商品房買賣合同（適用于商品房預(yù)售、銷售）

商品房買賣合同（適用于商品房預(yù)售、銷售）商品房買賣合同第一章總則第一條合同主體1.1出賣人（以下簡稱甲方）：_______1.2買受人（以下簡稱乙方）：_______第二條合同目的本合同是甲方將其開發(fā)的位于_______的商品房（以下簡稱房屋）出賣給乙方，乙方愿意購買并支付價款的法律文件。第二章房屋基本信息第三條房屋基本信息3.1房屋坐落于_______，房屋規(guī)劃用途為_______。3.2房屋的建筑物面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有_______個專有部位和_______個共有部位。3.3房屋的預(yù)售許可證號為_______，房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書號為_______。第三章價格及支付方式第四條房屋價格4.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付價款。第五條支付方式5.1乙方應(yīng)按照下列付款計劃向甲方支付價款：（1）_______年_______月_______日前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付剩余款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2乙方支付價款的方式為：_______。第四章交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記第六條房屋交付6.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件向乙方交付房屋。6.2房屋的交付時間為：_______年_______月_______日。第七條辦理產(chǎn)權(quán)登記7.1乙方應(yīng)按照本合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間向甲方提交相關(guān)資料，并按照甲方的指導(dǎo)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記，確保乙方在_______年_______月_______日前取得房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書。第五章權(quán)利義務(wù)第八條甲方權(quán)利義務(wù)8.1甲方應(yīng)按照本合同的約定履行交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。8.2甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全的規(guī)定。第九條乙方權(quán)利義務(wù)9.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付價款。9.2乙方應(yīng)按照甲方的要求配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六章違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付的天數(shù)×房屋總價款的萬分之_______。10.2甲方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)按照逾期辦理的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期辦理的天數(shù)×房屋總價款的萬分之_______。10.3乙方未按照本合同約定支付價款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付的天數(shù)×應(yīng)支付款項的萬分之_______。第七章爭議解決第十一條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十二條其他約定12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日###特殊應(yīng)用場合及增加條款共同開發(fā)場合第十三條共同開發(fā)條款13.1甲方與乙方同意，房屋開發(fā)過程中，甲方可引入第三方共同開發(fā)。13.2新增的第三方需書面同意本合同，并承擔(dān)與甲方同等的履行合同義務(wù)。13.3任何第三方對房屋的權(quán)益，需明確界定，并經(jīng)乙方同意。第十四條利益分配條款14.1甲方、乙方及第三方的利益分配，按照各方投入的資本和貢獻(xiàn)比例確定。14.2利益分配方案應(yīng)在合同中詳細(xì)列明，并在房屋銷售收益中優(yōu)先支付。預(yù)售房屋涉及重大變更場合第十五條設(shè)計變更條款15.1如甲方因設(shè)計需要對房屋進(jìn)行重大變更，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。15.2設(shè)計變更不得增加乙方支付的價款，除非乙方書面同意。15.3設(shè)計變更導(dǎo)致交付時間延誤的，應(yīng)按照本合同第十條的違約責(zé)任條款執(zhí)行。房屋質(zhì)量爭議場合第十六條質(zhì)量爭議解決條款16.1雙方同意，如發(fā)生房屋質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知對方，并在雙方共同見證下進(jìn)行檢測。16.2檢測費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如檢測結(jié)果確認(rèn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3甲方應(yīng)按照乙方和相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)的要求，提供房屋建設(shè)的相關(guān)資料和記錄。