第三方檢查宣貫

碧桂園集團第三方評估早會宣貫2評估體系介紹1評估流程介紹3評估注意事項4廉潔自律事項評估流程介紹101評估流程介紹早會（體系宣貫、測區(qū)抽選）現(xiàn)場評估（分兩組同時進(jìn)行）總結(jié)會（結(jié)果公布及分析、優(yōu)秀做法分享）第一組：現(xiàn)場實測實量第二組：現(xiàn)場安全文明、質(zhì)量風(fēng)險01評估流程介紹1.評估前會議1、會議時間：評估前會議由第三方評估組主持，會議時間為評估當(dāng)天上午9:00~9:30。2、參加單位：公司工程管理部（如參與檢查）、參評項目部、施工單位（總包及各專業(yè)分包）、監(jiān)理單位和評估組全體。1.1、會議流程（1）由評估組組長介紹評估組人員及分工；（2）由項目部負(fù)責(zé)人介紹與會人員；（3）由項目部或監(jiān)理介紹項目情況（各標(biāo)段劃分、形象進(jìn)度、各標(biāo)段戶型及套數(shù)、交付時間等）；（4）由評估組根據(jù)項目部填報的《項目進(jìn)度采集表》確定實測部位（樓棟、樓層、戶型、房號等）和實測內(nèi)容；（5）由評估組組長介紹評估原則，及評估配合工作要求。01評估流程介紹2.評估后會議1、會議時間：評估后會議由第三方評估組主持，會議時間為現(xiàn)場評估完成時。2、參加單位：上市公司工程管理部（如參與檢查）、大區(qū)工程管理部（如參與檢查）、城市公司、參評項目部、施工單位（總包及各專業(yè)分包）、監(jiān)理單位和評估組全體。3、會議流程：A：由評估組總結(jié)質(zhì)量實測情況、質(zhì)量風(fēng)險指標(biāo)評估情況、觀感質(zhì)量情況、現(xiàn)場主要質(zhì)量問題、

質(zhì)量改進(jìn)建議以及上期問題閉合情況以及值得推介的優(yōu)秀做法，并對存在問題提供改進(jìn)建議；B：參加單位就評估情況進(jìn)行互動、交流和答疑；C：確定現(xiàn)場存在問題的整改和回復(fù)時間；D：宣布會議結(jié)束。評估體系介紹202評估體系介紹2.1評估體系構(gòu)成住宅項目評估以國家規(guī)范作為實測實量判斷依據(jù)實測實量對施工質(zhì)量進(jìn)行風(fēng)險評估，判斷該項目是否存在相應(yīng)風(fēng)險，并依據(jù)評分表格評定出具體的分值依據(jù)《碧桂園集團施工現(xiàn)場安全與文明施工標(biāo)準(zhǔn)（2016版）》權(quán)重分配情況安全文明質(zhì)量風(fēng)險50%單獨評分50%1、

標(biāo)段綜合得分=實測實量*50%*100%+質(zhì)量風(fēng)險得分*50%*100%。2、安全文明單獨評分。2.1.1過程評估體系組成02評估體系介紹2.1評估體系構(gòu)成2.1.2實測實量體系組成1、實測實量編制依據(jù)（國家、地方規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、客戶關(guān)注）。2、實測實量體系內(nèi)容概括：尺寸控制、觀感質(zhì)量。實測實量混凝土工程砌筑工程設(shè)備安裝抹灰工程防水工程成品保護(hù)涂飾工程飾面磚工程室內(nèi)門鋁合金（或塑鋼）門窗地板02評估體系介紹2.1評估體系構(gòu)成2.1.3質(zhì)量風(fēng)險體系組成質(zhì)量風(fēng)險滲漏空鼓開裂觀感質(zhì)量成品保護(hù)結(jié)構(gòu)安全違規(guī)強條1、質(zhì)量風(fēng)險編制依據(jù)（國家、地方規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、客戶關(guān)注）。02評估體系介紹2.1評估體系構(gòu)成2.1.4安全文明體系組成1.工地大門2.施工圍墻3.門衛(wèi)室及出入管理4.沖洗裝置5.公共牌6.場地及道路硬化7.辦公區(qū)、生活區(qū)臨建8.垂直運輸設(shè)備9.臨時水電10.洞口及臨邊防護(hù)11.腳手架12.安全通道13.集中加工區(qū)與材料堆放14.臨時消防15.環(huán)保措施16.其他1、安全文明體系采用碧桂園集團施工現(xiàn)場安全與文明施工觀感評分表【2016版】。02評估體系介紹2.2評分規(guī)則說明2.2.1實測實量：1、標(biāo)段實測合格率=總合格點數(shù)/總實測點數(shù)*100%。2、抹灰一個月內(nèi)不進(jìn)行空鼓檢查；抹灰、涂飾空鼓/開裂以一面墻為一個測區(qū)，墻地磚空鼓/開裂以一個房間為一個

