2024年土地租賃協(xié)議常規(guī)版（三篇）

第6頁共6頁2024年土地租賃協(xié)議常規(guī)版甲方：_____乙方：_____（以股東或股東代表名義）根據(jù)《中華人民共和國城市土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、及《____市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、批租項目乙方擬通過土地批租在_____工業(yè)園區(qū)投資設(shè)立“_____有限公司”，項目規(guī)劃總投資_____元人民幣，注冊資本_____元人民幣，計劃于____年竣工投產(chǎn)。二、批租土地坐落及面積乙方擬批租土地為國有土地，坐落于_____工業(yè)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）____期規(guī)劃的____號地塊內(nèi)，土地面積為____畝（具體以房屋土地管理部門實際勘測確認(rèn)數(shù)為準(zhǔn)），四至如下：東至：_____;西至：_____;南至：_____;北至：_____（見附圖）三、用地方式甲方將前述園區(qū)內(nèi)特定地塊的國有土地使用權(quán)出讓給乙方（或乙方投資的企業(yè)）使用，即為“土地批租”方式。乙方批租取得的土地使用權(quán)能是完整的，乙方享有將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或用于法律允許的其他經(jīng)濟(jì)活動的權(quán)利。四、批租費(fèi)用經(jīng)雙方商定，土地批租費(fèi)用為每畝_____元人民幣，總計_____元人民幣（最終按政府房屋土地管理部門實測面積計算付費(fèi)）該費(fèi)用為乙方取得批租地塊土地使用權(quán)之所有費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。五、甲方保證1.保證擬批租地塊為國有土地。若由于土地批租引起任何單位或個人的任何索賠、糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)解決，而與乙方無涉;2.保證擬批租地塊不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地問題;如有涉及，除了第四條約定費(fèi)用外，一切手續(xù)及其他相關(guān)費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé);3.保證乙方批租土地的用途符合當(dāng)?shù)刂恋乩每傮w規(guī)劃;4.保證提供給乙方使用的土地具備雙方約定的配套條件;5.為土地批租及有關(guān)權(quán)證辦理提供一切便利條件，積極幫助乙方辦理有關(guān)企業(yè)開辦前的各項手續(xù);在企業(yè)成立后的經(jīng)營期間，為企業(yè)提供長期優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。六、乙方保證1.乙方為符合法律規(guī)定的企業(yè)投資方;2.保證按本協(xié)議約定支付土地批租費(fèi)用。七、拆遷安置凡批租地塊涉及的地上地下物拆遷安置、批租補(bǔ)償?shù)仁乱?，均由甲方?fù)責(zé)辦理。乙方除了按本協(xié)議第四條約定支付土地批租費(fèi)用外，不承擔(dān)其他任何費(fèi)用。八、配套條件（一）甲方承諾提供給乙方使用的地塊上的公用設(shè)施配套條件為“六通一平”?！傲ā敝敢?guī)劃紅線外通道路、通水、通電、排雨（污）水、通訊、通有線電視，“一平”指土地自然平整。1.通道路：根據(jù)園區(qū)道路交通規(guī)劃，甲方保證乙方使用的土地_____面與____路相通，_____面與____路相通;在乙方使用土地期間，甲方應(yīng)保證以上_____面有路面可通。甲方負(fù)責(zé)在____年____月底前鋪設(shè)完成白色水泥道路，路面寬_____米，該道路為乙方投資企業(yè)的專用道路。2.通水：甲方保證將自來水進(jìn)水管道鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用水手續(xù)，保證日供水不低于____噸。3.通電：甲方保證在乙方提出用電申請（用電規(guī)模不小于____千伏安）后30天內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)將所需供電線路架至建設(shè)用地（即至規(guī)劃紅線），進(jìn)線電壓為工業(yè)用電_____伏、照明用電220伏，甲方協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用電手續(xù)。4.排雨（污）水：甲方保證將排雨管道和污水管線接至規(guī)劃紅線，雨水、污水經(jīng)園區(qū)內(nèi)管線排入特定河流。5.通訊：甲方應(yīng)協(xié)助乙方開通IDD.DDD及數(shù)據(jù)通信、寬帶網(wǎng)接入等相關(guān)手續(xù)。6.通有線電視：甲方負(fù)責(zé)將有線電視管線鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)手續(xù)。7.一平：地塊經(jīng)自然平整，由甲方清除地面建筑物及農(nóng)作物，與道路路面持平。地塊內(nèi)水面部分，由乙方自行填平，但甲方應(yīng)保證沒有任何單位或個人對此持有異議。以上各種市政管線應(yīng)在乙方建設(shè)項目啟動前保證具備通達(dá)條件;除非本條前述款項有特別時間約定，均由甲方負(fù)責(zé)在____年____月____日前裝到地塊紅線接口。（二）紅線接口以內(nèi)的設(shè)施及費(fèi)用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定承擔(dān)，紅線接口以外的設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)提供并承擔(dān)費(fèi)用。（三）甲方允許乙方自建廠區(qū)專用碼頭，并協(xié)助乙方與有關(guān)主管部門協(xié)調(diào)碼頭報建工作。