《小區(qū)住宅面積測算技術(shù)規(guī)范》編制說明

1《小區(qū)住宅面積測算技術(shù)規(guī)范》編制說明一、工作簡況（一）任務(wù)來源了小區(qū)住宅面積測算的術(shù)語和定義、住宅建筑面積測算范圍、住宅建筑面積測算要求、共有建筑面積測算范圍、共有建筑面積的分?jǐn)偱c劃分、共有（二）起草單位情況（三）標(biāo)準(zhǔn)編制過程2形成標(biāo)準(zhǔn)大綱，并邀請了專家和相關(guān)企業(yè)對標(biāo)住宅面積測算技術(shù)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)編制工作重點(diǎn)完善，包括調(diào)整基本原則內(nèi)容、修改錯誤用詞二、標(biāo)準(zhǔn)制定的目的和意義在全球房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的大背景下，尤其是在中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速推進(jìn)的進(jìn)程中，小區(qū)住宅面積的準(zhǔn)確測算對于保障購房者權(quán)益、維護(hù)市場秩序、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。然而，現(xiàn)實(shí)中存在住宅面積測算方法不統(tǒng)一、測算誤差較大、信息透明度不高等問題，這些3問題不僅影響消費(fèi)者的購房決策，也可能引發(fā)糾紛，損害消費(fèi)者利益，阻因此，編制《小區(qū)住宅面積測算技術(shù)規(guī)范》具有顯著的現(xiàn)實(shí)意義。首先，該規(guī)范將填補(bǔ)國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)在住宅面積測算方面的細(xì)節(jié)性空白，提供一套權(quán)威、統(tǒng)一、易操作的測算方法和標(biāo)準(zhǔn)，有助于消除目前市場上存其次，規(guī)范的出臺將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等行業(yè)行為，要求企業(yè)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行面積測算，提高房產(chǎn)交易的透明度，保再者，通過制定和實(shí)施這一團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，可以推動房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的技術(shù)進(jìn)步和管理創(chuàng)新，提高整個(gè)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化水平，助力行業(yè)健康最后，統(tǒng)一和規(guī)范的住宅面積測算技術(shù)規(guī)范還有助于政府部門加強(qiáng)市場監(jiān)管，提升行政效率，對于建設(shè)法治化、市場化、國際化的營商環(huán)境，三、標(biāo)準(zhǔn)編制依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)在編制的過程中遵循“先進(jìn)性、科學(xué)性、可操作性”的原則，4四、標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容本章節(jié)規(guī)定了應(yīng)測算全部住宅建筑面積、一半建筑面積、不計(jì)算建筑本章節(jié)規(guī)定了層高、不規(guī)則建筑空間面積、墻體面積、幕墻面積、陽臺及露臺面積、花池及空調(diào)機(jī)位面積、樓梯及臺階面積、雨棚及門斗等部本章節(jié)規(guī)定了房屋幢的劃分要求及車道、通道、坡道、樓梯間、電梯五、重大分歧意見的處理經(jīng)過和依據(jù)5六、貫徹標(biāo)準(zhǔn)的措施建議標(biāo)準(zhǔn)只有通過實(shí)施才能起作用，如果不能實(shí)施，再好的標(biāo)準(zhǔn)也是“一紙空文”，更無法體現(xiàn)它的作用。貫徹實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)要做好宣傳教育工作、有良好的實(shí)施方法和檢查監(jiān)督機(jī)制。具體來說1）加大宣貫力度。利用報(bào)紙、電視、電臺及