房屋買賣合同模板

房屋買賣合同經(jīng)典模板房屋買賣合同第一條合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡稱甲方）：【甲方姓名】身份證號碼：【甲方身份證號碼】住址：【甲方住址】1.2買受人買受人（以下簡稱乙方）：【乙方姓名】身份證號碼：【乙方身份證號碼】住址：【乙方住址】第二條房屋基本情況2.1房屋基本情況房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積：【房屋面積】平方米。2.2房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：【附屬設(shè)施列表】，均隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。第三條房屋價款及支付方式3.1房屋價款雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，成交價格為人民幣【成交價格】元整（大寫：【成交價格】元整）。3.2支付方式乙方采取以下方式支付房屋價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，向甲方支付房屋價款的【比例】作為定金，定金金額為人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）；（2）乙方應(yīng)于【付款期限】內(nèi)，將剩余房屋價款支付給甲方，支付方式為：【支付方式】。第四條交付及過戶4.1交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2過戶甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的【比例】。5.2乙方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的【比例】。第六條爭議解決本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【管轄法院】提起訴訟。第七條其他約定7.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)執(zhí)行。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（簽字/蓋章）：日期：【簽訂日期】```以上為一份詳細(xì)的房屋買賣合同模板，請根據(jù)實際情況進行修改和完善。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.未成年人購房條款增加：未成年人購房需由其監(jiān)護人作為法定代理人簽訂合同。監(jiān)護人應(yīng)提供有效身份證明及監(jiān)護關(guān)系證明。購房款來源需符合法律法規(guī)，不得涉及非法集資或洗錢等行為。未成年人的房屋產(chǎn)權(quán)歸監(jiān)護人所有，直至未成年人達到法定年齡。2.外國人在中國購房條款增加：外國人購房需遵守中國外匯管理政策，提供有效護照和居留證明。購房過程中涉及的稅務(wù)問題需按照中國稅法執(zhí)行。外國人需在中國境內(nèi)開設(shè)銀行賬戶，并從該賬戶支付購房款。房屋所有權(quán)證的取得和過戶應(yīng)符合中國法律法規(guī)和國際條約。3.公司購房條款增加：公司購房需提供營業(yè)執(zhí)照副本和授權(quán)書。購房資金來源應(yīng)合法，不得使用非法集資或挪用資金。公司購房后，房屋使用目的應(yīng)符合公司經(jīng)營范圍。房屋的權(quán)屬變更登記應(yīng)按照公司法和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.共有房產(chǎn)出售條款增加：共有房產(chǎn)出售需得到所有共有人的同意。出賣人應(yīng)提供共有房產(chǎn)的權(quán)屬證明和共有協(xié)議。購房款分配方式應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)所有共有人同意。若共有房產(chǎn)涉及債務(wù)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)清償或明確債務(wù)承擔(dān)方式。5.遺產(chǎn)房出售條款增加：遺產(chǎn)房出售需提供合法繼承人證明和遺產(chǎn)分配協(xié)議。出賣人應(yīng)出示遺囑或法院繼承判決書等有效文件。購房款分配應(yīng)遵循遺囑或法院判決，并經(jīng)所有繼承人同意。若遺產(chǎn)房有抵押或租賃情況，應(yīng)在合同中明確處理方式。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋平面圖和結(jié)構(gòu)圖附屬設(shè)施清單房屋現(xiàn)狀照片或視頻買賣雙方身份證明復(fù)印件如為公司購房，需提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和授權(quán)書如為共有房產(chǎn)或遺產(chǎn)房，需提供共有協(xié)議或繼承證明文件如為外國人購房，需提供護照和居留證明復(fù)印件實際操作中的問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。戶口遷移：解決辦法：合同中應(yīng)明確戶口遷移的時間和責(zé)任，如甲方未按約定遷移，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。資金監(jiān)管：解決辦法：采用資金監(jiān)管賬戶，確保購房款的安全支付和接收。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、設(shè)施完好等。裝修情況：解決辦法：如房屋內(nèi)有裝修，合同中應(yīng)明確裝修的權(quán)屬和拆除責(zé)任。物業(yè)交割：解決辦法：合同中應(yīng)包含物業(yè)交割的時間和方式，以及相關(guān)費用的承擔(dān)。交易稅費：解決辦法：明確交易雙方稅費的承擔(dān)比例和支付方式，遵守相關(guān)稅務(wù)法規(guī)。##特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.房屋處于租賃狀態(tài)條款增加：租賃合同副本，以確認(rèn)租賃期限、租金支付等情況。出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解除租賃合同，或明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓方式。租賃押金和預(yù)付租金的處理方式應(yīng)在合同中明確。購房后，乙方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行租賃合同的義務(wù)，除非合同另有約定。7.房屋存在抵押貸款條款增加：抵押貸款合同副本，以及貸款余額和還款情況。出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解除抵押，或明確抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的方式。購房款中應(yīng)包含清償貸款的部分，確保貸款得以解除。如有剩余貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)還款的義務(wù)，或明確還款責(zé)任。8.房屋為違章建筑條款增加：違章建筑的處理方案，包括但不限于拆除、改建或合法化手續(xù)。出賣人應(yīng)承擔(dān)因違章建筑所產(chǎn)生的全部責(zé)任和費用。購房款中應(yīng)扣除違章建筑處理的費用。合同中應(yīng)明確違章建筑處理的時間表和驗收標(biāo)準(zhǔn)。9.房屋買賣涉及公司股權(quán)變動條款增加：公司股權(quán)變動的批準(zhǔn)文件或股東會決議書。購房款中應(yīng)包含股權(quán)轉(zhuǎn)讓的部分，明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款。房屋過戶至公司名下的手續(xù)和責(zé)任應(yīng)在合同中明確。合同中應(yīng)包含公司購房后對房屋使用的具體約定。10.房屋買賣涉及土地使用權(quán)變動條款增加：土地使用權(quán)證副本，以及土地使用權(quán)的性質(zhì)、期限等信息。土地使用權(quán)變動的手續(xù)和費用應(yīng)在合同中明確。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)變動的銜接方式應(yīng)在合同中約定。如有土地增值稅或其他相關(guān)稅費，應(yīng)在合同中明確承擔(dān)方和支付方式。附件列表及要求（續(xù)）租賃合同副本抵押貸款合同副本違章建筑處理方案及相關(guān)文件公司股權(quán)變動文件土地使用權(quán)證副本實際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）違章建筑：解決辦法：在合同中明確違章建筑的處理責(zé)任和時間，確保交易前違章建筑問題得到妥善解決。公司股權(quán)變動：解決辦法：合同中應(yīng)明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款，以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓后對公司運營的影響。土地使用權(quán)變動：解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述土地使用權(quán)變動的手續(xù)和費用，以及變動后的權(quán)屬確認(rèn)。物業(yè)費用結(jié)算：解決辦法：合同中應(yīng)明確物業(yè)費用