個(gè)人抵押房產(chǎn)抵押給個(gè)人合同

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁(yè)個(gè)人抵押房產(chǎn)抵押給個(gè)人合同以下是關(guān)于個(gè)人抵押房產(chǎn)抵押給個(gè)人合同的范本，本篇內(nèi)容里，針對(duì)個(gè)人抵押房產(chǎn)抵押給個(gè)人合同做了肯定整理修編，一起來(lái)看一下。

個(gè)人抵押房產(chǎn)抵押給個(gè)人合同

抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________

抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__________

甲、乙雙方依據(jù)《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商全都，特訂立本合同。

第一條抵押房地產(chǎn)及抵押責(zé)任

1.1甲方自愿以其擁有的房地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)抵押房地產(chǎn)),房地產(chǎn)證號(hào)：____________________號(hào)，為借款人_______________與乙方簽署的《個(gè)人借款合同》(以下稱(chēng)主合同)項(xiàng)下

債務(wù)供應(yīng)抵押擔(dān)保。

商定的授信額度內(nèi)，在授信有效期內(nèi)發(fā)生的債務(wù)供應(yīng)最高額抵押擔(dān)保。

雙方同意甲方同時(shí)以本合同項(xiàng)下抵押物為以下合同項(xiàng)下雙方已發(fā)生的債務(wù)供應(yīng)擔(dān)保，以下合同均為本合同對(duì)應(yīng)的主合同：__________。

1.2抵押擔(dān)保的□債權(quán)本金金額□債權(quán)最高本金余額為(幣種)(大寫(xiě))(小寫(xiě))_______________。擔(dān)保的范圍為主合同項(xiàng)下發(fā)生的債權(quán)本金、利

息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟或仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)等)以及主合同商定的各項(xiàng)費(fèi)用。抵押房地產(chǎn)的價(jià)值在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)予以確定。甲方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)主合同擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。

1.3抵押物價(jià)值經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人協(xié)協(xié)商定為人民幣(幣種)____________元，按抵押率(百分之)折后可暫作抵押價(jià)值人民幣(幣種)。抵押物的最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)進(jìn)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。

1.4甲方所供應(yīng)的抵押為獨(dú)立的抵押。不論是否有擔(dān)保人(包括主合同債務(wù)人)供應(yīng)物的擔(dān)?；虮ＷC，乙方有權(quán)優(yōu)先要求甲方擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。如乙方放棄行使對(duì)擔(dān)保物(包括債務(wù)人供應(yīng)的擔(dān)保物)或其他保證人的擔(dān)保權(quán)，甲方仍應(yīng)按本合同的商定擔(dān)當(dāng)全部擔(dān)保責(zé)任。

1.5本合同為不行撤銷(xiāo)合同。本合同不因主合同的任何修改、補(bǔ)充、刪除而受到影響或失效，本合同不受主合同效力影響，本合同始終有效。若有一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前十天書(shū)面通知另一方，在達(dá)成新的合同之前，本合同仍舊有效。

1.6合同期內(nèi)，抵押房地產(chǎn)的權(quán)利證書(shū)正本由乙方保管。債務(wù)人清償主合同項(xiàng)下全部債權(quán)本息和費(fèi)用后，抵押權(quán)即自動(dòng)毀滅，乙方將抵押房地產(chǎn)的權(quán)利證書(shū)正本退還給甲方。

其次條抵押登記與保險(xiǎn)

2.1本合同項(xiàng)下抵押房地產(chǎn)依法應(yīng)辦理抵押登記的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求和法律法規(guī)的規(guī)定辦妥抵押登記手續(xù)，并由乙方保管有關(guān)抵押登記文件的正本。債務(wù)人清償主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本息和費(fèi)用后，依法注銷(xiāo)抵押登記。

2.2乙方有權(quán)要求甲方為抵押房地產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并指定乙方為保險(xiǎn)權(quán)益的唯一受益人。財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)投保金額以抵押房地產(chǎn)價(jià)值為準(zhǔn)，保險(xiǎn)期限不短于債務(wù)期限。

2.3在本合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷，乙方有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，一切費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

2.4甲方應(yīng)按時(shí)支付保費(fèi)，并履行保險(xiǎn)合同所商定的義務(wù)。

2.5在主合同項(xiàng)下債務(wù)本息和費(fèi)用未還清前，甲方須按2.2條的商定辦理續(xù)保手續(xù)，否則，乙方有權(quán)代為投保，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。

2.6在抵押物發(fā)生滅失、毀損、被征用或都其他損害的狀況下，乙方(即抵押權(quán)人)有權(quán)就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或者其他款項(xiàng)優(yōu)先受償。

2.6保險(xiǎn)單正本由乙方保管，債務(wù)人清償主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本息和費(fèi)用后，乙方將保險(xiǎn)單正本退還給甲方。

