房地產(chǎn) -2024年第一季度中國甲級辦公樓市場報告

仲仲量聯(lián)行ABRIGHTERWAY中國甲級辦公樓市場報告2024年第一季度2024年4月|仲量聯(lián)行研究部中國辦公樓市場總覽及國際視野(()))J(()))J8,623萬平方米2024預(yù)計全年凈吸納量376萬平方米未來3年新增供應(yīng)1，964萬平方米24.9%153元/平/月5仲量聯(lián)行版權(quán)所有5北京深圳上海北京深圳甲級市場總存量(萬平方米)2024預(yù)計全年凈吸納量未來3年新增供應(yīng)112335198未來3年新增供應(yīng)空置率(%)凈有效租金注：1.基于建筑面積(平方米)；租金值為凈有效租金，包含增值稅，不包括物業(yè)管理費，免租期計入計算2.四季度更新版本中，年凈吸納量為全年總值；非四季度更新版本中，年凈吸納量為年末預(yù)測總值仲量聯(lián)行版權(quán)所有平均租金(元/平方米/天)北京北京上海深圳廣州珠海天津廈門長沙寧波●合肥鄭州呼和浩特南京杭州.●福州大連溫州哈爾濱●.蘇州成都重慶武漢拉薩無錫西安青島昆明二十個重點城市數(shù)據(jù)速覽(()))J(()))J仲量聯(lián)行研究部推出了仲量聯(lián)行研究部推出了"中國40城辦公市場指數(shù)系列研究指數(shù)涵蓋了辦公樓市場的體量、運營指標(biāo)和財務(wù)指標(biāo)是城市高品質(zhì)辦公樓商業(yè)價值的量化直觀反映了樓宇的經(jīng)營情況(出租率)和市場主體的承付能力(租金)。從2022年一季度開始我們季度性發(fā)布該指數(shù)及40城辦公樓市場數(shù)據(jù)為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、投資機構(gòu)和政府部門提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)佐證和城市發(fā)展分析支撐2024年第一季度數(shù)據(jù)解讀?辦公樓市場流動性的改善尚未扭轉(zhuǎn)諸多因素對預(yù)期的影響?細(xì)分領(lǐng)域的市場需求成色更足在恢復(fù)性增長中提振信心?對基本面轉(zhuǎn)弱有預(yù)期業(yè)主正交替采取不同策略以緩解現(xiàn)金流困境注：廈門為2023年第二季度數(shù)據(jù),長沙、寧波、無錫為2023年第四季度數(shù)據(jù)。仲量聯(lián)行版權(quán)所有8指數(shù)解讀方式：以2022年第-季度數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)數(shù)可進(jìn)行縱向的城市間比較和橫向時間軸比較市場表現(xiàn)提升；同樣各市辦公樓租金下跌和空置擴(kuò)大將導(dǎo)致其指數(shù)較-季度的基數(shù)下滑。9仲量聯(lián)行版權(quán)所有9租金降幅較上季度放緩京津冀城市群長三角城市群大灣區(qū)城市群長江中游城市群租金降幅較上季度放緩京津冀城市群長三角城市群大灣區(qū)城市群長江中游城市群租金降幅較上季度加快數(shù)據(jù)來源:《仲量聯(lián)行40城辦公樓市場指數(shù)》p2024年第注：廈門為2023年第二季度數(shù)據(jù)長沙寧波、無錫為2023年第四季度數(shù)據(jù)。?租金趨勢：2024年一季度租金維持上季度的下行趨勢同時城市落點更向斜線聚集表明嚴(yán)峻的市場環(huán)境對租金下降幅?空置率區(qū)間：京津冀大灣區(qū)成渝及長江中游城市群空置率區(qū)間跨度較上季度收縮表明城市間市場差距縮小京津冀依仲量聯(lián)行版權(quán)所有·?大部分城市預(yù)計2024年凈吸納量將實現(xiàn)同比正向增長?全國各級各區(qū)城市需求表現(xiàn)基本都弱于過去5年平均水平市場承壓◆過去五年凈吸納量均值(2018-2022)112023全年凈吸納量注:1.全國20個重點城市辦公樓市場數(shù)據(jù)2.基于建筑面積(平方米)辦公樓市場需求研究(()))J(()))J中國一線城市租賃成交行業(yè)占比(2024年第一季度)北京上海廣州深圳仲量聯(lián)行版權(quán)所有·2023年上半年◆2023年上半年數(shù)據(jù)來源:cvsource投中數(shù)據(jù)，仲量聯(lián)行研究部注：由于投資交易總額的增長率受某些極值影仲量聯(lián)行版權(quán)所有·智能座艙車載芯片感知系統(tǒng)終端服務(wù)智能通信三電系統(tǒng)智能座艙車載芯片感知系統(tǒng)終端服務(wù)智能通信三電系統(tǒng)仲量聯(lián)行版權(quán)所有·衛(wèi)生總費用占GDP比重6.7%6.7%G712.7%G7仲量聯(lián)行版權(quán)所有·OJL預(yù)測與展望(()))J(()))J123456789123456789仲量聯(lián)行版權(quán)所有·仲量聯(lián)行版權(quán)所有·注：此分析僅具預(yù)示性p體現(xiàn)當(dāng)前市場及短期情況p并非完整咨詢或估值報告pSEEABRIGHTERWAY仲量聯(lián)行睿見研究仲量聯(lián)行版權(quán)所有·WAYSEEABRIGHTWAY仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行研究部聯(lián)系人大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)姚耀中國區(qū)研究部總監(jiān)米陽華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人華南區(qū)研究部負(fù)責(zé)人朱建輝華西區(qū)研究部負(fù)責(zé)人仲量聯(lián)行ABRIGHTERWAY關(guān)于仲量聯(lián)行200多年來，作為全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司，仲量聯(lián)行(紐交所交易代碼JLL)始終致力于協(xié)助客戶投旨，整合全球平臺資源并深耕本地市場，攜手客戶、員工和社群"向光而為"。JLL