某某區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準廠房項目可行性研究報告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論11.1工程名稱11.2可行性研究報告編制單位及法定代表人11.3可行性研究報告編制依據(jù)11.4報告編制內(nèi)容21.5工程實施單位情況介紹21.6工程建設(shè)地址及建設(shè)條件31.7建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容31.8投資估算與資金籌措41.9工程經(jīng)濟評價41.10研究結(jié)論4第二章工程建設(shè)的背景及必要性62.1工程建設(shè)的背景62.2工程建設(shè)的必要性10第三章需求分析及建設(shè)規(guī)模133.1需求分析133.2建設(shè)規(guī)模14第四章工程建設(shè)地址和建設(shè)條件164.1建設(shè)地址164.2建設(shè)條件16第五章工程建設(shè)方案195.1工程方案選擇的根本要求195.2工程建設(shè)內(nèi)容195.3總圖運輸205.4土建工程225.5公用及配套設(shè)施24第六章環(huán)境保護286.1設(shè)計依據(jù)286.2工程建設(shè)地址的周邊環(huán)境286.3工程對周邊環(huán)境的影響296.4環(huán)保措施29第七章節(jié)約資源307.1節(jié)地317.2節(jié)水317.3節(jié)材327.4節(jié)電措施327.5建筑節(jié)能33第八章組織機構(gòu)及人力資源配置348.1組織機構(gòu)348.2人力資源配置34第九章勞動平安衛(wèi)生與消防369.1勞動平安369.2勞動衛(wèi)生379.3消防38第十章實施進度安排4110.1實施方案4110.2工程招投標(biāo)4110.3工程建設(shè)工期安排和施工進度42第十一章投資估算與資金籌措4411.1投資估算4411.2資金籌措4611.3資金使用方案46第十二章經(jīng)濟評價4712.1經(jīng)濟效益分析依據(jù)和范圍4712.2財務(wù)分析47第十三章風(fēng)險分析5213.1市場風(fēng)險5213.2人員和管理風(fēng)險5213.3管理風(fēng)險5313.4資金風(fēng)險53附表：經(jīng)濟評價附表附圖：一、工程區(qū)域位置圖二、工程總平面布置示意圖附件：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第一章總論1.1工程名稱某某區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準廠房工程1.2可行性研究報告編制單位及法定代表人可行性研究報告編制單位：某某某某省工程咨詢中心工程咨詢資格等級：甲級工程咨詢資格發(fā)證機關(guān)：國家開展和改革委員會工程咨詢資格證書編號：工咨甲1030132004法定代表人：注冊咨詢工程師〔投資〕高級經(jīng)濟師上級主管單位：某某某某省開展和改革委員會1.3可行性研究報告編制依據(jù)1、原國家方案委員會、建設(shè)部公布實施的《建設(shè)工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》〔1993年第二版〕；2、原國家開展方案委員會公布試行的《投資工程可行性研究指南〔2002年試用版〕》；3、國土資發(fā)〔2004〕232號國土資源部關(guān)于發(fā)布和實施《工業(yè)工程建設(shè)用地控制指標(biāo)〔試行〕》的通知；4、《醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房設(shè)計標(biāo)準》;5、某某高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司提供的有關(guān)資料；6、工程調(diào)研收集的有關(guān)資料。1.4報告編制內(nèi)容本報告編制的主內(nèi)容包括工程建設(shè)的意義和必要性、市場需求、工程建設(shè)地址和建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護、節(jié)約資源、組織機構(gòu)設(shè)置及人力資源配置、勞動平安衛(wèi)生與消防、實施進度安排、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟效益分析等。1.5工程實施單位情況介紹本工程實施單位是某某高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司，該企業(yè)根本情況介紹如下：名稱：某某高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司住所：某某市渭陽某某路法定代表人：注冊資本：伍仟零柒拾壹萬圓整企業(yè)類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營工程：土地開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)、根底設(shè)施配套建設(shè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)、建筑業(yè)、物資商貿(mào)業(yè)、餐飲酒店業(yè)、工程投資、咨詢效勞。注冊號：成立日期：登記機關(guān)：某某市工商行政管理局某某高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司，是某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)下屬企業(yè)。具有三級開發(fā)資質(zhì)，運作資金超過億元。作為一家專業(yè)的現(xiàn)代化企業(yè)，某某高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司擁有先進超前的開發(fā)理念、科學(xué)嚴謹?shù)墓芾碇贫?。?jīng)過多年的磨合與積累，已經(jīng)形成了一支默契、高效、專業(yè)、團結(jié)的高素質(zhì)團隊，具有高、中級職稱的工程師、建筑師、會計師等高級專業(yè)工作人員占了公司總?cè)藬?shù)的80%，可謂人才濟濟。2005年企業(yè)收入已達6000萬元，2006年銷售收入繼續(xù)增長，第一、二季度銷售收入為4000萬元，預(yù)計全年可達1億元。資產(chǎn)規(guī)模截止2005年底為4000多萬元。目前某某高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司已成為某某市較大的土地開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)、根底設(shè)施配套建設(shè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)的重點企業(yè)。1.6工程建設(shè)地址及建設(shè)條件本工程建設(shè)地址位于某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，南臨近某某寶高速,北臨某某華路，東臨規(guī)劃路，某某臨規(guī)劃建設(shè)的某某區(qū)電子工業(yè)標(biāo)準廠房。工程占地面積180畝。場地地勢平坦，無其它建筑設(shè)施，無需拆遷。該址距某某火車站5公里，某某某某貨站、茂陵車站均位于高新區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)已建有2條鐵路專用線，貨物運輸十分方便，距某某安某某國際機場9公里。地理位置優(yōu)越，交通便利。某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，是某某市城市總體規(guī)劃的工業(yè)區(qū)，市政給排水管網(wǎng)、天然氣供氣管網(wǎng)、市政道路、電力通訊等設(shè)施根本完善，新規(guī)劃區(qū)的根底配套設(shè)施正在建設(shè)。1.7建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容根據(jù)市場情況和工程的功能要求，并考慮工程資金能力和建設(shè)場地等多種因素。某某區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準廠房工程擬征地180畝，總建筑面積72000平方米，容積率0.63，符合國土資發(fā)[2004]232號工業(yè)工程建設(shè)用地控制指標(biāo)〔試行〕，醫(yī)藥制造業(yè)≥0.6的指標(biāo)；投資強度55萬元/畝(未包含工程建成后入注企業(yè)的設(shè)備等能形成固定資產(chǎn)的投資)。建設(shè)的主要內(nèi)容包括：標(biāo)準廠房建筑面積為46000平方米；庫房及附屬生產(chǎn)用房建筑面積1.8投資估算與資金籌措經(jīng)估算，本工程總投資為9982萬元，其中：工程費用6580萬元，其它費用2890萬元，預(yù)備費用500萬元，鋪底流動資金12萬元。本工程資金來源全部為建設(shè)單位自籌。1.9工程經(jīng)濟評價經(jīng)對本工程進行財務(wù)分析說明，工程具有一定的贏利能力，工程全部投資利潤率18.40%，投資利稅率21.40%，全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率〔FIRR〕稅前、稅后分別為17.81%、12.57%，均高于本工程設(shè)定的12%的基準值。在預(yù)期可接受內(nèi)部收益率為12%時的財務(wù)凈現(xiàn)值〔FNPV〕為3758萬元，工程投資回收期為7.23年(含建設(shè)期2年)。根據(jù)上述分析說明本工程在財務(wù)上是可行的。1.10研究結(jié)論本工程的實施是落實某某某某省“十一五”規(guī)劃綱要“加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級”，國家大力開展生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的具體表達；是進一步促進某某經(jīng)濟增長和某某產(chǎn)業(yè)集群開展以及土地資源集約化的需要。