南京市存量房交易合同自由交易合集

南京市存量房交易合同（自由交易）(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。自行交易申明賣方：證件號(hào)碼：***買方：證件號(hào)碼：***交易雙方嚴(yán)肅申明坐落于的房屋交易過程中未托付任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易，系自行成交，自行辦理交易登記手續(xù)，自行擔(dān)當(dāng)交易中的權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)，如有一切糾紛由交易雙方自行協(xié)商解決或通過司法途徑解決。申明人：******日期：*****甲方(賣方)：******乙方(買方)：******依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著公平自愿和誠懇信用原則，經(jīng)協(xié)商全都，就下列房屋交易事項(xiàng)訂立本合同。第一條房屋權(quán)屬狀況1、甲方自愿將坐落于南京區(qū)的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細(xì)狀況，并自愿買受該房屋。該房屋建筑面積平方米，房屋用途為房屋全部權(quán)證號(hào)為，丘權(quán)號(hào)為；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為□出讓取得，土地使用年限自***年***月***日至*年***月***日止□劃撥取得；該房屋狀況詳見《房屋狀況說明書》(附件一)；2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓；3、該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓；其次條房屋價(jià)款及支付1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(小寫)元，(大寫)元，其中含定金(小寫)元，(大寫)元。尾款(小寫)元，(大寫)元；2、乙方的付款方式和付款期限按下列商定：乙方根據(jù)《南京市存量房交易結(jié)算資金及經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的要求在下列期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交南京市*屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶?！跞~付款(1)年***月***日前將購房款人民幣(小寫)元，(大寫)元，解交監(jiān)管賬戶。(2)甲方同意乙方自留尾款元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割?！踬J款(1)年***月***日前將首付款人民幣(小寫)元，(大寫)元，解交監(jiān)管賬戶。(2)、甲方同意乙方向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)元，(大寫)元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余額。乙方同意于*年***月***日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時(shí)托付銀行將貸款資金全部劃入南京市*屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。若乙方不能按方案貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交監(jiān)管賬戶。(3)、甲方同意乙方自留尾款元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。3、乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的，則按下列商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：□乙方無法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同，乙方□不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任;□擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并支付違約金元?！跻曳接馄谥Ц斗績r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之支付違約金?！跻曳接馄谥Ц斗績r(jià)款超過天，且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過元的，甲方有權(quán)解除本合同。□甲方在解除合同后天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之的賠償金。第三條房屋交付1、甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋；2、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)；3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的全部戶籍關(guān)系遷出；4、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列商定處理：5、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之支付違約金。□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合商定的，按不符部分的□商定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。□甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權(quán)解除本合同?！跫追綉?yīng)在乙方解除合同后天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分之支付賠償金。6、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第四條房屋產(chǎn)權(quán)登記1、甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋全部權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方；2、甲、乙雙方同意，在本合同生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記；逾期未申請(qǐng)登記的，當(dāng)事人一方可以主見解除交易合同網(wǎng)上備案。3、甲乙雙方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，通過南京市網(wǎng)上實(shí)施機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)進(jìn)行網(wǎng)上簽約和打印房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，然后向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；4、乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋國有土地使用權(quán)證變更手續(xù)；5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)亩惙N為：；由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)亩惙N為：；第五條爭(zhēng)議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向□人民法院起訴□提交南京仲裁委員會(huì)仲裁。第六條本合同□自甲、乙雙方簽字之日起生效;□自之日起生效。第七條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請(qǐng)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。第八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不行分割的部分。第九條甲、乙雙方商定補(bǔ)充條款如下：(此頁無正文)甲方(簽章)：乙方(簽章)：******證照|身份證號(hào)碼：**證照|身份證號(hào)碼：******法定代表人：法定代表人：******地址：*****地址：****聯(lián)系方式：****聯(lián)系方式：**代理人(簽章)：代理人(簽章)：******簽約日期：****簽約日期：**面積誤差特殊提示和補(bǔ)充商定因國家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等緣由，甲方現(xiàn)持有的《房屋全部權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋全部權(quán)證》記載的面積之間可能存在肯定的差異。