新版房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

新版房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書新版房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書第一章總則第一條合同主體1.1本合同雙方（以下簡稱甲方和乙方）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議。第二條合同標(biāo)的1.2甲方同意將其位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的房產(chǎn)（以下簡稱標(biāo)的房產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。第二章轉(zhuǎn)讓條件第三條房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制，符合國家關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。第四條轉(zhuǎn)讓價格2.2雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價格】元整（大寫：【轉(zhuǎn)讓價格】元整）。第五條付款方式及時間2.3乙方同意在簽訂本合同之日起【付款期限】內(nèi)，分【付款次數(shù)】次將轉(zhuǎn)讓價格支付給甲方，具體付款時間及金額如下：付款次數(shù)|付款金額|付款時間|——–|——–|————|1|【第一次付款金額】元|本合同簽訂之日起【第一次付款期限】內(nèi)|2|【第二次付款金額】元|本合同簽訂之日起【第二次付款期限】內(nèi)|第三章房產(chǎn)交付及過戶第六條房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。第七條過戶手續(xù)3.2雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于繳納稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記等。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第八條房產(chǎn)證照3.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的房產(chǎn)證照真實(shí)、有效，如因甲方提供的證照不真實(shí)導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四章違約責(zé)任第九條違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)無法轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的【違約金比例】%。4.2如乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的【違約金比例】%。第五章爭議解決第十條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章其他約定第十一條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________簽訂日期：【簽訂日期】（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體條款請根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。）特殊的應(yīng)用場合及增加條款涉及共有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條款增加：第十一條：甲乙雙方應(yīng)提供共有人的同意轉(zhuǎn)讓證明文件。第十三條：共有權(quán)人對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的份額明確，本合同轉(zhuǎn)讓行為不得侵犯共有權(quán)人的合法權(quán)益。第十四條：共有權(quán)人應(yīng)出具書面同意書，同意本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)存在租賃關(guān)系條款增加：第八條：甲乙雙方同意，租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同中的義務(wù)。第十條：租賃合同的變更或終止，應(yīng)在本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)完成。房產(chǎn)抵押或查封條款增加：第九條：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)未被抵押或查封，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條：若標(biāo)的房產(chǎn)在過戶過程中被抵押或查封，甲方應(yīng)在【具體時間】內(nèi)解決，否則乙方有權(quán)解除合同。房產(chǎn)位于歷史文化保護(hù)區(qū)條款增加：第五條：甲乙雙方應(yīng)遵守有關(guān)歷史文化保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，不得違反保護(hù)規(guī)定進(jìn)行改造。第七條：過戶手續(xù)中涉及到的規(guī)劃審批，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照保護(hù)區(qū)的規(guī)劃要求執(zhí)行。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及外籍人士條款增加：第六條：甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國關(guān)于外籍人士購房的相關(guān)法律法規(guī)。第十一條：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，除非乙方提供有效證明，表明適用其本國法律。附件列表及要求房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。身份證原件及復(fù)印件：證明甲乙雙方的合法身份。共有權(quán)人同意書：若房產(chǎn)為共有，需提供共有權(quán)人的同意文件。租賃合同復(fù)印件：若房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同副本。房產(chǎn)評估報告：評估房產(chǎn)的市場價值，作為定價依據(jù)。房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算書：詳細(xì)列出交易過程中所需繳納的稅費(fèi)。過戶所需的其他文件：根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)文件。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項注意房產(chǎn)現(xiàn)狀：確保房產(chǎn)不存在租賃、抵押等權(quán)利限制。解決辦法：進(jìn)行盡職調(diào)查，咨詢房產(chǎn)律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)。遵守法律法規(guī)：特別是外籍人士購房政策和歷史文化保護(hù)區(qū)的規(guī)定。解決辦法：咨詢專業(yè)法律顧問，確保交易合法合規(guī)。房產(chǎn)過戶時間：過戶手續(xù)可能耗時較長，需提前準(zhǔn)備。解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^戶平均時間，合理安排交易進(jìn)程。付款方式與時間：確保雙方對付款方式和時間有明確約定。解決辦法：設(shè)定合理的付款計劃，并明確違約責(zé)任。合同爭議：合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)爭議。解決辦法：保留所有通信記錄，及時溝通協(xié)商，必要時尋求法律途徑解決。特殊的應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）涉及遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：第五條：甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，證明其有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。第八條：乙方應(yīng)在合同簽訂后【具體時間】內(nèi)完成對遺產(chǎn)繼承的確認(rèn)，以保證過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第十條：若乙方未能在約定時間內(nèi)確認(rèn)繼承權(quán)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。房產(chǎn)位于環(huán)保敏感區(qū)域條款增加：第五條：甲乙雙方應(yīng)遵守環(huán)保法律法規(guī)，不得違反環(huán)保要求進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)或使用。第九條：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)未受到環(huán)保部門的處罰或限制，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)條款增加：第六條：甲乙雙方應(yīng)提供公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件，證明甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。第八條：房產(chǎn)過戶過程中，公司股權(quán)的變更應(yīng)得到相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及特殊行業(yè)規(guī)定條款增加：第五條：甲乙雙方應(yīng)遵守特殊行業(yè)的法律法規(guī)，如房地產(chǎn)、教育、醫(yī)療等行業(yè)的規(guī)定。第十一條：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，應(yīng)考慮到特殊行業(yè)的特點(diǎn)和規(guī)定。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及多個兄弟姐妹條款增加：第九條：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不會侵犯其他共有權(quán)人的合法權(quán)益。第十條：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定其他兄弟姐妹的權(quán)益分配問題，并在合同中明確。附件列表及要求（續(xù)）遺產(chǎn)繼承證明文件：若房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，需提供相關(guān)繼承文件。環(huán)保部門的證明文件：若房產(chǎn)位于環(huán)保敏感區(qū)域，需提供環(huán)保部門的證明。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓文件：若房產(chǎn)涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)文件。特殊行業(yè)許可證明：若房產(chǎn)所在行業(yè)有特殊規(guī)定，需提供相關(guān)行業(yè)許可證明。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項（續(xù)）遺產(chǎn)繼承的法律程序：確保遺產(chǎn)繼承的法律程序得到充分尊重和執(zhí)行。解決辦法：咨詢專業(yè)律師，確保繼承程序合法合規(guī)。環(huán)保審查：若房產(chǎn)位于環(huán)保敏感區(qū)域，需注意環(huán)保審查。解決辦法：了解當(dāng)?shù)丨h(huán)保政策，積極配合環(huán)保部門的審查工作。公司股權(quán)變更登記：確保公司股權(quán)變更得到相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。解決辦法