經(jīng)研究分析，本工程承當(dāng)單位具有一定的技術(shù)實力和經(jīng)濟優(yōu)勢，工程的實施能滿足市場所需，符合企業(yè)自身開展戰(zhàn)略，建設(shè)依據(jù)充分，外部建設(shè)條件根本具備。因此，本工程的建設(shè)是必要和可行的。第二章工程建設(shè)的背景及必要性2.1工程建設(shè)的背景某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)概況某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是某某某某省政府1992年批準設(shè)立的省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。高新區(qū)下轄渭濱鎮(zhèn)〔以電子工業(yè)和醫(yī)藥工業(yè)為主〕，另在某某東郊設(shè)有化工工業(yè)園區(qū)，總行政區(qū)域面積45.75平方公里。其中土地面積28.5平方公里，河灘及水域面積17.25平方公里，已開發(fā)和居民用地14.6平方公里。經(jīng)過十幾年的開展，已形成一個根底設(shè)施完善，效勞機構(gòu)健全，投資環(huán)境寬松，有利于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開展的投資熱土。某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是關(guān)中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶的核心層，有著明顯的承東啟某某的區(qū)位優(yōu)勢。另外依托某某豐富的資源、旅游、科研、農(nóng)業(yè)等優(yōu)勢，使高新區(qū)擁有著巨大的開發(fā)潛力和廣闊的開展前景。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)300多家，其中高新技術(shù)企業(yè)39家，涉外企業(yè)20多家。初步形成了以彩虹集團、長慶石化公司、步長制藥等公司為龍頭的電子信息、能源化工、生物制藥、新材料等支柱產(chǎn)業(yè),已成為某某某某省重要的電子工業(yè)基地和新醫(yī)藥、新材料、能源化工基地。“十一五”期間，大力開展生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)1、國家的《“十一五”規(guī)劃綱要》指出，加快開展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，按照產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)模開展和擴大國際合作的要求，加快促進高技術(shù)產(chǎn)業(yè)從加工裝配為主向自主研發(fā)制造延伸，推進自主創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化，引導(dǎo)形成一批具有核心競爭力的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、一批集聚效應(yīng)突出的產(chǎn)業(yè)基地、一批跨國高技術(shù)企業(yè)和一批具有自主知識產(chǎn)權(quán)的知名品牌。大力開展培育生物產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮我國特有的生物資源優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，面向健康、農(nóng)業(yè)、環(huán)保、能源和材料等領(lǐng)域的重大需求，重點開展生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)、生物能源、生物制造。實施生物產(chǎn)業(yè)專項工程，努力實現(xiàn)生物產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵技術(shù)和重要產(chǎn)品研制的新突破。在國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)工程七個重大專項名錄中，生物醫(yī)藥就位列其中，生物醫(yī)藥專項要求，建設(shè)一批重大疾病防治疫苗和基因工程藥物產(chǎn)業(yè)化示范工程，完善現(xiàn)代中藥體系，提高新藥創(chuàng)制能力。2、某某區(qū)的《“十一五”規(guī)劃綱要》指出，高新區(qū)要緊緊抓住“十一五”期間開展的主要機遇，充分利用本地工業(yè)根底好，各類專業(yè)技術(shù)人才濟濟；以及資源、區(qū)位、交通、人文優(yōu)勢顯著等條件，加大醫(yī)藥保健、電子信息等標(biāo)準廠房建設(shè)力度，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)開展平臺。把各類專業(yè)性標(biāo)準廠房建設(shè)作為高新區(qū)經(jīng)濟開展的載體平臺和突破口，“十一五”期間要著力建設(shè)好國家顯示器件、臺資工業(yè)、醫(yī)藥和生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)。在醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)方面，充分發(fā)揮某某區(qū)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)體系完備、人力資源豐富、產(chǎn)業(yè)根底雄厚、知名度較高的優(yōu)勢，在進一步做大做強步長制藥、摩美得制藥、康惠制藥、思壯制藥、關(guān)愛制藥、馮武臣大藥堂、杜雨茂醫(yī)院、楊仨醫(yī)院等傳統(tǒng)中醫(yī)藥制造、神奇醫(yī)療保健的同時，特別要加大名貴中藥材開發(fā)、生物制劑研制、神奇藥品和神奇治療技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、中藥醫(yī)療和保健效勞、醫(yī)藥器械制造等?！笆晃濉逼陂g醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)要著力建好四大功能區(qū)和六大中心。四大功能區(qū)主要指：1、制造加工產(chǎn)業(yè)區(qū)，主要集中醫(yī)藥制造企業(yè)和醫(yī)藥器械制造等生產(chǎn)性企業(yè)；2、科技創(chuàng)業(yè)區(qū)，主要吸引從事醫(yī)藥研究方面的學(xué)者與專家到區(qū)內(nèi)從事醫(yī)藥研究與研制，轉(zhuǎn)化醫(yī)藥和醫(yī)療科技成果；3、醫(yī)藥效勞區(qū)，主要開展中藥神奇醫(yī)療、中藥保健等；4、教育培訓(xùn)區(qū)，主要是面向國際中藥醫(yī)療護理市場，依托某某當(dāng)?shù)刎S富的中醫(yī)藥教育資源，大力開展中醫(yī)學(xué)相關(guān)類產(chǎn)業(yè)人才教育和培訓(xùn)活動。通過四大功能區(qū)的建設(shè)與開展，逐步把某某區(qū)建設(shè)成為某某某某的醫(yī)藥制造中心、醫(yī)藥開發(fā)中心、醫(yī)藥科技創(chuàng)新中心、神奇醫(yī)療效勞中心、醫(yī)藥教育培訓(xùn)中心和全國性的藥品藥材會展交易中心。“十一五”期間，高新區(qū)將入駐各類醫(yī)藥企業(yè)50戶，完成GDP40億元。促進產(chǎn)業(yè)集群開展，合理規(guī)劃功能區(qū)1、國家積極推進形成主體功能區(qū)國家的《“十一五”規(guī)劃綱要》指出，根據(jù)資源環(huán)境承載能力、現(xiàn)有開發(fā)密度和開展?jié)摿?，統(tǒng)籌考慮未來我國人口分布、經(jīng)濟布局、國土利用和城鎮(zhèn)化格局，按照主體功能定位調(diào)整完善區(qū)域政策和績效評價，標(biāo)準空間開發(fā)秩序，形成合理的空間開發(fā)結(jié)構(gòu)。重點開發(fā)資源環(huán)境承載能力較強、經(jīng)濟和人口集聚條件較好的區(qū)域。要充實根底設(shè)施，改善投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境，促進產(chǎn)業(yè)集群開展，壯大經(jīng)濟規(guī)模，加快工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，承接優(yōu)化開發(fā)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，承接限制開發(fā)區(qū)域和禁止開發(fā)區(qū)域的人口轉(zhuǎn)移，逐步成為支撐全國經(jīng)濟開展和人口集聚的重要載體。加大孵化基地建設(shè)，開展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。緊緊圍繞體制創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、模式創(chuàng)新和效勞創(chuàng)新這“五大創(chuàng)新體系”建設(shè)，不斷完善創(chuàng)業(yè)效勞中心孵化功能和孵化水平。爭取國家各類資金的支持，突破孵化器開展中的資金瓶頸制約。高標(biāo)準、高起點建設(shè)工業(yè)化標(biāo)準廠房，將文化品味、城市個性、人文精神等理念寓于標(biāo)準廠房建設(shè)之中。探索各種擴大孵化場地的途徑，在孵化場地和生態(tài)環(huán)境的建設(shè)中要按照實用性、整體性、超前性的標(biāo)準進行孵化場地的建設(shè)，使孵化基地真正成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開展的搖籃。2、某某區(qū)規(guī)劃建設(shè)工業(yè)標(biāo)準廠房某某區(qū)規(guī)劃建設(shè)的工業(yè)標(biāo)準廠房，是開發(fā)區(qū)管委會認真總結(jié)建區(qū)十多年來的經(jīng)驗教訓(xùn)的根底上，吸引和借鑒先進開發(fā)區(qū)的經(jīng)驗與某某區(qū)的實際相結(jié)合提出的開展戰(zhàn)略，是開發(fā)區(qū)開展的需要與可能有機結(jié)合的產(chǎn)物。