農(nóng)村宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)合同

最新農(nóng)村宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方將自己名下的宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下，就此轉(zhuǎn)讓事宜雙方達(dá)成如下條款共同遵守：一、甲方將自己所有的位于__________縣（市）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方；項(xiàng)目名稱：二、宅基地及房屋合計(jì)價(jià)款為元人民幣（大寫(xiě)），支付方式：一次性付清；支付日期：20XX年X月X日。三、甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物（包含附屬建筑、樹(shù)木等）歸乙方所有，甲方需將宅基地批準(zhǔn)手續(xù)交給乙方保管。乙方作為購(gòu)買(mǎi)者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利（即：使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等所有權(quán)和處置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無(wú)任何關(guān)系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1．甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前確實(shí)專屬自己所有，出具村級(jí)以上單位對(duì)甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。2．甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價(jià)款并有義務(wù)開(kāi)具收據(jù)交付給乙方。3．甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對(duì)該交易房屋主張任何未被告知的權(quán)利情況。4．甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。5．甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況。6．甲方應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。7．該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無(wú)效。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1．乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價(jià)款并向甲方索要收據(jù)。2．乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，若根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的，甲方有義務(wù)給予協(xié)助。六、特別約定1．因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。2．乙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，需要甲方親自到場(chǎng)協(xié)助辦理的，甲方應(yīng)親自到場(chǎng)協(xié)助辦理。七、轉(zhuǎn)讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，導(dǎo)致乙方喪失對(duì)宅基地的占有使用權(quán)，甲方不僅應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行地上物及土地升值的賠償，還應(yīng)向乙方支付違約金____________大寫(xiě)（____________小寫(xiě)），其中賠償項(xiàng)目具體包括如下：1．乙方全部退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及利息；2．乙方已翻建的房屋，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償；3．對(duì)于土地應(yīng)按照區(qū)位補(bǔ)償價(jià)予以補(bǔ)償；4．如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費(fèi)用（包括但不限于聘請(qǐng)律師的費(fèi)用）_______；八、轉(zhuǎn)讓完成之后，乙方在任何情形下也不得反悔。如乙方反悔，乙方應(yīng)向甲方支付違約金大寫(xiě)____________（小寫(xiě)______）。九、甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，并于簽訂本協(xié)議之日將宅基地的批準(zhǔn)手續(xù)原件（房產(chǎn)證或者批準(zhǔn)建房證等）交付乙方。十、履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。十一、合同自簽字蓋章之日起生效，一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，見(jiàn)證人執(zhí)__________份，公證處執(zhí)_________