第三條抵押人保證與承諾

3.1甲方已仔細(xì)閱讀了主合同，并確認(rèn)全部條款。主合同項(xiàng)下的借據(jù)或其他授信業(yè)務(wù)憑證，若未超出主合同商定無(wú)須再經(jīng)甲方確認(rèn)。

3.2甲方已完成簽署本合同所需的全部授權(quán)和審批，甲方簽署本合同不會(huì)導(dǎo)致違反其與任何第三方簽訂的協(xié)議或承諾。

3.3除本合同簽署前已書(shū)面通知乙方以外，抵押房地產(chǎn)不存在任何可能對(duì)本合同履行產(chǎn)生重大不利影響的訴訟、仲裁、執(zhí)行、申訴、復(fù)議等程序及其他大事或狀況。

3.4抵押房地產(chǎn)為甲方合法擁有，不存在任何法律糾紛。甲方保證對(duì)抵押物擁有完全的全部權(quán)或處分權(quán)，甲方保證抵押物不存在共有、全部權(quán)或使用權(quán)爭(zhēng)議、被監(jiān)管、被查封或被扣押的任何足以限制乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的狀況。同時(shí)，甲方保證在本合同簽訂前，抵押物上也未設(shè)立任何抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)，并免遭任何第三人追索，并在抵押給乙方期間亦不再設(shè)定任何其他未經(jīng)乙方同意的抵押。

3.5未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得以拆遷、出售、交易、互易、清償、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押房地產(chǎn)。

3.6甲方應(yīng)向乙方照實(shí)陳述抵押房地產(chǎn)租賃狀況，如已出租的，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方并供應(yīng)租賃合同，并將設(shè)定抵押狀況書(shū)面通知承租人，期滿后續(xù)租或者再次出租應(yīng)經(jīng)得乙方的書(shū)面同意。

3.7甲方保證合理使用并妥當(dāng)保管抵押房地產(chǎn)，不做任何使抵押房地產(chǎn)價(jià)值削減的行為。

3.8甲方接受并保證協(xié)作乙方對(duì)抵押房地產(chǎn)的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬狀況進(jìn)行檢查。

3.9乙方有權(quán)要求定期由乙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。如抵押房地產(chǎn)價(jià)值已明顯下降，不足以作為主合同債務(wù)的擔(dān)保，乙方有權(quán)要求甲方或債務(wù)人供應(yīng)乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保措施。

3.10有下列情形之一時(shí)，甲方應(yīng)于情形發(fā)生之日的次日書(shū)面通知乙方，并向乙方供應(yīng)其他經(jīng)乙方認(rèn)可的等值財(cái)產(chǎn)(凈現(xiàn)值相等)作為抵押物：

(1)抵押房地產(chǎn)損壞的;

(2)抵押房地產(chǎn)滅失的;

(3)發(fā)生保險(xiǎn)事故的;

(4)抵押房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議的;

(5)抵押房地產(chǎn)被實(shí)行查封、扣押等強(qiáng)制措施的;

(6)抵押房地產(chǎn)受到第三方侵害的;

(7)抵押房地產(chǎn)被列入拆遷的范圍;

(8)其他可能影響乙方抵押權(quán)行使的情形。

3.11甲方確認(rèn)，抵押房地產(chǎn)不是甲方及其撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，乙方依據(jù)本合同商定行使抵押權(quán)時(shí)可依法拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)，抵押人放棄就此抵押房地產(chǎn)主見(jiàn)保留其基本生活需要住房的要求。

3.12甲方保證乙方為上述抵押擔(dān)保措施的唯一受益人，并享有排他的權(quán)利。若甲方供應(yīng)的上述抵押物在本合同簽訂前或簽訂之后有重復(fù)抵押、再抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移出租或其他任何影響乙方利益的行為，則甲方情愿擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

3.13甲方承諾：乙方和債務(wù)人協(xié)議變更主合同及其項(xiàng)下相關(guān)附屬合同的條款，除增加借款金額外，其他變更均無(wú)需征得甲方的同意，甲方仍連續(xù)對(duì)變更后的主合同擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。

第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

4.1有下列情形之一，乙方有權(quán)馬上行使抵押權(quán)：

(1)債務(wù)人未按時(shí)足額償還主合同到期債務(wù)本息及費(fèi)用;

(2)甲方違反所作的保證與承諾或有其他不履行本合同義務(wù)的行為;

(3)債務(wù)人或甲方宣布解散、破產(chǎn)或依法被撤銷(xiāo);

(4)抵押房地產(chǎn)有損壞或者價(jià)值明顯削減的可能，足以危害乙方權(quán)利，債務(wù)人或甲方又未能在乙方通知的時(shí)間內(nèi)供應(yīng)乙方認(rèn)可的擔(dān)保的;

(5)債務(wù)人有其他違反主合同商定的情形或主合同被解除或終止;

