房地產(chǎn)銷售合同樣本合集

房地產(chǎn)銷售合同樣本(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方：*******乙方：*******甲、乙雙方本著公平互利、友好協(xié)商的原則，就甲方托付乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的位于***的**項目(以下簡稱本項目)的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：*第一部分托付策劃代理工作方式甲方托付乙方負(fù)責(zé)本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。其次部分托付策劃代理工作期限托付期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個月止。第三部分托付策劃代理工作范圍甲方托付乙方策劃代理之部分為本合同商定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為40000平方米。第四部分甲方的責(zé)任與權(quán)利一、甲方向乙方供應(yīng)本項目全部相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的準(zhǔn)時性、有效性、合法性和精確性。二、甲方負(fù)責(zé)本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不僅是所列部分：(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。(二)各類公關(guān)活動所需的展現(xiàn)場地(包括售樓部、展現(xiàn)會等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進(jìn)行營銷活動所需的費用。(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。(四)廣告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。三、全案廣告推廣費用掌握在本項目可銷售總額的1%左右，分期投入。具體廣告方案及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行。四、甲方負(fù)責(zé)收取定金、購房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。五、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同商定的策劃代理費。六、甲方有權(quán)對乙方的策劃代理活動進(jìn)行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家使用權(quán)。七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。第五部分乙方的責(zé)任與權(quán)利乙方按項目實際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目實際狀況進(jìn)行增減：一、前期策劃(一)市場調(diào)研1、********縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。2、********縣主要路段商業(yè)狀況。3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。4、現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析。5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。6、住宅市場狀況。7、潛在客戶市場調(diào)查分析。(二)項目定位1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威逼點分析。2、項目產(chǎn)品定位。3、項目概念定位4、目標(biāo)客戶市場定位5、項目定價范圍建議(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議1、參加項目總平規(guī)劃爭論。2、參加建筑風(fēng)格方案爭論及建議。3、參加戶型平面方案爭論及建議。4、參加配套設(shè)施方案爭論及建議。二、營銷策劃(一)項目營銷總體策略；(二)項目階段性營銷方案；(三)入市時機選擇；(四)銷售分期掌握；(五)價格定位及策略；三、廣告策劃(一)項目推廣口號(二)項目賣點整合包裝(三)整體廣告方案(四)廣告預(yù)算及媒體組合(五)項目形象策劃1、項目基本形象設(shè)計：(1)標(biāo)志(2)標(biāo)準(zhǔn)字(3)標(biāo)準(zhǔn)顏色(4)標(biāo)準(zhǔn)組合2、項目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計：(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計；(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計：1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)2、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)3、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)4、廣播、電視稿文案等四、銷售代理(一)建立銷售隊伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為(二)銷售文件及管理文件的制訂(三)銷售道具使用(四)銷售人員培訓(xùn)(五)制訂銷控方案(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序(七)客戶資源庫的建立(八)售后服務(wù)機制建立(九)定期報送各項統(tǒng)計報表五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項目各階段策劃、方案、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項目經(jīng)理主持本項目詳細(xì)運作和方案實施。項目組人員構(gòu)成：項目經(jīng)理(兼現(xiàn)場經(jīng)理)壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設(shè)計壹名、現(xiàn)場主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問數(shù)名。除策劃、文案、平面設(shè)計外，其他人員長駐項目所在地，并依據(jù)項目需要，適時不定期另行派遣人員到*幫助工作。乙方自行負(fù)責(zé)項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。六、乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)每月的銷售狀況統(tǒng)計分析。七、乙方獨家享有本項目的“*********”策劃代理的署名權(quán)。八、乙方有權(quán)按本合同商定如期向甲方收取策劃代理費。第六部分本項目正式開盤銷售的基本條件甲方取得本項目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售預(yù)備工作已完成。第七部分策劃代理收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、策劃代理收費標(biāo)準(zhǔn)甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。二、策劃代理費計算及提取方式(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月30日先按人民幣*******元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。(二)本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結(jié)算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理勝利，并計入銷售目標(biāo)考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時，即可進(jìn)行策劃代理費的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價金額進(jìn)行計算。(三)乙方總體銷售目標(biāo)是本項目可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上，策劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：1、乙方銷售目標(biāo)表(按可售面積計算，不含二層商鋪)：階段時間銷售目標(biāo)第一階段項目開盤后45天內(nèi)可售面積的30%其次階段項目結(jié)構(gòu)封頂30天內(nèi)可售面積的50%第三階段項目交付使用后90天內(nèi)可售面積的90%2、乙方策劃代理費的提取比例：階段完成的銷售面積比例提取比例第一階段可售面積的50%前已結(jié)算策劃代理傭金的60%其次階段可售面積的51-89%已結(jié)算策劃代理傭金的90%第三階段可售面積的90%以上已結(jié)算策劃代理傭金的100%(四)二層商業(yè)部分不列入銷售目標(biāo)考核，甲方按實際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費。