目前，根據(jù)某某區(qū)的實際，規(guī)劃建設(shè)醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準廠房的條件已具備：1、高新區(qū)十多年的開展，已形成了以電子信息、能源化工、醫(yī)藥保健等產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)集群。2、某某區(qū)原規(guī)劃區(qū)域已開發(fā)完畢，顯示了強大的經(jīng)濟帶動力。3、某某區(qū)是國家沿隴海產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶上關(guān)中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要一局部，某某區(qū)的開展是國家某某部大開發(fā)的需要。4、某某區(qū)的開展是“某某咸經(jīng)濟一體化”戰(zhàn)略和“咸楊〔凌〕農(nóng)業(yè)經(jīng)濟一體化”戰(zhàn)略的需要。5、規(guī)劃建設(shè)醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準廠房工程是某某開發(fā)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃建立產(chǎn)業(yè)群，引導(dǎo)企業(yè)的集團化開展的需要。6、建設(shè)工業(yè)標(biāo)準廠房和配套的根底設(shè)施是降低開發(fā)區(qū)的開展本錢和入?yún)^(qū)企業(yè)的運營本錢的需要。7、規(guī)劃建設(shè)醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準廠房工程過程中，開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策和招商引資力度的加大，會吸引更多的企業(yè)入?yún)^(qū)開展。2.2工程建設(shè)的必要性是適應(yīng)“十一五”期間國家大力開展生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的需要“十一五”期間，在產(chǎn)業(yè)開展上，國家繼續(xù)堅持開展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的政策和投資方向，面向市場，發(fā)揮優(yōu)勢，揚長避短，突出特色，重點和優(yōu)先開展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品，如：〔1〕新特藥類：包括心臟血管疾病、糖尿病、肝炎、惡性腫瘤、老年病、腎臟病、風(fēng)濕病、皮膚病等治療和抗感染新藥等。〔2〕中藥類：包括中藥資源特別是名貴藥材開發(fā)、中藥單味有效成份分析、復(fù)方藥物有效成份分析及組方、驗方研究、開發(fā)和中藥制離、制劑技術(shù)開發(fā)等。〔3〕基因工程類：包括重組人體細胞集落刺激因子、干擾素、人骨生成素、基因工程疫苗、快速診斷試劑，采用微生物和動植物細胞大規(guī)模培養(yǎng)、提取生物技術(shù)產(chǎn)品、動植物組培快繁、基因育種、發(fā)酵片生產(chǎn)技術(shù)及產(chǎn)品、藥用動植物細胞工程產(chǎn)品等。為適應(yīng)國家大力開展新特生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)政策，促進新特生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開展，通過實施本工程，某某區(qū)緊緊抓住本地工業(yè)根底好，各類專業(yè)技術(shù)人才濟濟；以及資源、區(qū)位、交通、人文優(yōu)勢顯著等優(yōu)越條件，加大園區(qū)建設(shè)力度，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)開展平臺，為生物醫(yī)藥企業(yè)的開展、科技成果的孵化及轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實生產(chǎn)力提供良好的條件和優(yōu)質(zhì)的效勞，適應(yīng)“十一五”期間國家大力開展生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的需要。是促進某某產(chǎn)業(yè)集群開展，合理規(guī)劃功能區(qū)的需要某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)于1992年成立，經(jīng)歷了由分到合，由小到大，由慢到快的困難的開展歷程，現(xiàn)已初具規(guī)模。主要表現(xiàn)在以下幾方面：1、開發(fā)區(qū)功能設(shè)置根本完善且已逐步形成高效快捷的效勞體系。2、開發(fā)區(qū)有關(guān)優(yōu)惠扶持政策和管理效勞職能逐步落實。特別是去年市委市政府下發(fā)了《關(guān)于大力開展某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的決定》，并在原有開發(fā)區(qū)域的根底上，新規(guī)劃了5.458平方公里，為高新區(qū)“十一五”的開展奠定了良好的根底。3、高新區(qū)水、電、路、通信、熱力蒸汽、天然氣設(shè)施成龍配套，供給充足，資源價格合理低廉，投資環(huán)境大為改善。4、入?yún)^(qū)企業(yè)各種經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)逐年提高。2003年完成工業(yè)產(chǎn)值210億元，實現(xiàn)利稅約60億元。高新區(qū)原劃定區(qū)域的開發(fā)已全面完成，區(qū)內(nèi)企業(yè)2002年實現(xiàn)銷售值170億元，2003年實現(xiàn)銷售收入210億元。5、入?yún)^(qū)企業(yè)三百多家，區(qū)內(nèi)認定高新技術(shù)企業(yè)39戶，科技型企業(yè)83戶，列入國家、省火炬方案工程63個。6、高新區(qū)已形成四大科技產(chǎn)業(yè)群，一是以彩虹集團、偏轉(zhuǎn)集團為龍頭的電子信息產(chǎn)業(yè)群；二是以步長制藥集團，康惠制藥，摩美德制藥等為龍頭的醫(yī)藥保健品產(chǎn)業(yè)群；三是形成了以金山集團、某某某某華電材料總公司為代表的新材料產(chǎn)業(yè)群；四是形成了以長慶石化總公司為龍頭的能化產(chǎn)業(yè)群。某某區(qū)通過十幾年的開展，雖已具備一定的規(guī)模，具備了新一輪開展的能力和條件，但仍存在著一些制約因素，主要表達在以下幾個方面。一是在開發(fā)區(qū)開展過程中，由于受規(guī)模限制，導(dǎo)致在規(guī)劃布局上難以盤旋，在產(chǎn)業(yè)布局上相互影響，不能形成相對集中的集群，影響開發(fā)區(qū)開展過程中的規(guī)?；⒓瘓F化、專業(yè)化，規(guī)模效益沒有得到最大的發(fā)揮。二是規(guī)劃布局和產(chǎn)業(yè)分布的交錯，造成根底設(shè)施建設(shè)的較大浪費，開發(fā)區(qū)開展本錢較大。三是在土地利用上，因照顧不同產(chǎn)業(yè)的需求，以劃地企業(yè)自建為主，土地難以發(fā)揮最大效用。四是受規(guī)劃和資金困擾，高新區(qū)沒有為入?yún)^(qū)企業(yè)提供完善的標(biāo)準廠房和企業(yè)效勞設(shè)施，造成入?yún)^(qū)企業(yè)建設(shè)期加長，工程實施拖后，制約了高新區(qū)開展。為革除以上弊端，某某區(qū)根據(jù)國家有關(guān)促進產(chǎn)業(yè)集群開展，合理規(guī)劃功能區(qū)的要求，在新規(guī)劃的5.45平方公里區(qū)域內(nèi)，統(tǒng)一規(guī)劃，按功能配套產(chǎn)業(yè)群，充分利用土地，加快工程實施。在規(guī)劃新區(qū)中逐步建設(shè)工業(yè)標(biāo)準廠房，并把此工程做為“十一五”實施的重點工程。另外，為落實節(jié)約利用土地，為適應(yīng)集約化生產(chǎn)的需要，某某區(qū)制定了有關(guān)配套的相應(yīng)措施，如對于征地在20畝以下，投資金額在3000萬元以下的中小企業(yè)建設(shè)工程，原那么上不予批準，而是引導(dǎo)這類企業(yè)進入標(biāo)準廠房區(qū)開展。通過實施本工程，可促進某某區(qū)產(chǎn)業(yè)集群開展，在優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域加快培育功能互補、協(xié)作有序的產(chǎn)業(yè)集群，促進了產(chǎn)業(yè)向最正確功能區(qū)集聚，促進生產(chǎn)要素有機結(jié)合，解決了產(chǎn)業(yè)布局分散、規(guī)模小、關(guān)聯(lián)度弱、協(xié)作配套差、整體效益低等問題。第三章需求分析及建設(shè)規(guī)模3.1需求分析3.1.1某某醫(yī)藥據(jù)某某市公眾信息網(wǎng)〔〕報道：2005年11月份，醫(yī)藥制造業(yè)、食品工業(yè)和裝備制造業(yè)持續(xù)高速增長。其中醫(yī)藥制造業(yè)完成產(chǎn)值15.1億元，同比增長32.8%，占規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值5.8%。伴隨著醫(yī)藥業(yè)的快速持續(xù)增長，一批新的醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)相繼涌現(xiàn)，全市醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)由上年的35家增加到37家，一批新的醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)相繼開工建設(shè)。投資1000余萬元的某某某某金象制藥5月份開始建設(shè)，12月份建成并通過了國家GMP認證。某某安去病制藥3月份籌建，總投資1100余萬元，已建成2000平方米的制劑車間，并完成了對某某安國勝制藥的兼并。某某某某景豐藥業(yè)、某某某某健勇利濤制藥等已通過有關(guān)部門立項，正在按GMP標(biāo)準加速建設(shè)。新企業(yè)不斷成長壯大的同時，老牌企業(yè)再度發(fā)力，不斷深化改革，資產(chǎn)重組邁出新步伐。①某某市醫(yī)藥龍頭企業(yè)步長集團公司加強資本運營，完成對上市公司云南紅河光明股份控股；收購北京正邦制藥；買斷漢中寧強制藥廠；在秦都區(qū)九子灘征地13.33公頃進行商貿(mào)學(xué)院4期工程建設(shè)。在國內(nèi)建立了3個中藥材標(biāo)準生產(chǎn)基地，分別是湖北水蛭生產(chǎn)基地、某某南略陽黃精生產(chǎn)基地、旬邑黃芪生產(chǎn)基地。全年營業(yè)收入超過10億元，總資產(chǎn)超過30億元。②某某某某健民制藥完成了對某某市第二制藥廠的兼并重組，投資1000萬元改造建設(shè)中藥材前處理車間，建成后企業(yè)規(guī)模將突破億元。③某某安春輝制藥完成對旬邑縣制藥廠的兼并重組，并投資進行GMP改造和中藥材標(biāo)準化的種植。④歐美亞制藥實現(xiàn)對某某某某宏達制藥廠的控股，并投資500余萬元進行GMP改造，于年底通過GMP認證。

