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房屋買賣合同(小產(chǎn)權(quán))(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本,可以直接使用,符號*表示空白。出賣方:***********(以下簡稱甲方)身份證號:**********通訊地址:**********聯(lián)系方式:**********受讓方:***********(以下簡稱乙方)身份證號:**********通訊地址:**********聯(lián)系方式:**********甲乙雙方就位于*****的一處農(nóng)村房屋的買賣事項,依據(jù)我國民法典、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)充分、公平協(xié)商,自愿達成如下全都協(xié)議:第一條房屋狀況1、本合同雙方當(dāng)事人均為***省****市***街道*****村*****組集體成員。風(fēng)險告知:我國實行二元制土地全部權(quán)結(jié)構(gòu),即國有土地全部制和集體土地全部制。依據(jù)《XX土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體全部,村民對宅基地只享有使用權(quán),農(nóng)夫?qū)⒎课葙u給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與愛護,即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。2、本合同項下的房屋位于**市**街道,相鄰為****,建筑面積****,北屋****,東屋****,西屋****,南屋****,院落面積為****,房屋登記在****名下或宅地基使用權(quán)證登記在****名下。其次條該交易房屋由甲方全額出資建筑,使用的土地為***省****市***街道******村**組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。風(fēng)險告知:"小產(chǎn)權(quán)房"買賣合同的效力一般認定無效為原則,但也區(qū)分不憐憫況:對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,假如取得有關(guān)組織和部門批準的,可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準,假如合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無效處理。第三條房屋價格本合同項下的房屋交易價格為人民幣***萬元,該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建筑的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。第四條款方式1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(****幣)****元整,并應(yīng)于本合同生效之日起****日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最終一期付款時沖抵,支付方式為以下第****種:(1)現(xiàn)金****:(2)支票****:(3)匯款****。第五條房屋交付乙方依據(jù)第五條將全部房款匯入甲方供應(yīng)的賬號之日起**日內(nèi),甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責(zé)騰空房屋。第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方按本合同規(guī)定的付款方式付款,逾期一日,根據(jù)逾期金額的**‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時將由乙方擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費,并向甲方支付購房款**%違約金。第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任甲方按本合同第四條規(guī)定將房屋準時交付使用,逾期一日,根據(jù)購房總價的**‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費,并向乙方支付房價**%的違約金。第八條甲方保證在交接時該房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第九條該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的全部權(quán)益歸乙方全部,包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)龋喝缂追降玫皆撋鲜鲅a償款后應(yīng)當(dāng)將該款項全部給付乙方,如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補償款外,須向乙方支付**元的違約金。第十條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十二條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十三條本合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其他三份交有關(guān)部門存檔。出賣方(簽章):********受讓方(簽章):***********年**月**日***年**月**日村委會意見:******村委會蓋章:*******年**月**日小產(chǎn)權(quán)房買賣的留意事項1、依據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋全部、轉(zhuǎn)讓、處分、等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風(fēng)險。