9.3.1雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議第九章的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方按照約定支付違約金，并有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。第十章不可抗力10.1不可抗力的范圍10.1.1不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變化等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.1.2雙方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。10.2不可抗力的影響10.2.1如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本補(bǔ)充協(xié)議，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件造成的影響，并在事件消除后繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議。10.3不可抗力事件的解決10.3.1雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的后果進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果處理相關(guān)事宜。10.3.2如雙方無法就不可抗力事件的處理達(dá)成一致，應(yīng)按照原合同第【填寫原合同爭議解決條款號】條的約定解決爭議。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于電子郵件、、快遞等方式。11.1.2通知發(fā)出后，視為對方已收到，除非收到方能夠證明通知未送達(dá)。11.2送達(dá)地址11.2.1雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址，并確保送達(dá)地址準(zhǔn)確無誤。11.2.2如送達(dá)地址發(fā)生變化，應(yīng)在變更后【填寫合理期限】內(nèi)通知對方。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的同意12.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2如一方需轉(zhuǎn)讓本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提前【填寫合理期限】通知對方，并取得對方的書面同意。12.2合同轉(zhuǎn)讓的效力12.2.1合同轉(zhuǎn)讓經(jīng)對方同意后生效，新的一方取代原一方成為本補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)事人。12.2.2合同轉(zhuǎn)讓不影響本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定。第十三章合同的解除13.1合同解除的條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2如一方嚴(yán)重違反本補(bǔ)充協(xié)議，對方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同解除的后果13.2.1合同解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，但解除前的義務(wù)仍需履行。13.2.2合同解除不免除違約方的違約責(zé)任。第十四章合同的終止14.1合同終止的條件14.1.1雙方協(xié)商一致，可以終止本補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2如因不可抗力等原因?qū)е卤狙a(bǔ)充協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可以終止本補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同終止的后果14.2.1合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，但終止前的義務(wù)仍需履行。14.2.2合同終止不免除違約方的違約責(zé)任。第十五章附件及簽字15.1附件15.1.1本補(bǔ)充協(xié)議的附件包括但不限于實(shí)測面積數(shù)據(jù)、調(diào)整金額計(jì)算結(jié)果等。15.1.2附件是本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等的法律效力。15