某某市的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)開展勢頭強勁，反映出該產(chǎn)業(yè)開展前景廣闊，會吸引越來越多的醫(yī)藥高新企業(yè)進駐開發(fā)區(qū)投資興業(yè)。因此，實施本工程前景很好。3.1.在市場經(jīng)濟條件下，某專業(yè)方向的畢業(yè)生的一次性就業(yè)率水平，不僅反映了勞動力市場的供求關(guān)系狀況的重要數(shù)據(jù)，也是反映該產(chǎn)業(yè)開展前景狀況的根本信號。根據(jù)國家人事部日前發(fā)布的《2005年高校畢業(yè)生就業(yè)接收及2006年需求情況調(diào)查分析》，2006屆高校畢業(yè)生專業(yè)需求情況較2005年相比，總體變化不大，值得關(guān)注的一個顯著特點是醫(yī)藥衛(wèi)生專業(yè)畢業(yè)生需求增長較快，進入了前十名，需求數(shù)為31756名，與去年需求數(shù)17227名相比有大幅增長，增長幅度高達84.34%。預(yù)計2006年這局部專業(yè)畢業(yè)生的就業(yè)情況會相對較好。因此，醫(yī)藥類高校畢業(yè)生就業(yè)接收情況較好，從另一個側(cè)面也反映出該產(chǎn)業(yè)開展前景廣闊。3.2建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場情況和工程的功能要求，并考慮工程資金能力和建設(shè)場地等多種因素。某某區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準廠房工程的建設(shè)規(guī)模征地180畝，總建筑面積72000平方米，容積率0.63，符合國土資發(fā)[2004]232號工業(yè)工程建設(shè)用地控制指標(biāo)〔試行〕，醫(yī)藥制造業(yè)≥0.6的指標(biāo)；投資強度55萬元/畝(未包含工程建成后入住企業(yè)的設(shè)備等能形成固定資產(chǎn)的投資)。建設(shè)的主要內(nèi)容包括：建設(shè)標(biāo)準廠房建筑面積為46000平方米；庫房及附屬生活用房建筑面積主要建設(shè)內(nèi)容包括生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)用房、原、成品庫、綜合效勞樓、多功能會堂、食堂、公用及輔助工程、室外工程等。第四章工程建設(shè)地址和建設(shè)條件4.1建設(shè)地址本工程建設(shè)地址位于某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，南臨近某某寶高速,北臨某某華路，東臨規(guī)劃路，某某臨規(guī)劃建設(shè)的某某區(qū)電子工業(yè)標(biāo)準廠房〔目前為農(nóng)田〕。工程占地面積180畝，平面大體呈梯形，其中東某某長約460米，南北寬分別為300米和224.2建設(shè)條件自然環(huán)境條件1、地形地貌及工程地質(zhì)、水文條件某某市位于關(guān)中平原中部，渭河以北，地處關(guān)中構(gòu)造盆地的渭河地塹地帶，上部地層屬新生代第四季陸相沉積。地勢東北高，東南低，呈階梯狀傾向渭河。自北向南依次為黃土臺原，渭河三、二、一級階地和渭河漫灘，分為明顯的兩個地貌單元區(qū)域，即北部黃土臺原區(qū)和南部渭河平原區(qū)。本工程擬建地位于渭河一級階地，為全新世形成近代沖擊物，以沙礫石、卵石為主，海拔380—400m，為堆積階地，全新世形成，上部為沙質(zhì)粘土，下部為砂層或砂卵石層。地勢平坦開闊，某某北略高于東南。本地區(qū)地震烈度為7度。本地區(qū)屬于關(guān)中沖、洪積平原，具有松散巖孔隙水為主的河谷盆地型水文地質(zhì)特征，其動態(tài)主要受渭河的影響，補給主要依靠大氣降水滲入和河流滲漏，含水層沿渭河成條帶狀分布，面積廣闊，水量豐富。渭河平原區(qū)為強富水區(qū)，潛水流向東南，地下水最小埋深2030米，開采深度17--50米，單井涌水量為2、氣候、氣象某某屬溫帶大陸性氣候，春秋兩季溫和，夏熱冬寒四季清楚。主要氣象條件如下：〔1〕氣溫年平均氣溫13.年極端最高氣溫42.1年極端最低氣溫-19.7七月平均氣溫26.8一月平均氣溫-1.5〔2〕風(fēng)向全年主導(dǎo)風(fēng)向NE(19%)次主導(dǎo)風(fēng)向ENE(9%)靜風(fēng)頻率22%最大風(fēng)速18m/s〔3〕降雨量545mm〔4〕地溫最大凍土深度30cm〔5〕空氣濕度年平均相對濕度61%〔6〕日照23128小時〔7〕全年無霜期180220天外部配套條件1、交通本工程建設(shè)地址位于某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，高新區(qū)距某某火車站5公里，某某某某貨站、茂陵車站均位于高新區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)建有2條鐵路專用線，貨物運輸十分方便。高新區(qū)距某某安某某國際機場9公里。園區(qū)南臨近某某寶高速，北臨某某華路和香柏里路，地理位置優(yōu)越，交通方便。2、其他配套條件本工程地處某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，高新區(qū)是某某市城市總體規(guī)劃的工業(yè)區(qū)，市政給排水管網(wǎng)、天然氣供氣管網(wǎng)、市政道路、電力通訊等設(shè)施根本完善，某某區(qū)國民經(jīng)濟與社會開展“十一五”規(guī)劃建設(shè)建設(shè)高新區(qū)自來水廠、110KV變電站、某某郊供熱公司高新區(qū)分站，建設(shè)高新區(qū)污水處理廠和垃圾處理場，成立高新區(qū)市政設(shè)施管理與維護、城市綠化與管理、城市環(huán)境衛(wèi)生管理等專業(yè)性效勞機構(gòu)，高新區(qū)內(nèi)新增2條直通市區(qū)的公交專線。新規(guī)劃區(qū)的根底配套設(shè)施正在建設(shè)，可滿足工程的建設(shè)及生產(chǎn)需求。第五章工程建設(shè)方案5.1工程方案選擇的根本要求1、執(zhí)行GMP潔凈廠房標(biāo)準；2、標(biāo)準廠房及附屬生產(chǎn)設(shè)施滿足生產(chǎn)工藝要求；3、適應(yīng)選定的建設(shè)場址；4、符合工程建設(shè)標(biāo)準、標(biāo)準要求；5、經(jīng)濟合理。5.2工程建設(shè)內(nèi)容本工程擬在某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域征用建設(shè)用地約180畝，用于建設(shè)本工程所需的標(biāo)準生產(chǎn)廠房、庫房及其它輔助配套設(shè)施，建設(shè)內(nèi)容見下表。表5-1工程主要建設(shè)內(nèi)容表序號類別子項名稱建筑面積〔m2〕1標(biāo)準生產(chǎn)廠房A型廠房24000B型廠房22000小計460002庫房及輔助生產(chǎn)用房輔助生產(chǎn)用房5000原料庫7000成品庫8000小計200003附屬設(shè)施用房綜合效勞樓2000多功能會堂500車庫1500食堂(含浴室)1500門房、泵房等其他附屬設(shè)施500小計60004室外工程道路、綠化、管線合計720005.3總圖運輸1、平面布置⑴總平面布置原那么①平面布置除遵循國家有關(guān)工業(yè)企業(yè)總體設(shè)計原那么外，還應(yīng)符合有利于環(huán)境凈化，防止交叉污染等要求。②廠區(qū)按行政、生活、輔助和生活等劃區(qū)布局。③生產(chǎn)廠房應(yīng)布置在廠區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔，人流貨流無交叉干擾的位置，并應(yīng)考慮產(chǎn)品工藝特點和防止生產(chǎn)時的交叉污染，合理布局，間距恰當(dāng)。④危險品庫應(yīng)設(shè)于廠區(qū)平安位置，并有防凍、降溫、消防措施。麻醉藥品和劇毒藥品應(yīng)設(shè)專用倉庫，并有防盜措施。⑤動物房的設(shè)置應(yīng)符合國家醫(yī)藥管理局《實驗動物管理方法》有關(guān)規(guī)定，并有專用的排污和空調(diào)設(shè)施。⑥廠區(qū)主要道路應(yīng)貫徹人流與貨流分流的原那么。潔凈廠房周圍道路面層應(yīng)選用整體性好，發(fā)塵少的材料。⑦醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周圍宜設(shè)置環(huán)形消防車道〔可利用交通道路〕，如有困難時，可沿廠房的兩個長邊設(shè)置消防車道。⑧醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周圍應(yīng)綠化?？奢o植草坪或種植對大氣含塵、含菌濃度不產(chǎn)生有害影響的樹木，但不宜種花。⑨醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周圍不宜設(shè)置排水明溝。⑵總平面布置根據(jù)工程生物醫(yī)藥類標(biāo)準工業(yè)廠房功能要求和場地現(xiàn)狀，參照國家《工業(yè)工程建設(shè)用地控制指標(biāo)〔試行〕》和《醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房設(shè)計標(biāo)準》，本著合理利用土地資源的原那么，本工程擬征地180畝，場地平面大體呈梯形，其中東某某長約460米，南北寬分別為300米和22場區(qū)設(shè)兩個大門，在場區(qū)北面的某某華路和東面的規(guī)劃路上各設(shè)一大門。場區(qū)平面分兩大功能區(qū)，東南面和某某面為生產(chǎn)區(qū)，布置生產(chǎn)廠房、庫房及輔助生產(chǎn)用房等，東北面為辦公、生活設(shè)施區(qū)，布置綜合效勞樓、多功能會堂、食堂等。