2024年度《房屋抵押合同樣本范本 》

房屋抵押合同樣本范本房屋抵押合同樣本范本/房屋抵押合同樣本范本2024年度《房屋抵押合同樣本范本》合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義1.1.1“合同各方”指甲方（抵押人）和乙方（抵押權(quán)人）。1.1.2“房屋”指甲方擁有的位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房產(chǎn)。1.1.3“抵押”指甲方將房屋作為債務(wù)的擔(dān)保物，轉(zhuǎn)移給乙方占有。1.1.4“債務(wù)”指甲方欠乙方的金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）的借款。1.1.5“擔(dān)保期限”自本合同簽訂之日起至債務(wù)履行完畢之日止。第二章抵押物的描述2.1抵押物的所有權(quán)2.1.1甲方保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋上不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.1.2甲方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2抵押物的價(jià)值2.2.1甲方聲明房屋的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.2.2甲方應(yīng)保證房屋的價(jià)值足以覆蓋債務(wù)的本金、利息及乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用。第三章抵押權(quán)的設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)的設(shè)立3.1.1甲方同意將房屋設(shè)定為抵押物，作為債務(wù)的擔(dān)保。3.1.2甲方應(yīng)與乙方簽訂本合同，并將房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。3.2抵押權(quán)的登記3.2.1甲方應(yīng)與乙方共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。3.2.2抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第四章債務(wù)的履行4.1借款的支付4.1.1甲方應(yīng)按照約定的期限和方式向乙方支付借款本金及利息。4.1.2甲方未按期支付借款本金或利息的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息。4.2提前還款4.2.1甲方有權(quán)在債務(wù)履行期限內(nèi)提前償還借款。4.2.2提前還款的，甲方應(yīng)向乙方支付提前還款金額的違約金。第五章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件5.1.1甲方未按照約定的期限和方式履行債務(wù)的，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.1.2甲方發(fā)生破產(chǎn)、解散、被宣告破產(chǎn)等情況，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式5.2.1乙方有權(quán)依法將房屋出售，并從出售所得中優(yōu)先受償。5.2.2乙方有權(quán)依法申請(qǐng)法院對(duì)房屋進(jìn)行拍賣，并從拍賣所得中優(yōu)先受償。5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序5.3.1乙方應(yīng)向甲方發(fā)出履行債務(wù)的通知，甲方應(yīng)在通知規(guī)定的期限內(nèi)履行債務(wù)。5.3.2甲方未在規(guī)定期限內(nèi)履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，乙方應(yīng)將實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得的款項(xiàng)用于償還債務(wù)，如有剩余，應(yīng)退還給甲方。第六章抵押物的占有與使用6.1抵押物的占有6.1.1在擔(dān)保期限內(nèi)，甲方應(yīng)保持對(duì)房屋的合法占有，并承擔(dān)房屋的維護(hù)和管理責(zé)任。6.1.2未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將房屋出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處置。6.2抵押物的使用6.2.1甲方應(yīng)合理使用房屋，并確保房屋的安全、完好。6.2.2甲方不得在房屋上進(jìn)行違法建設(shè)或改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第七章抵押物的保險(xiǎn)7.1抵押物的保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，對(duì)房屋進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋債務(wù)的本金、利息及乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用。7.2保險(xiǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓7.2.1甲方應(yīng)將保險(xiǎn)合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)合同變更手續(xù)。7.2.2保險(xiǎn)事故發(fā)生后，乙方有權(quán)直接向保險(xiǎn)公司索賠，并要求保險(xiǎn)公司將保險(xiǎn)賠償金支付給乙方。第八章抵押物的保全與處分8.1抵押物的保全8.1.1甲方應(yīng)采取必要措施保全房屋的價(jià)值，防止房屋價(jià)值減少。8.1.2甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)立即通知乙方，并采取措施消除風(fēng)險(xiǎn)。8.2抵押物的處分8.2.1未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)房屋進(jìn)行處分。8.2.2甲方違反本合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行處分，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同各方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.1.2變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相應(yīng)的法律手續(xù)。9.2合同的解除9.2.1合同各方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2.2出現(xiàn)法定解除情形的，合同各方有權(quán)解除合同。第十章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1合同各方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2本合同未盡事宜，參照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一章違約責(zé)任11.1違約定義11.1.1違約指任何一方未能履行其在合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。11.1.2若甲方未能履行債務(wù)或違反合同的其他條款，視為甲方違約。11.1.3若乙方未能履行提供借款或違反合同的其他條款，視為乙方違約。11.2違約后果11.2.1任何一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。11.2.2甲方違約的，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方承擔(dān)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用。11.2.3乙方違約的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。第十二章免責(zé)事由12.1免責(zé)事由定義12.1.1免責(zé)事由指不可抗力、政策變動(dòng)或其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。12.1.2不可抗力包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。12.1.3政策變動(dòng)指政府或相關(guān)部門(mén)發(fā)布的政策、法規(guī)、命令等對(duì)合同履行產(chǎn)生影響的情況。12.2免責(zé)事由的處理12.2.1出現(xiàn)免責(zé)事由，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。12.2.2受免責(zé)事由影響的一方應(yīng)采取必要措施減輕損失，并盡快恢復(fù)合同履行。12.2.3出現(xiàn)免責(zé)事由，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)因免責(zé)事由導(dǎo)致的合理費(fèi)用。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.1.1任何一方轉(zhuǎn)讓其在合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)取得另一方的書(shū)面同意。13.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備履行合同的能力和條件。13.2合同轉(zhuǎn)讓的效力13.2.1合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方成為合同的當(dāng)事人，享有合同項(xiàng)下的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。13.2.2合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方對(duì)受讓方履行合同不承擔(dān)保證責(zé)任。第十四章合同的效力和終止14.1合同的效力14.1.1本合同自合同各方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2合同的任何修改、補(bǔ)充均以書(shū)面形式作出，并經(jīng)合同各方簽字或蓋章后生效。14.2合同的終止14.2.1合同履行完畢或合同各方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。14.2.2出現(xiàn)法定解除情形或合同各方約定的解除條件的，合同終止。14.2.3合同終止后，合同各方應(yīng)履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第十五章附件及簽字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、抵押權(quán)登記證明文件等。15.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2簽字15.2.1本合同一式兩份，合同各方各執(zhí)一份。15.2.2合同各方應(yīng)在合同末尾簽字或蓋章，并在簽字或蓋章之日起合同生效。甲方（抵押人）：____________________住所地：____________________________聯(lián)系方式：_____________________