開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議委托方（開發(fā)建設(shè)單位以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________住所：______________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼______________________：受托方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡(jiǎn)稱乙方）：法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________住所：______________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行（物業(yè)項(xiàng)目名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：一、委托物業(yè)基本情況物業(yè)類型：[具體類型]______________________坐落位置：[具體地址]______________________四至范圍：東至[具體方位]______________________南至[具體方位]______________________西至[具體方位]______________________北至[具體方位]______________________占地面積：[具體面積]______________________萬(wàn)平方米建筑面積：[具體面積]______________________萬(wàn)平方米二、物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)1.房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括但不限于共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場(chǎng)等。4.共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理。5.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。6.車輛停放車位的服務(wù)與管理，有效制止未參加車輛保險(xiǎn)的車輛停放。7.維護(hù)公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等。8.物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案等。三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限本合同自自年月日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。四、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約。2.在銷售商品房時(shí)，向購(gòu)房人明示本合同內(nèi)容，并由購(gòu)房人對(duì)本合同內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認(rèn)。3.審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度。4.監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行。5.按照法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。6.負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題。7.承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。8.向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理。2.向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案。4.對(duì)業(yè)主違反相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主公約的行為進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報(bào)告。5.負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。6.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告。7.定期向全體業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目。8.在本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議：出售建筑面積達(dá)百分之____以上；業(yè)主入住率達(dá)百分之____以上；首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)____年以上。9.接受全體業(yè)主和物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。五、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋外觀1.房屋外觀完好、整潔，無(wú)臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象。2.房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有平面引導(dǎo)圖。3.房屋完好率達(dá)到98%以上。（二）設(shè)備運(yùn)行1.設(shè)備運(yùn)行保持良好狀態(tài)。2.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，管理完善。3.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。（三）環(huán)境衛(wèi)生1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，保持清潔。2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3.道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地保持清潔。六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米____元由業(yè)主交納；配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米____元由業(yè)主交納。3.業(yè)主應(yīng)在每月____日前交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（二）逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的處理業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之____交納滯納金。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方若違反本合同第四條所規(guī)定的條款，導(dǎo)致乙方未能完成既定的管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方予以解決。若甲方逾期未解決，乙方有權(quán)選擇終止合同。若因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)依法承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同第五、六條所規(guī)定的條款，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)完成整改。若乙方預(yù)期仍未完成整改，甲方有權(quán)選擇終止合同。若因此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)依法承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。（三）合同終止違約金若甲乙雙方中任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止本合同，違約方應(yīng)向守約方支付____元作為違約金。若守約方因違約方的行為所遭受的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)該違約金數(shù)額，違約方還應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。八、質(zhì)量糾紛處理因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因?qū)е聼o(wú)法達(dá)到使用功能，進(jìn)而造成重大事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)妥善處理后續(xù)事宜。對(duì)于質(zhì)量事故的直接原因，應(yīng)以具備相應(yīng)資質(zhì)的鑒定部門的結(jié)論為準(zhǔn)。九、不可抗力條款在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及時(shí)協(xié)商處理相關(guān)事宜。十、爭(zhēng)議解決機(jī)制本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，可報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解；若調(diào)解仍不能達(dá)成一致，雙方應(yīng)向山東菏澤市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，以仲裁結(jié)果作為最終解決方案。十一、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議（一）雙方可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充或調(diào)整，補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式形成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同所附附件均為合同的有效組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。本合同及其附件中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。對(duì)于本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未涉及的事宜，雙方應(yīng)遵照國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。十二、合同備案與存檔（一）本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，以備查驗(yàn)和存檔，各份合同具有同等法律效力。（二）自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方應(yīng)持本合同原件到市場(chǎng)物業(yè)管理行政主管部門辦理備案手續(xù)，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。十三、合同責(zé)任與生效（一）乙方提供的物業(yè)服務(wù)受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，全體業(yè)主應(yīng)對(duì)履行本合同所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，標(biāo)志著雙方對(duì)合同內(nèi)容達(dá)成一致，并同意按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（三）本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前物業(yè)管理確認(rèn)書后，即對(duì)其產(chǎn)生約束力，業(yè)主應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。委托方（開發(fā)建設(shè)單位）受托方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)）住所：___________________住所：___________________法定代表人：[姓名]法定代表人：[姓名]委托代理人：[姓名]