場區(qū)內(nèi)道路為水泥混凝土路面，主道路寬9米，次道路寬6米，網(wǎng)狀布置，以滿足場區(qū)交通物流運輸及消防要求。場區(qū)內(nèi)周邊空地布置綠地，以美化場區(qū)環(huán)境。場區(qū)內(nèi)各建筑物大局部采用南北朝向布置，以利通風(fēng)采光。2、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表5-2工程主要經(jīng)濟指標(biāo)表序號名稱面積備注1征地面積180畝2總建筑面積7203建筑系數(shù)38%4道路、廣場占地系數(shù)27%5容積率0.636綠化率35%5.4土建工程1、場地概況⑴建設(shè)場地屬渭河一級階地，場地內(nèi)地勢平坦，無其它建筑設(shè)施。區(qū)域內(nèi)地表為耕土，其下依次為沙質(zhì)黏土、粗粒徑沙土并夾有沙卵石。⑵地下水最小埋深2030米，地震烈度為2、主要建構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)特征⑴廠房總建筑面積46000m2，A型總建筑面積24000m2，布置5棟，每棟柱網(wǎng)9m×9m；B型總建筑面積22000m2，布置4棟，每棟柱網(wǎng)8m⑵輔助生產(chǎn)用房建筑面積5000m2，布置5個車間，每個建筑面積1000m2，采用單層輕鋼彩板結(jié)構(gòu)，軸線：長42m，寬24m?？缍?2m⑶原料庫建筑面積7000m2，設(shè)4個原料庫，每個建筑面積1750m2，采用單層輕鋼彩板結(jié)構(gòu)，軸線：長48m，寬36m，跨度12m×3⑷成品庫建筑面積8000m2，設(shè)5個成品庫，每個建筑面積1600m2，層高分別為6m和8.5m，采用單層輕鋼彩板結(jié)構(gòu)，軸線：長54m，寬30米，跨度15m×2⑸綜合效勞樓建筑面積2000m2，主要功能設(shè)置：園區(qū)物業(yè)管理辦公用房、入駐企業(yè)外聯(lián)用房等，三層磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形根底，外墻瓷磚，內(nèi)墻刷涂料，⑹多功能會堂建筑面積500m2，主要功能設(shè)置：入駐企業(yè)職工開會用房、文化活動用房、學(xué)術(shù)交流用房等，二層框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土獨立柱基，外墻面中等面磚飾面，內(nèi)墻面涂料粉刷，樓地面為中等地磚，安裝塑鋼門窗⑺車庫建筑面積1500m⑻食堂〔含浴室〕建筑面積1500m2，食堂為二層框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土獨立柱基，外墻面磚飾面，內(nèi)墻面涂料粉刷，樓地面為普通地磚，安裝塑鋼門窗；浴室為一層框架結(jié)構(gòu)，防滑⑼門房、泵房及其他附屬設(shè)施建筑面積500m5.5公用及配套設(shè)施1、給、排水工程本工程用水主要為職工生活用水和生產(chǎn)用水，水量約為400噸/日。水源來自某某市城市供水管網(wǎng)。排水采用雨污分流制。污水以生活污水為主，污水量為320噸/日。生活污水經(jīng)化糞池處理后，經(jīng)場區(qū)污水系統(tǒng)聚集排入市政污水管網(wǎng)。雨水經(jīng)屋面雨水斗聚集后直接排入雨水管網(wǎng)。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)的給水系統(tǒng)設(shè)計，應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)、生活和消防等各項用水對水質(zhì)、水溫、水壓和水量的要求，分別設(shè)置直流、循環(huán)或重復(fù)利用的給水系統(tǒng)。人員凈化的盥洗室內(nèi)宜供給熱水。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周圍宜設(shè)置灑水設(shè)施。管材的選擇：⑴生活水管應(yīng)采用鍍鋅鋼管；⑵冷卻循環(huán)給水和回水管宜采用鍍鋅鋼管；⑶管道的配件應(yīng)采用與管道相應(yīng)的材料。潔凈室內(nèi)的排水設(shè)備以及與重力回水管道相連的設(shè)備，必須在其排出口以下部位設(shè)水封裝置。排水豎管不宜穿過潔凈室。如必須穿過時，豎管上不得設(shè)置檢查口。潔凈度100級潔凈室內(nèi)不應(yīng)設(shè)置地漏，10000級、100000級潔凈室內(nèi)，也應(yīng)少設(shè)地漏；如必須設(shè)置時，要求地漏材質(zhì)不易腐蝕，內(nèi)外表光潔，不易結(jié)垢，有密封蓋，開啟方便，能防止廢水廢氣倒灌，必要時還應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)工藝要求可消毒滅菌。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)應(yīng)采用不易積存污物，易于清掃的衛(wèi)生器具、管材、管架及其附件。2、供電工程本工程設(shè)1000KVA變壓器和800KVA變壓器各2臺，場區(qū)設(shè)變配電室，電纜采用地埋式。車間配置動力配電箱、照明配電箱，放射式向各用電設(shè)備供電。動力配線采用銅芯絕緣導(dǎo)線穿鋼管暗敷設(shè)。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的供電設(shè)計應(yīng)符合國家《工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準》。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的電源進線應(yīng)設(shè)置切斷裝置，并宜設(shè)在非潔凈區(qū)便于操作管理的地點。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的消防用電負荷應(yīng)由變電所采用專線供電。潔凈區(qū)內(nèi)的配電設(shè)備，應(yīng)選擇不易積塵、便于擦拭，外殼不易銹蝕的小型暗裝配電箱及插座箱，功率較大的設(shè)備宜由與配電室直接供電。潔凈區(qū)內(nèi)不宜設(shè)置大型落地安裝的配電設(shè)備。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)的配電線路應(yīng)按照不同空氣潔凈度等級劃分的區(qū)域設(shè)置配電回路分設(shè)在不同空氣潔凈度等級區(qū)域內(nèi)的設(shè)備一般不宜由同一配電回路供電。進入潔凈區(qū)的每一配電線路均應(yīng)設(shè)置切斷裝置，并應(yīng)設(shè)在潔凈區(qū)內(nèi)便于操作管理的地方。如切斷裝置設(shè)在非潔凈區(qū)，那么其操作應(yīng)采用遙控方式，遙控裝置應(yīng)設(shè)在潔凈區(qū)內(nèi)。潔凈區(qū)內(nèi)的電氣管線宜暗敷，管材應(yīng)采用非燃燒材料。潔凈區(qū)內(nèi)的電氣管線管口，安裝于墻上的各種電器設(shè)備與墻體接縫處均應(yīng)有可靠密封。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的照明應(yīng)由變電所專線供電。潔凈區(qū)內(nèi)的照明淘汰宜采用熒光燈。潔凈區(qū)內(nèi)應(yīng)選用外部造型簡單、不易積塵、便于擦拭的照明燈具。不應(yīng)采用格棚型燈具。潔凈區(qū)內(nèi)的一般照明燈具宜明裝，但不宜懸吊。采用吸頂安裝時，燈具與頂棚接縫處應(yīng)采用可靠密封措施。如需要采用嵌入頂棚暗裝時，除安裝縫隙應(yīng)可靠密封外，其燈具結(jié)構(gòu)必須便于清掃，便于在頂棚下更換燈管及檢修。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)應(yīng)根據(jù)實際工作的提供足夠的照度，照度值應(yīng)符合要求。潔凈區(qū)主要工作室一般照明的照度均勻度不應(yīng)小于0.7。有防爆要求的潔凈室，照明燈具選用和安裝應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)應(yīng)設(shè)置供疏散用的事故照明，在應(yīng)急平安出口和疏散通道及轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置標(biāo)地，在專用消防口處應(yīng)設(shè)置紅色應(yīng)急照明燈。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)應(yīng)設(shè)置與廠房內(nèi)外聯(lián)系的通訊裝置。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)報警系統(tǒng)。火災(zāi)報警系統(tǒng)應(yīng)符合《火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準》的要求。報警器應(yīng)設(shè)在有人值班的地方。當(dāng)有火災(zāi)危險時，應(yīng)有能向有關(guān)部門發(fā)出報警信號及切斷風(fēng)機電源的裝置。潔凈室內(nèi)使用易燃、易爆介質(zhì)時，宜在室內(nèi)設(shè)報警裝置。3、采暖及通風(fēng)工程⑴采暖采暖由開發(fā)區(qū)集中供暖，設(shè)1臺2t/h燃氣鍋爐供洗浴熱水，熱源為天然氣，廠區(qū)熱力管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，散熱器采用鑄鐵柱式散熱器。⑵通風(fēng)建筑物可根據(jù)使用功能要求采用集中空調(diào)或風(fēng)扇進行溫度調(diào)節(jié)，廠房裝通風(fēng)機、換氣扇等。潔凈度100000級及高于100000級的空氣凈化處理，應(yīng)采用初效、中效、高效過濾器三級過濾。對于100000級空氣凈化處理，也可采用亞高效空氣過濾器代替高效過濾器。大于100000級的空氣凈化處理，應(yīng)采用初效、中效過濾器二級過濾。生產(chǎn)或分裝青霉素等強致敏藥物、某些甾體藥物、高活性、有毒害藥物操作室的凈化空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)與其他藥物的凈化空調(diào)完全分開，防止交叉污染。