不過戶的手房買賣合同

不過戶的手房買賣合同合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名（或名稱）：__________1.1.2身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________1.1.3通訊地址：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.2買方信息1.2.1姓名（或名稱）：__________1.2.2身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________1.2.3通訊地址：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在市（縣）：__________2.1.2街道（鄉(xiāng)/鎮(zhèn)）：__________2.1.3小區(qū)（村莊）：__________2.1.4樓棟號：__________2.1.5單元號：__________2.1.6房號：__________2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1建筑面積：__________平方米2.2.2使用面積：__________平方米2.2.3房屋戶型：__________2.2.4建筑結(jié)構(gòu)：__________第三章：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：人民幣__________元（大寫：__________元整）3.1.2價格包含的設(shè)施及物品：__________3.2價格支付方式3.2.1首付款：人民幣__________元（大寫：__________元整），支付日期：__________3.2.2尾款：人民幣__________元（大寫：__________元整），支付日期：__________第四章：房屋交付及過戶4.1房屋交付4.1.1交付日期：__________4.1.2交付條件：__________4.2房屋過戶4.2.1過戶日期：__________4.2.2過戶手續(xù)辦理：__________第五章：合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除5.1.1解除條件：__________5.1.2解除程序：__________5.2違約責(zé)任5.2.1違約行為：__________5.2.2違約責(zé)任：__________第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量6.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)建造，保證結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。6.1.2質(zhì)量保證：賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.1.3質(zhì)量檢查：買方有權(quán)在交付前對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，賣方應(yīng)予以配合。6.2維修責(zé)任6.2.1維修范圍：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修房屋在交付前已存在的質(zhì)量問題，以及因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞。6.2.2維修費用：維修費用由賣方承擔(dān)，除非因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。6.2.3維修時限：賣方應(yīng)在買方通知質(zhì)量問題后的一定期限內(nèi)完成維修。第七章：物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理7.1.1物業(yè)公司：賣方應(yīng)提供物業(yè)公司名稱，并確保物業(yè)公司在交付時已知曉并同意本合同內(nèi)容。7.1.2物業(yè)費用：賣方應(yīng)明確物業(yè)費用的計算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，買方應(yīng)按照約定支付物業(yè)費用。7.1.3物業(yè)服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)提供基本物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、綠化等。7.2公共設(shè)施7.2.1公共設(shè)施的使用權(quán)：買方有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，包括但不限于游泳池、健身房、停車場等。7.2.2公共設(shè)施的費用：公共設(shè)施的使用費用如有產(chǎn)生，買方應(yīng)按照約定支付相應(yīng)費用。7.2.3公共設(shè)施的管理：物業(yè)公司負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常管理和維護(hù)，確保其正常使用。第八章：稅費及其他費用8.1稅費8.1.1稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。8.1.2稅費計算：稅費的計算應(yīng)按照國家稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定進(jìn)行，雙方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助。8.1.3稅費支付：稅費應(yīng)在過戶時一次性支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。8.2其他費用8.2.1過戶費用：過戶費用包括登記費、印花稅等，由雙方按照約定承擔(dān)。8.2.2中介費用：如涉及中介服務(wù)，中介費用由雙方按照約定承擔(dān)。8.2.3銀行費用：如涉及貸款，銀行費用由買方承擔(dān)。第九章：合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.1.2仲裁解決：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決地點9.2.1爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地的人民法院。9.2.2爭議解決法律：本合同的爭議解決適用中華人民共和國的法律。第十章：其他約定10.1合同變更10.1.1變更程序：合同的變更需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更效力：變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同附件10.2.1附件內(nèi)容：本合同附件包括但不限于房屋平面圖、設(shè)施清單等。10.2.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同備案10.3.1備案程序：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。10.3.2備案效力：備案完成后，本合同具有對抗第三人的法律效力。第十一章：房屋租賃及租客權(quán)益11.1房屋租賃11.1.1租賃條件：賣方應(yīng)提供房屋租賃的相關(guān)條件，包括租金、租期、支付方式等。11.1.2租賃合同：賣方應(yīng)與租客簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.1.3租賃期限：租賃期限應(yīng)在合同中約定，并符合相關(guān)法律規(guī)定。11.2租客權(quán)益11.2.1租客權(quán)益保護(hù)：賣方應(yīng)保證租客的合法權(quán)益，不得隨意解除租賃合同。11.2.2租客優(yōu)先購買權(quán)：賣方在出售房屋時，應(yīng)給予租客優(yōu)先購買權(quán)，并按照約定通知租客。第十二章：房屋保險12.1保險購買12.1.1保險責(zé)任：賣方應(yīng)在交付前購買房屋保險，并確保保險在交付時有效。12.1.2保險范圍：保險應(yīng)包括房屋本身的損失和因房屋本身問題導(dǎo)致的第三者損失。12.1.3保險費用：保險費用由賣方承擔(dān)，除非雙方另有約定。12.2保險索賠12.2.1索賠程序：如發(fā)生保險事故，賣方應(yīng)按照保險公司的要求辦理索賠手續(xù)。12.2.2索賠權(quán)益：賣方應(yīng)將保險索賠權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方，確保買方能夠順利獲得賠償。第十三章：合同有效期及終止13.1合同有效期13.1.1有效期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，除非雙方另有約定。13.1.2續(xù)約：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前簽訂書面續(xù)約協(xié)議。13.2合同終止13.2.1終止條件：合同可在雙方協(xié)商一致、合同到期、法律規(guī)定等情況下終止。13.2.2終止程序：合同終止需雙方簽訂書面終止協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章：不可抗力14.1不可抗力范圍14.1.1不可抗力：本合同所稱不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變化等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.1.2不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，受影響的一方有權(quán)要求延期履行或解除合同。14.2不可抗力處理14.2.1通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。14.2.2協(xié)商解決：雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題，盡量減少損失。第十五章：合同備案及生效15.1合同備案15.1.1備案程序：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。15.1.2備案效力：備案完成后，本合同具有對抗第三人的法律效力。15.2合同生效15.2.1生效條件