為了避開交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將于交易過戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測(cè)繪受理窗口)。甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成全都，同意按下列第*種方法處理：1、雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，《南京市存量房交易合同》中商定的房價(jià)款不再調(diào)整。2、房產(chǎn)面積測(cè)繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，并將《南京市存量房交易合同》中商定的房價(jià)款調(diào)整為人民幣元，且以調(diào)整后的房價(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。3、甲方(賣方)：乙方(買方)：******日期：*日期：***附件房屋狀況說明書1、房屋基本信息房屋坐落：南京市區(qū)權(quán)證號(hào)：丘權(quán)號(hào)：******共有狀況：□按份共有□共同共有：******房屋用途：產(chǎn)權(quán)來源：******登記時(shí)間：2、房屋自然狀況總層數(shù)：所在樓層：******房屋套型：建筑面積：******套內(nèi)建筑面積：分?jǐn)偯娣e：******建筑年月：3、房屋權(quán)利狀況抵押狀況：□有□無租賃狀況：□有□無司法查封：□有□無行政限制：□有□無其它：4、隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及家電、家具：(1)□管道煤氣□有線電視□電話□網(wǎng)絡(luò)□以上均有(2)□洗衣機(jī)□冰箱□彩電臺(tái)□空調(diào)臺(tái)□熱水器(3)□無家具□床張□衣柜□書桌□餐桌□沙發(fā)□其他：5、房屋質(zhì)量瑕疵滲水□有□無白蟻□有□無其它：6、其它影響交易的不利因素7、房屋裝修基本狀況裝修程度：□毛坯□簡(jiǎn)裝□精裝8、租賃、抵押、相鄰關(guān)系及其處理方法甲方承諾以上信息，自簽訂本合同前均真實(shí)、合法、有效。簽約時(shí)乙方負(fù)有查驗(yàn)義務(wù)，如有不實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行的，須由過錯(cuò)方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。甲方(簽章)：乙方(簽章)：******南京市存量房交易合同自由交易(第二篇)南京市存量房交易合同合同編號(hào)：[填寫合同編號(hào)]甲方（出售方）：[填寫甲方信息]乙方（購買方）：[填寫乙方信息]鑒于乙方有意購買甲方所擁有的存量房，雙方本著自愿、平等的原則，在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同：正文：第一條合同目的甲方同意將其所擁有的位于南京市（具體地址填寫）的存量房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該存量房。第二條房屋基本信息1.房屋地址：[填寫房屋地址]2.房屋面積：[填寫房屋面積]3.使用權(quán)證號(hào)：[填寫使用權(quán)證號(hào)]第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：[填寫轉(zhuǎn)讓價(jià)格]（大寫：[填寫轉(zhuǎn)讓價(jià)格的大寫]）。2.支付方式：乙方需在合同簽訂日起三個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付全款至甲方指定賬戶。第四條不可撤銷的許諾甲方確認(rèn)在簽訂本合同時(shí)，已清償或?qū)⒓皶r(shí)清償與該存量房相關(guān)的一切費(fèi)用和債務(wù)，并保證該存量房不受任何限制、糾紛、抵押或擔(dān)保。第五條違約責(zé)任1.如果甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如果乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條法律適用和爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國的法律。如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同的修改、補(bǔ)充及附件，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議方可生效。3.本合同的摘要約定如下：摘要合同標(biāo)題：南京市存量房交易合同自由交易(第二篇)甲方（出售方）：[填寫甲方信息]乙方（購買方）：[填寫乙方信息]合同目的：甲方同意將其所擁有的位于南京市（具體地址填寫）的存量房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該存量房。轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[填寫轉(zhuǎn)讓價(jià)格]（大寫：[填寫轉(zhuǎn)讓價(jià)格的大寫]），乙方需一次性支付全款至甲方指定賬戶。違約責(zé)任：甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。法律適用和爭(zhēng)議解決：本合同適用中華人民共和國的法律，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同存根：本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（出售方）：_________________乙方（購買方）：_________________日期：年月日南京市存量房交易合同自由交易(第三篇)合同編號(hào)：XXXXX南京市存量房交易合同甲方（出售方）：姓名/單位名稱：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名/單位名稱：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是南京市存量房的合法所有者，且甲方愿意將其名下位于南京市（具體地址）的房產(chǎn)進(jìn)行自由交易，經(jīng)乙方同意，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房產(chǎn)描述1.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（具體產(chǎn)權(quán)證號(hào)）1.2房產(chǎn)位置：（具體地址）1.3建筑面積：（具體建筑面積）1.4房屋結(jié)構(gòu)：（具體房屋結(jié)構(gòu)）第二條：交易價(jià)格2.1單位總價(jià)：（具體金額）2.2付款方式：甲方同意乙方按照以下方式付款：-首付款：（具體金額）應(yīng)于簽訂本合同后（具體工作日）內(nèi)支付給甲方；-中期付款：（具體金額）應(yīng)于（具體日期）前支付給甲方；-余款：（具體金額）應(yīng)于（具體日期）前支付給甲方。第三條：權(quán)益轉(zhuǎn)移3.1甲方在本合同簽署后，應(yīng)依法辦理相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)，包括但不限于公證費(fèi)、過戶稅等。第四條：免責(zé)條款4.1甲方聲明并保證其對(duì)房產(chǎn)享有合法、不受限制的所有權(quán)；4.2如因甲方提供虛假信息或有違法違規(guī)行為導(dǎo)致交易糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同規(guī)定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為合同總價(jià)的（具體比例）。5.2在房產(chǎn)交易過程中，任一方因任何原因無法履行本合同約定的，對(duì)方可要求追究違約責(zé)任，包括但不限于要求履行合同、要求賠償損失等。第六條：爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋、履行、變更和終止均適用中華人民共和國法律。6.2如雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第七條：其他約定事項(xiàng)（此處可自行根據(jù)實(shí)際情況添加其他重要事項(xiàng)約定）第八條：附則8.1本合同一式（具體份數(shù)）份，甲方、乙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，