其排風(fēng)口與其他藥物凈化空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)口之間應(yīng)相隔一定的距離。對面積較大、空氣潔凈度較高，位置集中及消聲、振動控制要求嚴格的潔凈室采用集中式凈化空調(diào)系統(tǒng)。反之，可采用分散式凈化空調(diào)系統(tǒng)。潔凈室內(nèi)生產(chǎn)粉塵和有害氣體的工藝設(shè)備，應(yīng)設(shè)單獨的局部除塵和排風(fēng)裝置。需要消毒滅菌的潔凈室，應(yīng)設(shè)排風(fēng)設(shè)施。潔凈室排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)有防倒灌措施。含有易燃、易爆物質(zhì)局部排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)有防火、防爆措施。換鞋室、更衣室、盥洗室、以及廁所、淋浴室應(yīng)設(shè)通風(fēng)裝置，室內(nèi)靜壓值應(yīng)低于有空氣潔凈度要求的生產(chǎn)區(qū)。送風(fēng)、回風(fēng)和排風(fēng)的啟閉應(yīng)聯(lián)鎖。系統(tǒng)的開啟程序為先開送風(fēng)機，再開回風(fēng)機和排風(fēng)機。系統(tǒng)關(guān)閉時聯(lián)鎖程序反之。非連續(xù)運行的潔凈室，可根據(jù)生產(chǎn)工藝要求設(shè)置值班風(fēng)機，并保持室內(nèi)空氣潔凈度和正壓，防止室內(nèi)結(jié)露。事故排風(fēng)裝置的控制開關(guān)應(yīng)與凈化空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)鎖，并設(shè)在潔凈室外便于操作的地點。室內(nèi)宜設(shè)報警裝置。4、機修輔助生產(chǎn)用房中的機修間包括機修和備品備件庫。設(shè)置一些簡單的維修設(shè)備、檢修工具和測試儀表。機修按小修規(guī)模設(shè)置，大型維修依靠社會力量。第六章環(huán)境保護6.1設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》〔1989年12月公布〕2、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準》〔GB16297——1996〕3、《建設(shè)工程環(huán)境保護條例》〔1989年11月公布〕4、《污水綜合排放標(biāo)準》〔GB8978——1996〕5、《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計標(biāo)準》〔GBZ87——1985〕6、《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準》〔GBZ1——2002〕7、《惡臭污染排放標(biāo)準》〔GB14554——1993〕6.2工程建設(shè)地址的周邊環(huán)境本工程是醫(yī)藥工業(yè)，屬于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)范疇，醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房位置選擇應(yīng)符合：1、應(yīng)在大氣含塵、含菌濃度低，無有害氣體，自然環(huán)境好的區(qū)域；2、應(yīng)遠離鐵路、碼頭、機場、交通要道以及散發(fā)大量粉塵和有害氣體的工廠、貯倉、堆場等嚴重空氣污染，水質(zhì)污染，振動或噪聲干擾的區(qū)域。如不能遠離嚴重空氣污染區(qū)時，那么應(yīng)位于其最大頻率風(fēng)向上風(fēng)側(cè)，或全年最小頻率風(fēng)向下風(fēng)向側(cè)。3、醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房與市政交通干道之間距離不宜小于50M。本工程建設(shè)地址的南面自南向北依次是某某寶高速公路、根本農(nóng)田。東面和北面臨近高新區(qū)新規(guī)劃區(qū)域的支線道路，相近區(qū)域目前均為農(nóng)田。因此，本工程建設(shè)地址符合上述有關(guān)條件要求，自然環(huán)境和區(qū)域位置較好，周邊環(huán)境對本工程建設(shè)影響較小，適宜醫(yī)藥工業(yè)工程建設(shè)。6.3工程對周邊環(huán)境的影響1、廢水工程廢水主要來源于生活廢水和生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)廢水。2、廢氣工程廢氣主要來源于生產(chǎn)過程中發(fā)酵、粗純、離心、濕熱滅菌排出的廢濕熱汽及干濕滅菌排出的廢濕熱氣。3、廢棄物工程廢棄物來自日常生活中產(chǎn)生固體垃圾廢棄物及動植物原料廢棄物。4、噪聲工程噪聲主要產(chǎn)生于循環(huán)水泵房、空調(diào)機房、機修間等機械設(shè)備作業(yè)產(chǎn)生的噪聲。6.4環(huán)保措施1、廢水生活廢水經(jīng)化糞池排至高新區(qū)污水管網(wǎng)。生產(chǎn)廢水經(jīng)污水處理后，水質(zhì)到達《污水綜合排放標(biāo)準》〔GB8978——1996〕的二級標(biāo)準要求，排入高新區(qū)污水管網(wǎng)。2、廢氣對生產(chǎn)過程中發(fā)酵、粗純、離心、干濕熱滅菌等工藝設(shè)備進行局部排濕熱并采用空調(diào)系統(tǒng)對上述工藝生產(chǎn)房間進行降溫，以減少廢濕熱汽的排出，對產(chǎn)生的含菌熱空氣經(jīng)除菌后排至大氣，也不會對環(huán)境產(chǎn)生大的影響。3、廢棄物對生活垃圾集中放置，及時清運；對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢棄物集中堆放，由專人負責(zé)清運到市政指定地點處理。4、噪聲對附屬設(shè)施運行產(chǎn)生的機械噪聲，除了采用低噪音設(shè)備外，還可以設(shè)置減震裝置；對設(shè)備用房可選用多孔吸聲材料等隔音建材，增設(shè)隔音門窗；在本工程區(qū)內(nèi)進行植樹造林和綠化帶，建立綠色生態(tài)屏蔽，降低本工程噪音對周邊環(huán)境及本工程區(qū)內(nèi)工作生活的影響，降低噪聲等級和分貝強度，滿足環(huán)境保護的有關(guān)要求。5、綠化生活環(huán)境優(yōu)美的綠化環(huán)境不僅可以建立綠色生態(tài)屏蔽，降低本工程噪音對周邊環(huán)境及本工程區(qū)內(nèi)群眾工作生活的影響，而且還可以為生產(chǎn)一線職工營造視覺上感到美觀、身心上感到舒適安靜的工作休息環(huán)境條件，有利于消除由單調(diào)重復(fù)的工作內(nèi)容常帶來的疲憊和倦怠，盡快恢復(fù)身心，長期保持最正確的工作狀態(tài)，提高企業(yè)的生產(chǎn)效率。以本工程建筑物為中心，對未被建筑物占用的樓前廣場、室外走廊、邊角地帶實行綠化，在建筑物周圍設(shè)有草坪，花壇，種有常綠和落葉喬木、花卉等，引進一些常年綠的灌木、喬木、針葉、闊葉等不同綱目科屬的樹種，選擇分別在各個季節(jié)開花的花卉，到達環(huán)境四季常青、景觀立體顯著的效果。第七章節(jié)約資源根據(jù)中央提出的建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和實現(xiàn)可持續(xù)性開展的要求，針對目前中國建筑高能耗、低能效的問題，國家建設(shè)部提出了“十一五”期間建筑節(jié)能工作的重點工作領(lǐng)域。新建建筑全面執(zhí)行節(jié)能設(shè)計標(biāo)準。建筑節(jié)能應(yīng)參照《某某某某省實施細那么》、《某某某某省人民政府辦公廳關(guān)于進一步推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見》〔某某政辦發(fā)〔2005〕86號〕設(shè)計執(zhí)行。根據(jù)“四節(jié)一環(huán)?！钡囊螅竟こ痰墓?jié)約資源的工作主要著力于節(jié)地、日常節(jié)水、節(jié)電、建筑節(jié)能等方面。7.1節(jié)地土地既是人類賴以生存的物質(zhì)根底，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)開展必不可少的條件。在利用土地資源時，應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，本著因地制宜、經(jīng)濟適用、綜合使用的原那么進行科學(xué)規(guī)劃、合理布局。本工程容積率為0.63，符合工業(yè)工程建設(shè)用地醫(yī)藥制造業(yè)≥0.6的指標(biāo)。7.2節(jié)水水是根底性的自然資源和戰(zhàn)略性的稀缺資源。本工程在建設(shè)和運營中，嚴格按照《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》以及某某某某省政府2004年4月公布實施的《某某某某省人民政府關(guān)于印發(fā)某某某某省行業(yè)用水定額的通知》的精神，采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。設(shè)計量表，實行本錢核算。具體措施如下：1、工程建成后可采用國家推廣應(yīng)用的紅外感應(yīng)式、延時自閉式等節(jié)水型水龍頭和用水量為6升的節(jié)水型衛(wèi)生潔器具。2、制定嚴格的節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實行經(jīng)濟目標(biāo)責(zé)任制，在生活上養(yǎng)成良好的節(jié)水用水習(xí)慣，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。7.3節(jié)材1、工程在建設(shè)過程中，選用節(jié)約型材料，加強現(xiàn)場管理，防止施工過程中的浪費。2、在設(shè)計場區(qū)建造道路時，應(yīng)因地制宜，充分利用場地的自然條件，以節(jié)約建筑材料。3、在工程建成后，要嚴格控制，防止工作生活過程中的人為浪費情況發(fā)生。7.4節(jié)電措施1、在生產(chǎn)設(shè)備、生活電器具上采取節(jié)電措施，比選采購先進適用、節(jié)能降耗的生產(chǎn)設(shè)備、生活電器具等。