城鎮(zhèn)商品房買賣合同合集

城鎮(zhèn)商品房買賣合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。第1部分合同背景第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方由于合同不明造成諸多爭議，為充分愛護雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方依據(jù)《XX民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著公平、自愿、公正、誠懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商全都，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。第2條文字定義：(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“商定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的詳細(xì)名稱；(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；(5)本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。第3條合同標(biāo)的：本房屋位于****市****區(qū)(縣)****路****號****樓****層****室，目前施工進度狀況參照由出賣人供應(yīng)的照片；房屋所在樓房共有****單元****層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于****單元****層，朝向為****。第4條居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過準(zhǔn)時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的全部權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的寧靜與平安。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第5條協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(****市****區(qū)(縣)****路****號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(****市****區(qū)(縣)****路****號)，各方應(yīng)在會面協(xié)商時預(yù)備好應(yīng)當(dāng)供應(yīng)的文件資料，以節(jié)約雙方的時間。第6條土地權(quán)利：本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)立項，項目的批準(zhǔn)文號為：****；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：****。本宗土地原全部權(quán)人為：****，原土地使用權(quán)人為：****，國有土地出讓合同編號為：****；土地使用證號碼為：****，土地使用權(quán)期限為：****年(自****年****月****日至****年****月****日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：****(商業(yè)或住宅)。第7條權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法供應(yīng)正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于****年****月****日前向買受人供應(yīng)正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能供應(yīng)，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起****日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第8條****相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：****，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：****，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：****。施工許可部門：****，施工許可證：****，開工證：****。建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：****，建筑師姓名：****，注冊建筑師號碼：****，總施工單位：****，總監(jiān)理單位：****。第9條****銷售許可：房屋銷售許可部門為：****，房屋銷售許可證：****；出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以供應(yīng)、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。第10條購買過程：出賣人承諾買受人盼望購買的第****樓****戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現(xiàn)；假如買受人發(fā)覺此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的卑視，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約償責(zé)任為：每平方米支付****元違約金，或者總額不低于10萬元的補償款。第11條****商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：****作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗收：由****負(fù)責(zé)驗收；由****負(fù)責(zé)進行質(zhì)量評價。第2部分廣告與樣品第12條****銷售廣告：買受人依據(jù)出賣人于****年****月****日刊登在****報第****版的廣告，參考出賣人供應(yīng)廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行商定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，則出賣人供應(yīng)或發(fā)布的廣告及宣揚品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾供應(yīng)房屋符合廣告宣揚品中文字及圖案的描述。第13條廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特殊說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；照實際狀況與廣告數(shù)量誤差超過3%，假如此等誤差明顯不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……第14條樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要緣由，出賣人承諾在將來向買受人供應(yīng)房屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：(1)兩倍賠償：出賣人依據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，且在入住之日起一個月內(nèi)支付；(2)解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第15條樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。第3部分房屋質(zhì)量第16條質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是在滿意基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特殊要求，并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達到優(yōu)良等級。第17條建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦依據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進行，全部材料試驗結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。第18條防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在將來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人供應(yīng)樓房地震平安性能評價測試報告，以使買受人的平安在將來得到保障，否則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第19條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直狀況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無法達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第20條防水狀況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第21條表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降狀況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不勻稱沉降狀況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人供應(yīng)檢測及評估報告。假如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同要求退房。第22條住宅壽命：出賣人承諾此住宅的平安使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)肯定不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以反抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響；假如不能滿意此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，假如造成買受人及其親屬受到損害的，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償；假如造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。