九、費(fèi)用優(yōu)惠甲方保證給予乙方用水用電、通訊、排污費(fèi)等方面的價格優(yōu)惠，并不低于其給予園區(qū)內(nèi)任何企業(yè)的優(yōu)惠條件。十、土地利用要求1.乙方批租土地用途為工業(yè)用地及與之相配套的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施。2.土地使用年限為____年，自乙方投資企業(yè)領(lǐng)取該批租地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。土地使用年限期滿后，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，有權(quán)提出續(xù)期申請，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后重新簽訂續(xù)期出讓合同。3.規(guī)劃及建筑管理：應(yīng)與園區(qū)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，初步擬定建筑容積率不超過_____，建筑密度不超過_____%，綠化率不低于_____%，建筑容積率、建筑密度、綠化率等以規(guī)劃建筑管理部門最后確定為準(zhǔn)。十一、土地批租費(fèi)用的支付批租費(fèi)用分三次支付。第一次付款為本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價款的40%，即_____元人民幣;第二次付款為乙方取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起十日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價款的_____%，即_____元人民幣;第三次付款為____年底之前，乙方付清全部余款。十二、建設(shè)項目的啟動乙方必須在乙方投資企業(yè)取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起三個月內(nèi)啟動建設(shè)項目。十三、違約責(zé)任1.由于甲方原因?qū)е乱曳酵顿Y企業(yè)無法取得國有土地使用證的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的批租費(fèi)用，并按已收取的批租費(fèi)用的千分之六向乙方支付違約金。2.由于甲方未按本協(xié)議約定提供公用設(shè)施配套條件的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向乙方支付批租費(fèi)用總額的千分之六的違約金。3.乙方違反本協(xié)議約定未及時支付批租費(fèi)用的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向甲方支付拖欠批租費(fèi)用的萬分之六的違約金。4.乙方建設(shè)項目逾期開工的，每逾期一個季度，乙方應(yīng)向甲方支付批租費(fèi)用總額的百分之一的違約金;如果在一年內(nèi)沒有開發(fā)利用地塊的，視為乙方主動放棄該地塊的土地使用權(quán)，甲方有權(quán)通過政府無償收回。十四、其他1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，用書面形式約定后作為本協(xié)議之附件。3.本協(xié)議履行中發(fā)生的一切爭議，由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。4.協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。5.協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。十五、生效本協(xié)議由甲方雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效。本協(xié)議于____年____月____日簽訂于_____.甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____簽約代表（簽字）_____簽約代表（簽字）_________年____月____日____年____月____日2024年土地租賃協(xié)議常規(guī)版（2）【標(biāo)題】：2024年土地租賃協(xié)議【正文】甲方：（出租方）地址：聯(lián)系人：電話：乙方：（承租方）地址：聯(lián)系人：電話：鑒于甲方是合法擁有并具有出租資格的土地?fù)碛姓撸矣幸獬鲎庠撏恋?，乙方有意租賃該土地并用于合法目的，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下土地租賃協(xié)議：第一條租賃土地信息1.租賃土地地址：2.租賃土地用途：乙方承諾所租賃土地僅用于合法目的，不得用于違法用途。3.租賃期限：自2024年月日起，至2024年月日止。4.租金：每年租金金額為_________（大寫：_________）。5.租金支付方式：乙方應(yīng)每年提前在租賃期開始之日前支付全年的租金。第二條租賃權(quán)益及義務(wù)1.甲方的權(quán)益及義務(wù)：（1）甲方應(yīng)確保其所出租土地的法律地位及使用權(quán)，保證土地有效使用及正常出租。（2）甲方應(yīng)保證所出租土地的權(quán)屬清晰，不存在糾紛或第三方權(quán)益問題。（3）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對乙方所租賃的土地進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合并提供必要的協(xié)助。2.乙方的權(quán)益及義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按規(guī)定的租金支付期限及金額支付租金，并不得拖欠。（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地的使用性質(zhì)。（3）乙方應(yīng)合理使用土地，保護(hù)土地資源，不得損害土地的環(huán)境、生態(tài)和生產(chǎn)力。