4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者,之后按從前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主,假如沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障。房屋買賣合同小產(chǎn)權(quán)(第二篇)房屋買賣合同小產(chǎn)權(quán)合同編號:【合同編號】甲方(賣方):【甲方(賣方)姓名/名稱】住所:【甲方住所地址】乙方(買方):【乙方(買方)姓名/名稱】住所:【乙方住所地址】經(jīng)雙方自愿協(xié)商一致,就甲方擁有的以下房產(chǎn)進行買賣,達成以下合同:一、標的房產(chǎn)房產(chǎn)名稱:【房產(chǎn)名稱】坐落地點:【房產(chǎn)具體地址】建筑面積:【房屋建筑面積】平方米房產(chǎn)權(quán)屬證書號:【房產(chǎn)權(quán)屬證書號】小產(chǎn)權(quán)證號:【小產(chǎn)權(quán)證號】二、房產(chǎn)價格本次買賣的房屋總價款為人民幣【房屋總價款】萬元(¥【大寫的房屋總價款】),由乙方向甲方支付。三、交付方式1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時即向甲方支付人民幣合同總價款的【首付款比例】%作為首付款,金額為人民幣【首付款金額】萬元(¥【大寫的首付款金額】),支付方式為【支付方式】。2.乙方應(yīng)在合同生效之日起【截止日期】完成剩余房款的支付,金額為人民幣【剩余房款金額】萬元(¥【大寫的剩余房款金額】),支付方式為【支付方式】。3.甲方在收到乙方支付的首付款后,應(yīng)立即交付房產(chǎn)的真實權(quán)屬證件及所有權(quán)證明文件。四、權(quán)屬保障1.甲方保證所出售房產(chǎn)的所有權(quán)清晰,不存在爭議或糾紛。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方對所購房產(chǎn)權(quán)屬的真實性有異議的,應(yīng)提供相關(guān)證據(jù),甲方應(yīng)配合乙方的調(diào)查及解決措施。五、違約責(zé)任1.若甲方未能如約交付房產(chǎn)的真實權(quán)屬證件及所有權(quán)證明文件,或所交付文件存在虛假情況的,甲方應(yīng)支付乙方違約金,違約金總額為房產(chǎn)總價款的【違約金比例】%。同時,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還已支付的款項。2.若乙方未能如約支付首付款或剩余房款的,乙方應(yīng)支付甲方違約金,違約金總額為應(yīng)支付款項的【違約金比例】%。同時,甲方有權(quán)解除本合同,并追究乙方違約責(zé)任。六、爭議解決本合同如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向【解決爭議的仲裁機構(gòu)或人】提起仲裁。七、其他事項1.本合同一式【合同份數(shù)】份,甲乙雙方各執(zhí)【合同份數(shù)】份,具有同等法律效力。2.本合同自雙方蓋章之日起生效,至房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記完成之日止。甲方(賣方):乙方(買方):簽字:【甲方簽字】簽字:【乙方簽字】日期:【簽訂日期】日期:【簽訂日期】房屋買賣合同小產(chǎn)權(quán)(第三篇)房屋買賣合同小產(chǎn)權(quán)合同編號:[編號]甲方:[賣方姓名]身份證號碼:[賣方身份證號碼]聯(lián)系地址:[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[賣方聯(lián)系電話]乙方:[買方姓名]身份證號碼:[買方身份證號碼]聯(lián)系地址:[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[買方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、公平交易的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同:第一條房屋基本情況1.1交易房屋的詳細信息如下:房產(chǎn)證號碼:[房產(chǎn)證號碼]房屋地址:[房屋地址]建筑面積:[建筑面積]房屋結(jié)構(gòu):[房屋結(jié)構(gòu)]土地性質(zhì):[土地性質(zhì)]所在樓層:[所在樓層]其他約定:[其他約定]第二條價格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋以總價人民幣[總價]元的價格出售給乙方。2.2乙方同意支付房屋總價的方式如下:支付方式:[支付方式]支付期限:[支付期限]付款方式:[付款方式]其他約定:[其他約定]第三條過戶手續(xù)及稅費3.1過戶手續(xù)由甲、乙雙方共同辦理,必須符合國家相關(guān)規(guī)定。3.2房屋過戶涉及的稅費由乙方承擔(dān),包括但不限于契稅、印花稅等。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起[交付期限]之前將房屋交付乙方。4.2乙方應(yīng)在房屋交付后[驗收期限]內(nèi)進行驗收,如有質(zhì)量問題,乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)。第五條權(quán)屬保證5.1甲方保證所出售房屋的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)真實、合法、完整,不存在轉(zhuǎn)讓限制、抵押、查封等權(quán)利糾紛。5.2如因房屋產(chǎn)權(quán)問題引起的任何爭議或法律糾紛,甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方未履行本合同約定的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金金額為合同總價的[違約金比例]。6.2若甲方因故無法按時交付房屋,每延遲一天,甲方應(yīng)向乙方支付合同總價的千分之[違約金比例]作為違約金。第七條合同解除與爭議解決7.1除非雙方協(xié)商一致,本合同一經(jīng)簽署生效,任何一方不得擅
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