2、在工作生活過程中采取節(jié)電措施，即制定和執(zhí)行嚴格的節(jié)水管理、監(jiān)督制度。在日常管理和工作崗位中實行經(jīng)濟目標(biāo)責(zé)任制和嚴明的獎罰措施，把降低電能的損耗納入到對工作人員的目標(biāo)責(zé)任、績效考核范疇。3、采用建設(shè)部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，根據(jù)功率偏差、功率因數(shù)、諧波試驗結(jié)果等有關(guān)技術(shù)指標(biāo)，比選采購效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。4、采用建設(shè)部推薦的空調(diào)采暖制冷節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品。7.5建筑節(jié)能做好建筑物圍護結(jié)構(gòu)的隔熱保溫。采用新型節(jié)能墻體和屋面的隔熱、保溫技術(shù)和材料；采用節(jié)能門窗的隔熱保溫和密閉技術(shù)；單體建筑設(shè)計易采用簡潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小的外表積到達節(jié)能的目的；磚混結(jié)構(gòu)的外墻采用空心磚墻；屋面采用珍珠巖保溫層；防止采用落地窗。第八章組織機構(gòu)及人力資源配置合理確定工程的組織機構(gòu)，科學(xué)配置人力資源是工程建設(shè)能否順利進行和提高效率的重要條件，尤其是關(guān)鍵崗位人員的素質(zhì)是保證工程成功實施和運作的先決條件。工程的實施是否成功，不僅受到組織內(nèi)部能力的制約，也受到組織外部環(huán)境的影響。只有建立一個科學(xué)合理、職能明確、人員素質(zhì)高、辦事效率高的工程機構(gòu)，才能很好的完本錢工程的建設(shè)和運營。因此，本工程的組織機構(gòu)的設(shè)置是根據(jù)工程的建設(shè)規(guī)模、目標(biāo)和建設(shè)期而確定的。8.1組織機構(gòu)為使本工程順利推進，確保工程質(zhì)量以及工作進度，同時結(jié)合某某高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司的具體實際情況，本著“精簡、節(jié)約、高效”的原那么，集中人力、物力、財力，設(shè)立工程部。工程部下設(shè)工程辦公室(文秘組、考評組、協(xié)調(diào)組、后勤組)、法規(guī)合同組、招投標(biāo)組、現(xiàn)場管理組、招商招租組。工程建成后，某某高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司將對本工程實行公司領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制。下設(shè)辦公室、保安部、財務(wù)部、物業(yè)部、經(jīng)營部等。8.2人力資源配置工程建成后，根據(jù)效勞業(yè)的有關(guān)管理規(guī)定，某某高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司擬配置40人，管理人員6人，技術(shù)人員14人，保安和效勞人員20人。在工程運營前，有針對性的對職工進行崗前培訓(xùn)，以便使員工能盡快適應(yīng)本職工作。第九章勞動平安衛(wèi)生與消防9.1勞動平安本工程在建設(shè)和建成運營中，應(yīng)嚴格遵循國家有關(guān)平安衛(wèi)生和勞動保護方面的要求和規(guī)定，保護職工的平安和健康。1、易燃、易爆、有毒介質(zhì)的排放管應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的阻火、過濾裝置。通向室外的管道應(yīng)設(shè)防止空氣倒灌裝置。2、輸送易燃介質(zhì)的管道應(yīng)設(shè)置導(dǎo)除靜電裝置。3、輸送易燃、易爆介質(zhì)不得用壓縮空氣作為動力，宜采用壓縮的惰性氣體或輸送泵。4、各種氣瓶應(yīng)集中設(shè)置在潔凈廠房外。當(dāng)日用氣量不超過一瓶時，氣瓶可設(shè)置在潔凈室內(nèi)。5、貫徹國家平安生產(chǎn)法規(guī)，完善平安生產(chǎn)管理制度，嚴格落實和執(zhí)行平安生產(chǎn)責(zé)任制、平安生產(chǎn)檢查和考核制度。定期對員工進行平安知識教育，對特殊工種作業(yè)人員嚴格持證上崗，杜絕違章操作、無證上崗。6、本工程建成后企業(yè)入住進行設(shè)備安裝時，生產(chǎn)設(shè)備之間留有足夠的操作空間，以保障平安。7、在生產(chǎn)區(qū)對設(shè)備、儀器等危險部位設(shè)置警示標(biāo)志和防護設(shè)施，電氣設(shè)備的金屬外殼、電纜保護網(wǎng)管均與接地裝置連接，電源進線處設(shè)過電壓保護，插座、供電設(shè)備設(shè)漏電保護裝置，以保證設(shè)備的平安運行和操作人員的平安。8、對建筑物按防雷設(shè)計標(biāo)準，采用相應(yīng)的保護措施。對室外的金屬管道設(shè)置防雷電感應(yīng)和靜電危害的接地保護措施。9、建筑裝飾材料選擇綠色環(huán)保型產(chǎn)品，工作場所設(shè)置通風(fēng)換氣系統(tǒng)，以保證制作人員有良好的工作環(huán)境。10、定時、按時發(fā)放員工勞保用品。9.2勞動衛(wèi)生1、人員凈化⑴人員凈化用室宜包括雨具存放室、換鞋室、存外衣室、盥洗室、更換潔凈工作服室、氣閘室或空氣吹淋室等。廁所、淋浴室、休息室等生活用室，可根據(jù)需要設(shè)置。對于要求嚴格分隔的潔凈區(qū)，人員凈化用室和生活用室應(yīng)布置在同一層。⑵根據(jù)不同的空氣潔凈度和工作人員數(shù)量，醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)人員凈化用室和生活用室的建筑面積應(yīng)合理確定，一般可按潔凈區(qū)設(shè)計人數(shù)平均每人4～6m2計算。⑶人員凈化用室和生活用室的布置應(yīng)防止往復(fù)交叉。⑷人員凈化用室和生活用室應(yīng)符合以下要求：①潔凈廠房入口處應(yīng)有凈鞋設(shè)施；②100級、10000級潔凈區(qū)的人員凈化用室中，存放外衣和潔凈工作服應(yīng)分別設(shè)置。外衣存衣柜和潔凈工作服柜按設(shè)計人數(shù)每人一柜；④盥洗室應(yīng)設(shè)洗手和消毒設(shè)施，宜裝手烘干器水龍頭按最大班人數(shù)每10人設(shè)一個。龍頭開啟方式以不直接用手為宜；⑤廁所和浴室不得設(shè)在有潔凈度要求的生產(chǎn)區(qū)內(nèi)。廁所宜設(shè)在人員凈化用室外，如需設(shè)在人員凈化用室內(nèi)的廁所應(yīng)有交換室，供進入前換鞋，更衣用；⑥為保持潔凈區(qū)域的空氣潔凈度和正壓，潔凈區(qū)域的入口處可設(shè)置氣閘室或空氣吹淋室。氣閘室的出入門應(yīng)有防止同時翻開的措施。設(shè)置單人空氣吹淋室時，宜按最大班人數(shù)每30人設(shè)一臺。潔凈區(qū)域工作人員超過5人時，空氣吹淋室一側(cè)應(yīng)設(shè)旁通門。2、物料凈化⑴進入有潔凈度要求區(qū)域的原輔料、包裝材料等應(yīng)有清潔措施，如設(shè)置原輔料外包裝清潔室，包裝材料清潔室。⑵進入不可滅菌產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)的原輔料、包裝材料和其他物品，除滿足第條要求外還應(yīng)設(shè)置滅菌室和滅菌設(shè)施。⑶清潔室或滅菌室與潔凈室之間應(yīng)設(shè)置氣閘室或傳遞窗〔柜〕，用于傳遞原輔料、包裝材料和其他物品。⑷生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢棄物出口不宜與物料進口合用一個氣閘或傳遞窗〔柜〕，宜單獨設(shè)置專用傳遞設(shè)施。9.3消防消防設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火標(biāo)準》GBJ16-87(2001年版)《建筑滅火器配置設(shè)計標(biāo)準》GBJ140-90(1997)《建筑物防雷設(shè)計標(biāo)準》GB50057-94〔2000年版〕《醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房設(shè)計標(biāo)準》消防措施依據(jù)《建筑設(shè)計防火標(biāo)準GBJ16-87》要求，在廠房、辦公室等建筑物室內(nèi)采用消火栓、固定滅火器消防、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散照明等系統(tǒng)。建筑物間距、園區(qū)道路的布置應(yīng)符合防火標(biāo)準要求。廠房平面布置應(yīng)按防火標(biāo)準的要求劃分防火分區(qū)，設(shè)置疏散通道和疏散出口。園區(qū)按每120米設(shè)置地下消火栓。使用生產(chǎn)設(shè)備、大功率用電器等應(yīng)嚴格按照危險類別或區(qū)域配置相應(yīng)的燈具電器，防止電器火花引起的火災(zāi)。作業(yè)面、庫房、汽車庫等火災(zāi)危險性較大的場所設(shè)置二臺移動式二氧化碳干粉滅火器。嚴格執(zhí)行消防管理制度，并檢查消防設(shè)施的維護情況和監(jiān)督人員執(zhí)行情況。組織專職人員或行政管理人員定期不定期地巡視檢查消防措施的維護情況、檢查監(jiān)督人員執(zhí)行情況，并納入到對工作人員的目標(biāo)責(zé)任、績效考核范疇。1、消防設(shè)施⑴醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)的火災(zāi)危險性分類和建筑耐火等級等因素確定消防設(shè)施。⑵醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房室內(nèi)消炎栓給水系統(tǒng)的消防用水量不應(yīng)小于10I/S,每股水量不應(yīng)小于５I/S。⑶醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房消火栓設(shè)置，應(yīng)符合以下要求：①消火栓的水槍充實水柱不應(yīng)小于10m；②消火栓的栓口直徑應(yīng)為65mm，配備的水帶長度不應(yīng)超過25m,水槍噴嘴徑不應(yīng)小于19mm。