（4）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)要求，辦理土地使用相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地租賃登記、土地出租報告等。第三條租賃期限1.租賃期限為2024年月日至2024年月日止。2.租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止租賃協(xié)議，如達(dá)不成一致，將按照法律程序處理。3.若因乙方個人原因或不可抗力等因素導(dǎo)致租期中斷，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決。第四條租金支付及違約責(zé)任1.租金支付：（1）租金應(yīng)于每年的租賃期開始之日前一次性支付。（2）若乙方未按第（1）項約定支付租金，甲方有權(quán)向乙方收取每日未付款額度0.05%作為違約金。2.違約責(zé)任：（1）甲方違約責(zé)任：若甲方不能按照協(xié)議約定提供租賃土地，甲方應(yīng)向乙方支付租金的100%的違約金作為賠償。（2）乙方違約責(zé)任：若乙方使用土地違法、違約，乙方應(yīng)向甲方支付租金的100%的違約金作為賠償，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件：（1）因天災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策或法律法規(guī)變化等原因?qū)е伦赓U土地不能正常使用或租賃合同無法履行時，雙方可通過協(xié)商解除合同。（2）若乙方存在嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同。2.解除方式：書面通知解除合同，解除合同生效。第六條爭議解決因履行本協(xié)議所引起的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。3.本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議，為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具同等法律效力。甲方：乙方：簽字：簽字：日期：日期：2024年土地租賃協(xié)議常規(guī)版（3）土地租賃協(xié)議書甲方：（出租方）：法定代表人（或委托代理人）：地址：聯(lián)系電話：乙方：（承租方）：法定代表人（或委托代理人）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲、乙雙方自愿并同意簽訂本土地租賃協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”），用以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，共同遵守、履行。第一條租賃土地基本信息1.1甲方同意將位于（具體地址）的土地出租給乙方使用，土地面積為（具體面積）。土地坐落在具體的地理位置為（市、區(qū)、街道、門牌號）。1.2土地出租期限為（具體年限），自（年-月-日）起至（年-月-日）止。租賃期滿后，甲方同意乙方享有租賃期限續(xù)約的優(yōu)先權(quán)。1.3租金為人民幣（具體金額）/月，乙方在每月的（具體日期）前付清。1.4土地用途：乙方承諾只能將土地用于（具體用途），不得超出其合法使用范圍。1.5土地使用權(quán)證號為（具體編號）。乙方承諾在簽訂本協(xié)議后，及時將土地使用權(quán)證辦理過戶手續(xù)，并在（具體日期）前提供給甲方備案。第二條權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證土地權(quán)屬清晰，有權(quán)出租土地，并保證出租土地的合法使用。（2）甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，并提供給乙方備案。（3）甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)土地使用手續(xù)，并保證乙方正常使用土地。（4）甲方享有乙方支付的租金，并按時提供租金發(fā)票。2.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用土地，履行租金的支付義務(wù)，并享有租賃期限續(xù)約的優(yōu)先權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照土地使用規(guī)定，正確使用土地，不得超出約定的用途范圍。（3）乙方應(yīng)按時支付租金，并及時提供租金發(fā)票。（4）乙方承諾不得將土地轉(zhuǎn)租、借予他人使用，不得對土地進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、抵押等。第三條違約處理3.1若一方違反本協(xié)議規(guī)定的任何條款，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2違約方應(yīng)在接到對方通知后的（具體期限）內(nèi)消除違約行為，并賠償對方因此所遭受的直接損失。3.3任何一方未按時履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)支付相當(dāng)于每天租金的（具體比例）作為違約金。第四條保密條款4.1協(xié)議雙方應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密保密，不得向第三方透露。4.2除非協(xié)議雙方書面同意，否則不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓、附加、轉(zhuǎn)包給第三方。第五條協(xié)議終止5.1租賃期滿并履行完畢各項義務(wù)的，本協(xié)議終止。5.2當(dāng)出現(xiàn)以下情況之一時，本協(xié)議可提前終止：（1）甲方所出租的土地遭受征收、交通擁堵等不可抗力事件影響，無法實現(xiàn)合同約定用途。（2）乙方違反本協(xié)議約定進(jìn)行嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的行為。第六條法律適用和爭議解決6.