測區(qū)；空鼓畫出未切割，算不合格。3、涂飾階段未打磨按抹灰階段實測，實測抹灰指標(biāo)。3、砼頂板未找平按砼階段測，找平按抹灰測，見白按涂飾測（任意階段均需實測）。4、戶內(nèi)毛坯交付，公區(qū)精裝，公區(qū)精裝不參與實測。2.2.2安全文明：1、采用扣分制，扣分不超過主項分。3、精潔階段，交付前兩個月內(nèi)不進(jìn)行安全文明檢查。2、加分項【出入口設(shè)門禁，實名制管控，設(shè)備運行正常（加1分）、外架及圍墻設(shè)置自動噴水系統(tǒng)（加1分）、現(xiàn)場

入口處設(shè)置飲水和休息室，配備醫(yī)用急救用品的（加1分）、樓梯、臨邊等大面積采用定型工具式防護(hù)裝置（加1

分）】。02評估體系介紹2.2評分規(guī)則說明2.2.3質(zhì)量風(fēng)險：1、按在檢查區(qū)出現(xiàn)的頻率扣分：C：屬于系統(tǒng)性質(zhì)量問題，在檢查區(qū)內(nèi)普遍發(fā)生（檢查區(qū)內(nèi)出現(xiàn)次數(shù)≥7次）；B：屬于重點關(guān)注性問題，在檢查區(qū)內(nèi)部分存在（4次≤在檢查區(qū)內(nèi)出現(xiàn)次數(shù)≤6次）；A：屬于個性問題，在檢查區(qū)內(nèi)個別存在（1次≤在檢查區(qū)內(nèi)出現(xiàn)次數(shù)≤3次）。2、《扣分標(biāo)準(zhǔn)》中所說的“施工方案”，是指已通過審批的施工方案。3、標(biāo)段風(fēng)險評價應(yīng)得分為該檢查項所有參與檢查的“檢查大項”分值之和（已隱蔽的檢查大項不算入總分）；標(biāo)段

風(fēng)險評價扣分為該檢查項所有參與檢查的“檢查大項”扣分之和（扣分不超過該“檢查大項分值”）；4、標(biāo)段風(fēng)險評價得分率=（參與的檢查項總分-參與的檢查區(qū)扣分）/檢查項總分*100%，其中檢查區(qū)扣分不應(yīng)超過

檢查大項分值，即檢查項最大扣分值或扣分值之和為檢查大項分值。5、紅線扣分項說明：凡每出現(xiàn)一項帶★項扣分為B級的，對質(zhì)量風(fēng)險評估總分加扣1分（按百分制）；凡每出現(xiàn)一項帶★項扣分為C級的，對質(zhì)量風(fēng)險評估總分加扣3分（按百分制）。2.2.4其他：1、針對第三方評估體系與碧桂園體系的差異：第三方評估體系在不與設(shè)計圖紙以及碧桂園兩防體系沖突的的情況下，

執(zhí)行第三方評估體系。02評估體系介紹2.3測區(qū)抽選說明2.3.1實測實量測區(qū)：1、基本原則：測區(qū)抽選由電腦一次抽選完成，月度評估測區(qū)抽選原則區(qū)分新舊工作面，只抽選新工作面，節(jié)點評估現(xiàn)場涉及階段均需要抽選測區(qū)參評。2、具體內(nèi)容：

