房屋買賣合同小產(chǎn)權(quán)合集

房屋買賣合同（小產(chǎn)權(quán)）(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出賣方：***********(以下簡稱甲方)身份證號：**********通訊地址：**********聯(lián)系方式：**********受讓方：***********(以下簡稱乙方)身份證號：**********通訊地址：**********聯(lián)系方式：**********甲乙雙方就位于*****的一處農(nóng)村房屋的買賣事項(xiàng)，依據(jù)我國民法典、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、公平協(xié)商，自愿達(dá)成如下全都協(xié)議：第一條房屋狀況1、本合同雙方當(dāng)事人均為***省****市***街道*****村*****組集體成員。風(fēng)險(xiǎn)告知：我國實(shí)行二元制土地全部權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地全部制和集體土地全部制。依據(jù)《XX土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體全部，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)夫?qū)⒎课葙u給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與愛護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。2、本合同項(xiàng)下的房屋位于**市**街道，相鄰為****，建筑面積****，北屋****，東屋****，西屋****，南屋****，院落面積為****，房屋登記在****名下或宅地基使用權(quán)證登記在****名下。其次條該交易房屋由甲方全額出資建筑，使用的土地為***省****市***街道******村**組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。風(fēng)險(xiǎn)告知："小產(chǎn)權(quán)房"買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則，但也區(qū)分不憐憫況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，假如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，假如合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。第三條房屋價(jià)格本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣***萬元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建筑的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。第四條款方式1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(****幣)****元整，并應(yīng)于本合同生效之日起****日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方。2、已付定金將在最終一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第****種：(1)現(xiàn)金****：(2)支票****：(3)匯款****。第五條房屋交付乙方依據(jù)第五條將全部房款匯入甲方供應(yīng)的賬號之日起**日內(nèi)，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋。第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方按本合同規(guī)定的付款方式付款，逾期一日，根據(jù)逾期金額的**‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購房款**%違約金。第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任甲方按本合同第四條規(guī)定將房屋準(zhǔn)時(shí)交付使用，逾期一日，根據(jù)購房總價(jià)的**‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房價(jià)**%的違約金。第八條甲方保證在交接時(shí)該房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第九條該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的全部權(quán)益歸乙方全部，包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)龋喝缂追降玫皆撋鲜鲅a(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補(bǔ)償款外，須向乙方支付**元的違約金。第十條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十二條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十三條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。出賣方(簽章)：********受讓方(簽章)：***********年**月**日***年**月**日村委會意見：******村委會蓋章：*******年**月**日小產(chǎn)權(quán)房買賣的留意事項(xiàng)1、依據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋全部、轉(zhuǎn)讓、處分、等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按從前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，假如沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。房屋買賣合同小產(chǎn)權(quán)(第二篇)房屋買賣合同小產(chǎn)權(quán)合同編號：【合同編號】甲方（賣方）：【甲方（賣方）姓名/名稱】住所：【甲方住所地址】乙方（買方）：【乙方（買方）姓名/名稱】住所：【乙方住所地址】經(jīng)雙方自愿協(xié)商一致，就甲方擁有的以下房產(chǎn)進(jìn)行買賣，達(dá)成以下合同：一、標(biāo)的房產(chǎn)房產(chǎn)名稱：【房產(chǎn)名稱】坐落地點(diǎn)：【房產(chǎn)具體地址】建筑面積：【房屋建筑面積】平方米房產(chǎn)權(quán)屬證書號：【房產(chǎn)權(quán)屬證書號】小產(chǎn)權(quán)證號：【小產(chǎn)權(quán)證號】二、房產(chǎn)價(jià)格本次買賣的房屋總價(jià)款為人民幣【房屋總價(jià)款】萬元（￥【大寫的房屋總價(jià)款】），由乙方向甲方支付。三、交付方式1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)即向甲方支付人民幣合同總價(jià)款的【首付款比例】%作為首付款，金額為人民幣【首付款金額】萬元（￥【大寫的首付款金額】），支付方式為【支付方式】。2.乙方應(yīng)在合同生效之日起【截止日期】完成剩余房款的支付，金額為人民幣【剩余房款金額】萬元（￥【大寫的剩余房款金額】），支付方式為【支付方式】。3.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)立即交付房產(chǎn)的真實(shí)權(quán)屬證件及所有權(quán)證明文件。四、權(quán)屬保障1.甲方保證所出售房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，不存在爭議或糾紛。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方對所購房產(chǎn)權(quán)屬的真實(shí)性有異議的，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，甲方應(yīng)配合乙方的調(diào)查及解決措施。五、違約責(zé)任1.若甲方未能如約交付房產(chǎn)的真實(shí)權(quán)屬證件及所有權(quán)證明文件，或所交付文件存在虛假情況的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金總額為房產(chǎn)總價(jià)款的【違約金比例】%。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。2.若乙方未能如約支付首付款或剩余房款的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金總額為應(yīng)支付款項(xiàng)的【違約金比例】%。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方違約責(zé)任。六、爭議解決本合同如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向【解決爭議的仲裁機(jī)構(gòu)或人】提起仲裁。七、其他事項(xiàng)1.本合同一式【合同份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【合同份數(shù)】份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記完成之日止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽字：【甲方簽字】簽字：【乙方簽字】日期：【簽訂日期】日期：【簽訂日期】房屋買賣合同小產(chǎn)權(quán)(第三篇)房屋買賣合同小產(chǎn)權(quán)合同編號：[編號]甲方：[賣方姓名]身份證號碼：[賣方身份證號碼]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]乙方：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號碼]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平交易的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同：第一條房屋基本情況1.1交易房屋的詳細(xì)信息如下：房產(chǎn)證號碼：[房產(chǎn)證號碼]房屋地址：[房屋地址]建筑面積：[建筑面積]房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)]所在樓層：[所在樓層]其他約定：[其他約定]第二條價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋以總價(jià)人民幣[總價(jià)]元的價(jià)格出售給乙方。2.2乙方同意支付房屋總價(jià)的方式如下：支付方式：[支付方式]支付期限：[支付期限]付款方式：[付款方式]其他約定：[其他約定]第三條過戶手續(xù)及稅費(fèi)3.1過戶手續(xù)由甲、乙雙方共同辦理，必須符合國家相關(guān)規(guī)定。3.2房屋過戶涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起[交付期限]之前將房屋交付乙方。4.2乙方應(yīng)在房屋交付后[驗(yàn)收期限]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。第五條權(quán)屬保證5.1甲方保證所出售房屋的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法、完整，不存在轉(zhuǎn)讓限制、抵押、查封等權(quán)利糾紛。5.2如因房屋產(chǎn)權(quán)問題引起的任何爭議或法律糾紛，甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方未履行本合同約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總價(jià)的[違約金比例]。6.2若甲方因故無法按時(shí)交付房屋，每延遲一天，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)的千分之[違約金比例]作為違約金。第七條合同解除與爭議解決7.1除非雙方協(xié)商一致，本合同一經(jīng)簽署生效，任何一方不得擅