農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同

最新農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同甲方（出賣人）：乙方（買受人）：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方將自己名下的宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下，就此轉(zhuǎn)讓事宜雙方達成如下條款共同遵守：一、甲方將自己所有的位于__________縣（市）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方；項目名稱：二、宅基地及房屋合計價款為元人民幣（大寫），支付方式：一次性付清；支付日期：20XX年X月X日。三、甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物（包含附屬建筑、樹木等）歸乙方所有，甲方需將宅基地批準手續(xù)交給乙方保管。乙方作為購買者擁有對于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利（即：使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等所有權(quán)和處置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進行追償。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1．甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前確實專屬自己所有，出具村級以上單位對甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。2．甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價款并有義務(wù)開具收據(jù)交付給乙方。3．甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對該交易房屋主張任何未被告知的權(quán)利情況。4．甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。5．甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況。6．甲方應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。7．該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無效。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1．乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價款并向甲方索要收據(jù)。2．乙方購買該房屋后，若根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的，甲方有義務(wù)給予協(xié)助。六、特別約定1．因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責(zé)處理。2．乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，需要甲方親自到場協(xié)助辦理的，甲方應(yīng)親自到場協(xié)助辦理。七、轉(zhuǎn)讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，導(dǎo)致乙方喪失對宅基地的占有使用權(quán)，甲方不僅應(yīng)對乙方進行地上物及土地升值的賠償，還應(yīng)向乙方支付違約金____________大寫（____________小寫），其中賠償項目具體包括如下：1．乙方全部退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓費及利息；2．乙方已翻建的房屋，應(yīng)按市場價予以補償；3．對于土地應(yīng)按照區(qū)位補償價予以補償；4．如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費用（包括但不限于聘請律師的費用）_______；八、轉(zhuǎn)讓完成之后，乙方在任何情形下也不得反悔。如乙方反悔，乙方應(yīng)向甲方支付違約金大寫____________（小寫______）。九、甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，并于簽訂本協(xié)議之日將宅基地的批準手續(xù)原件（房產(chǎn)證或者批準建房證等）交付乙方。十、履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。十一、合同自簽字蓋章之日起生效，一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，見證人執(zhí)__________份，公證處執(zhí)_________