在每個參評標(biāo)段達(dá)到符合實測條件的情況下,按以下原則進(jìn)行抽取：混凝土結(jié)構(gòu)階段每個標(biāo)段由電腦任意抽取2層；砌體工程階段、抹灰工程階段、涂飾工程階段各自由電腦任意抽取2戶。如果所抽選測區(qū)無法測滿數(shù)據(jù)時，采取就近原則選點進(jìn)行實測補充處理。2.3.2安全文明測區(qū)：對標(biāo)段或項目全現(xiàn)場進(jìn)行檢查，依據(jù)評分要求全面覆蓋。2.3.3質(zhì)量風(fēng)險測區(qū)：高層建筑、洋房不少于２棟，每棟主體、砌體、抹灰各抽取2個單元樓層；別墅主體、砌體、抹灰各不少于2套；地下室、屋面、露臺、外墻為必選部位，質(zhì)量風(fēng)險測區(qū)以工序為主，涵蓋現(xiàn)場所有工序。02評估體系介紹2.4體系差異說明增加項分項第三方碧桂園主體工程混凝土觀感（實測測區(qū)）30無砌筑工程砌筑節(jié)點50無設(shè)備安裝座便坑距偏差，同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差，噴淋間距，噴淋數(shù)量24無并列插座開關(guān)面板高度差無10抹灰工程凈高偏差，抹灰頂棚水平度，地面水平度極差，120無抹灰裂縫/空鼓30觀感體系內(nèi)防水工程涂膜厚度、防水反坎16觀感體系內(nèi)成品保護(hù)入戶門、外窗玻璃、陽臺門、室內(nèi)墻面陽角、木地板、浴缸36觀感體系內(nèi)涂飾工程開間/進(jìn)深無20涂飾裂縫/空鼓20觀感體系內(nèi)墻面飾面磚表面平整度12無裂縫/空鼓10觀感體系內(nèi)地面飾面磚裂縫/空鼓10觀感體系內(nèi)室內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直度10無鋁合金門窗型材拼縫寬度、型材拼縫高低差、窗框正面垂直度、窗框固定、邊框收口與塞縫60無木地板地板縫隙寬度、地板接縫高低差、地板水平度極差64無02評估體系介紹2.4體系差異說明指標(biāo)實測點數(shù)差異分項第三方碧桂園主體工程頂板水平度4050抹灰工程墻面表面平整度45100墻面垂直度4575陰陽角方正3020戶內(nèi)門洞尺寸偏差2045外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差2030開間/進(jìn)深1220地面表面平整度2420涂飾工程墻面平整度45100墻面垂直度4560陰陽角方正3020頂板水平度（爆板）405002評估體系介紹2.4體系差異說明指標(biāo)實測點數(shù)差異分項第三方體系碧桂園體系墻面飾面磚墻面垂直度1220陰陽角方正1230接縫高低差1230地面飾面磚表面平整度1240接縫高低差1250木地板表面平整度2430標(biāo)準(zhǔn)存在差異主體工程頂板水平度[0，15]＞20爆板[0，20]＞30爆板砌筑工程門窗洞口[-5，20][-10，10]涂飾工程頂板水平度[0，10]＞15爆板[0，15]＞20爆板評估注意事項303評估注意事項1、設(shè)計相關(guān)圖紙（含建筑、結(jié)構(gòu)、機電及其他專業(yè)施工圖等）由項目部負(fù)責(zé)提供，供現(xiàn)場使用；2、現(xiàn)場評估過程由項目部、施工單位、監(jiān)理單位共同見證并確認(rèn)實測數(shù)據(jù)；3、當(dāng)參加人員對現(xiàn)場條件、實測方法、實測數(shù)據(jù)、評判標(biāo)準(zhǔn)等存在異議時，經(jīng)集團跟隊人未能達(dá)成

一致意見的，需及時報集團工程管理中心溝通協(xié)調(diào)；所有實測實量的問題均在現(xiàn)場解決，不帶回會議室做討論；4、各參評單位應(yīng)積極配合現(xiàn)場評估工作，如因參評單位故意不配合造成現(xiàn)場評估工作無法進(jìn)行的，即中止該項目評估。該項目當(dāng)期評估結(jié)果按0分計，集團工程管理部將對參評項目部進(jìn)行通報；5、確定參加和配合人員的數(shù)量和分工。原則上評估組每個小組均安排項目部、施工單位、監(jiān)理單位至少各一人陪同。3.1現(xiàn)場配合事宜03評估注意事項1、為確保第三方評估公司的公正、獨立性，在項目評估期間，禁止各項目部采取一切誘導(dǎo)、干擾第三方評估公司進(jìn)行公正、獨立的項目評估，總部工程管理部將隨機進(jìn)行抽查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、有違公正的現(xiàn)象，將采取補測、重測、罰分等處罰措施，并在公司層面進(jìn)行通報批評；2、測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項目的真實質(zhì)量，避免為了片面提高實測指標(biāo)，過度修補或做表面文章，實測取點時應(yīng)規(guī)避相應(yīng)修補部位，并對修補方案合理性進(jìn)行檢查。如混凝土墻柱出現(xiàn)大面積修補，則截面尺寸、墻面表面平整度、垂直度合格率將按實測合格率的80%計算；如混凝土頂板出現(xiàn)大面積修補，則頂板水平度合格率將按實測合格率的80%計算；3、第三方評估單位在現(xiàn)場開展評估工作時，如出現(xiàn)以下情況，將按下述表格對評估總得分進(jìn)行扣減分處理，具體如下：3.2誠實守信原則03評估注意事項3.2誠實守信原則序號違規(guī)情況扣減分值1現(xiàn)場如有送禮品、購物卡、現(xiàn)金等情況（不分甲方、監(jiān)理、施工單位）。10分2現(xiàn)場如有規(guī)避測區(qū)，部分測區(qū)不允許評估人員檢查的情況。6分3項目人員如對現(xiàn)場進(jìn)度及狀態(tài)有漏報、隱瞞情況，經(jīng)評估組在現(xiàn)場證實此情況后。3分4在規(guī)定時間內(nèi)未對問題進(jìn)行整改閉合的。3分5項目人