(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以行使抵押權(quán)的情形。

4.2乙方依法以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

4.3甲方同意自債務(wù)人或甲方違約之日起的其次個(gè)月，乙方有權(quán)直接收取抵押房地產(chǎn)的孳息(包括但不限于租金、承包費(fèi))以清償債務(wù)，甲方無(wú)條件予以協(xié)作。所收孳息首先用于清償收取孳息的費(fèi)用。

4.4發(fā)生行使抵押權(quán)情形時(shí)，雙方協(xié)商確定抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式，未能協(xié)商全都的，乙方有權(quán)直接向人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)。

4.5處理抵押物所需的費(fèi)用(包括律師費(fèi)在內(nèi))由甲方和借款人擔(dān)當(dāng)，乙方有權(quán)從處理抵押物所得多于債權(quán)的價(jià)款中抵扣，不足部分，乙方有權(quán)向甲方連續(xù)追償。

4.6甲方確認(rèn)：如債務(wù)人另行供應(yīng)了抵押房地產(chǎn)，乙方有權(quán)選擇先行執(zhí)行本合同項(xiàng)下抵押房地產(chǎn)，甲方對(duì)此無(wú)任何異議。

第五條違約責(zé)任

5.1甲方違反或不完全履行本合同商定義務(wù)，致使抵押權(quán)未設(shè)立的，又未能在乙方通知的時(shí)間內(nèi)供應(yīng)乙方認(rèn)可的擔(dān)保時(shí)，甲方擔(dān)當(dāng)如下違約責(zé)任：

(1)甲方為債務(wù)人的，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同商定的債務(wù)本金額的5%向乙方支付違約金，違約金數(shù)額以本合同商定的抵押物價(jià)值為限。

(2)甲方非債務(wù)人的，甲方在本合同商定的抵押物價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)人未能清償?shù)闹骱贤瑐鶆?wù)本息和費(fèi)用擔(dān)當(dāng)連帶賠償責(zé)任。

5.2甲方違反或不完全履行本合同商定義務(wù)，致使抵押物價(jià)值削減的，又未能在乙方通知的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀或供應(yīng)乙方認(rèn)可的擔(dān)保時(shí)，甲方擔(dān)當(dāng)如下違約責(zé)任：

(1)甲方為債務(wù)人的，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同商定的債務(wù)本金額的5%向乙方支付違約金，違約金數(shù)額以本合同商定的抵押物價(jià)值為限。

(2)甲方非債務(wù)人的，在乙方依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，甲方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的抵押物價(jià)值與本合同商定的抵押物價(jià)值之間的差額范圍內(nèi)對(duì)乙方擔(dān)當(dāng)連帶賠償責(zé)任，以債務(wù)人未能清償?shù)闹骱贤瑐鶆?wù)本息和費(fèi)用為限。

5.3甲方有其他違約行為的，應(yīng)賠償乙方因此所受的一切損失，包括直接或間接損失。

第六條其他商定事項(xiàng)

第七條附則

7.1本合同項(xiàng)下有關(guān)抵押房地產(chǎn)的評(píng)估、登記、公證、鑒定、保險(xiǎn)、保管、修理、保養(yǎng)、提存及運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用均由甲方擔(dān)當(dāng)。

7.2甲、乙雙方任何一方違反本合同，均應(yīng)賠償守約一方因此造成的損失，該損失包括守約方因處理該違約所支付的律師費(fèi)損失在內(nèi)的一切損失。

7.3甲方發(fā)生合并、分立時(shí)，由變更后的當(dāng)事人擔(dān)當(dāng)或分別擔(dān)當(dāng)履行本合同所規(guī)定的義務(wù)。

7.4乙方無(wú)需征得甲方的同意，可將乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人;但甲方未征得乙方的書(shū)面同意，不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。

7.5乙方有權(quán)要求辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。

7.6甲方授權(quán)乙方向中國(guó)人民銀行信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)及信貸征信主管部門(mén)批準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)或有關(guān)單位、部門(mén)及個(gè)人查詢(xún)其包括社保信息在內(nèi)的信用狀況，查詢(xún)獲得的信用報(bào)告限用于中國(guó)人民銀行頒布的相關(guān)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)管理暫行方法及其他法律法規(guī)規(guī)定用途范圍內(nèi)。甲方同意乙方將其信用信息供應(yīng)給中國(guó)人民銀行信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)及信貸征信主管部門(mén)批準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)。

7.7乙方就本合同賜予甲方的任何通知、要求或其它函件，一經(jīng)按本合同記載的或按甲方已書(shū)面通知乙方變更后的地址發(fā)出即視為已送達(dá)甲方。

7.8凡選項(xiàng)，均統(tǒng)一采納在被選項(xiàng)框內(nèi)劃ⅹ的方式確定。

7.9在履行本合同過(guò)程中所發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

7.10本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

7.