(五)策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結(jié)算一次。在每月的30日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項，在次月的5日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后5日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費。(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復(fù)計算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金)。三、溢價款(不含二層部分)的結(jié)算、分成比例、提取時間的商定(一)甲方依據(jù)乙方供應(yīng)的定價策略所制定的各期銷售底價表，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據(jù)。(二)本項目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價以上。若因特別狀況，甲方認(rèn)可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算。(三)本項目實際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。(四)本項目之溢價部分，甲、乙雙方按8：2比例安排。(五)溢價款的結(jié)算及支付時間：在本合同期滿或終止的五個工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行溢價款的結(jié)算，在結(jié)算后的五個工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價款一次性支付給乙方。第八部分雙方工作原則一、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理方案，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認(rèn)。二、甲方指定項目負(fù)責(zé)人為，乙方指定項目負(fù)責(zé)人為。甲、乙雙方指令性文件均需項目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對方。三、乙方分階段向甲方提交“項目工作方案”，“項目工作方案”將確定每一階段的執(zhí)行項目方案。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)對乙方提交之“項目工作方案”進(jìn)行核精確認(rèn)，并由本項目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項目工作方案”開展工作。四、在托付期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方供應(yīng)的意見及文件時，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負(fù)有對外保密責(zé)任。第九部分違約責(zé)任及合同終止一、雙方按本合同商定享受權(quán)利與擔(dān)當(dāng)義務(wù)，任何一方違約均要擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行擔(dān)當(dāng)，與乙方無關(guān)。三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按方案完成，乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得托付其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。五、若因甲方緣由導(dǎo)致乙方策劃代理工作無法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補償金。六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式準(zhǔn)時間付款，若甲方延期支付策劃費用超過10個工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方。七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。八、由于乙方在策劃過程中因自身緣由引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。十、托付期的連續(xù)或終止在托付期限完結(jié)前14天內(nèi)打算。第十部分其他事宜一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。二、爭議的解決方式本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請訴訟解決。三、本合同正文共6頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。甲方：*******乙方：*******代表人簽章：*******代表人簽章：*******簽約日期：*******簽約日期：*******通訊地址：*******通訊地址：*******聯(lián)系方式：*******聯(lián)系方式：*******房地產(chǎn)銷售合同樣本(第二篇)房地產(chǎn)銷售合同樣本合同編號：甲方（銷售方）：乙方（購買方）：摘要：本房地產(chǎn)銷售合同由甲方作為銷售方，乙方作為購買方，就以下房地產(chǎn)銷售事項達(dá)成一致協(xié)議，旨在確保交易安全，保護(hù)雙方權(quán)益。一、合同目的：本合同旨在明確甲方向乙方銷售房地產(chǎn)的相關(guān)事宜，并約定各方的權(quán)益、義務(wù)及支付方式等。二、房地產(chǎn)描述：1.房地產(chǎn)名稱：2.房地產(chǎn)地址：3.房地產(chǎn)面積：4.房地產(chǎn)性質(zhì)：三、房地產(chǎn)價格及支付方式：1.總價款：2.首付款：3.分期付款：4.按揭貸款：5.尾款支付：四、各方權(quán)益和義務(wù)：1.甲方權(quán)益和義務(wù)：-確保房地產(chǎn)合法權(quán)屬；-向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；-在約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付。2.乙方權(quán)益和義務(wù)：-按合同約定支付合理的款項；-合理使用房地產(chǎn)；-保管好相關(guān)房產(chǎn)文件。五、違約責(zé)任：對于合同中任何一方的違約行為，另一方有權(quán)采取法律行動追究責(zé)任，并可要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約金或補償損失。六、爭議解決：本合同涉及的爭議應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。七、附則：1.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力；2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；3.本合同的修改、補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；甲方（銷售方）簽字：日期：乙方（購買方）簽字：日期：房地產(chǎn)銷售合同樣本(第三篇)房地產(chǎn)銷售合同合同編號:[合同編號]甲方：[買方名稱]住所地：[買方住址]身份證號碼：[買方身份證號碼]乙方：[賣方名稱]住所地：[賣方住址]身份證號碼：[賣方身份證號碼]鑒于甲方同意購買乙方所擁有的以下標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商并具備相應(yīng)的買賣能力，達(dá)成以下協(xié)議，并共同遵守：一、標(biāo)的物描述1.1本合同標(biāo)的物為乙方擁有的位于[房地產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，具體面積為[房產(chǎn)面積]平方米。二、購買價格及付款方式2.1甲方同意以[購買價格]的價格購買乙方擁有的標(biāo)的物。2.2甲方應(yīng)當(dāng)以以下方式付款：(1)首付款：甲方應(yīng)在雙方簽署本合同之日起[首付款期限]內(nèi)支付乙方[首付款金額]的首付款；(2)尾款：甲方應(yīng)于[尾款付款期限]前支付乙方[尾款金額]的尾款。三、權(quán)利與義務(wù)3.1乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)乙方應(yīng)向甲方交付標(biāo)的物相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保該標(biāo)的物不受限制或糾紛，且不存在未披露的重大瑕疵；(2)