第23條文件：考慮到房屋質(zhì)量將在將來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的平安與收益要求有巨大影響，而供應(yīng)完全的質(zhì)量文件是出賣人不行推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：(1)施工單位的竣工報告；(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告；(3)勘察單位質(zhì)量檢查報告；(4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件；(6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；(7)消防部門出具的消防驗收合格文件；(8)電梯工程監(jiān)督報告；(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書；(10)抗震評估機會出具的地震平安性能評價報告；第24條文件交付：(1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住*，仍有權(quán)出賣人每日擔(dān)當(dāng)千分之一的違約金；(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第25條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最終所列明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所供應(yīng)的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第26條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人供應(yīng)證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告；當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消退前不視為交房。第27條質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)供應(yīng)質(zhì)量評價報告；買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)托付相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行重新評價，此等機構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記；如出賣人拒絕供應(yīng)文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行幫助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第4部分戶型空間第28條商品房戶型：****室****廳****衛(wèi)****浴****廁****廚，本商品房使用率為：****；房屋層高：****毫米；室內(nèi)凈高：****毫米；立面圖中所列尺寸如無特殊說明均為凈高度。第29條起居室尺寸：長度：****寬度：****高度：****其他：****(毫米)；第30條書房尺寸：長度：****寬度：****高度：****其他：****(毫米)；第31條臥房尺寸：長度：****寬度：****高度：****其他：****(毫米)；第32條衛(wèi)生間尺寸：長度：****寬度：****高度：****其他：****(毫米)；第33條廚房尺寸：長度：****寬度：****高度：****其他：****(毫米)；第34條陽臺尺寸：長度：****寬度：****高度：****其他：****(毫米)；第35條過道尺寸：長度：****寬度：****高度：****其他：****(毫米);套內(nèi)樓梯：長度：****寬度：****高度：****其他：****(毫米)；第36條重要門窗：長度：****寬度：****高度：****下沿距地面：****(毫米)；第37條貯藏空間：長度：****寬度：****高度：****其他：****(毫米)；第5部分房屋面積第38條建筑面積：(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。(2)總建筑面積為：****平方米，套內(nèi)建筑面積為：****平方米，陽臺建筑面積：****平方米，另室內(nèi)墻風(fēng)光積為：****平方米……第39條建筑面積變化：(1)面積范圍：買受人所購商品房商定建筑面積為****平方米，假如經(jīng)過實際測量后，面積在****至****平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于****平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于****平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)與商定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于****，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。(4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，假如由于出賣人的緣由使面積擴大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人擔(dān)當(dāng)；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必需支付的由出賣人擔(dān)當(dāng)，買受人保留退房的權(quán)利。第40條分?jǐn)偟墓妹娣e：(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓供應(yīng)公共服務(wù)的建筑面積。(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者供應(yīng)非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。(3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防掌握室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻風(fēng)光積水平投影面積的一半。(4)面積核實：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程簡單，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方供應(yīng)欺詐機會；為保證交易的公正性，出賣人依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》供應(yīng)公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以依據(jù)自有的條件對面積進行核對。賣人(簽章)：****買受人(簽章)：****簽訂地點：*****簽訂地點：*********年**月**日****年**月**日城鎮(zhèn)商品房買賣合同(第二篇)城鎮(zhèn)商品房買賣合同合同編號：[XXX]本買賣合同（以下簡稱“合同”）由下列雙方于日期簽訂：甲方（出售方）：姓名/公司名稱：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名/公司名稱：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于：1.甲方是合法擁有并有權(quán)處置該城鎮(zhèn)商品房的合法產(chǎn)權(quán)人；2.乙方愿意購買該城鎮(zhèn)商品房，并且具備相應(yīng)的購買資格；3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該城鎮(zhèn)商品房的買賣事宜達成了一致意見。基于上述事實，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，遵循法律法規(guī)，并按照以下條款達成如下買賣合同：第一條：房屋基本信息（省略，將具體的房屋基本信息填寫在此）第二條：房屋交付1.甲方承諾在合同簽訂之日起[N]日內(nèi)完成房屋交付，確保房屋的正常使用權(quán)交付給乙方。2.乙方確認(rèn)，房屋在交付時是處于完好無損的狀態(tài)，并接受房屋所有的權(quán)利和義務(wù)。3.若房屋交付后發(fā)現(xiàn)瑕疵或存在問題，乙方有權(quán)在[N]日內(nèi)向甲方提出書面通知要求解決，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的費用。第三條：房屋價款及支付方式1.乙方同意向甲方支付總價款人民幣[X]元(￥[大寫金額])。2.乙方向甲方支付房屋價款的方式：一次性支付。3.乙方同意在合同簽訂之日起[N]日內(nèi)，將房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條：房屋所有權(quán)變更1.甲方承諾在買賣合同生效后[N]日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書、及其他相關(guān)文件移交給乙方。2.乙方承諾在合同生效之日起[N]日內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第五條：房屋權(quán)益及義務(wù)1.乙方自房屋交付之日起享有該房屋的使用權(quán)、收益權(quán)以及其他相應(yīng)合法權(quán)益。2.乙方應(yīng)當(dāng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋的相關(guān)義務(wù)，如維修、保養(yǎng)等。第六條：合同解除和違約責(zé)任1.除非雙方協(xié)商一致，否則不得隨意解除本合同。2.若一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)向違約方要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：糾紛和爭議解決本合同在履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第八條：其他約定（雙方可以根據(jù)具體情況自行添加其他約定，如保密協(xié)議、爭議解決方式等）第九條：合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并具有同等的法律效力。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽名：簽名：日期：日期：城鎮(zhèn)商品房買賣合同(第三篇)城鎮(zhèn)商品房買賣合同甲方：（買方姓名/公司名稱）住所/注冊地：（買方地址）乙方：（賣方姓名/公司