政策變動導(dǎo)致合同變更場合第十七條政策變動條款17.1如因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋買賣合同需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照最新的政策要求執(zhí)行。17.2甲方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，并及時通知乙方。17.3雙方應(yīng)盡力減少政策變動給彼此帶來的損失，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。房屋買賣涉及多個投資者場合第十八條投資者權(quán)益保護(hù)條款18.1甲方應(yīng)向乙方提供所有投資者的詳細(xì)信息，并確保各投資者的權(quán)益得到平等保護(hù)。18.2任何投資者的權(quán)益變動，需經(jīng)乙方同意。18.3如投資者之間發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決，確保不影響房屋的正常開發(fā)和銷售。附件列表及要求房屋平面圖要求：清晰展示房屋布局，尺寸準(zhǔn)確，注明各功能區(qū)域。房屋建設(shè)進(jìn)度計劃要求：詳細(xì)列明房屋建設(shè)的各個階段及預(yù)計完成時間。房屋設(shè)計方案要求：包含房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、材料使用等詳細(xì)設(shè)計內(nèi)容。預(yù)售許可證和不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰，并由相關(guān)部門蓋章確認(rèn)。政策法規(guī)匯編要求：包含與房屋買賣相關(guān)的所有現(xiàn)行政策法規(guī)，以供雙方參考。投資者名單及權(quán)益分配方案要求：詳細(xì)列出各投資者的出資額、所占股份及權(quán)益分配比例。實際操作中的問題及解決辦法交付時間延誤解決辦法：按照合同約定的違約金比例計算違約金，并按約定支付給乙方。同時，甲方應(yīng)積極采取措施加快工程進(jìn)度，并定期與乙方溝通進(jìn)展。房屋質(zhì)量問題解決辦法：按照合同約定的質(zhì)量爭議解決條款進(jìn)行處理。甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照乙方要求提供相關(guān)資料和記錄。政策變動影響解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，并及時協(xié)商，按照最新的政策要求進(jìn)行合同的變更或調(diào)整。投資者權(quán)益糾紛解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)起協(xié)調(diào)責(zé)任，解決投資者之間的糾紛，確保合同的順利履行和房屋的正常開發(fā)銷售。付款違約解決辦法：按照合同約定的違約金比例計算違約金，并按約定支付給甲方。同時，雙方應(yīng)協(xié)商解決付款問題，確保合同的繼續(xù)履行。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）共有部位和專有部位管理權(quán)爭議場合第十九條共有部位管理條款19.1甲方應(yīng)明確共有部位和專有部位的管理權(quán)和責(zé)任，并在合同中詳細(xì)列明。19.2共有部位的維護(hù)和管理費(fèi)用，應(yīng)按照甲乙雙方的約定或者業(yè)主大會的決定承擔(dān)。19.3專有部位的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。房屋交付后裝修改造場合第二十條裝修改造條款20.1乙方在房屋交付后進(jìn)行裝修改造的，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方書面同意。20.2裝修改造不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和共用部位的使用，且不得改變房屋的使用性質(zhì)。20.3乙方應(yīng)在裝修改造前向甲方提供裝修方案，并在裝修結(jié)束后向甲方出示驗收合格證明。房屋租賃和銷售場合第二十一條租賃和轉(zhuǎn)售條款21.1乙方將房屋出租或轉(zhuǎn)售的，應(yīng)通知甲方，并書面征得甲方同意。21.2甲方應(yīng)有權(quán)按照市場價格優(yōu)先購買乙方欲轉(zhuǎn)售的房屋。21.3乙方在租賃或轉(zhuǎn)售房屋時，應(yīng)確保新用戶的用途符合房屋的設(shè)計和用途。附件列表及要求（續(xù)）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備安裝、功能測試等。裝修改造指南要求：提供官方或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)可的裝修改造指南，供乙方參考。房屋使用和維護(hù)手冊要求：包含房屋日常使用、維護(hù)保養(yǎng)、緊急維修等內(nèi)容的指南。物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定要求：提供物業(yè)公司的管理規(guī)則、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。房屋租賃合同范本要求：提供官方認(rèn)可的租賃合同范本，供乙方在租賃時使用。實際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）共有部位和專有部位管理權(quán)爭議解決辦法：參照合同中的共有部位管理條款，通