⑷潔凈室及其技術(shù)夾層和技術(shù)夾道內(nèi)，按生產(chǎn)火災(zāi)危險性宜同時設(shè)置滅火設(shè)施和消防給水系統(tǒng)。2、防火和疏散⑴醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的耐火等級不應(yīng)低于二級，吊頂材料應(yīng)為非燃燒體，其耐火極限不宜小于0.25h。⑵醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)的甲、乙類〔按國家現(xiàn)行《建筑設(shè)計防火標(biāo)準》火災(zāi)危險性特征分類，下同〕生產(chǎn)區(qū)域應(yīng)采用防爆墻和防爆門斗與其他區(qū)域分隔，并應(yīng)設(shè)置足夠的泄壓面積。⑶醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房每一生產(chǎn)層或每一潔凈區(qū)的平安出口的數(shù)量，均不應(yīng)少于兩個，但以下情況可設(shè)置一個平安出口：①甲、乙類生產(chǎn)廠房每層的總建筑面積不超過50m2②丙、丁、戊類生產(chǎn)廠房，符合國家現(xiàn)行的“建筑設(shè)計防火標(biāo)準”的規(guī)定者。⑷平安出口的設(shè)置應(yīng)滿足疏散距離的要求。人員進入空氣潔凈度100級、10000級生產(chǎn)區(qū)的凈化路線不得作為平安出口使用。⑸平安疏散門應(yīng)向疏散方向開啟，且不得采用吊門、轉(zhuǎn)門、推拉門及電控自動門。⑹有防爆要求的潔凈室宜靠外墻布置。第十章實施進度安排10.1實施方案在工程建設(shè)過程中，要遵照國家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準、標(biāo)準要求，嚴格按照國家建設(shè)程序辦理，實行工程質(zhì)量責(zé)任制度、工程法人責(zé)任制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗收制度，以確保工程的順利實施和工程質(zhì)量。本工程建成后嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定和批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容進行竣工驗收，竣工驗收合格后才能交付使用。此外，在工程實施過程中要加強工程的檔案管理工作，從工程籌劃到工程驗收各個環(huán)節(jié)的資料都要按照國家有關(guān)規(guī)定收集、整理和歸檔。10.2工程招投標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和某某某某省實施《中華人民共和國招投標(biāo)法》方法的規(guī)定，如果施工單項合同估算價在100萬元以上的工程；重要設(shè)備、材料等貨物的單項合同估算價在50萬元以上的采購；勘察、設(shè)計、監(jiān)理單項合同價在30萬元以上的效勞；工程投資在500萬元以上的建設(shè)工程，必須進行公開招標(biāo)。招標(biāo)形式可采用委托代理或自行招標(biāo)，自行招標(biāo)時，必須到達國家關(guān)于自行招標(biāo)對于招標(biāo)單位的相關(guān)要求。在招標(biāo)過程中，一定要嚴格遵守國家和某某某某省的有關(guān)規(guī)定，堅持公開、公平、公正的原那么，自覺接受政府職能部門的檢查、監(jiān)督，杜絕各種違紀、違法行為的發(fā)生。根據(jù)工程招標(biāo)內(nèi)容的不同，工程建設(shè)中的設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動擬采用委托招標(biāo)。工程建設(shè)招標(biāo)根本情況如下表10-1所示：表10-1工程建設(shè)招標(biāo)根本情況一覽表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額〔萬元〕備注全部招標(biāo)局部招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察設(shè)計√√√100施工建設(shè)√√√6380監(jiān)理√√√40設(shè)備采購√√√20010.3工程建設(shè)工期安排和施工進度根據(jù)本工程的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)單位的實際情況，建設(shè)工期為24個月。從2006年7月～2008年6月，具體進度安排如下(后附工程施工進度橫道圖)：工程建設(shè)分三個階段完成：1、2006年7～9月，完成該工程的可行性研究報告、評審、勘察設(shè)計、施工圖設(shè)計、工程建設(shè)招投標(biāo)等各項前期工作，同時辦理有關(guān)審批手續(xù)。2、2006年10月～2008年4月，完成建設(shè)場三通一平、土建施工、安裝工程等各項工程建設(shè)。3、2008年5月～2008年6月，完成裝備調(diào)試組織竣工驗收。附圖10-2工程實施進度橫道圖序號日期內(nèi)容2006年7～9月2006年10月～2008年4月2008年5月～2008年6月1完成該工程的可行性研究報告、評審、勘察設(shè)計、施工圖設(shè)計、工程建設(shè)招投標(biāo)等各項前期工作，同時辦理有關(guān)審批手續(xù)。2完成建設(shè)場三通一平、土建施工、安裝工程等各項工程建設(shè)。3完成裝備調(diào)試并組織竣工驗收。第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算11.1.11、國家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究階段投資估算的編制要求；2、某某某某省現(xiàn)行的建安工程綜合概預(yù)算定額及全國統(tǒng)一安裝定額某某某某省價目表；3、原國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》標(biāo)準；4、某某某某省工程建設(shè)其它費用定額；5、某某某某省物價局、財政廳、建設(shè)廳關(guān)于標(biāo)準城市根底設(shè)施配套費的通知(某某價行發(fā)[2005]17號)。11.1.21、估算范圍為本工程全部工程建設(shè)內(nèi)容。2、建安工程費用采用綜合指標(biāo)法并參考近期完成的同類工程工程預(yù)算造價和本工程的實際情況進行估算。3、設(shè)備購置費按市場詢價計入，價格中已包括運雜費、調(diào)試費及安裝費。4、征地價格按建設(shè)單位提供的計列。11.1.3經(jīng)估算，本工程總投資為9982萬元，其中：工程費用6580萬元，其它費用2890萬元，預(yù)備費用500萬元，鋪底流動資金12萬元。詳見投資估算表。表11-1工程總投資估算表序號工程或費用名稱估算價值(萬元〕技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)建安工程設(shè)備購置其他費用合計(萬元〕數(shù)量(m2)指標(biāo)(元)一工程費用638020065801A標(biāo)準廠房240024002400010002B標(biāo)準廠房220022002200010003輔助生產(chǎn)廠房20020050004004原料庫房28028070004005成品庫房32032080004006綜合效勞樓14014020007007多功能會堂505050010008職工食堂、浴室13013015008609車庫9090150060010門房、泵房等其它效勞設(shè)施303050060011變配電、空調(diào)、鍋爐、電梯、消防等20020012室外總體工程5405404二其他費用28901征地拆遷費2160216018012萬元/畝2建設(shè)單位管理費80803工程勘察設(shè)計費1001004工程監(jiān)理費40405辦公及生活家具購置費10107市政配套費500500三根本預(yù)備費500500四鋪底流動資金1012五總計998211.2資金籌措本工程資金來源全部為建設(shè)單位自籌。11.3資金使用方案本工程資金使用方案按二年安排，第一年完成投資額的40%，第二年完成投資額的60%。第十二章經(jīng)濟評價12.1經(jīng)濟效益分析依據(jù)和范圍本工程經(jīng)濟效益分析依據(jù)國家計委、建設(shè)部1993年公布實施的《建設(shè)工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》〔第二版〕以及國家最新的財稅制度和行業(yè)有關(guān)規(guī)定。根據(jù)本工程實際情況，主要進行了財務(wù)評價，在此根底上進行了不確定性分析。12.2財務(wù)分析12.2.1參數(shù)及根底數(shù)據(jù)確實定1、基準收益率確實定根據(jù)本工程資金占用本錢，再加一定的風(fēng)險系數(shù)，確定本工程基準收益率定為12%。2、計算期確實定根據(jù)本工程實際，確定工程計算期為20年，建設(shè)期2年，其中運營期為18年。3、有關(guān)負荷計算工程建成后的第一年負荷為70%，第二年為90%，從第三年以后均為100%進行計算。4、有關(guān)稅費率的計取本報告采用的各種稅費率見表12-1：表12-1稅費率表〔%〕稅費工程稅費率稅費工程稅費率房產(chǎn)租金稅率12法定贏余公積金10城市維護建設(shè)稅7公益金5教育費附加3任意贏余公積金10企業(yè)所得稅3312.2.2運營收入估算本工程建設(shè)及建成后的收入來源主要是：對入注某某區(qū)電子工業(yè)標(biāo)準廠房工程收取租金。銷售方案與價格：本工程建成以后，除工程附屬效勞設(shè)施外的全部房屋均予以出租，出租面積為71500平方米；其中：A、B標(biāo)準廠房出租面積46000平方米，月出租平均價格為26元/平方米；庫房及生產(chǎn)附屬用房出租面積為20000平方米，月出租平均價格為26元/平方米；綜合效勞樓出租面積為2000平方米，月出租平均價格為40元/平方米；食堂及浴室出租面積為1500平方米，月出租平均價格為40元/平方米；多功能會堂每次活動為5元/人；車庫出租面積為1500平方米，月出租平均價格為30元/平方米。全年收入合計為2331萬元。運營收入估算結(jié)果詳見經(jīng)濟評價附表4。12.2.3費用支出估算1、工資福利費管理人員年平均工資標(biāo)準按24000元/人；技術(shù)人員年平均工資標(biāo)準按18000元/人；一般職工年平均工資標(biāo)準按